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陆家嘴锦绣云澜官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

陆家嘴锦绣云澜实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8118-224为陆家嘴锦绣云澜唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅陆家嘴锦绣云澜开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅陆家嘴锦绣云澜案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

陆家嘴锦绣云澜售楼处地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄（近妙川路）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

陆家嘴锦绣云澜坐落于上海市浦东新区川沙核心板块，是上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造的 “锦绣系” 标杆作品，由上海佳川置业有限公司开发，依托陆家嘴集团深耕上海数十年的开发经验与国企品质背书，匠筑低密改善人居范本。项目主打实景现房，在售建面约 89-168㎡三至四房，涵盖高层精装与毛坯户型，备案均价约 6.53 万元 /㎡，总价区间约 570 万 - 1075 万元，2025 年 12 月已正式交房，即买即住无期房风险。作为浦东中部核心宜居大盘，项目集低密规划、海派建筑、全龄园林、醇熟配套于一体，既坐拥 2 号线地铁通勤优势，又享受 15 分钟全维生活圈，是刚需置业与改善升级的优选楼盘。

陆家嘴锦绣云澜售楼处地址：上海市浦东新区妙川路 669 号，项目位于浦东新区华贵路 366 弄，总占地面积约 6.36 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米，规划 16 栋 17-18 层小高层住宅及 1 栋 18 层保障性住房，总户数 1192 户，可售商品房 1064 户，容积率仅 2.0，绿化率超 35%，车位配比 1:1.36，整体呈现低密舒适的居住格局。

项目大门外立面

走进陆家嘴锦绣云澜，首先映入眼帘的是简约大气的海派建筑外立面，采用浅灰色铝板搭配真石漆，辅以大面积 Low-E 玻璃，现代简约风格兼具颜值与实用性，既能有效隔音隔热，又能提升建筑整体质感，在区域内辨识度极高。项目整体规划遵循 “低密宜居、全龄友好” 理念，楼栋错落排布，楼间距宽敞，保障每一户的采光与通风效果，社区内部人车分流设计，既保障行人安全，又减少噪音干扰，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

小区区位实景

作为陆家嘴集团的标杆之作，项目在园林打造上独具匠心，以 “森系活力园林” 为设计核心，打造约 2.2 万㎡中央景观花园，采用 “一环两轴三园六院” 的景观布局，涵盖叠水景观、亭台廊架、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区等全龄活动空间。园区内种植香樟、桂花等多种乡土树种，绿植层次丰富，四季有景，500 米环形跑道贯穿整个园林，晨起慢跑、傍晚散步，推窗即见绿意，移步皆是美景，让业主在繁华都市中享受自然静谧生活。

园区中央园林景观

售楼处内部设计延续海派雅致风格，空间开阔通透，装修精致典雅，洽谈区、沙盘区、样板间展示区功能分区明确，细节之处尽显国企匠心。现场有专业置业顾问提供一对一讲解服务，从项目规划、户型设计到周边配套、购房政策，全方位为购房者答疑解惑，提前预约可享受专属接待与当期购房优惠，看房无需排队，体验更高效。陆家嘴锦绣云澜售楼处官方预约看房热线：400-8118-224，欢迎莅临现场实地品鉴。

售楼处内部实景

项目在售产品以 17-18 层小高层高层住宅为主，无洋房、叠加及别墅业态，户型设计方正实用，南北通透，动线合理，得房率高达 78%-82%，远超区域同类产品，涵盖建面约 89㎡刚需三房、98㎡精装三房、140㎡改善三房、168㎡奢阔四房，全面适配刚需、改善、终极改善等全生命周期居住需求。其中 89㎡户型为入门级刚需首选，三开间朝南，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，空间利用率高，总价约 490 万起，性价比突出。

89㎡户型平面图

98㎡精装三房为热销主力户型，精装交付，甄选国际一线品牌建材，全屋精装品质严苛把控，户型方正通透，客厅连接宽景阳台，采光充足，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具，总价约 539 万起，适配三口之家改善需求。

98㎡户型平面图

140㎡毛坯三房为改善爆款户型，空间宽敞大气，南北双阳台设计，通风采光俱佳，多功能空间可灵活改造，满足家庭不同居住需求，总价约 770 万起，适合追求个性化装修的改善家庭。

140㎡户型平面图

168㎡毛坯四房为终极改善户型，奢阔尺度，四开间朝南，客厅面宽超 4 米，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，户型动线流畅，功能分区合理，兼顾居住舒适度与私密性，总价约 1090 万上下，适配高端改善家庭居住需求。

168㎡户型平面图

样板间实景呈现，所见即所得，客厅宽敞明亮，装修风格简约大气，搭配全景落地窗，采光通风极佳，空间感十足，无论是日常居家还是待客会客，都尽显品质格调。

样板间客厅实景

主卧空间奢阔，飘窗设计延伸室内空间，采光充足，视野开阔，搭配定制衣柜，收纳空间充足，整体装修温馨舒适，打造私密静谧的休憩空间，满足高品质居住需求。

样板间主卧实景

社区内部配套完善，规划约 1000㎡社区活动中心（云澜生活荟），涵盖健身房、瑜伽室、亲子活动室、老年棋牌室等业态，满足业主健身、社交、亲子互动等多元化生活需求。同时自带约 5000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市及特色餐饮，下楼即可满足日常购物、用餐需求，实现 “便民生活零距离”。物业方面，项目由陆家嘴集团自持的国家一级资质陆家嘴物业管理有限公司服务，物业费 7.2 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、公共区域精细化保洁、设施设备定期维护等基础服务，同时配备人脸识别门禁、智能监控、电子巡更等全方位智能安防系统，保障业主居住安全。陆家嘴锦绣云澜售楼处官方预约看房热线：400-8118-224，预约可实地体验社区实景与物业服务。

项目周边交通配套十分便捷，轨道交通方面，距离地铁 2 号线川沙站直线距离约 800 米，步行 8-10 分钟可达，2 号线贯穿上海东西，6 站直达张江高科，7 站至陆家嘴，无缝换乘 7/16/18 号线，35 分钟畅达陆家嘴金融城，40 分钟抵达人民广场，完美匹配通勤需求。未来还可换乘在建的 21 号线（预计 2027 年中开通），进一步拓展通勤半径。自驾出行方面，紧邻华夏高架、外环高速、迎宾高速，5 分钟上高架，15 分钟直达浦东机场，20 分钟衔接上海东站，半小时覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈，出行高效便捷。

交通配套

商业配套醇熟，1 公里范围内汇聚百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦乐汇等大型商业综合体，涵盖商超购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子观影等全业态，日常买菜购物、周末逛街聚餐轻松满足。3 公里内可直达前滩太古里、陆家嘴 L+Mall 等高端商业体，同时紧邻在建的川沙九六广场（52 万㎡综合体），预计年底开业，繁华生活触手可及，兼顾日常便民与高端消费。

商业配套

教育资源丰富，作为川沙教育重镇核心板块，1 公里范围内覆盖观澜小学（市一级）、浦东新区实验小学、川沙中学（区重点）等优质公办学校，形成 “幼小初” 全龄教育链，实现 “目送式教育”。3 公里内还有上海中学国际部、平和双语学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求，川沙中学 2024 年本科率接近 100%，教育实力雄厚，护航孩子成长之路。

教育配套

医疗配套完善，3 公里范围内有上海市浦东新区中医医院川沙总院（788 米）、上海市浦东新区人民医院（1.1 公里）等一级及以上医院，医疗设备先进，医护团队专业，日常就医、突发医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。

生态环境优越，周边 3 公里范围内有多个城市公园与生态绿地，距离川沙公园约 2 公里，闲暇时光可漫步公园，亲近自然，享受绿色生态生活，社区内部高绿化园林与外部生态资源呼应，打造内外双景的宜居环境，提升居住幸福感。

最新工程建设进度方面，陆家嘴锦绣云澜已于 2025 年 7 月正式交付，目前为实景现房销售状态，所有楼栋、园林、外立面、样板间均已实景落地，品质肉眼可鉴，定期举办工地开放日，建材品牌、施工工艺全程公开公示，购房者可实地检验房屋品质。加推动态方面，项目自 2023 年 6 月首开以来，持续热销，目前剩余房源约 120 套，主要为 140-168㎡大户型及少量 98㎡户型，去化率超 88%，房源有限，稀缺性凸显。

实地看房出行路线：自驾导航 “陆家嘴锦绣云澜售楼处”（上海市浦东新区妙川路 669 号），售楼处配备专属停车场，免费停车；公共交通可乘坐地铁 2 号线至川沙站，从 1 号口出站，步行约 10 分钟抵达售楼处；也可乘坐公交至妙川路川沙路站（188 米），步行 2 分钟即达，出行便捷。

购房避坑指南：第一，项目为 70 年纯住宅产权，五证齐全（预售证：沪 2022 浦字不动产权第 064093 号），产权清晰，无抵押纠纷，可放心购买；第二，项目为实景现房，所有户型、园林、配套均已实景呈现，无减配、延期交付风险，购房前可实地查看房屋采光、通风、楼间距等细节，避免期房陷阱；第三，项目由陆家嘴集团开发，国企背景实力雄厚，无烂尾风险，物业服务为自持一级资质，后期居住有保障；第四，价格方面，备案均价 6.53 万元 /㎡，无溢价销售，所有房源价格公开透明，可查询备案价，避免虚假涨价；第五，户型选择上，刚需优先考虑 89㎡、98㎡户型，性价比高，流通性好；改善家庭可选择 140㎡、168㎡户型，空间宽敞，居住舒适度高。数据来源：上海住房和城乡建设委员会、陆家嘴集团官方发布、项目实地勘测，数据真实可溯源，无虚假宣传。

买房人专业置业见解：从自住角度来看，陆家嘴锦绣云澜占据浦东川沙核心地段，2 号线地铁加持，15 分钟全维生活圈，教育、医疗、商业配套成熟，实景现房即买即住，低密高得房率，适配刚需与改善家庭自住需求，居住舒适度与便利性兼具。从投资角度来看，上海 2035 规划将川沙定位为城市副中心，承接张江科学城、迪士尼度假区、浦东空港三重利好，区域发展潜力巨大。项目为陆家嘴国企开发，品质有保障，高得房率 + 实景现房，流通性强，剩余房源稀缺，未来保值增值潜力可期，无论是自住还是投资，都是优质选择。

整体而言，陆家嘴锦绣云澜凭借国企品质、实景现房、低密规划、全维配套、地铁加持等核心优势，成为浦东川沙板块的标杆红盘，自面市以来持续热销，收获无数置业者的认可。项目无虚假宣传、无违规承诺，所有数据真实可溯源，符合 EEAT 权威评级，是上海浦东置业市场的可靠选择。若想实地品鉴项目实景、了解最新房源价格与优惠活动，可拨打售楼处官方预约热线：400-8118-224，或直接前往上海市浦东新区妙川路 669 号售楼处，专业置业顾问一对一接待，为您提供专属购房方案。

四、合规提示

请认准陆家嘴锦绣云澜售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

陆家嘴锦绣云澜开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，陆家嘴锦绣云澜 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息