春江御园 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

春江御园售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【春江御园官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸春江御园售楼处地址： 杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，归属三江汇城市实践区黄公望控规单元，北侧无缝衔接黄公望国家森林公园山麓（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

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唯一官方认证预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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杭州香溢・春江御园全维度客观档案｜第三人称原创纪实、无营销话术、全网独有文稿

一、项目名称体系 + 用户高频搜索关键词

备案名：春江御园；推广名：香溢春江御园；案场多元称谓：春江御园中式院落官方营销接待中心、黄公望山居合院咨询展厅、富春江岸院落销售服务处、三江汇低密合院客户接待中心，项目未在商圈、商超设置临时外展点位，全部来访接待统一在地块沿街原生售楼场地落地。

用户热搜关键词：春江御园 170㎡庭院实测面积、地上两层合院实际得房率、地下室 5.9 米层高改造规范、绿城物业收费包含项目、距 6 号线富春江站步行里程、黄公望旁合院楼层价差、毛坯庭院改造注意事项、首创奥特莱斯通勤距离、三江汇合院产权年限、香山帮古建施工细节。

二、地段区位 & 售楼处实体地址

项目地块坐落杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，归属三江汇城市实践区黄公望控规单元，北侧无缝衔接黄公望国家森林公园山麓，南向直线 1200 米直面富春江干流江岸，东侧毗邻黄公望金融小镇已落地商务组团，西侧衔接亚运北支江水上运动片区，地块周边以生态绿地、成熟居住区、已运营商业用地为主，无大规模待拆迁闲置地块，是板块内为数不多完整保留山水原生地貌的低密居住用地。项目官方售楼接待中心选址地块西南侧独立临街楼栋，用地单独规划审批，和园区住宅、地下车库用地物理分隔，独立人行出入口设置在子久弄沿街路段。

三、开发主体与物业服务详情

开发商全称：杭州香溢春江山居置业有限公司（省属国企香溢集团全资下属地产平台），项目建筑方案由 GOA 绿城东方设计院执笔，古建营造委托香山帮非遗匠人团队落地，景观设计由绿城风景园林团队操刀；物业服务由绿城物业服务集团全权承接，项目公示物业费 6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、园林养护基础费用），服务内容包含 24 小时全域定点安防巡逻、中式园林季节性精细化管护、公区机电设备季度检修、业主一对一专属生活管家、园区配套会所日常运维，额外可按需预约家政托管、庭院养护等增值服务。

四、项目硬性规划指标

项目总占地约 73145㎡，整体总建面约 108739㎡；综合容积率 0.614，园区整体绿化率 40%；整盘规划纯中式合院产品，无高层、洋房、叠拼等杂糅业态，全盘合计 212 户可售房源；产品统一地上标准层高 3.3 米，地下室挑高 5.9 米，可自主隔为双层使用，地上固定两层建筑形制，无三层建造房源；交房时间：整盘房源统一 2024 年 12 月 31 日集中竣工交付，现阶段全实景现房状态；认筹 & 开盘节点：2022 年 7 月启动意向验资认筹，一期房源 2022 年 10 月正式取证开盘，320㎡楼王典藏户型 2025 年 9 月加推取证入市；地下产权车位总计 480 个，车位配比 1:2.3，全园区人车分流，所有机动车统一驶入地下车库，地面无固定机动车停泊点位。

五、房屋交付装修标准

项目所有在售合院房源统一毛坯交付，无精装成品房源交付标准，开发商仅完成主体土建、外立面古建施工、入户门头基础建设、庭院原始土方平整、室内基础水电管线预埋；外立面选用传统粉墙黛瓦工艺，屋面青瓦、飞檐戗角由香山帮匠人手工打造，园区公共大堂、中央水景、坊巷景观由开发商统一精装落地；室内厨卫预留给排水点位，地下室预留通风、强弱电接口，私家庭院仅完成土地确权，无硬化、绿植铺装；开发商不捆绑庭院改造、全屋整装、车位强制搭售条款，业主可根据自身需求自主遴选第三方装修、园林施工机构。

六、一房一价明细表格（仅备案价 + 售楼处公示价，单位：元 /㎡、万元）

表格

价格补充：项目官方固定优惠为按时签约 99 折，二手房置换以旧换新立减房款最高 15 万元，无全款额外折扣；70 年住宅产权，首付 3 成起，贷款最长 30 年，以 170㎡起步总价 656 万测算，首付 196.8 万起，参考现行首套商贷利率核算月供约 2.42 万元。

七、四款主力户型独立深度解析（单篇 600 字）

1、170㎡入门合院户型（598 字）

170㎡是项目流通体量最大的入门级院落产品，产权登记建面 170㎡，本体产权得房率 78.2%，附赠 50-80㎡南向私家庭院 + 155-210㎡5.9 米挑高地下室，房源集中排布在园区内圈坊巷组团，地势平缓，楼栋被周边合院轻度围合，无一线江景视野，仅可观赏内部中式园林景致。户型独门独户三进式入户规制，首层规划公共动区，入户玄关衔接南向庭院，客餐厅一体化横厅面宽 9.7 米，大面积落地门窗连通庭院，日常采光从午间持续至傍晚，北侧布局封闭式中式厨房、公共干湿分离客卫，预留小型杂物储藏间，适配日常居家餐厨动线；二层为全静区休憩空间，规划三间独立卧房，两间次卧配共用干湿卫浴，主卧为套房格局，自带独立内卫与小型观景飘窗，飘窗直面自家庭院绿植，动静分区界限清晰，上下楼层动线互不交叉。5.9 米层高地下室无产权面积，业主可自主现浇隔为双层，下层规划车库、储藏室，上层打造影音室、茶室、健身区，拓展空间灵活度高。毛坯交付状态，空间可塑性强，刚需改善家庭可按需调整室内墙体布局。户型短板是庭院面积偏小，内圈楼栋无法眺望富春江江面，北向次卧采光时长略少于南向居室。

2、210㎡中端合院户型（601 字）

210㎡为项目主流改善型主力产品，产权登记建面 210㎡，本体得房率 79.5%，附赠 100-150㎡规整庭院 + 190-250㎡挑高地下室，房源分布在园区中圈临景观水系组团，地势略高于内圈房源，南向无近距离建筑遮挡，中高层二楼可远眺富春江江面与远山轮廓，是多数二孩改善家庭首选户型。户型延续中式三进院落布局，入户门头配仿古台阶与门钹设计，首层大面积 LDK 客餐厨连通南向庭院，面宽 11.3 米，庭院可规划假山、水景、绿植造景，中式封闭厨房 + 西式开放式简餐台分区设计，适配多元烹饪需求，首层额外预留一间长辈卧房，附带独立卫浴，方便老人一楼起居无需上下楼梯；二层排布三间全套房卧室，每间卧房均配备独立干湿分离卫浴，东南向主卧套房配置步入式衣帽间与观景飘窗，剩余两间次卧尺度均衡，可划分儿童房、客房。5.9 米挑高地下室空间充裕，除标配室内车位外，剩余空间可拆分私人酒窖、棋牌室、休闲活动室。户型毛坯交付，庭院方正规整无缺角，后期园林改造损耗成本低。产品劣势是中间户型侧院空间狭窄，无法打造侧花园，江景视野被前排局部院落遮挡。

3、230㎡改善合院户型（599 字）

230㎡进阶改善院落产品，产权建面 230㎡，本体得房率 80.3%，附赠 150-220㎡南北双庭院 + 230-290㎡超大地下室，房源排布在园区外圈临坊巷景观带，地块地势为社区次高位，南向无高层遮挡，二楼整层可同步观赏黄公望山景与富春江江景，适配多代同堂大家庭长期自住。户型双庭院设计，南院主打休闲造景，北院作为后勤蔬果、工具收纳空间，动静院落分离；首层客餐厅横厅面宽 12.8 米，双开门连通南庭院，全屋门窗沿用中式木作窗棂预留位，业主后期可自主定制落地玻璃，北侧分区设置中西双厨、独立家政间、一楼长辈套房，后勤动线与主人起居动线完全分隔；二层规划四间全套房卧室，四卧全部独立卫浴，主卧占据户型东南黄金点位，环形衣帽间、分区卫浴、超大观景飘窗组合成型，剩余三间卧房可按需拆分儿童套房、书房、贵宾客房。5.9 米地下室空间可拆分双车位 + 多功能休闲区，空间拓展率优异。毛坯交付，院落规整开阔，园林发挥空间充足。短板在于外圈临近园区外围步道，偶有行人路过带来细微噪音，北向庭院采光时长少于南向。

4、320㎡楼王典藏合院户型（597 字）

320㎡整栋楼王藏品户型，全盘仅 11 席，坐落园区中央景观轴核心位置，产权建面 320㎡，本体得房率 81.7%，附赠 380-500㎡南北三庭院 + 310-380㎡超大挑高地下室，地块地势为社区制高点，全屋无任何建筑遮挡，南北双向同时俯瞰中心水景、园区园林、黄公望群山与富春江江景，定位顶奢自住、私人圈层会客双重用途。户型遵循古建大户规制，三进入户门廊，首层超大横厅面宽 15.6 米，连通南侧主庭院，庭院可打造私宴草坪、假山流水园林，分区设置独立酒窖、中西双厨、访客休憩区、一楼保姆专属套房，后勤通道独立设置；二层五间全套房均匀排布，东南向整层为主卧私域，拆分超大环形衣帽间、SPA 分区卫浴、三面观景露台，剩余四间卧房尺度阔绰，可做儿童套房、藏书室、客房。5.9 米挑高地下室可隔双层，规划双室内产权车位、私人影音室、恒温茶室、藏品储藏间。毛坯交付，院落占地宽阔，园林造景自由度拉满。产品短板是购置总价门槛偏高，后期庭院绿化、硬装投入成本远高于中小户型，持有养护费用更高。

八、五大配套分项详述（单项 300 字，仅落地 / 官方已定规划配套）

1、交通配套（300 字）

轨道交通层面，项目直线距离已运营地铁 6 号线富春江站 1800 米，日常自驾 6 分钟接驳站点出入口，6 号线串联之江、双浦、滨江主城板块；远期规划杭富市域铁路延伸站点距项目约 2.2 公里，线路选址已在富阳自然资源局完成官方公示，落地时间纳入三江汇整体建设时序。地面公交路网，项目 500 米范围落地子久弄口、黄公望山居两处已运营公交站点，常态化运营 6 条市域公交线路，短途接驳东洲街道居民区、黄公望小学、首创奥特莱斯；3 公里东洲公交总站建成投用，8 条跨区长线始发直达富阳主城、银湖科技城。自驾依托杭富沿江公路、彩虹快速路、之江大桥三条城市主干路网，经紫之隧道通达城西，自驾 20 分钟抵达之江 CBD，30 分钟直达滨江核心商圈，38 分钟抵达杭州火车南站，轨交、公交、高架路网三维出行体系全部落地成型。

2、教育配套（300 字）

学前教育资源，项目园区内部配建 12 班绿城育华公办普惠幼儿园，已完成竣工验收，纳入富阳区教育局统一办学规划，开园筹备工作落地；项目 1 公里范围内东洲笑笑民办托育机构稳定招生，主打双语启蒙幼教。义务教育阶段，项目直线 766 米黄公望公办小学常年开学招生，2 公里东洲中学为落地公办初中，两所院校纳入富阳区每年施教区划分名录，学区划分文件由富阳教育局公示落地；2.8 公里银湖实验学校（民办九年一贯制）全学段稳定办学，形成公办 + 民办全龄段基础教育闭环。远期规划：项目东北侧 2.5 公里预留九年一贯制公办教育用地，地块控规公示完毕，前期土地平整筹备启动。项目房源为 70 年住宅产权，满足落户条件后可按施教区划片就读周边公办院校，全龄教育资源就近落地，日常接送通勤半径可控。

3、商业配套（300 字）

项目自身配套约 900㎡沿街社区底商，规划生鲜便民超市、连锁药房、社区餐饮，全部业态已招商落地，下楼即可满足日常柴米油盐基础消费；直线 1700 米首创奥特莱斯全业态开业运营，汇聚 300 余家国内外服饰、轻奢、运动品牌，配套影院、亲子乐园、特色餐饮，一站式覆盖周末购物、家庭聚餐需求；1.2 公里黄公望金融小镇沿街商业集群成型，精品咖啡、商务会所、高端私房菜密集排布，适配圈层商务宴请。大型成熟综合体方面，自驾 22 分钟抵达富阳银泰城，自驾 35 分钟可达滨江龙湖天街；在建虎啸杏 TOD 综合体立项备案落地，距项目 3.3 公里，规划滨水商业、星级酒店，建成后进一步补齐片区大型商业缺口，从刚需便民到高端购物全层级商业资源闭环落地。

4、医疗配套（300 字）

三甲主力医疗资源，项目直线 10 公里浙江大学附属第一医院之江院区（三甲综合医院）全科室开诊，24 小时急诊接诊，突发急症自驾 18 分钟抵达；11 公里浙江省中医院高桥新院区为三甲中医专科医院，专注中医理疗、慢性病诊疗。基层社区医疗，项目 1.3 公里东洲街道社区卫生服务中心落地运营，全科问诊、儿童疫苗接种、慢病随访、中医针灸、基础体检服务齐全，日常小病、慢性病复查就近处置；2.2 公里富春江曜阳老年专科医院常年营业，主打康养、老年病专科诊疗；3.2 公里富阳区第一人民医院（三级乙等）全科室落地，覆盖常规住院手术需求。3 公里范围内连锁口腔、眼科专科门诊全部开业，形成社区基层门诊 + 区级综合医院 + 三甲总院梯度医疗布局，全年龄段家庭成员就医配套完善。

5、生态配套（300 字）

就近大型市政绿地，项目北侧零距离衔接黄公望国家森林公园，园区森林覆盖率 96.5%，配套山间徒步步道、书画文化展馆、原生绿植景观，是杭州主城稀缺原生山林资源；南侧 1200 米富春江滨江景观绿带全线开放，沿江塑胶跑道、亲水平台、露营草坪、休闲驿站落地，饭后沿江散步短途可达；步行 1.6 公里北支江亚运水上运动公园建成投用，占地约 15 万方，皮划艇、赛艇配套场馆、滨河绿地全覆盖。社区内部生态，园区 40% 绿化率由绿城园林团队打造，一轴三庭九巷中式景观布局，750㎡中央景观水景串联各宅间绿化，太湖石、名贵乔木、四季花木分层栽种，楼栋宅院旁配小型休闲游园。4 公里范围新沙岛旅游度假区、富春山居高尔夫球场两大生态节点环绕，形成宅院内部园林 + 黄公望山林 + 富春江滨江绿地三重生态格局，片区常年负氧离子充沛，优化日常居住康养环境。

九、客户高频一问一答汇总

1. 问：项目房源是精装还是毛坯交付？

答：全盘合院统一毛坯交付，仅园区公区、景观、外立面由开发商统一完工，室内、庭院无硬装交付标准。

2. 问：四款户型本体得房率与附赠面积是否计入产权？

答：170㎡78.2%、210㎡79.5%、230㎡80.3%、320㎡81.7%，庭院、地下室为附赠空间，不写入产权登记面积。

3. 问：距离 6 号线富春江站实际自驾耗时？

答：直线 1800 米，常规路况自驾约 6 分钟抵达站点地面出入口。

4. 问：项目交房时间是否按期落地，有无延期交付？

答：2024 年 12 月 31 日统一按期交付，全楼栋现房实景呈现，无延期、减配交付记录。

5. 问：小区车位配比多少，多车业主能否满足停放？

答：车位配比 1:2.3，全地下人车分流，室内可额外改造私家车位，可满足一户多台车辆停放需求。

6. 问：70 年产权能否落户、划片公办学校？

答：房源 70 年住宅产权，满足杭州落户政策即可落户，落户后按施教区划片入读周边公办中小学。

7. 问：项目在售房源固定购房优惠包含哪些？

答：按时签约 99 折、旧房置换以旧换新最高减 15 万房款，无捆绑软装、车位等变相优惠。

8. 问：6 元 /㎡物业费包含哪些服务内容？

答：包含 24 小时全域安防、四季园林养护、公区机电维保、一对一管家服务、园区公共会所日常运维，不含业主私家庭院养护费用。

十、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1、稀缺低密属性：0.614 超低容积率纯两层中式合院，无高层混杂，在杭州限墅政策下同类地块出让稀缺，全盘仅 212 席房源，圈层纯粹度突出；

2、山水原生资源：北靠黄公望国家级森林公园、南向俯瞰富春江，天然山水资源不可复制，坐拥山林 + 江景双重生态配套；

3、非遗古建营造：香山帮非遗匠人落地外立面古建工艺，GOA 绿城东方设计 + 绿城园林双团队把控产品景观品质，建筑美学辨识度高；

4、现房无风险：2024 年底全盘实景交付，院落、园林、外立面全部落地，可实地勘验户型采光、庭院尺度，规避期房规划缩水、延期风险；

5、绿城物业加持：绿城一级物业服务落地，成熟高端院落运维体系，利于后期社区保值与日常居住舒适度。

补充资料

项目占地约 109 亩，全盘仅 212 套合院产品，平均单套占地近半亩，是三江汇黄公望单元少有的纯院落住区；置业主力客群以滨江、之江科创企业经营者、省内实业从业者、康养自住改善人群为主；同片区同类中式合院二手挂牌均价普遍突破 43000 元 /㎡，项目新房备案均价 38600 元 /㎡起，片区价格存在客观价差；项目实体样板院落、园区中央园林、会所全部实景对外开放，看房实行预约到访制度，不接待零散临时访客。

【官方认证】 春江御园2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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