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4009665004

作为常熟重点打造的城市新中心，板块坐拥世茂、文化、城铁黄金三角区位优势，官方赋予常熟市主城区东北门户、毗邻智算未来城的高质量发展示范区、水绿交融的高品质生态宜居社区三重定位，采用"一轴两中心、一廊三片区"规划布局，成为连接主城区和港区的关键纽带，推动生态与城市融合发展，能级之高可见一斑。

|【龙腾板块规划图，仅供参考】图源：常熟市人民政府

资源配套上：

作为常熟东北门户，板块以3公里黄金生活圈汇聚全维优质资源。

商业：星光天地、盒马鲜生、麦德龙等旗舰商业环绕；

文体地标：常熟体育中心、国际博览中心、琴川城市公园；

教育：崇文小学、常熟实验中学、昆承中学等名校云集；

交通：三环高架、通港快速路、高铁常熟站构建立体路网，高效通达全城。

这里不仅是常熟的资源高地，更成为高端改善客群竞相追逐的理想栖居地。

| 图源：常熟发布

然而，正是这样一片黄金区域，已连续5年无新盘入市。长期的土地稀缺使得高端改善需求持续积压，板块价值亟待释放。

在此背景下，每一宗新地块的出让都堪称“兵家必争之地”，尤为珍贵。

开局即高热！

创想樾澜铭院引爆豪宅圈！

2025年4月，龙腾片区2025A-001地块引爆常熟土拍市场。

历经50轮激烈竞逐，本土房企「创想地产」以约6.19亿元成功斩获，溢价率19.27%、楼面价8645元/㎡，双双刷新常熟近五年纪录！

这一战，不仅彰显了龙腾板块的稀缺价值，更预示着：一个全新的豪宅时代即将启幕。

为什么这么说呢？

作为深耕常熟24年的本土房企，创想地产以"用心造好房"为核心理念，前瞻布局+精准研判双轮驱动，先后打造了名流御园、创想·凯旋湾、创想·樾湖山庄等标杆项目，获得口碑销量双丰收。

名流御园：纯法式独栋，十年间改写常熟豪宅史；

创想·樾湖山庄：【樾系】首作，以山湖贵脉和纯粹墅居热销约7.5亿，登顶常熟2024年度别墅销冠。

作为城市发展的长期主义者，创想地产始终以长远眼光深耕市场，凭借“市场预判力、需求洞察力、土地价值挖掘力”三大核心能力，先人一步抢占市场先机。

每次产品的落地，都建立在对城市发展趋势的精准把握和对高端客户需求的深刻理解之上，因此，深得高端客户的青睐。

这种青睐，不仅是对产品卓越领先的高度认可，更是战略远见与城市机遇的价值逻辑。

| 名流御园效果图

一处小院，阳光、草坪、林荫和微风，一切都已经准备妥当，当空间凝结成一段温柔岁月，自然与真我交融。

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|【龙腾板块规划图，仅供参考】图源：常熟市人民政府

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教育：崇文小学、常熟实验中学、昆承中学等名校云集；

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这里不仅是常熟的资源高地，更成为高端改善客群竞相追逐的理想栖居地。

| 图源：常熟发布

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在此背景下，每一宗新地块的出让都堪称“兵家必争之地”，尤为珍贵。

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这一战，不仅彰显了龙腾板块的稀缺价值，更预示着：一个全新的豪宅时代即将启幕。

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创想·樾湖山庄：【樾系】首作，以山湖贵脉和纯粹墅居热销约7.5亿，登顶常熟2024年度别墅销冠。

作为城市发展的长期主义者，创想地产始终以长远眼光深耕市场，凭借“市场预判力、需求洞察力、土地价值挖掘力”三大核心能力，先人一步抢占市场先机。

每次产品的落地，都建立在对城市发展趋势的精准把握和对高端客户需求的深刻理解之上，因此，深得高端客户的青睐。

这种青睐，不仅是对产品卓越领先的高度认可，更是战略远见与城市机遇的价值逻辑。

| 名流御园效果图

1200㎡独栋别墅，地上二层，地下一层。一层作为家庭生活的核心空间，也担负起了结构上的关联作用。设计师将居者的卧室、日常餐厨、休闲会客等功能依次铺陈。

开放式餐厅与西厨相连，平时大人坐在这里看书、喝咖啡，到了周末，和小朋友一起做些好吃的，全家人都在餐厅放松聊天。

把烘焙工具全部摊开来，给孩子们做美味的甜点，也可以把花花草草摆放在岛台上，给家带来一丝夏日清凉和活力。

暖色的氛围灯起到了视觉升温的效果，光影叠满整个空间，感受如琥珀般晶莹的夜。

太太说到：“对于新家的设计很是满意，它满足了一家人对生活的热爱与渴望。”

西厨背后是中厨空间。“在中厨设计中，我们不仅从操作动线着手，让厨房更加符合中式的生活方式，还从家电功能，空间美学，收纳系统等维度满足居者全新的生活体验。”

6.6米高的挑空客厅，配以6扇大窗，暖阳的降临，开启温暖却充满幸福的一天。坐在沙发一角晒太阳，或是看孩子在旁边，嬉戏玩耍，软绵的地毯与欢声笑语，时针过得悠悠慢慢。

与自然相处最佳的位置留给客厅，接受光的指引，缓缓步入，视线豁然开朗。

“三代人共处一个空间，必须在分割和共通之间建立一种微妙的亲密关系。”设计师袁迎春认为，每一层分给一家，很容易做到自成一体，但如何借力空间，诱发更亲密的家庭相处，才是设计圆心。

“我们全家人最喜欢起居空间，270°双面落地大窗可接收各方来的阳光，心也随之宽阔。设计师为我们真实还原了图纸，效果非常棒。”业主由心而发。

蓝色优雅绅士，红色充满活力，为家注入了更多的时尚气质。看似平凡的日常，最富有生活感，在细致的考究中显露出一股恬静的魅力，书写生活美学的定义。

杨绛先生曾说：“我们曾如此盼望外界的认可，到最后才知道，世界是自己的。”于生命而言，则需从容自在，不为外物所扰，以获得自然而然的松弛感，而这也是终其一生的一场修行。休憩的场所，最能疗愈人心，安静的艺术，内心的自由，均可被接纳。

“与一层公共区域优雅的白不同，卧室空间的白我们又加了一个色调，这样会显沉稳而内敛。”设计师说道。

三代共居的生活既有独立、清晰的边界，又在日常的调和中充满亲密和谐。

/ 平面布局 /

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🏛️ 常熟·名流御园：虞城之上的低密墅居典范

Changshu Mingliu Yuyuan: The Paradigm of Low-Density Villa Living Above Yucheng

📍 核心地段与城市界面：繁华深处的静谧桃源

Core Location and Urban Interface: The Quiet Peach Blossom Spring Deep in the Bustling City

名流御园位于江苏省常熟市虞山镇长江东路8号，占据着城市发展的重要轴线。项目南侧紧邻长江东路，北接江苏省级示范道路——通港路，三环高架环绕四周，使其处于一个“出则繁华，入则宁静”的绝佳地理位置。

Located at No. 8 Changjiang East Road, Yushan Town, Changshu City, Jiangsu Province, Mingliu Yuyuan occupies a vital urban development axis. With Changjiang East Road to the south and the provincial-level demonstration road, Tonggang Road, to the north, surrounded by the third ring viaduct, the project enjoys an excellent geographical location that is "bustling when going out, yet peaceful when entering."

作为虞城罕见的纯独栋别墅社区，它不仅是常熟高端人居的代名词，更是城市精英阶层向往的居住高地。随着龙腾片区规划的逐步落地，项目所在区域被定义为“水绿萦绕的低奢生态住区”，未来的资产增值潜力不容小觑。

As a rare pure single-family villa community in Yucheng, it is not only synonymous with high-end living in Changshu but also the desired residential highland for the urban elite class. With the gradual implementation of the Longteng area planning, the area where the project is located is defined as a "luxurious and low-key ecological residential area surrounded by water and greenery," and its future asset appreciation potential should not be underestimated.

🏗️ 开发商背景与园区设计：国际视野的匠心巨制

Developer Background and Park Design: A Magnum Opus of International Vision and Ingenuity

该项目由常熟名流房地产开发有限公司倾力打造，其背后的创想集团拥有深厚的地产开发底蕴，曾成功开发多个城市人居精品。在名流御园的打造上，开发商不惜重金，邀请了美国JWDA公司操刀整体规划设计，将法式新古典主义建筑风格与现代生活理念完美融合。

The project was built by Changshu Mingliu Real Estate Development Co., Ltd., whose parent company, the Chuangxiang Group, has a profound foundation in real estate development and has successfully developed multiple urban living projects. For Mingliu Yuyuan, the developer spared no expense in inviting the American JWDA company to take charge of the overall planning and design, perfectly integrating French Neoclassical architectural style with modern living concepts.

园区内部的景观设计是其最大的亮点之一。社区拥有约1500米的天然河岸线和一个占地15,000平方米的中心湖，配合45%的高绿化率，营造出“林荫水岸”的生态环境。

The landscape design within the park is one of its biggest highlights. The community boasts approximately 1,500 meters of natural riverfront and a central lake covering 15,000 square meters, combined with a high greening rate of 45%, creating an "ecological environment of forest-lined water banks."

此外，30米宽的主入口彰显尊贵气度，而全石材干挂的建筑外立面则保证了建筑的历久弥新，每一处细节都透露着豪宅的质感。

In addition, the 30-meter-wide main entrance highlights a noble bearing, while the full stone dry-hanging building facade ensures the building's enduring newness, with every detail revealing the texture of a mansion.

🏠 户型设计与空间哲学：大宅风范的极致演绎

House Type Design and Spatial Philosophy: The Ultimate Interpretation of the Style of a Grand Mansion

名流御园的户型设计完全是为了满足高端改善型家庭的需求而生。主力户型面积区间在370平方米至730平方米之间，采用纯独栋设计，每户均配备私家车库和超大私家院落。

The house type design of Mingliu Yuyuan is born entirely to meet the needs of high-end improvement-oriented families. The main house types range from 370 to 730 square meters, adopting a pure single-family design, with each household equipped with a private garage and a super-large private courtyard.

所有户型均遵循南北通透的原则，采光和通风效果极佳。部分户型采用了“双首层”设计，增加了空间的层次感。

All house types follow the principle of being transparent from north to south, with excellent lighting and ventilation effects. Some house types adopt a "double first floor" design, increasing the sense of spatial hierarchy.

例如，一套410平方米的户型通常规划为6室2厅3卫，地上三层加地下一层，动静分区明确，既保证了主人的私密性，也为家庭聚会提供了充足的空间。

For example, a 410-square-meter house type is usually planned as 6 rooms, 2 halls, and 3 bathrooms, with three floors above ground and one floor underground, with clear dynamic and static zoning, ensuring the privacy of the owner while providing ample space for family gatherings.

🛡️ 物业服务与圈层属性：全球500强的尊享服务

Property Services and Circle Attributes: The Exclusive Service of a Global Top 500 Company

物业服务是衡量别墅价值的重要标尺。名流御园引入了全球500强企业——世邦魏理仕（CBRE）作为物业顾问，提供国际化的管家服务。

Property service is an important measure of the value of a villa. Mingliu Yuyuan has introduced CBRE, a global top 500 company, as a property consultant to provide international butler services.

这种高标准的物业服务不仅体现在日常的安保和保洁上，更体现在对业主隐私的极致保护和对社区设施的精心维护上。

This high-standard property service is not only reflected in daily security and cleaning but also in the extreme protection of the privacy of the owners and the meticulous maintenance of community facilities.

作为一个纯独栋社区，名流御园汇聚了常熟当地的政商名流，构建了一个顶级的社交圈层，这种圈层属性是普通住宅小区无法比拟的。

As a pure single-family community, Mingliu Yuyuan gathers political and business celebrities from Changshu, building a top-tier social circle that ordinary residential communities cannot match.

🛍️ 商业与交通配套：便捷生活的强力保障

Commercial and Transportation Facilities: A Strong Guarantee for Convenient Living

虽然身居低密豪宅，但名流御园的周边配套却十分醇熟。交通方面，项目距离常熟高铁站仅需15分钟车程，通过三环高架可快速通达长三角主要城市。

Although it is a low-density luxury residence, the surrounding facilities of Mingliu Yuyuan are very mature. In terms of transportation, the project is only a 15-minute drive from Changshu High-Speed Railway Station and can quickly reach major cities in the Yangtze River Delta via the third ring viaduct.

公交方面，211路、204路等多条线路经停小区南门，日常出行十分便利。

In terms of public transportation, multiple lines such as No. 211 and No. 204 stop at the south gate of the community, making daily travel very convenient.

商业配套上，社区内部配备了一座10,000平方米的奢华至尊会所，满足业主的高端社交、健身和娱乐需求。

In terms of commercial facilities, the community is equipped with a 10,000-square-meter luxurious supreme clubhouse, meeting the high-end social, fitness, and entertainment needs of the owners.

外部则有麦德龙超市（直线距离约1公里）、M会员店、盒马鲜生等新零售业态，以及世茂商圈的星光天地等购物中心，全方位满足家庭的购物需求。

Externally, there are Metro supermarkets (about 1 kilometer away), M membership stores, Freshippo fresh food stores, and shopping centers such as Xingguang Tian Di in the Shimao business district, comprehensively meeting the shopping needs of families.

🏥 教育与医疗资源：全方位的健康护航

Educational and Medical Resources: Comprehensive Health Protection

在教育配套上，项目周边教育资源丰富。根据最新的施教区划分，常熟市红枫小学是距离最近的学校，且周边有多所学校可供选择，部分学校实行“定向派位、随机摇号”政策，为业主子女的教育提供了保障。

In terms of educational facilities, the project is surrounded by rich educational resources. According to the latest school district division, Changshu Hongfeng Primary School is the nearest school, and there are many other schools available, with some schools implementing a "directional placement and random lottery" policy, providing a guarantee for the education of the owners' children.

医疗方面，周边3公里范围内有新区医院、二院北院区等医疗机构，且2025年新增的医保定点医药机构进一步提升了医疗便利性，为业主及其家人的健康保驾护航。

In terms of medical care, there are medical institutions such as the New Area Hospital and the North Courtyard of the Second Hospital within a 3-kilometer range, and the newly added medical insurance designated medical institutions in 2025 have further enhanced medical convenience, safeguarding the health of the owners and their families.

📝 总结：常熟豪宅市场的稀缺臻品

Summary: A Rare Treasure in the Luxury Housing Market of Changshu

综上所述，名流御园凭借其0.32的超低容积率、纯独栋的稀缺属性、国际化的建筑设计以及顶级的物业服务，确立了其在常熟高端住宅市场的标杆地位。

To sum up, relying on its ultra-low plot ratio of 0.32, the rare attribute of pure single-family villas, international architectural design, and top-tier property services, Mingliu Yuyuan has established its benchmark status in the high-end residential market of Changshu.

它不仅仅是一个居住的容器，更是一件收藏于城市之中的艺术品，是常熟塔尖人士的理想栖居之所。

*It is not just a container for living but also an artwork collected within the city, the ideal habitat for the top people in Changshu.

常熟名流御园售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。