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上海宝山璞圆

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艺术生活于一体的综合体规划

在激烈的入围角逐中，斩获全场最重要奖项

——最佳可持续综合体奖

作为上海宝山区首个城市更新标杆项目

此刻的它，正涌动着另一种澎湃——璞圓

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PARK1287·璞圓所在之地——淞宝

是宝山区政治丶经济丶教育丶文化中心

如今，也恰是上海蓬勃向上的新坐标板块

吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

上海着力规划建设打造面积最大城市副中心

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上海城市副中心示意图

同时，吴淞国际邮轮港作为全球第四母港

随着年吞吐量逼近约1000万人

是跻身亚太地区出入境繁忙的国际邮轮港

邮轮产业，助推宝山经济发展走向新篇章

亦使吴淞港口成为了宝山经济的重要引擎

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区位示意图

上海十大商圈之一的牡丹江路

而今汇聚众多商业矩阵

宝杨宝龙广场、宝龙汇、安信广场丶新莲汇

星月商务广场等商场林立，为板块集萃繁华

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效果图

璞圓距离地铁3号线约800米

区域规划中的19/21/22/24号线

多条轨交可通达全城连通城市繁华

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目及世界，所有著名城市的魅力

总离不开生态公园的开场

时尚艺术圣地的六本木坐落着桧町公园

转型旅游胜地的芝加哥镶嵌着千禧公园

人流汇聚的纽约中城流淌着著名的高线公园

而以白玉兰广场公园为代表的璞圓周边

还有友谊公园、宝山滨江公园丶长滩公园

淞沪抗战纪念公园丶吴淞炮台湾湿地公园等

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效果图

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事实上，公园从来都不是简单的城市配套

而是增加城市［厚度］的一种内在灵魂

它让国际城市的场所精神得以凝聚

也让国际城市的人文气质得以延续

更让国际城市的生活节奏得以放缓

将包容感、平等性、自由度赋予所在的城市

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Park效果图

正是这样一座3.2万方的白玉兰广场公园

与璞圓之间无界、串联、共享

展现出首层聚落-公园绿岭-立体街区

空中连廊-岭上独栋的三维立体格局

并通过无边界设计，把城市机能悉数引入

以园为介，构建起Park璞圓谧境生活的体系

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一位名师便可让建筑传世

多位大师则足以让建筑传奇

璞圓的38栋建筑艺术馆藏

恰如大师天团审美与设计的炫技场

它让这里的38个门牌，成为被定制的臻藏

也让一栋一个样板，成就不被定义的样本

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示意图

其中，建筑组团“一切从保罗克利开始”

便是设计师古谷诚章以——保罗·克利为灵感

所描摹出的极具创造力的现代主义立面风格

而建筑组团“庭屋一如”则是北川原温

遵循庭院和建筑谐共生的思想

在庭院里匠心建造，体现自然风景独特住所

正因如此，璞圓的每栋建筑，都值得收藏馆

如果说，PARK1287是选择从规划角度

通过与白玉兰广场公园一体化设计

将金融、商业丶休闲设施等生活元素聚合

并置于步行可达距离之内的一次共享型思考

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克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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上海宝山璞圆售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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示意图

那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座有天有地的别墅，树立生态建筑

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样板间

在这里，璞圓为38位层峰人士打造灵动居所

可容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室空间

为业主生活圈层，带来艺术展示、商务接待

藏品收藏、娱乐健身等多元化功能休闲空间

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样板间

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Park1287·璞圓

宝山城区·公园商办别墅

建面约150-240㎡千万级独栋

不限购不需要积分不需要摇号

通水电丶通燃气，仅38席可销售

独门独户+附赠花园露台+M层约2.2米

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上海宝山璞圆

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。