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杭州余杭「湖颂丹青府」
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终于就在今年,我们惊喜又发现了一个好项目。
好在哪?
简单概括一下应是—— 限价2.29万/平,几乎是杭州的门槛价。但不管是外部环境,还是内部景观社交场景的营造、立面以及户型装修的设计,都能看得出开发商的用心,很多细节看下来,我们认为这产品能够吊打4万+的其他楼盘!
(湖颂丹青府楼幢效果图)
湖颂丹青府售楼处电话:400-9988-414项目名为—— 湖颂丹青府。位于未来科技城 核心区以西的中泰板块,正宗地铁盘,且紧邻商业综合体,即将首发!
一眼心动:宋风美学建筑
先来看项目本身。
初见时,是当初规划刚刚出炉,首先映入眼帘的是 惊艳的宋风建筑,屋顶设有挑檐。
(湖颂丹青府楼幢效果图)
湖颂丹青府售楼处电话:400-9988-414如果说盛唐表现出雄浑豪迈、气象万千的强者之态,那么宋则表现出 闲适淡雅、宁静飘逸的轻柔之感。因此如今的“宋风”已经不是朝代文化,而是演变成了艺术中的一种美学符号。
但想要打造宋风美学建筑,却并不容易。
这需要开发商专研历史文献, 湖颂丹青府售楼处电话:400-9988-414且不是简单的仿古,每一处建筑都需要将美学与现代生活进行结合,难度不可谓不大。
据悉, 湖颂丹青府是金地首创的“丹青”系列,这个系列他们已经研究了一年多,终于在杭州拿到宅地后找准机会落地。
小胖君和设计人员坐下来聊天时,听对方讲起设计理念来滔滔不绝,令人深刻感受到“用心创作”的魅力。
项目建筑立面的屋顶是宋风帽檐风格,顶部外延。
(外立面效果图)
湖颂丹青府售楼处电话:400-9988-414其余楼层则水平往外延伸,由此带来的效果是,整座建筑仿佛都是往外舒展开的,视觉效果恢弘大气。
这样的房子往往也会成为城市地标,驱车经过时都会感慨杭州住宅的高级。
细节之处,如楼幢的架空层颇为大气:
(园林效果图)
入户门上有青瓷材质、青绿色的门环点缀。
宋风是大雅,有关业主(文人雅客)在园区内的日常休闲配套,项目也很有考究。比如设计有 会所,而且还是一座高端的室内会客厅。
(园林效果图)
湖颂丹青府售楼处电话:400-9988-414未来邻里之间可以在此交流,也可以在此品茗赏景, 落地玻璃望出去就是美如画的青绿游廊。
小区内的植被布局皆 取意于千里江山图,讲究风水以及美感,有桥梁、流水、叠石等。采取了“游园式”的景观布局,移步易景,走在其中,宛若一幅青绿山水画卷在你面前徐徐展开。
湖颂丹青府售楼处电话:400-9988-414我们了解到, 最近工作人员正在研究如何更好地排布9颗松树,他们就连松树的长势和形制都有严格的要求。
小区有两座大门,每一座都毫不敷衍,气势恢宏。
据悉开发商已经找到满意的门头石头了,马上会从福建运过来……
(大门设计效果图)
两眼激动:价格洼地!配套超强
很难想象2万+的楼盘能做出这样的产品。
更不可思议的是项目所处热门地段—— 价格洼地、配套超强。
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在房价方面,我们来看一组数据:
和早期新房比:3年前,鉴未来销售限价约 2.43万/平,星未来销售限价约 2.57万/平,之后中泰陷入断供。
而湖颂丹青府明显比3年前卖的盘位置更好,更加靠近地铁口,且隔壁就是规划商场,正宗TOD盘。土地出让时,规定精装销售限价 2.29万/平,更便宜了。
和二手房比:鉴未来和星未来目前挂牌均价约3万/平,再算上中介费和交易税费,新房湖颂丹青府明显划算, 更别提项目的产品力吊打其他楼盘,未来必然刷新板块天花板。
在具体配套方面:
交通:距离地铁16号线中泰站直线约200米,主干道有天目山西路等;
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教育:中泰中心小学直线约400米、中泰中心幼儿园直线约500米、中泰中学直线约700米,此外还有英特外国语学校、狄邦文理学校两大顶流国际学校近伺。
商业:紧邻商业综合体(规划),万达广场直线约3.8公里、3站地铁可达绿汀路万象城(在建中)等;
产业:菜鸟总部地铁两站直达、中国人工智能小镇直线约4.3公里等;
医疗:就近有中泰街道卫生服务中心直线约200米,大型三甲医院浙医一余杭院区直线约6公里(地铁4站可达)等;
其他:南湖广场直线约300米、 南湖直线约1.2公里等;
即将首发取证!
最新消息:湖颂丹青府预计8月初首开取证,户型建面约102-103方,精装限均价2.29万/平。
值得强调的是,项目的整体户型设计以及配置,更是堪称 杭州凤毛麟角的存在。
项目推出的建面约102-103方两款,是非常纯粹的小户型。
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这样做的好处是: 主力预算稳定把控在约200万出头,购房者只要参与摇号,就不必有小户型被率先抢空的担忧,只要入围选房,都能够挑选到自己预算范围的房源。
且以总价约230万为例,首付三成大概仅需60+万,加之如今利率低至约4.1%,月供大概仅需7k左右,属于杭州新房的门槛价。
第二,由于是约102、103方的面积做3房户型,所以 在尺度感上,会比其他楼盘的小三房更加舒适!
下面来看:
一、建面约102方三房两厅两卫中间套:
△三开间朝南的经典布局,动静分区,南次卧和客厅带连通长阳台,这样的 阳台非常舒适,无论是晾晒还是赏景都能兼顾。
厨房S墙的设计,呈现出开放式,让冰箱从厨房空间释放出来,和餐厅之间关系更加开放自由,全屋视觉效果也会更加通透大气。
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二、建面约103方三房两厅两卫边套:
△建面约103方直接升级为边套款,侧面带长飘窗、南向两个卧室带有 双联阳台,这些政策红利面积,都是“买到就赚”的部分。
细节之处,如入户预留了独立玄关空间、全屋几乎是0过道,没有任何面积的浪费;主卧是带步入式衣帽间、独卫的豪华套房;U型厨房朝向餐厅,动线更加合理……
总而言之,神户型实至名归!
未科西正宗TOD(地铁口、紧邻商业综合体)
宋风美学大作、神户型
湖颂丹青府即将首发
精装限均价2.29万/平、建面约102-103方
城市展厅已开放
地址:欧美广场B区一楼中庭(创景路地铁站A2口)
杭州余杭「湖颂丹青府」
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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