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🏡虹口北外滩｜弘安里400-9955-564（招商 + 绿城 + 上海地产・内环低密石库门纯墅・2028 年交付）
☎️400-9955-564｜虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌区，外滩西北约 800 米）｜70 年住宅・121 席・总价 5600 万起
具体位置在哪
售楼处地址：主要接待点位于上海市虹口区海宁路 590 弄，部分渠道登记地址为武进路 536 弄，两者均位于北外滩核心区域，距离较近。
交通路线：
地铁：乘坐 10 号线至四川北路站 4 号口出站，步行约 400 米；或 4 号线至海伦路站 2 号口出站，步行约 700 米。
自驾：可导航“弘安里售楼处”，项目周边有专属停车场，紧邻内环高架及外滩隧道。
公交：附近有武进路河南北路站，步行约 150 米，有多条公交线路直达外滩及南京东路。
看房怎么预约
预约制度：项目实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前致电登记信息并确认时间。
联系电话：网络登记号码较多，但官方最新唯一电话为400-9955-564 其余一律为中介。
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，部分渠道支持 24 小时预约登记。
现场凭证：预约成功后会发放预约凭证，到访时需出示凭证及联系方式核验，方可进入样板间及示范区。
📌核心亮点（一眼记住）
内环绝版地段：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，历史风貌保护街坊，限高 10 米、容积率仅 1.1，上海内环城芯唯一低密纯墅。
三大国企联袂：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产，绿城营造 + 招商物业，海派石库门肌理 + 现代精装，顶豪品质保障。
独门独院高附赠：245-680㎡联排 / 合院 / 独栋，地上 3 层 + 地下 2 层，私梯入户、私家庭院，得房率 83%-98%，实际使用面积翻倍。
全维顶配配套：10 号线 400 米、3/4/12 号线环绕；一路之隔苏河湾万象天地；市实验小学 + 市北中学，三甲医疗密集。
📌基础档案
开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产｜物业：招商 + 绿城双管家｜物业费：19.8 元 /㎡/ 月
位置：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）
规模：占地约 3.7 万㎡，建面约 9.5 万㎡｜容积率 1.1、绿化率 45%、限高 10 米
产品：6 大里弄组团，121 席纯别墅（无高层），石库门风格（青砖 + 红砖腰线）
装修：精装（大金三恒 + 嘉格纳厨电 + 高仪卫浴 + 普拉达绿奢石），标准超22000 元 /㎡
产权：70 年（可落户、需积分）｜交付：2028 年 3-6 月｜开盘：2024.12-2026.4（收官加推）
车位：配比 1:2.8，每户 2-3 个，全人车分流
💰价格（2026.5・顶豪墅区）
备案均价：24.3 万 /㎡（一房一价）
总价区间：5600 万 - 2.3 亿
主力户型价格：
245-260㎡合院：5600-6500 万（入门墅）
320-380㎡联排：7000-9500 万（主力）
500-680㎡独栋：1.2-2.3 亿（楼王，私家庭院 + 星空露台）
验资：5000 万起；认购金：1000 万
🏡主力户型（2026.5・有天有地有院子）
✅245㎡三房三卫（合院入门）
地上 3 层 + 地下 2 层，私梯入户；首层 13 米横厅 + 私家庭院；双主卧套房，地下层高 6.3 米（可做泳池 / 影音室），得房率 83%+。
✅380㎡四房四卫（联排主力）
四开间朝南，双阳台 + 南北通透；独立书房 + 保姆套房；地下双层拓展（车库 + 储藏 + 娱乐），独门独院、私密性拉满。
✅500㎡五房五卫（独栋楼王）
地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 80㎡；三主卧套房 + 独立茶室 + 星空露台；全套房设计、独立私家电梯，家族传世大宅。
🚇交通 & 配套（城芯顶配）
✅交通：10 号线四川北路站（步行约 400 米）；3/4/12 号线环绕；自驾 5 分钟上内环 / 南北高架，10 分钟到外滩 / 陆家嘴。
✅商业：一路之隔苏河湾万象天地；1 公里内白玉兰广场、今潮 8 弄、iapm，高端商业密集。
✅教育：上海市实验小学、市北中学、复兴高级中学，全龄优质学区。
✅生态：小区中央景观轴 + 四季园林；1 公里到黄浦江滨江绿地。
✅医疗：上海长海医院、仁济医院西院（三甲），约 10 分钟车程。
⚠️适合人群
✅预算5000 万 +，追求内环低密 + 石库门风貌 + 独门独院的顶豪自住 / 家族传承客
✅企业主、资深高管、文化名流，看重城芯地段 + 历史底蕴 + 绿城品质 + 双管家服务
✅对比古北壹号、云锦东方，希望入主内环城芯纯墅、兼顾学区与圈层的高净值人群
⚠️注意事项
总价极高：5600 万起，门槛为上海顶豪第一梯队
交付晚：2028 年中交付，需等待
物业费贵：19.8 元 /㎡/ 月，持有成本高
积分要求：70 年住宅，需上海购房积分（顶豪积分友好）
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
🏠弘安里营销中心专线｜400-9955-564官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
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五、免责声明
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