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中国铁建・西派云间（备案名：滨悦云庭｜松江新城西派系高端改善）
☎官方预约热线：400-9955-564
📍地址：松江区茸盛路 350 弄（松江新城 EBD、G60 科创走廊核心）
项目大门实景
社区外立面
园区水景
一、项目基础档案
开发商：中国铁建地产（央企 TOP 西派系，高端产品线）
产品：12-17 层精装小高层 + 5 层滨水叠加，全盘 760 户，纯改善无刚需小户型
容积率 2.3｜绿化率 35%｜车位配比 1:1.3，全人车分流
物业：中铁建自持物业，物业费4.98~5.98 元 /㎡・月
交付：2027 年精装交付，外立面石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃
配套会所：约 2000㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身馆、私宴会客区）+1600㎡中央森瀑园林，项目南北双天然河道环绕
二、在售户型 & 总价（2026 最新，精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风）
小高层（一梯一户，独立私梯厅，得房 83%-87%）
125㎡四房两厅两卫｜云曜
总价 615-710 万；四开间朝南、三阳台（景观 + 生活 + 次卧），南向面宽 11.5m，全明四房
125㎡户型图
148㎡四房两厅两卫｜云阙（主力爆款）
总价 800-910 万；边套 270° 环幕飘窗、五飘窗赠送，独立玄关 + 子母入户门，主卧套房带衣帽间
148㎡户型图
滨水叠墅（仅 56 席尾盘，毛坯）
155-158㎡上下叠，总价 930-1100 万
下叠：南北庭院（60-90㎡）+ 双层地下室
上叠：南北双露台 + 阁楼约 40㎡，三面采光临河景观
三、核心优势
学区硬核：步行约 100 米上外云间九年一贯制公办（松江头部公办），学区区位确定性高
成熟商圈：步行 600 米松江万达广场，3km 松江印象城、五龙广场，生活配套全落地
地段能级：G60 科创走廊 + 松江新城 EBD，科创人口持续导入，自住保值双优
产品稀缺：新城少有的纯改善一梯一户社区，西派系精装标准，全屋智能配置
四、交通 & 医疗 & 生态
地铁
距 9 号线松江大学城站约 2.2km，自驾 10 分钟上 G60 沪昆高速直达市区；多条公交接驳地铁站
商业
万达、印象城、开元地中海三大商圈环绕，日常采买一站式满足
医疗
800 米同济大学养志康复医院，3km 松江区第一人民医院（三甲）
生态
双天然河道环抱，1km 五龙湖公园、广富林休闲绿地，休闲散步资源充足
✅适配人群
600-1100 万改善自住：看重上外云间学区、松江新城成熟配套，置换四房 / 叠墅的本地家庭；
G60 科创企业高管、市区通勤自住，偏爱央企精装品质；
看重学区 + 资产保值，长线配置改善型房源客群。
⚠️看房须知 & 注意事项
全预约制，验资 50 万可实地看房，禁止中介代办登记；
南侧临河叠墅景观最优，临茸盛路楼栋低层略有车流噪音，优先选园区中区房源；
155㎡叠墅仅剩最后 8 席尾盘，125㎡小户型货源紧张、148㎡可选房源充足；
期房未交付，学区以交房当年教育局划片为准。
交通：双轨环伺，30 分钟通达主城
地铁便捷：步行约1.2 公里9 号线松江大学城站，7 站直达七宝，12 站达徐家汇，无缝衔接上海主城。
自驾高效：近沪昆高速、嘉松南路、沪松快速路，约 30 分钟畅达虹桥枢纽、市中心
多维路网松江有轨电车 T2 线，区域内出行零障碍。
全维配套：学府环伺，繁华生态兼得
顶尖教育一路之隔即上外云间学校（九年一贯制，区一梯队），周边东华大学、上海外国语大学等名校云集，全龄教育无忧。
繁华商业：步行即达松江万达广场、五龙湖休闲商圈，近享三迪曼哈顿、富悦财富中心，一站式满足高端消费。
生态宜居三面环河，私享约400 米双水岸景观，毗邻五龙湖公园、中央公园，生态资源得天独厚。
医疗保障：近邻上海市第一人民医院（南院），三甲医疗保驾护航。
二、社区规划：央企低密墅区，第四代人居典范
项目总占地约4.25 万㎡，总建面约15.08 万㎡容积率仅 2.3，绿化率 35%。规划10 栋 10-17 层小高层 + 7 栋 4 层叠墅总户数 760 户，车位配比 1:1.3，纯人车分流，是松江核心稀缺低密纯改善社区
核心规划亮点
央企匠心：** 中国铁建（世界 500 强）** 开发，资金实力雄厚，交付无忧、品质保障
西派美学：现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 铝板线条，颜值与质感并存，历久弥新。
奢配会所：自建约3000㎡双下沉式艺术会所，含室内恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童乐园，圈层生活标配。
水境园林：首创水幕瀑布景观、双桥归家系统、1600㎡下沉庭院，移步异景，静谧奢雅。
星级物业中铁建物业（百强）4.98 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家、智能安防、专属会所服务。
精装标准5000 元 /㎡精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，甄选杜拉维特、高仪、西门子等一线品牌。
三、主力户型：125-188㎡全周期改善，高得房率
项目主推建面约 125㎡4 房、148㎡4 房、188㎡5 房精装小高层，全系一梯一户、四开间朝南、LDKB 一体化、多飘窗设计，层高 3.05-3.2 米，得房率约 78%-82%，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期需求。
1. 125㎡ 四房两厅两卫（入门改善，600-720 万）
四开间朝南 + 约 12.5 米超大面宽，采光无敌。
一梯一户，私梯厅入户，尊崇私密。
LDKB 一体化 + 宽景阳台，通透大气。
四房设计，功能性强，刚改首选
2. 148㎡ 四房两厅两卫（舒适改善，750-860 万）
空间全面升级客厅面宽约 4.5 米
主卧 270° 转角飘窗（边套），奢阔视野。
双卫干湿分离北向房间尺度更优
完美适配二孩 / 三代同堂，一步到位。
3. 188㎡ 五房两厅三卫（楼王平层，950 万起）
3.2 米奢阔层高 + 约 14 米南向面宽
五房三卫 + 双套房设计，终极改善。
X 灵动空间，可做书房、茶室，功能百变。
类一梯一户私密性与尊崇感拉满
四、价值优势：六大核心价值，领跑西南改善
品牌稀缺央企西派系，松江唯一 TOP 级产品线，品质标杆。
地段核心松江新城 EBD+G60 科创走廊人口红利、产业红利双爆发。
教育王牌上外云间一路之隔学区价值凸显
产品领先2.3 低密 + 墅区规划 + 3000㎡会所 + 第四代住宅，超越同板块。
户型极致全四房起步 + 一梯一户 + 高得房率纯粹改善圈层
价格洼地主城 10 万 +，项目仅 5.7 万 /㎡，600 万起性价比之王
中国铁建·西派云间以央企顶级品牌、核心绝版地段、全维顶配配套、低密墅区规划与极致改善户型，重新定义松江高端人居标准。125-188㎡精装 4-5 房火热销售中，三批次认筹率超 109%，席位递减。项目严格实行预约制看房，恭迎莅临品鉴，抢占松江新城核心改善最后窗口期！
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