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绿宝园翡梵 2026年6月13日最新官方认证售楼处电话：400-8118-224。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”
一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）
为确保每一位客户的接待品质，绿宝园翡梵实行全预约制，项目方特此公示：400-8118-224为绿宝园翡梵当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。且案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅绿宝园翡梵案场专属预约电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）
✅绿宝园翡梵开发商官方直联电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）
绿宝园翡梵售楼处位于上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号，属于康桥国际别墅区核心位置 。
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。绿宝园翡梵实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。
三、项目核心价值（绿宝园翡梵官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）
绿宝园·翡梵（备案名：绿宝园四期）位于上海浦东新区沪南公路2888弄，地处康桥国际别墅区核心，由上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市房企汇宝集团，深耕上海27年）倾力打造。项目是曾连续3次入选 “中国十大超级豪宅” 的绿宝园封鼎之作，被誉为“皇冠上的明珠”。
项目占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约5.57万㎡，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2.5亩的占地。项目容积率0.35（中环内绝版超低密），绿化率45%，是上海中环沿线最后的纯独栋别墅社区。物业由仲量联行担纲，打造国际化管家式服务体系。项目为70年纯住宅产权，2025年5月已交付，当前为实景现房状态，款清即交付入住。
二、地段与资源：城市腹地的庄园秘境
（一）康桥国际别墅区——浦东最早的国际化高端住区
项目地处浦东康桥国际别墅区核心，紧邻S20外环与中环路，西接张江科学城、南临周康板块、北近花木城市副中心。作为浦东最早开发的国际化高端住区之一，康桥板块云集了绿宝园、提香别墅、枫丹白露等众多高端别墅，是公认的低密富人区。
区位示意图
（二）30分钟城芯通勤圈——真正的“城市别墅”
项目距中环线仅约3.5公里，紧邻S20外环高速，驱车30分钟即可直达陆家嘴、张江、前滩、新天地等核心商圈。除日常自驾外，项目周边地铁18号线康桥站步行可达，同时通过沪南路、杨高路、罗山路高架等主干道织就迅捷的交通网络，让城市事业与静逸墅居从容转换。
交通核心参数：
交通类型
配置
轨道交通
地铁18号线康桥站
车行主干道
中环线、S20外环、杨高路、沪南路、罗山路高架
枢纽通达
30分钟可达陆家嘴、前滩、张江、新天地、迪士尼
（三）张江科学城增长极——区域红利持续释放
项目紧邻张江科学城规划范围，张江已升级为“世界级科学城”，汇聚大量高端产业人口和高净值人群。康桥-周浦-航头城镇圈已形成“一环、一心、两廊、两带”的空间结构，区域土地价值持续攀升，为翡梵价值提供了坚实支撑。
张江科学城产业融合发展规划图
（四）顶配级国际化生活配套
商业配套——新田360广场（绿宝园南面一路之隔）、周浦万达广场、山姆会员店等大型商业综合体环伺，高端消费和日常购物皆无忧。周边3km范围内有6个大型商场、94个超市。
医疗资源——周边三甲医院密集分布：仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等形成完善医疗保障体系。
教育配套——项目周边国际教育资源极为丰富：尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校、德威学校、浦东康德双语学校等名校环伺，从幼儿园到高中全龄段国际化教育闭环。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）
生态与文化——社区内部约40万㎡森林绿洲四季常绿，外部有周浦花海、世纪公园等城市绿地，共同构筑了“出则繁华、入则静谧”的居住体验。
三、社区实景：生长在森林里的法式独栋
（一）四十万方森林秘境——二十年沉淀的绿洲
绿宝园诞生于1999年，至今已逾26年。在这漫长时光里，社区以“绿洲培育”的理念精心养护，最终造就了逾40万㎡的森林绿洲。香樟、水杉、银杏、三角枫等高大乔木密布其间，树枝早已高过别墅屋顶，形成“别墅长在森林里”的自然景观。静谧的林荫道上，盛夏不见烈日，社区树木已成“镇园之宝”，在上海中环沿线堪称绝无仅有。
社区实景图——沉淀二十年的森林秘境
（二）38栋法式独栋——三种经典风格交织
翡梵在整体建筑风格上摆脱了此前绿宝园的美式风格，以纯正法式独栋的形制整装亮相。建筑融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义三大特定历史时期的法式经典风格，立面的石材选用北京宝格丽酒店同款——保加利亚维纳多天然石材干挂，结合山海线、宝瓶栏杆等经典建筑语汇，宛如一座坐落在森林之中的欧洲宫殿群落。古堡级入户门厅挑高约8.3米，归家仪式感拉满。
建筑外立面实景图——维纳多天然石材干挂，法式经典元素交融
（三）史诗级更新——保存骨架，重置内心
这批别墅原是开发商持有的自持租赁资产，2023年租约到期后，开发商并未简单修缮，而是历时近两年进行了几乎推翻重建式的深度改造。除了保留最基本的框架结构外，外立面、门窗、园林、内部管道设施全部重建升级，才有了今天焕然新生的绿宝园·翡梵。
（四）双会所+国际级运动配套
项目地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备7人制标准足球场、大满贯级别网球中心、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。社区采用国际化物业管理模式，由仲量联行担纲顾问，为住户提供全方位高端服务。
社区实景图——双会所与国际级运动设施
四、户型深度解析
翡梵38栋独栋均为纯地上两层结构，无地下室，彻底告别潮湿隐患。建筑面积约700-848㎡，每户占地约1.5-2.5亩，即每户独享约1000-1667㎡的土地使用面积，附赠超大南北私家花园。层高1楼约4.2米、2楼约4米（不含穹顶），大尺度的观景露台呈献更为朗阔的空间感。
⚠️ 户型图示意仅供参考，不同楼栋的实际布局存在一定差异，请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。
（一）核心户型参数
户型类型
建筑面积
使用面积
占地范围
房间配置
参考总价（万元）
标准独栋
约700㎡
1000+㎡
约1.5-2亩
7室4厅6卫
约6,600-7,500
奢阔楼王
约850㎡
1000+㎡
约2-2.5亩
7房4厅6卫
约9,000-12,700
数据综合自
（二）主力户型深度解析
700㎡标准独栋——入门级庄园体验
700㎡为标准独栋主力户型，纯地上两层布局。一楼规划主会客厅、中西厨房、餐厅以及两个南向次卧（或功能性书房），客餐厅的南北通透式大宽厅大幅提升了采光与通透性。二楼规划五个卧室加一个家庭起居室，实现多代同堂、动静分离的居住体验。每户均附赠超大私家花园，花园面积与建筑占地比接近1:1，真正实现“房子长在花园里”。
850㎡奢阔楼王——终极家族资产
850㎡为楼王级户型，在标准版基础上进一步放大尺度，二楼户型的通透感和功能分区更加从容。部分临水楼栋拥有更优越的景观视野和更私密的庭院布局，总价可达1.27亿元以上。
大格局的空间分配：户型的超大客餐厅连同中西双厨，可以轻松容纳数十人家宴或高规格商务接待；宽敞的楼梯间和过道空间，为陈列家族艺术收藏品预留了条件。
园林即容器：户户拥有的超大花园是房子与自然的衔接带。开放的空间可以由家族第四代栽种祖母留下的蔷薇，也可以树立起父辈创业得来的古董雕塑——每一寸私享的土地，都是家族故事的自然载体。
700-850㎡户型分布图（单栋占地1.5-2.5亩）
（三）核心功能分区参考（以700㎡户型为例）
楼层
功能区配置
层高
首层
阔绰会客厅、中西双厨、餐厅、2次卧/书房
约4.2米
二层
5卧室+家庭起居室、主卧套房（含衣帽间+双台盆卫浴）
约4.0米
观景露台
大面积星空露台（部分户型）
—
附赠空间
超大南北私家花园、双室内停车位
—
五、价格体系与一房一价表
⚠️ 重要说明：以下价格信息综合各渠道公开数据汇总，仅供参考。38栋独栋户型各不相同，实际总价从约6600万到约1.27亿元不等。实际成交价以售楼处公示及《商品房认购书》载明价格为准。
（一）整体价格区间
项目均价12.33万元/㎡，总价区间约6,600万-1.27亿元/栋。物业费约16元/㎡/月。70年纯住宅产权，面向境内外高净值个人及家族买家。
（二）全系一房一价参考表
绿宝园·翡梵38栋独栋的售价基于占地大小、花园面积、景观朝向、隐私保护度等因素进行差异化定价，总体价格体系整理如下：
户型等级
建筑面积
占地面积
参考总价（万元）
单价参考（万元/㎡）
入门级独栋
约700㎡
约1.5亩
约6,600-8,000
约9.4-11.4
主力独栋
约700-780㎡
约1.8-2.2亩
约8,000-10,000
约11.4-12.8
尊享独栋
约780-820㎡
约2.0-2.3亩
约10,000-11,500
约12.2-14.1
楼王系列
约820-850㎡
约2.3-2.5亩
约11,500-12,700
约14.1-15.4
数据综合各公开渠道
（三）精选房源一房一价参考
户型
建筑面积
户型结构
参考总价（万元）
备注
F型
约850㎡
7房4厅6卫
约1.55亿（已售）
临水楼王样板间，已成交
700㎡标准款
约700㎡
7室4厅6卫
约6,600起
入门款，南北私家庭院
850㎡楼王款
约850㎡
7房4厅6卫
约12,700
占地2.5亩，超大花园
其中约850㎡楼王样板间以1.55亿元成交，创下该项目单套成交价最高纪录
（四）价格竞争力解析
比较维度
绿宝园·翡梵
竞品对比说明
单价对比
12.33万/㎡
黄浦风貌别墅约26-37万/㎡，静安里约21万/㎡，保利世博天悦约16-18万/㎡
占地成本
户均1.5-2.5亩
中环沿线一手独栋，占地为风貌别墅的2-3倍，土地价值无与伦比
使用面积
1000+㎡
纯地上两层，赠送超大庭院，使用效率远超有地下室产品
（五）选房建议
性价比优先：700㎡入门款总价6600万起，单价约9.4万/㎡，是中环沿线入手法式纯独栋的最低门槛。对应1.5亩占地，在中环附近已是低密“硬通货”。
景观优先：部分临湖、临中心园林楼栋拥有更优越的景观视野和更高的私密性，溢价在合理范围内。约850㎡楼王样板间即属临水楼栋，以1.55亿成交印证了其收藏价值。
土地价值导向：土拍市场持续上涨，中环附近已再无1.0以下容积率住宅用地获批。翡梵每栋1.5-2.5亩占地，所承载的土地价值足以穿越周期，应作为首要考量因素。
现房实景考察：38栋楼栋全部实景呈现，建议实地考察具体户型的庭院大小、采光面和隐私保护度。
六、精装标准与交付细节
（一）交付标准
项目
说明
交付标准
毛坯交付
（部分媒体提及精装配置为样板间展示参考，非交付标准）
交房时间
2025年5月
已交付，现房，款清即可入住
产权性质
70年纯住宅，无保障房、无底商
建筑结构
纯地上两层，无地下室，彻底告别潮湿隐患
层高
1楼约4.2米，2楼约4.0米（不含穹顶）
得房率
纯地上，无公摊结构，附赠庭院不计入面积
车位
室内双车库+室外车位，车位比约1:3.2
⚠️ 精装交付仅为部分销售渠道的不规范表述。实际项目为毛坯交付，参观样板间可感受爱马仕风格装修的示范效果，但非交付标准。建议购房时明确向案场确认合同交付条款。
（二）装修方案提示
由于毛坯交付，业主可根据家族审美与生活需求灵活定制装修。建议在设计阶段关注：
功能分区：700㎡户型一楼设2卧，可作为老人房或保姆房；二楼设5卧+家庭厅，满足多代居大家庭需求。
花园营造：户户附赠超大南北私家花园，面积与建筑占地比接近1:1，设计时可融合景观、户外活动、私密社交等多重功能。
智能系统：毛坯状态下更适合植入全屋智能家居系统。
（三）交付时间
交付节点
时间
状态
交付时间
2025年5月
已交付，现房在售
项目已于2025年5月正式交付，当前所有38栋独栋均为实景现房状态，购房者可实地参观。
⚠️ 需特别澄清：网上部分文章提及“精装交付”仅为样板间展示，实际为毛坯交付。绿宝园·翡梵为保留原始框架、新装重建而来的翻新项目，此点务必以案场合同为准。
七、销售历程与市场表现总结
（一）源流与新生——四期大宅“压舱”入市
绿宝园·翡梵的基因源于整个绿宝园20多年国际化高级住区的积淀。
1999年绿宝园诞生，早年以纯美式规划、纯外资租户为导向，吸引了来自全球40余个国家的外籍人士入住，租售率高达约95%。
2005年至2007年，绿宝园连续3年入选“中国十大超级豪宅”，成为上海别墅市场的重要IP。
目前入市的“翡梵”，原为绿宝园开发商的四期自持保留房源，专供世界500强企业高管租住，二十年来“只租不售”。2023年租约陆续到期，开发商首次将其推向市场公开发售。
（二）市场表现——“唯一能与风貌别墅竞争的顶豪”
翡梵入市后迅速引发市场关注，凭借38席的极致稀缺性和匠心独运的翻新品质，创造了多项销售纪录：
时间节点
事件/批次
销售数据
关键信息
2023-2024年
项目翻新改造
—
38栋全部改建翻新，以“翡梵”之名焕新面世
2024年下半年
首度亮相（推广期）
—
微电影《时间的礼物》（叶锦添执导）发布，市场关注度骤然升温
2025年5月
现房交付
—
正式取得交付许可，标志着全盘现房状态落定
2025-2026年
全盘在售
38栋持续去化
毛坯报价6600万-1.27亿/栋，单价约12.33万/㎡
2025年
年度亿级别墅市场
位列TOP5
2025年上海仅5盘成交总价上亿别墅（4盘为风貌别墅），翡梵是唯一能与风貌别墅竞争的独栋项目
2025年
约850㎡楼王样板间
成交总价约1.55亿元
创下项目单套成交价最高纪录
2026年6月
当前状态
少量房源分秒递减
进入清盘倒计时阶段
（三）高净值圈层画像
翡梵的客群画像带有“国际化底色+本土家族化”双重特征：
全球500强高管圈层传承：项目前期租户群体以世界500强外籍高管为主，国际化社区DNA一直延续，吸引了后来买入的高净值人士。
实业、科技领域的家族传承代表：业主多为长三角区域实业企业家、科技公司创始人、上市公司股东——这是看重绿宝园以森系墅区为核心的纯粹独栋空间，可安放家族几代生活的自由。
资产收藏型顶阶买家：鉴于翡梵38栋的绝版供应，有以家庭办公室和私人美术馆为主体的买家，为家族传承搭建了跨时代的物质与精神双重堡垒。
外溢认知：一部分黄浦风貌别墅客户“用脚投票”选中翡梵，他们认为“城市中不可复制的土地资源”比风貌符号本身更具长期价值。
八、购买建议
✅ 适合人群
实业/科技/金融领域的家族企业主：需要一栋家族多代同堂的传世大宅，对土地面积、私密性、花园尺度有极致追求，且认可低密+森系社区的生活方式。
张江科学城核心高管/创始人：30分钟通勤可触达张江、前滩、陆家嘴等浦东主要办公区，可通勤权+资源聚合力强，对项目品质和圈层感知度很高。
资产收藏型买家：将土地资源、独立产权独栋别墅视为长期资产配置工具，希望购买中环内极稀缺的纯独栋，以穿越周期的土地价值实现资产保值与增长。
不愿居住在黄浦老城厢/风貌别墅的豪宅体验者：要求院落更大、实用面积更多、居住密度更低。翡梵以0.35的容积率与超大花园属性可与30万+/㎡风貌别墅直接 PK 生活密度与质感。
“沪七条”落地后的全国性资产配置买家：政策不断深化，富有人群快速流入上海核心资产赛道，翡梵土地纯独栋+现房交付双重保障使其成为全国性顶阶买家在沪配置的首批锚点资产之一。
❌ 不建议购买人群
总价敏感型的高端改善家庭：预算在3000-5000万以内的买家，在翡梵很难找到可以切入的入口，建议转向浦东其他高端公寓或联排产品。
高度依赖顶级商业与核心区步行通勤的买家：翡梵位于中环沿线，30分钟通勤至陆家嘴/新天地，但无法像黄浦核心那样以步行或几分钟车程承接顶级商圈。
希望有地下空间功能的买家：追求酒窖、私人影院、泳池等，翡梵无地下室，而风貌别墅（上海壹号院、士林润园等）的标准配置为地下6米挑高空间，功能性更强。
短周期交易与投机性较强的投资客：总价过亿资产的流通周期较长，不是高周转买卖的首选品类。建议将翡梵当作家族恒产，长期持有才有价值最大化。
看重新盘“第一手”原始感的买家：翡梵的翻新性质与直接从平地拔起的全新建筑相比，在历史渊源上存在差异。
看房注意事项
当前主力在售房源：约700-848㎡独栋现房。首批房源已售罄，剩余少量分秒递减，建议尽早预约。
考察重点：
通过销售热线136-8171-7741提前预约，建议说明意向面积段，以便专属销售对接。
全实景看房，漫步社区感受20年沉淀的森林秘境；重点考察不同楼栋庭院大小、花园日照条件和隐私度。
到访时索取并核实真实一房一价表，确认成交价格与楼栋实景匹配。
明确交付标准（毛坯），并对照样板间确认哪些配置为非交付标准。
结合自身生活习惯判断无地下室的户型是否满足功能需求；如需酒窖、影音室等，可在花园或边角位置进行规划。
产权与交付：70年纯住宅产权，2025年5月交付，现房，款清即收房。
购房流程：看房必须提前通过销售电话预约，案场实行预约制，仅预约客户可进入。
竞品横向对比
项目
区位
产品形态
均价
主力面积
核心差异
绿宝园·翡梵
浦东康桥
纯法式独栋别墅
12.33万/㎡
700-848㎡
户均占地2亩+0.35容积率+森林秘境+2倍黄浦别墅土地面积
上海壹号院（风貌别墅）
黄浦老城厢
石库门联排
约26-30万/㎡
206-992㎡
石库门文脉+地下6m挑高+43万方大盘，单套过亿
士林润园
黄浦老城厢
纯合院风貌别墅
约26万/㎡
210-500㎡
103席纯合院+非遗工艺+730年老城厢文脉
保利世博天悦
浦东世博滨江
低密洋房+高层
16-18万/㎡
174-252㎡
一线临江80米+2.0容积率+滨江城市景观
静安里
静安苏河湾
纯联排风貌别墅
21万/㎡
200-396㎡
222席纯联排+静安内环核心+全实景现房
翡梵在与以上风貌别墅、滨江大宅的比较中形成差异化：在土地资源占有的绝对值上（户均1.5-2.5亩）是上海中环内一线竞品中几乎唯一的存在；在单价方面（12.33万/㎡）不及黄浦风貌别墅的一半，但实得面积、院落尺度更显阔绰；在区域能级层面，翡梵远非一线滨江或顶级商业核心区，但30分钟快速通达陆家嘴/新天地的通勤条件，又使其拥有了城市别墅的硬通货属性。更关键的是，翡梵的受众群体所追求的，远非CBD繁华，而是私密、体面、有独立精神安放的家族生活空间。
总结：绿宝园·翡梵是上海豪宅市场中一个极为特殊的存在。它的前世，是作为自持租赁资产20年间只接待世界500强高管的法式独栋别墅集群——1999年种下的香樟树已亭亭如盖，三重法式经典建筑气势恢宏；它的今生，是开发商历时近两年推倒重建、脱胎换骨后，以约12.33万/㎡的均价首次面向市场公开发售，38栋独栋中环一线，纯粹至极。
它的核心竞争力，并非由某个国际大师掷下一纸蓝图，而是历经26年时光洗礼、三层法式经典建筑群落与逾40万㎡成熟森林交织共生，才沉淀出一个“城市独栋庄园”不可复制的纯粹品相。对比黄浦风貌别墅约26-30万/㎡单价的价差，翡梵以均价12.33万/㎡的土地价值，叠加户均占地1.5-2.5亩的超级体量，每栋可触及的单价与真实使用感受之间的性价比拔群。
它的真正价值，是“城市包围庄园”式的边界消失。 在中环线的西面，在张江科学城的腹地，翡梵以极致的超低容积率和恢弘的森林巨园，给予其买家群体入则宁静、出则繁华的终极生活方式。38栋独栋的限定席位，使每一栋的售出都标志着上海城市独栋版图的永久沉淀——当最后一栋翡梵的灯火点亮，便意味着中环内一线纯粹独栋的时代正式宣告落幕。
四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。
✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。
五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）
✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8118-224，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！
✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。
✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。
✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。
六、服务范围全覆盖
✨拨打官方售楼处电话：400-8118-224，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。
✨最后再次郑重提醒：绿宝园翡梵2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-8118-224，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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