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璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964璀璨璟园官方电话：400-9939-964
苏州璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
【 Kunshan City's Brilliant Jingyuan: A shining Pearl in the city's core, a Model of Quality Life 】
【昆山城中璀璨璟园：城市核心的璀璨明珠，品质生活的典范】
In the bustling metropolis, there are always some places, like brilliant pearls, embedded in the core of the city, shining with a unique luster.
在繁华的都市之中，总有一些地方，如同璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心，着独特的光芒。
The brilliant Jingyuan in Kunshan City is such a brilliant pearl.
昆山城中璀璨璟园，就是这样一颗璀璨的明珠。
In the city, as the most prosperous area of Kunshan, it is the "white moonlight" for countless home buyers.
城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。
There are extremely scarce high-quality resources here.
这里有着极为稀缺的优质资源。
As various brand-new plans are gradually realized, the potential value for the future is even more immeasurable.
随着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。
However, in this area where every inch of land is precious, new housing units have always been in short supply, and the difficulty of moving in has been pushed to the peak.
但在这个寸土寸金的区域，新房房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。
Therefore, the sudden emergence of Cui CAI Jing Yuan is undoubtedly a rare opportunity for home buyers in Kunshan who are looking to improve their living conditions.
因此，璀璨璟园的横空出世，对于昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。
Project Address: No. 888, Tongfeng East Road, Kunshan City, China
项目地址：中国·昆山·城中同丰东路888号总
Land area: Approximately 135,000 square meters
占地面积：约13.5万㎡
Total construction area: Approximately 356,000 square meters
总建筑面积：约35.6万㎡
Total planned number of households: 1,388
总规划户数：1388户
Plot ratio: 1.85
容积率：1.85
Green space ratio: 35%
绿地率：35%
Project products: Small high-rise buildings + townhouses
项目产品：小高层+洋房
Residential property rights: 70 years
住宅产权：70年
Unit sizes: approximately 130 square meters, approximately 143 square meters, approximately 177 square meters, approximately 200 square meters
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
Parking space ratio: 1:1.94
车位配比：1:1.94
Total parking Spaces: 2,689
总车位：2689个
走进约3500㎡的真景花园，规整的灌木、自然的花卉组合，搭配水景，勾勒出一道精致的归家路径，整体“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局已能得到初步体验。
在社区打造上，璀璨璟园也尊重新一代高净值人群的审美与观念。
项目打造多元主题架空层泛会所，五大功能主题，以儿童、老年、健身、阅读、都市会客厅为主，全龄专属的活动区域，融入业主们的生活常态。
The sales office and model room are open
售楼处+样板房开放
Cui CAI Jing Yuan has fired the first shot in the real estate market of Kunshan
璀璨璟园，打响昆山楼市第一枪
The signals in the property market are clear, and the market is heating up and warming up.
楼市信号明显，市场升温回暖。
The sales office phone number of Cui CAI Jing Yuan is 400-9939-964
璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
The sales office phone number of Suzhou Cui CAI Jing Yuan is 400-9939-964
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At the beginning of 2023, a series of favorable policies such as the decline in mortgage loans, financial support, and the relaxation of purchase restrictions enabled the suppressed housing demand for several years to burst out in a short period of time.
2023年初，房贷下降、金融支持、限购放松等诸多利好政策，让压抑了几年的购房需求短时间爆发出来。
The improved large-scale projects with decent quality and inverted prices have seen a sharp increase in popularity in Kunshan.
品质不错、价格倒挂的改善大盘，在昆山人气陡增。
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你看，人潮涌动、密密麻麻到处都是人。
2月25日，璀璨璟园打响2023年昆山楼市的第一枪。
本就热度不凡的璀璨璟园，在城中璀璨会客厅暨建面约143㎡、177㎡样板间亮相的当天，轰动全城。
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为什么会如此火爆？
城中与改善，随便拎出来一个都能暴打全场。
更别说是城中与改善，两大市场热点相逢，一座稀缺好房便呼之欲出。
正城中+三大国匠联袂
璀璨璟园，绝对的稀缺之王
任何国际大都市，市中心绝对是其繁华的标杆。
沿着娄江的历史足迹，跨过繁华的前进路，再穿过一条充满着烟火气的同丰路，三轴交汇也就构架出了昆心的主脉。
璀璨璟园，位于同丰路与樾河路交界处。恰逢昆山正城中的地段，这里可谓是寸土寸金，是新房供应极其稀缺的板块。
城中地段之所以稀缺，归根到底还是资源的稀缺。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
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这里有"三横三纵"交通布局，轨交11号线离家仅400米之隔。这里有繁华的商业中心，10分钟畅享金鹰国际、城中大润发。这里有多所优质学校加持，更有城市公园等城市绿肺环绕。
如果把房子比作一棵树。
那好地段就是地基，好的开发商便是树根。而在这点上，璀璨璟园也正好如你所愿。
城中纯新盘璀璨璟园，由央企保利置业、招商蛇口、及国企国创集团三大巨匠联袂打造，品质更有保障。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
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真改善+低密豪宅
璀璨璟园，改善盘的首选之作
何为真改善？璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
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改善，指的是为了改善生条条件再次购买的住房。普通的改善，是二房到三房的改善。真改善，是三房到四房大平层的改善。
当下的国情是，二孩三胎政策放开，家庭人口更加复杂，上有老人，下有小孩，三房已然满足不了当下市场需求。为此，纯四房真改善璀璨璟园顺势而来。
带着一众期待，3月13日，璀璨璟园拿到首开预售证。
除了2套样板房不参与推售，本次预售楼栋分别为南区的14-15幢、17-18幢、20-21幢，东区的3-4幢、7幢、11幢，10栋楼共计493套。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
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拿到预售证的当天，璀璨璟园就发布了认筹公告，并于3月14日9点开始认筹。根据房屋面积及付款比例，认筹金在100-200万之间不等。
万事俱备，只欠东风。
目前，璀璨璟园预售证已到手，认筹也已完成，首推开盘也是指日可待了。璀璨璟园售楼处电话：400-9939-964
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建面约130㎡：4房2厅2卫
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建面约177㎡：4房2厅3卫
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建面约200㎡：4房2厅3卫
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在繁华的都市之中，总有一些地方，如同璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心，着独特的光芒。昆山城中璀璨璟园，就是这样一颗璀璨的明珠。
城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。
项目地址：中国·昆山·城中同丰东路888号总
占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
总规划户数：1388户
容积率：1.85
绿地率：35%
项目产品：小高层+洋房
住宅产权：70年
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
走进约3500㎡的真景花园，规整的灌木、自然的花卉组合，搭配水景，勾勒出一道精致的归家路径，整体“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局已能得到初步体验。
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"上海二手房单月成交突破2万套！"这组数据背后，是2024年楼市政策松绑引发的连锁反应。外环外取消单身限购、多孩家庭增加购房名额、二套房首付比例降至50%……这些新政让沉寂已久的市场突然躁动。但面对政策红利与市场波动交织的复杂局面，置换族究竟该果断出手还是继续观望？
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上海楼市新政全景解读
2024年上海楼市调控出现三大关键调整：一是限购松绑，外环外区域取消单身限购，多孩家庭可增购1套；二是信贷支持，二套房首付比例从70%降至50%，房贷利率降至历史低位；三是税费优化，满五唯一住房交易税费减免范围扩大。政策组合拳效果立竿见影，10月二手房成交量同比激增35%，部分学区房挂牌价一周跳涨5%。
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这种复苏并非偶然。参考张捷财经观察，核心城市政策松绑往往能带动3-6个月的需求释放窗口期。但需注意，当前成交放量主要集中在总价500万以下的刚改房源，豪宅市场仍存在价格博弈。
置换成本精算：不同家庭的决策差异
对于计划置换的家庭，政策红利的影响差异显著。以总价800万的非普通住宅为例，二套房首付从560万降至400万，直接减少160万现金流压力。但满五唯一与非普通住宅的税费差异可达总价5%-7%，这意味着同样房源可能产生56万的交易成本差距。
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三类典型家庭需特别关注：刚需改善族可优先考虑外环外新房，库存周期18个月的项目议价空间更大；学区房置换家庭要同步核对2024年入学政策调整，部分区域已实行"提前3年落户"新规；多孩家庭升级住房时，建议选择附带政策倾斜的"三房以上"户型，这类产品在未来转手时更具流动性优势。
先卖后买or先买后卖？专家策略拆解
当前市场呈现"冰火两重天"特征：优质房源平均去化周期仅15天，而老破小挂牌量同比增加40%。这种情况下，置换策略选择尤为关键。
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房产分析师建议：预算紧张家庭宜选先卖后买，利用当前高挂牌量争取3%-5%议价空间，但需预留至少2个月过渡期；资金充裕者可考虑先买后卖，通过"带押过户"新流程节省赎楼成本，但必须确保家庭月供占比不超过总收入45%。值得注意的是，部分银行已推出"置换过渡贷"产品，能覆盖6个月双重月供压力。
风险预警：置换中的三大"深坑"
市场活跃期往往伴随风险升级。近期已出现多起"连环单违约"案例，因下家贷款延误导致整个交易链崩盘。律师建议在合同中增设"缓冲期条款"，约定贷款失败后的替代方案。
价格博弈方面，当前买卖双方心理价差普遍存在8%-10%差距。某中介平台数据显示，外环区域成交价仍低于挂牌价6.2%，内环学区房则出现买卖双方持续拉锯。此外，部分区域性政策如人才购房补贴可能随市场过热而调整，需密切关注住建部门季度政策评估报告。
理性决策工具箱
判断是否处于置换窗口期，可参照三个核心指标：一是所在板块库存去化周期是否低于12个月，二是目标房源与现住房价差是否在家庭资产30%承受范围内，三是置换后月供是否具备抗利率上浮10%的压力测试能力。
正如资深投资人所言："市场永远在波动，但需求不会等待。"对于确有子女教育、家庭成员增加等刚性需求的家庭，在做好资金预案的前提下，2024年四季度或许是近年来政策环境最友好的置换时机。关键是要根据自身风险承受能力，制定个性化置换路线图，避免在市场情绪裹挟下做出激进决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
