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去年“9.26”新政后，楼市向上的态势彻底确立。

盘点整个2024年，杭州共成交了17万套以上的住宅，睥睨大部分同级别城市，走出一波强势的独立行情。

在此过程中，千万级豪宅表现抢眼。这其中，千万级低密排屋/合院又因着稀缺性，占据了重要的一席之地。而天赋异禀的万科·公望，则成为该领域颇具流量的佼佼者。

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其在2024年11、12月，连续荣登杭州千万级低密排屋/合院成交套数第一，一时风头无二。

盘点万科·公望的成交客户，7成左右的成交来自杭州传统四区，滨江、钱江新城和西湖区三地占比最高。

数据背后是财富地图的追捧。万科·公望以其资源性、交通便捷度，以及产品优势，牢牢锁定钱新、滨萧客户的偏爱。

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为什么主城的高知阶层都会去抢万科·公望的排屋/合院，理由也非常简单——

一旦错过，就很难再拥有。用时髦的话说， “容错率”极低。

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细究下去，万科·公望四大优势赫然在列——

1、得山拢水的环境；

2、独门独户的精装；

3、无拘无束的庭院；

4、用千万级门槛买到顶端圈层。

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万科·公望实景

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下面就来逐一展开。

杭州山水美天下。然而相较于人们印象中杭州的小山小水，万科·公望南临富春江，北枕5000亩黄公望森林公园，堪称大山大水。

藉此一项，万科·公望就是独树一帜的存在。

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万科·公望实景

项目向东，借助彩虹快速路，快速即达滨江、钱江新城；向北，走紫之隧道，差不多时间又可抵城西（这也与客群地理分布高度吻合）。

大环境如此，小环境更是万里挑一。

万科·公望整个地块峰峦叠嶂，上百年的古树随处可见，又因着地块有着上百米的天然高差，以致溪流经年不断，就着溪涧，涓涓潺潺，一种王维式的禅意山水跃然纸上。至于屋舍，藏于茂密植被的缝隙间，隐约可见。

地块变为项目，整体容积率仅为约0.5，杭州历史上最低密地块之一。

万科·公望6期3地块的排屋/合院，就隐匿在这份得山拢水处。

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万科·公望实景（滑动查看更多照片）

又因地面建筑仅有二层形制，就更显建筑的“隐”。屈指算来，这也差不多是杭州城里最后为数不多的二层形制。

相较于更多的三层形制，万科·公望的排屋/合院占地面积更大，南向面宽也更为开阔，自然更有墅居之感。独门独户的背后，则是更从容的生活安放，无论做什么，不会影响左邻右舍，也不会被其影响。

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我们再结合约225-268方L型布局的合院户型，做更为细致的解剖。

上下两层，外加全开挖地下室两层，大部分都能做到5房格局，餐客厅完全分离，独立成区。如果对居住舒适度要求较高的话，也可以做成4个甚至3个套房的格局。

每座合院，还可使用一个100-400㎡不等的大花园。无论是父母的侍弄花草，还是小孩的追逐打闹，都有了最好去处。

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万科·公望268方样板房实景

合院精工交付，室外石材上墙，高及胸口，古朴厚重；室内大理石铺装，玄关处水刀拼花，背景墙鱼肚金覆盖，细节、诚意一个不少。

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样板房更是配置全屋地暖和中央空调，包括地下室。

至于样板房所用的其他品牌，也都是国际国内一线，博世的厨电；柏丽的橱柜；铂浪高的水槽；劳芬、当代的卫浴等等。

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万科·公望268方样板房实景（滑动查看更多图片）

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当然，“隐”表达的只是外界看待万科·公望的一种感觉，于公望内部而言，生活已是足够的炽热。

在已经交付的组团中，业主的入住率高达75-85%。对于整体开发基本以低密形态呈现的超级大盘来说，这样的入住率，不只是“高”，而是已拥有绝对的“烟火度”。

这种“烟火度”，一方面来自大盘社群的运营。

整个2024年，万科·公望共组织了32场大活动，至于小活动，那就更多了。

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万科·公望社群活动实景（滑动查看更多活动照片）

所有活动中，最为破圈的，当属与中国美院建筑造园王欣教授达成共识，于湖山间，共创了宋风画舫。轻歌曼舞间，重现1000多年前的私宴雅集。

真的是“悠悠轻小棹，漾漾逐浮萍”。

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宋风画舫实景

这种“烟火度”，另一方面来自政府配套的提振。

据说在购物中心满天飞的当下，高规模的农贸市场，才是衡量宜居的首要条件。3000㎡的东洲农贸市场，就在万科·公望家门口，并且已被挂上“四星级”的认证。

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闲暇时光，最忙的当属铜鉴湖、东洲岛和黄公望森林公园，不是徒步的人，就是骑行的人，或是拖家带口出来搭帐篷露营的。

玩累了，又可一头扎进公望两岸圆缘园，或是牛头馆私厨，饕餮一顿之余，转头再去边上的首创奥莱淘淘宝，一天的生活既充实，又乐趣无穷。

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万科·公望周边配套实景（滑动查看更多照片）

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这于购房者而言是一大好事，所见真的即所得。只是，这次组团中约225-268方的合院余量其实已经不多，留给购房者的机会可以说是稍纵即逝。

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