保利熙悦名邸@保利熙悦名邸(宝山)楼盘详情-环境-位置-价格-户型-小区环境

上海宝山保利熙悦名邸

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宝山大场板块优质资源

『保利熙悦底商』

商铺主力面积：88-163平

三横三纵两环两轨立体交通

央企开发 品质保证

投资无忧 尽享其成

主力总价:440-1000万

住宅底商 可自主运营

保利熙悦社区沿街商铺。

保利熙悦是由中铁房地产集团和保利集团共同开发的，两大央企合力打造，品质和交易更有保障。

与新房正挂，宝山上大「保利熙悦名邸」三房，98平，600万+，二次精装修！带车位！

上海宝山「保利熙悦名邸」售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询（营销中心售楼部地址）

项目介绍：

保利熙悦位于上海市宝山上大，由上海泓钧房地产开发有限公司建成实际保利地产，总建筑面积190000，总占地面积65600，共计房屋1456户 [1]，小区物业公司为上海保利物业管理有限公司。 小区分三期，与18年-19年建成，人车分流管理，干挂石材外立面。

板块介绍

该板块宝山区将来要打造智慧城项目。

南大智慧城位于宝山区西南部，东至南陈路、南秀路，南至规划环镇南路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总规划面积6.3平方公里，是中环最后一块成片开发的宝地。

根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

在产业布局上，南大智慧城聚焦智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗，截至目前，先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。

此外，以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、数智绿洲二期均已实现封顶！

本小区正对面即为公园和智慧城项目，本次推荐一套粉丝急售三房，本套为保利熙悦三期，最前排，次顶楼。景观视野无敌，诚意出售。另外本套房子业主做过二次装修，装修时间不长可直接入住。价格也是同户型位置最佳价格，同楼层单价核算下来低于目前刚刚开的保利新房（保利臻悦）项目，3千到4千每平。

主推房源

面积：98平

楼层：高区

户型：3房2厅2卫

价格：646万（低于新房备案价

附近保利新房高区单价6.7万每平，且新房2年后交付）

装修：精装修（业主花费30万重新装修）

车位：有

业主心态：置换，诚意出售，看中可谈。

本案户型图

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房间

主卧朝南

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次卧朝南

朝北小房间

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厨房

卫生间

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小区基础信息

物业板块：宝山上大

总户数：1550户

建成时间：2018-2019年

绿化率：35%

物业费：3.4元

管理方式：人车分流

物业公司：保利物业

基础配套

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交通

15号线步行约10分钟， 22号线（在建）

医疗

上海市宝山区大场医院，上海爱以德护理院，上海德济医院，复旦大学附属华山医院北院，祁连社区卫生服务中心，国大药房(北翼聚盈店)，好药师大药房(聚丰园药店)，国大药房(北翼葑塘店)，口腔专科，上海大学-校医院 [3]

教育

上海大学(宝山校区)，上海大学附属学校，上大附中，小精灵幼儿园，上海市现代流通学校，家动力家庭游乐中心，上海邦德职业技术学院，上海大学(宝山校区)-图书馆，中国电科第五十研究所，丰收幼儿园 [4]

购物

聚丰购物广场，沃尔玛(祁连店)，无人售货成人用品店，丰宝超市，755名酒坊，农工商超市(聚丰园路店)，聚丰菜市场，聚丰园菜场，110终点站，锦秋菜市场 [5]

本项目具体坐落于走马塘路，东至祁康路，西至大场路，南至走马塘路，北至丰皓路。

小区总建筑面积26万方，由16幢高层住宅和6幢沿街商业所组成，社区大门位于祁康路，我们的商业主要打造的是法式风情商业街，干挂石材外立面结合大理石线条，品质感强。建筑布局方面，商铺户户独立于小区之外，业态限制少。

16幢高层住宅已于18年全部交付，现入驻率已达80%以上，已具备一定的消费基础，目前的状态是人口多，商户少，业态完全不能满足整个社区的日常所需，作为区域内唯一商业，目前已形成了可观的市场租金。所以现在正是您提前布局我们商业的绝佳机会。

现状：

商铺目前成交均价为48000元/㎡左右，住宅70000元/㎡左右，处于严重倒挂状态，售价方面我们可能是同区域内性价比最高的沿街商业项目。在售房源全部是社区纯沿街底商，可自用可出租，自主性高，风险低，不会遭遇商业综合体或专业市场租不出去或者运营商不付租金的情况，也不用担心像虚拟铺产权不清晰。

【基础信息】

总体体量: 商铺85套

产权年限: 40年

得房率: 88%

开发商:上海泓钧房地产开发有限公司（保利发展和中国铁建合资成立）

拿地时间: 2015年11月

主力面积: 88-163平

单价区间: 均价4.6w

总价区间: 440-1000万

类型:一拖二、三楼

物业费: 7元/月/平米

物业公司: 上海保利翰物业有限公司

商铺层高:一楼4.5米，二楼3.9米，三楼3.9米

面宽: 5米—8米

进深: 7-16米

交付时间: 款清交付

本项目属于宝山区南大版块，是“北上海城市副中心”，重点打造南大生态智慧城。

南大地区是宝山紧邻中心城区的区域，是全市确定的五大重点转型区域之一，是宝山“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分，将落实转型发展、产业升级和生态宜居”为核心目标。

南大生态智慧城作为上海科创中心主阵地的核心承载区，主要引领“科创金融服务，硬核科技创新，高品质城市建设”等，并在2021年9月26日集中签约52个重大项目，总投资400亿元，17个项目同时开工启动。本项目位于南大智慧城的核心居住区域，主要承载了南大生态智慧城的居住功能，目前1公里内常住人口约3.5万人左右。

交通方面：宝山区域内1、3、7、15号线为主要地铁线路，本项目距离地铁15号线丰翔路站约800米左右，南北贯穿整个上海，起点闵行区紫竹高新区站、途径普陀、长宁、徐汇、北至顾村公园站，可换乘其他轨交及交通去往上海的各大区域。项目位于中外环间，交通十分便捷，车程5至10分钟即可上中环和外环，直达市区各大商圈，满足你的生活所需。到国内最大虹桥商务中心枢纽车程仅30分钟，1小时可以覆盖长三角，2个小时辐射到东南亚，轻松的切换到世界各地。方便快捷的交通网络将更好的服务南大生态智慧城、名企和知名商家入住。本地居民分享便捷所带来的红利，同时为人口的导入奠定了良好的基础。

教育资源：项目1.5公里左右还聚集了众多优秀的教育资源，三所幼儿园（小精灵幼儿园、小天使幼儿园、祁连中心幼儿园）、三所小学（民办申华小学、祁连中心校、上海宝山区民办山海小学）、一所中学（上海大学附属学校）。随着教育资源的不断导入，将会吸引更多人口的流入。

景观资源：项目西侧就是南大公园，总面积6345公顷，38个景区，建有儿童乐园，休闲舒林广场，是区域内唯一的集景观、休闲、娱乐于一体的大型活动场所。势必会吸引更多的游客，而本项目是距离南大公园最近的唯一商业，必定会带来更多的商业利好。

上海宝山保利熙悦名邸

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