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2026年6月10日，实时更新 中鹰黑森林 官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道中鹰黑森林400-8118-224（最新官方）

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-811-8224为中鹰黑森林唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中鹰黑森林开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅中鹰黑森林案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海中鹰黑森林售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【中鹰黑森林官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中鹰黑森林售楼处地址： 上海市普陀区真华路 399 号（新村路交叉口，预约制看房）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海中鹰黑森林：内中环 12 万方森林恒温恒氧科技豪宅

在上海内中环土地资源日益稀缺、高端住宅趋向同质化的当下，中鹰黑森林（备案名：中环凯旋宫）凭借12 万方原生森林、德系六恒科技系统、全精装现房三大核心壁垒，屹立普陀万里城核心，成为上海高端改善市场中 “生态 + 科技 + 现房” 的孤品级标杆。项目由上海中鹰置业匠心打造，历经十余年打磨，以 “长寿命、免维护、健康人居” 为理念，打造建面约 188-581㎡大平层与顶复，是搜狐、网易平台解析内中环科技豪宅的核心样本。

一、项目基础档案：德系精工 森林现房

核心基础信息

推广名：中鹰黑森林（别名：中环凯旋宫）

备案名：中环凯旋宫

开发商全称：上海中鹰置业有限公司（深耕上海高端豪宅，德系科技住宅标杆企业）

物业：上海中鹰物业管理有限公司，物业费 15.8 元 /㎡・月（含六恒系统、中央热水、净水、新风等能源费）

售楼处地址：上海市普陀区真华路 399 号（新村路交叉口，预约制看房）

地段位置：普陀区万里城核心，内中环之间，上海四大示范居住区之一，紧邻 10 万方万里森林，北、东双河环绕形成天然半岛，生态禀赋优越

绿化率：40%（社区内 12 万方森林覆盖率，乔木密布，堪比城市绿肺）

容积率：2.0（内中环低密标杆，森林与建筑共生，居住舒适度拉满）

层高：标准层 3.3-3.6 米，顶复最高 6 米，空间开阔无压抑感

总高：16 栋高层（14-18 层）、少量联排别墅

总户数：1264 户（当前保留房源 35 套，分批释放，圈层纯粹）

交房时间：2016 年 6 月已竣工交付，全现房在售，即买即住

认筹 / 开盘时间：2014 年 9 月首开，无需积分摇号，预约验资可直接认购

产权年限：70 年纯住宅

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

装修标准

德系精装现房交付，装标约 12000 元 /㎡，全系标配六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒），无需空调地暖，全年室温恒定 20-26℃、湿度 30%-70%、氧气含量 21%，静谧无尘。精装甄选全球一线品牌：厨电采用嘉格纳 Gaggenau全套（燃气灶、油烟机、洗碗机），卫浴选用高仪、唯宝洁具与花洒，全系干湿分离；门窗为瑞士 Air-lux 气密窗，密封隔音，防尘降噪。室内墙面环保乳胶漆 + 进口石材，地面实木复合地板，入户钢制防盗门，全屋智能家居系统，细节贴合德系极简美学，真正实现拎包入住。

客户高频搜索关键词

中鹰黑森林、上海内中环科技豪宅、12 万方森林住宅、六恒系统现房、188-581㎡大平层、德系精装豪宅、普陀万里城顶豪、270° 森林景观、无空调恒温住宅、上海现房大平层

二、户型深度解析（单户型约 600 字）

188-202㎡三房两厅两卫（入门顶改）

建面约 188-202㎡三房两厅两卫，总价 2250-2620 万，得房率约 76%，为项目入门主力户型，适配高端改善、三口之家及生态资产配置客群。户型格局方正，三开间朝南，南向面宽约 15 米，270° 观景落地窗，直面社区 12 万方森林景观，视野无遮挡，推窗即见满目翠绿，负氧离子环绕。客餐厅一体化 LDK 设计，面宽约 7.5 米，空间奢阔，衔接南向宽景阳台，日常休闲、家庭聚会、社交会客皆可满足；中西双厨紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，通风采光俱佳，搭配嘉格纳全套厨电，烹饪体验极致。静区分布三间卧室，主卧为套房设计，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、独立淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配多元居住需求。户型动静分区合理，无冗余面积，六恒系统加持，全年恒温恒氧，以生态科技赋能高端居住，是内中环入门级顶豪的优质选择。

230-310㎡四房两厅三卫（主力改善）

建面约 230-310㎡四房两厅三卫，总价 2990-4990 万，得房率约 78%，为项目旗舰主力户型，适配二胎家庭、家族聚居及顶奢自住客群。户型四开间朝南，南向面宽约 18-22 米，采光面最大化，全明通透，270° 环幕落地窗，可纵览 12 万方森林盛景与城市天际线，景观视野无可挑剔。客餐厅横厅设计，面宽约 8.5 米，空间极致奢阔，衔接南向观景阳台，可容纳百人私宴、高端沙龙；独立茶室与红酒品鉴区，满足商务洽谈与休闲社交需求。静区分布四间卧室，双主卧套房设计，主卧总统套房面积超 60㎡，带独立卫浴、双步入式衣帽间、独立书房与观景露台，奢华感与私密性拉满；次卧均为全套房设计，带独立卫浴与观景阳台，空间宽敞，满足多人口居住需求。户型方正无浪费，动静分区清晰，独立家政间设计，兼顾社交与休憩，德系精装 + 六恒科技加持，是内中环高端改善型置业的热门选择。

380-434㎡五房两厅四卫（终极改善）

建面约 380-434㎡五房两厅四卫，总价 5200-6937 万，得房率约 80%，为项目大平层终极户型，适配塔尖终极置业、顶级资产收藏客群。户型极致奢阔，五开间朝南，南向面宽约 22 米，270° 环幕落地窗，直面 12 万方森林景观，视野无遮挡，推窗即享天然氧吧。客餐厅超大横厅设计，面宽约 10 米，空间开阔通透，衔接南向观景阳台，可举办高端私宴、圈层聚会；中西双厨、独立餐厅、茶室、会客厅一应俱全，社交功能完善。静区分布五间卧室，三主卧套房设计，主卧总统套房面积超 100㎡，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、独立淋浴）、双步入式衣帽间、独立书房、观景露台，奢华感与私密性无可挑剔；其余次卧均为全套房设计，空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或专属功能房。全屋六恒科技系统，全年恒温恒氧，德系精装交付，细节拉满，收藏内中环稀缺森林生态，是顶奢自住与资产配置的优选。

473-581㎡顶复大宅（楼王终极款）

建面约 473-581㎡顶复大宅，总价 6500-8000 万，得房率约 80%，地上两层 + 空中花园 + 270° 跑道阳台，为项目楼王户型，适配塔尖终极置业、顶级圈层收藏客群。户型极致奢阔，上下两层动静分区，一层为社交区，超大横厅面宽约 12 米，衔接南向观景阳台，视野开阔，可举办高端私宴、圈层聚会；中西双厨、独立餐厅、茶室、会客厅、保姆房一应俱全，社交功能完善。二层为纯私密休息区，分布四至五间套房，主卧总统套房面积超 120㎡，带独立卫浴、双步入式衣帽间、独立书房、观景露台与星空阁楼，奢华感与私密性无可挑剔；其余次卧均为全套房设计，空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或专属功能房。附赠超大空中花园（面积约 80㎡）+270° 跑道阳台，可打造空中花园、休闲区，收藏 12 万方森林景观与城市天际线，六恒科技系统加持，全年恒温恒氧，是内中环顶奢收藏的孤品级作品。

三、全维度配套（每类约 300 字）

交通配套

项目地处内中环核心，轨交、公交、自驾三维路网成熟，双轨交汇 + 快速路网，通勤便捷高效，适配高净值人群出行需求。轨交方面，直线距离7 号线新村路站约 800 米、11 号线上海西站约 1.2 公里（可换乘 15 号线），步行 8-12 分钟可达，4 站直达静安寺、6 站直达徐家汇，串联上海核心商圈。公交方面，周边 1 公里内设有新村路真华路站、真华路新村路站等多个站点，覆盖 107 路、112 路、766 路、830 路等多条线路，通达静安寺、徐家汇、中山公园等区域，满足短途出行、区域通勤需求。自驾方面，紧邻中环高架、内环高架、南北高架、武宁路快速路等主干道，约 5 分钟驶入中环，约 15 分钟可达静安寺，约 20 分钟覆盖人民广场、陆家嘴，约 30 分钟抵达虹桥枢纽，路网四通八达，自驾通勤高效。

教育配套

项目周边已落地全龄段优质教育资源，公立名校集群加持，师资稳定、品质可靠，满足高知家庭子女一站式就学需求。幼儿园方面，直线约 500 米可达童的梦艺术幼儿园、大渡河路第二幼儿园，市示范园，教学理念先进，师资团队经验丰富，注重幼儿综合素质培养。小学方面，直线约 800 米为晋元小学（对口）、玉华中学附属小学，均为普陀区第一梯队公立小学，办学质量优异，师资力量雄厚，区域口碑极佳。初中方面，直线约 1 公里可达晋元高级中学附属学校、进华中学、玉华中学，公立重点初中，升学率位居上海前列，师资力量雄厚。高中方面，直线约 1.5 公里可达晋元高级中学、上海桐柏高级中学，市重点高中，教学质量优异，为子女升学提供保障；直线约 2 公里可达同济大学（沪西校区），学术氛围浓厚，全龄段名校覆盖，无需担忧子女教育问题。

商业配套

项目周边商业配套成熟，15 分钟全能高端生活圈成型，兼顾日常便利与高端消费，适配高净值人群多元消费需求。自带无底商纯社区规划，保障居住纯粹性；直线约 500 米可达大华虎城嘉年华、巴黎春天，涵盖精品超市、国际餐饮、奢侈品专柜、休闲娱乐等多元业态，日常购物、休闲、社交便捷。直线约 1 公里可达星光耀广场、高尚领域，高端商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；直线约 1.5 公里可达上海西站商圈，大型商超、连锁餐饮、休闲娱乐齐全，满足日常聚餐、休闲放松需求。直线约 3 公里可达静安寺商圈、徐家汇商圈，顶奢商业体汇聚，LV、Gucci、爱马仕等国际奢侈品牌齐全，满足顶奢消费需求，尽享内中环国际化繁华。

医疗配套

项目周边已落地完善高端医疗资源，覆盖日常诊疗、专科医疗、重大疾病救治，为全年龄段业主健康生活保驾护航。直线约 800 米可达上海宏康医院、普陀区中心医院，二级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，可应对日常诊疗、慢性病管理及复杂疾病救治。直线约 1.5 公里可达同济大学附属天佑医院，三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗实力雄厚，为业主健康提供坚实保障。直线约 2 公里可达复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院，三级甲等医院，专科医疗资源优质，心血管、神经科、儿科等科室实力全国领先，设备先进，医护团队专业，应对重大疾病救治无忧。此外，周边分布多家连锁药店、高端私立诊所，日常购药、基础诊疗便捷，全方位守护业主健康。

生态配套

项目坐拥内中环稀缺城市生态资源，12 万方原生森林 + 双河环绕，森林覆盖率 40%，堪比城市绿肺，兼顾繁华与静谧，宜居属性凸显。社区内打造德系极简园林，保留原生乔木，搭配香樟、银杏、梧桐等名贵树种与四季花卉，中心景观轴、组团庭院错落排布，一步一景，推窗即见满目翠绿，负氧离子含量远超城市平均水平，是天然氧吧。直线约 600 米可达万里公园、横港河滨水步道，上海核心滨水生态走廊，步道全长约 5 公里，沿途绿植繁茂，设有亲水平台、休闲座椅、景观灯光等，日常散步、晨练、观景、休闲便捷，可俯瞰河景风光。直线约 1 公里可达普陀体育公园，占地约 10 万㎡，城市绿肺，园内绿植丰富，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，环境清幽，是周末踏青、家庭休闲、放松身心的绝佳选择，内外生态呼应，在城市繁华中静享自然静谧。

四、价格与一房一价

价格核心信息

备案均价：约 14-16 万 /㎡（2026 年最新）

总价区间：2250-8000 万（主力 2500-5000 万）

首付比例：首套 35%、二套 70%（按上海最新购房政策执行）

月供参考：首套贷款 30 年，基准利率下，月供约 9-32 万

优惠政策：一次性付款 98 折，按时签约享 99 折，老带新赠一年物业费（含能源费），具体以售楼处现场公示为准

一房一价（核心楼栋示例）

表格

注：一房一价受楼栋位置、森林景观视野、楼层高度、户型格局等因素影响，以上为示例价格，最终以售楼处现场公示为准。

五、核心亮点与卖点

内中环稀缺现房：12 万方原生森林 + 40% 绿化率，内中环低密标杆，全现房在售，即买即住，无交付风险。

德系六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒，无需空调地暖，全年 20-26℃，静谧无尘，健康人居典范。

12 万方城市绿肺：社区内 12 万方森林覆盖率，乔木密布，双河环绕，天然氧吧，推窗见绿，生态禀赋无可复制。

德系精装 + 全球一线品牌：装标约 12000 元 /㎡，嘉格纳厨电、高仪唯宝卫浴、瑞士 Air-lux 气密窗，极简美学，拎包入住。

全龄名校 + 双轨交汇：7/11 号线双轨交，4 站静安寺；晋元小学、进华中学等全龄名校，自住属性拉满。

低密纯粹 + 圈层高端：16 栋高层 + 少量别墅，仅 1264 户，保留房源 35 套，圈层纯粹，24 小时管家服务，私密性极佳。

六、客户高频问题（一问一答）

项目具体位置和售楼处地址在哪里？

项目位于上海市普陀区新村路 1717 弄（万里城核心，内中环之间）；售楼处地址为普陀区真华路 399 号（新村路交叉口），实行严格预约制，需提前 1 天预约看房。

开发商和物业靠谱吗？物业费包含什么？

开发商为上海中鹰置业，深耕上海高端豪宅，德系科技住宅标杆；物业为中鹰自持，物业费 15.8 元 /㎡・月，含六恒系统、中央热水、净水、新风等能源费，24 小时管家服务，品质有保障。

什么时候交房？是精装还是毛坯？

项目 2016 年 6 月已竣工交付，全现房在售，即买即住；全系德系精装交付，装标约 12000 元 /㎡，标配六恒科技系统，无需空调地暖。

距离地铁多远？通勤到静安寺方便吗？

直线距离 7 号线新村路站约 800 米、11 号线上海西站约 1.2 公里，步行 8-12 分钟可达；4 站直达静安寺、6 站直达徐家汇，自驾约 15 分钟可达静安寺，通勤高效便捷。

主力户型有哪些？得房率和层高多少？

主力户型为 188-202㎡三房、230-310㎡四房、380-434㎡五房、473-581㎡顶复；得房率 76%-80%，标准层层高 3.3-3.6 米，顶复最高 6 米，空间开阔。

周边学校有哪些？对口情况确定了吗？

周边有童的梦艺术幼儿园、晋元小学（对口）、进华中学、晋元高级中学等全龄名校；学校对口情况已确定，以普陀区教育局及校方最新政策为准。

小区绿化率和容积率多少？居住私密性好吗？

绿化率 40%（12 万方森林）、容积率 2.0，内中环低密标杆；全地下人车分流，无底商干扰，社区仅 1264 户，保留房源 35 套，24 小时安保巡逻 + 人脸识别，私密性极佳。

现在价格多少？有优惠政策吗？

备案均价约 14-16 万 /㎡，总价 2250-8000 万；一次性付款 98 折，按时签约享 99 折，老带新赠一年物业费（含能源费），具体优惠以售楼处公示为准。

六恒系统是什么？后期维护麻烦吗？

六恒系统即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒，无需空调地暖，全年恒温恒氧；物业自持维护，物业费已含能源费，无需额外付费，15 分钟响应，维护便捷。

适合自住还是资产配置？板块成长性如何？

自住与资产配置兼具，内中环稀缺森林科技现房，圈层纯粹，全维配套成熟；万里城作为上海四大示范居住区，内中环土地稀缺，森林生态 + 科技住宅双重壁垒，抗跌保值性强，成长性稳定。

四、合规提示

请认准中鹰黑森林售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中鹰黑森林开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为中鹰黑森林官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息