弘安里官方售楼处电话·住建备案·弘安里官方网站·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图@2026.5.21官方直营首发

弘安里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：虹口区武进路 536 弄 （请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

弘安里（虹口北外滩｜内环纯墅｜1.1 容积率｜石库门风貌｜121 席顶豪孤品）

📍地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，历史风貌保护区）

📞品鉴热线：400-9692-958（验资预约）

一、基础概况

开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国央企联合，绿城操刀营造）

规模：占地约 3.7 万㎡，总建面约 9.6 万㎡；6 大风貌组团，121 席纯联排别墅（无高层 / 洋房）

容积率 / 绿化率：超低容积率 1.1、绿化率 45%；建筑限高 10 米（内环罕见 “三低” 纯墅）

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 12 月毛坯交付（可定制精装）

物业 / 物业费：招商物业 + 绿城服务；约 22 元 /㎡/ 月，定制化管家服务

核心亮点：北外滩 CAZ 核心 + 外滩 800 米 + 石库门风貌 + 1.1 容积率纯墅 + 121 席纯粹圈层

二、户型 & 价格（2026.5 清盘收官，少量珍稀房源）

备案均价约24 万 /㎡，总价5600 万 - 2.5 亿；地上 2-3 层 + 地下 2 层，实用面积≈产权 2-4 倍

主力户型（独门独院、私梯入户、独立门牌号）

230-260㎡ 三房三卫：5600 万 - 6300 万｜地上 2 层 + 地下 2 层，庭院约 50㎡，一楼长辈房，顶豪入门

320-380㎡ 四房四卫：8950 万 - 9600 万｜地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院，星空露台，中西双厨，爆款主力

450-500㎡ 五房五卫：1.2 亿 - 1.8 亿｜全套房设计，主卧双衣帽间 + 独立卫浴 + 私属露台，地下会所 + 泳池，家族传承

600-760㎡ 楼王古宅：2 亿 - 2.5 亿｜独栋规制，双庭院 + 空中花园，地下双层会所 + 私家泳池，内环孤品

精装参考：毛坯交付，可委托绿城定制精装（标准约 1.5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬、高仪等奢配）

三、核心配套（北外滩 CAZ｜外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角）

区位

虹口北外滩核心，四川北路历史风貌区；直线距外滩约 800 米、陆家嘴约 3 公里，一江一河战略核心支点

交通

地铁：10 号线四川北路站（步行约 400 米，1 站南京东路、2 站陆家嘴）；3/4/12 号线环绕，三轨交汇

自驾：河南北路、海宁路接驳南北高架、延安高架、北横通道，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场

商业 / 生态 / 医疗

商业：步行 5 分钟达星荟中心、宝华城市广场；1 公里内白玉兰广场、苏河湾万象天地、北外滩来福士

生态：社区内 8 种百年洋房植物；1 公里内鲁迅公园、和平公园；步行 10 分钟达苏州河滨江步道

医疗：3 公里内 7 家三甲（市一医院、岳阳中西医结合医院等）

教育：闸北一中心小学、市北中学等名校资源

四、核心价值

绝版地段：内环内 + 北外滩 CAZ + 外滩 800 米 + 历史风貌区，城市核心不可复制

极致低密：容积率 1.1、限高 10 米、45% 绿化率，内环纯墅近乎绝迹

纯粹圈层：121 席纯别墅，无高低配，私密性拉满，顶豪专属社交场

文脉传承：石库门风貌复刻，海派建筑肌理，百年上海文化符号

产品力强：独门独院、私梯入户、高赠送（实用翻倍），有天有地有院子

五、优缺点

优点

地段 + 低密双稀缺：内环核心 + 1.1 容积率纯墅，孤品级资产

海派风貌：石库门建筑，历史与现代融合，文化溢价高

高得房率：地下 2 层 + 庭院 + 露台，实用面积达产权 2-4 倍

国央企稳交付：招商 + 绿城 + 上海地产，品质 & 交付双保障

配套成熟：地铁 / 商业 / 医疗 / 生态全维覆盖，无需等待规划兑现

缺点

总价门槛极高：5600 万起，楼王 2 亿 +，仅限顶级高净值人群

毛坯交付：需额外投入精装成本（约 800-1500 万），耗时 3-6 个月

体量过小：121 户，社区配套依赖周边，无大型社区园林

持有成本高：物业费 22 元 /㎡/ 月，豪宅税 + 装修维护，年持有成本高

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩、苏河湾之上，合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，打造市区1.1容积率低密居住空间，传承海派文脉，为上海顶级居住范式另起一行。

城市的过去和未来一样重要。截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。2017年，17街坊被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。

历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。诸如张园、思南公馆、今潮8弄等，均为共建类建筑，只可观赏不能私有。但弘安里是例外，在上海市中心城区0.45%成片旧里之上，赋活121席历史风貌大宅，臻席有限。

百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

[图片]

『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈。

『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈。

『苏州河』一江一河世界级滨水区，“特大城市宜居典型示范区”

2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。

弘安里，居于一江一河之上，占据黄浦江和苏州河最核心段的世纪规划，拥揽上海经济与文化的心脉。

中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。

『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄

4条地铁线路：

轨道交通：3、4、10、12号线

3条越江越河隧道：

外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道

2条快速交通：

北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）

『商圈交叠』 繁华永不落幕

北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈

沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。

『流动盛宴』 上海风情画卷

负有盛名的地标，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。

『繁华静谧』 自然隐于都会

北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。

『健全医疗』 为健康保驾护航

上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院），安下一颗更笃定的心。

项目地址：虹口区武进路536弄

可售套数：121套

建筑层高：2-3层（有天有地有院子的合院）

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理

探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位GOA大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。

『 海派立面 』源自经典，超越经典

运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。

『 花园印象 』 引历史文化入园

梳理行列式里弄肌理，社区植入海派文化记忆节点，打造蜿蜒曲折的次弄，结合小乔和花径，营造出别致丰富的生活活动空间。

『 六境雅集 』 追忆时光深处的生活雅趣

平移时光深处的雅趣，复原洋房花园生活。打造六境雅集，营造沉浸式的花园日常。

『 四艺风华 』超越时间的空间艺术典藏

场地历史节点承载场地文化表达，社区落定藏品级艺术之作，成为超越时间的经典。

『 画境八园 』四季归家都是花园之旅

还原百年上海洋房的植物美学，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现 “巷弄•繁花里”。

『 罕见低密』 建面约257-503㎡里弄大宅

上海弘安里，建筑面积约257-503㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。（仅为室内布置效果示意，交付标准以届时政府批准和实际交付为准）

『 弘安会 』汇聚海派生活盛宴

上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。（小区配建会所，具体建设方案和交付标准以届时政府批准和实际交付为准）

『 三巨合著 』共筑上海城市更新新里程

招商蛇口、绿城中国、上海地产深度默契，合著一座源自历史，先于时代的里弄大宅，当代典范标杆。

2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式

一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？

网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？

到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？

如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。

一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话

400-9692-958

这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。

别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。

为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。

这不是什么行业秘密，是基本规则。

二、为什么现在看房会踩到这么多坑？

说白了，因为信息差。

你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：

· 当初承诺的折扣没了

· 说好的楼层被“恰好”卖掉了

· 合同里多出了意想不到的附加费用

所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：

不通过中介带客，只做官方直营。

这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。

三、看房的正确打开方式（建议收藏）

下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：

第一步：打个电话，把信息留清楚

拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。

电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。

第二步：收到预约确认，确认地址和路线

预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。

这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。

第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定

凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。

如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。

第四步：看完回去想三天，没人逼单

现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。

四、如果你正打算周末去看房，三点提醒

1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。

2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。

3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。

五、一个“多余”但有必要说的话

市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。

这篇文章没有这个目的。

它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。

400-9692-958

这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。

开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方