涵玉雅筑 (售楼处) 首页 - 涵玉雅筑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【涵玉雅筑官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【涵玉雅筑官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸涵玉雅筑售楼处地址：杭州市西湖区西溪路529号（西溪谷科创走廊核心）

（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

涵玉雅筑（杭州西湖・35 席隐奢山墅・不限购商墅）

核心定位：西湖景区内稀缺低密山墅、35 席纯独栋商业院墅、黄龙 CBD 旁、不限购通燃气、总价 2100 万起、收藏级顶豪。

一、基础信息

地址：杭州市西湖区西溪路 529 号（西溪谷科创走廊核心，近黄龙 CBD）

开发商：杭州丽郡置业

规模：占地约 3.2 万㎡，建面约 3.2 万㎡；4 栋、35 席纯墅（无高层）

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、通燃气、可注册公司）；毛坯现房，款清交房

容积率 / 绿化率：0.8（西湖景区超低密）/40%

物业 / 物业费：南都物业，约 12 元 /㎡・月

设计：现代简约 + 新亚洲风格，依山而建、户户庭院 + 露台 + 私家电梯

二、户型与价格（2026.5 顺销）

备案均价 5.5-6.5 万 /㎡，总价 2100-3600 万；建面 330-420㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠率 150%+，实际使用面积 800-1000㎡，户户赠庭院（50-150㎡）+ 露台 + 私家电梯。

330-350㎡中间套（4 房，主力）：面宽约 14m，地下挑高 5.8m；庭院 50-80㎡；总价 2100-2600 万

380-420㎡边套 / 楼王（5 房，顶奢）：面宽 16m，双客厅设计，全明地下室；庭院 100-150㎡；总价 2800-3600 万

三、核心优势

西湖景区绝版占位：西湖景区内最后低密山墅，依山瞰城、咫尺黄龙 CBD，稀缺性与收藏价值拉满。

不限购 + 商业灵活：40 年商业产权，不限购、通燃气、可注册公司，适合企业行宫 / 私人会所 / 顶豪收藏。

超高附赠 + 全明奢配：附赠率 150%+，实际使用面积翻倍；户户赠庭院 + 露台 + 私家电梯；地上 3 层 + 地下 2 层，预留私家泳池位。

低密纯粹 + 隐奢私密：0.8 容积率、35 席纯墅，无高层干扰；依山而建、人车分流，私密性与静谧感极强。

涵玉雅筑

涵玉雅筑·35席西湖隐奢山墅

◈ 独与西湖相往来 ◈

◈ 西湖景区内最后的山景低密项目 ◈

涵玉雅筑基础信息

【 开发商 】：丽郡置业

【区域板块】：西湖板块

【产权性质】：40年

【主力户型】：330-420方

【建筑面积】：32380方

【楼幢情况】：4幢（35套）

【装修情况】：毛坯交付

涵玉雅筑｜繁华潮向

◈ 以山水为赋，打破城市与自然的隔阂

◈ 集黄龙CBD创新活力与西溪路深厚文脉

于一身，近揽EAC欧美中心、黄龙万科中

心、阿里巴巴Z空间等城市地标

◈ 圈定城市高阶人群的精神向往

涵玉雅筑｜杭州的嘉道理道

◈ 在香港：从太子道西转上嘉道理道，依

山而建、迎山而上的坡地别墅，是真正宜

居秘的市中心豪宅，深受明星青睐

◈ 在杭州：西湖深处仅35席山景私藏，同

样群山环绕、依山而建，书写着杭州新知

贵的“西湖坐标”

涵玉雅筑｜户型设计

◈ 350-420㎡纯大户型

◈ 专属电梯入户 尊崇居住体验

◈ 4房设计 满足大家庭生活需求

◈ 地上3层 地下2层 动静分区

◈ 户户庭院+露台地下室赠送约216㎡

◈ 实际使用面积约超150%

涵玉雅筑｜八大核心价值点

◈ 西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅，绝版藏品级产品

◈ 距离地铁3号线约1公里，距离灵峰探梅仅1公里，项目入口即可登山至灵隐、北高峰等著名景区

◈ 身处黄龙豪宅版块，20分钟交通圈可达武林、西湖、西溪湿地，杭州最核心的地段，

周边名校林立

◈ 项目虽处豪宅区但不沿任何主干道，出则繁华入则宁静

◈ 项目处于山地坡地地形，位于城西制高点南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观

◈ 每户赠送百方花园，让生活多一种可能

◈ 每层带大面积露台，屋顶附赠星空天台，每户赠送两层地下室

◈ 最新设计理念，无需建筑改造，可享装修订制服务

◈ 风雅之上 隐奢坐标 ◈

、全国核心动态

今日8城11宗地块挂牌截止，涉宅用地4宗

据中指研究院监测，5月9日全国共有8座城市、11宗地块挂牌截止，其中涉宅用地4宗-6。

“迷你地块”成土拍新热点，高溢价频现

城市核心区小面积宅地正成为开发商追捧对象。以南京为例，4月29日江宁百家湖地块面积仅8626平方米，引来6家房企竞价，溢价率达28%-1。2025年以来，深圳、南京等城市多宗迷你地块均以极高溢价成交。根本原因在于城市化进入更新阶段，核心区大地块供地减少，此类小地块拿地成本可预期，且地段优越、去化快，资金周转效率更高-1。

4月北京二手房成交1.8万套，创近5年同期最高

在政策红利、需求释放与季节效应共同作用下，4月北京二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录；“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲-3。

4月上海二手房成交超2.87万套，创近10年同期新高

中原地产数据显示，4月上海二手房成交量达到28,742套，为近10年同期最高，日均成交量约958套，市场延续了年初以来的回暖势头。

多地楼市新政密集落地，五一成交同比增31%

自4月底以来，深圳、广州、天津等重点城市密集出台楼市优化政策。深圳定向松绑核心区限购并大幅上调公积金贷款额度（家庭最高可达351万元），广州“穗八条”将夫妻购房公积金贷款额度顶格提升至360万元-。新政叠加市场信心修复，五一期间25个重点城市新房与二手房成交同比增幅达31%。

摩根大通：若本月数据稳定，内房股预计还有20%上涨空间

受五一黄金周强劲数据提振，内房股板块延续了自4月初以来的跑赢态势。摩根大通研报指出，若本月数据继续稳健，参考香港地产股的“三阶段”反弹模式，预计中资地产股仍有约20%的上升空间。本轮反弹驱动力是潜在的内生改善，正在逐步吸引长线资金入场-57-3。

中交地产正式更名“中交城市”，1元剥离地产业务

5月6日，中交地产以99.65%同意率通过更名议案，正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”，经营范围不再包含房地产开发经营，转向物业管理和城市运营。公司已于2025年8月以1元价格将房地产业务转让至控股股东，2025年末净资产已由负转正，2026年一季度实现扭亏为盈。这被视为出险房企“保壳成功+战略转型落地”的标志性事件-35-3。

中海溢价37.2%竞得珠海香洲核心宅地

5月7日，珠海香洲区宅地经保利、华发、华润、龙湖、中海、建发等8家房企竞价90轮，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价20260元/平方米，溢价率37.2%。该地块被纳入珠海“四化”新型住宅产品体系试点，须按智慧住宅三星级标准建设-3。这一成交印证了强二线城市核心区优质土地的稀缺性及央企对高品质地块的持续偏好。

房企债务重组持续推进：1-4月融资总量同比降31.5%

2026年以来，房企融资规模持续处于低位，1-4月融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低-38。与此同时，花样年建议将境外债务重组最后截止日期由5月31日延长至6月30日，源于监管审批尚未完成；延期属重组的常规操作，但若6月底前仍未获批，重组或再生变数-3。

二、今日地方重点活动

武汉公布2027年老旧小区改造计划：改造300个

5月8日，武汉市住房和城市更新局在新闻发布会上介绍，2027年武汉将改造老旧小区300个，新增完整社区173个，推进182个市级重点更新片区，改造城中村约560万平方米。6月1日，《武汉市城市更新条例》将正式实施，从立法层面为城市更新保驾护航-44-46。

青岛：加快推进城市更新与老旧管网改造

5月8日，青岛市领导专题调研城市更新工作，强调要统筹做好老旧小区改造、存量资源盘活等工作，加快城市燃气、给排水、供热等地下老旧管网建设改造，完善教育、医疗等公共服务供给-。

上海：正在研究普惠性青年安居政策

据风财讯披露，上海正在研究普惠性青年安居政策，重点减轻青年群体的租房负担，具体方案尚在推进中-。

三、行业观点与资本动态

现房销售制度加速落地：自5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先推行现房销售制度，新楼盘须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，方可申领预售许可证-。

多省明确收购存量房：据第一财经梳理，各地政府工作报告中“着力稳定房地产市场”“强化住房保障”“加快构建房地产发展新模式”等提法高频出现，收购存量商品房重点用于保障性住房是重要方向之一-。

房企融资成本境内外分化：2026年1-4月，境内债券融资成本为2.69%，央企国企发债优势明显；境外债券融资成本则高达10.65%，主要是瑞安房地产和新城控股境外发债成本较高拉高了整体水平-38。

城市更新导向从“拆”转向“修”：多地城市更新已明确杜绝大拆大建，核心区大地块住宅供应日益稀缺，取而代之的是小地块微更新和老旧小区精细化改造，存量盘活成为行业主旋律-1。

总结

今天的房产界延续了近期“政策托底+核心城市回暖+企业深度分化”的基本格局。北京、上海二手房成交频创近年新高，广深新政持续释放需求活力；土拍市场则分化为核心区优质小地块高溢价、普通地块低溢价的“冰火两重天”；房企端中交地产转型保壳成功，花样年债务重组再延期，行业出清与重构仍在加速；城市更新从拆到修的政策转向日益明确，存量市场正成为行业新的增长极。整体看，市场信心缓慢修复，但融资回暖和债务出清仍是摆在行业面前的两大关键课题。