建发·云启玉渚(2026年余杭良渚叠墅)官方网站|杭州建发·云启玉渚楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

2026建发・ 2026建发・云启玉渚最新官方认证热线（全网统一）

近期互联网上出现大量非官方虚假联系电话，严重干扰购房客户判断。项目方郑重公示：400-8622-050 为【建发・云启玉渚】当前唯一官方认证服务热线，售楼处、案场、营销中心、开发商专线全部统一为本号码。拨打后按语音提示即可快速转接相应服务部门，无需记忆多个号码，方便又可靠。

✅ 建发・云启玉渚案场专属预约热线：400-8622050（开发商直连，无中间环节）

✅ 建发・云启玉渚开发商官方直联电话：400-8622--050（主推首选，权威可靠）

二、建发・云启玉渚官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

许多意向客户因不了解预约制度，临时到访导致白跑一趟，浪费宝贵时间。本项目实行预约制接待，目的是保障每一位客户的看房品质，提前安排专属服务，让看房过程更顺畅、更省心。

标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日：全天正常接待，无休。

补充说明：热线24小时接受预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电确认，充分适配不同客户的咨询时间。

看房硬性要求

✅ 项目严格执行预约制，暂不接受任何未预约的临时到访。无论是常规看房、样板间参观，还是实地考察户型，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空或长时间排队，保障每一位客户的接待体验。

高效预约小贴士

✅预约时，建议您主动告知客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，准备好项目资料、户型图册及最新优惠政策。到店后即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房全流程。

建发・云启玉渚（良渚新城｜建发 + 建杭双国企・新中式纯低密墅区）

🔥 一句话定位：良渚核芯・莫干山路豪宅带・1.2 超低密・新中式院墅・211-242㎡精装叠墅・700 万起・2027 准现房

📍 地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米）

☎️ 预约热线：400-8622-050（双国企直营、验资可看、无中介）

✅ 一、核心参数（一眼抓重点）

开发商：建发房产（世界 500 强国企）+ 建杭置业（国企），杭州兆玺地产开发

业态：26 幢纯低密（11 幢 6F 叠墅 + 15 幢 4F 排屋），无高层、无高低配，共 243 户

规模：占地约 4.96 万㎡、建面约 10.78 万㎡；容积率 1.2（良渚最低）、绿化率 30%

产权 / 户数：70 年纯住宅；叠墅 180 套 + 排屋 63 套

交付：2027 年 12 月 31 日精装交付（准现房，实景示范区已开）

物业 / 物业费：建发物业；4.8 元 /㎡/ 月（含中央空调、地暖能耗）

车位：约 556 个，配比 1:2.28，全地下产权车位

会所：下沉式庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、110 米景观连廊

💰 二、价格（2026.5 官方・一房一价・精装）

精装均价：约 3.5 万 /㎡（限价 3.12 万 /㎡起，6000 元 /㎡装标）

总价区间：

叠墅 211-242㎡：700-1000 万（精装）

排屋 270-335㎡：1300-2000 万（毛坯）

得房率：叠墅约 90%-95%（含地下室，实际超 100%）

精装标准：6000 元 /㎡，日立空调、博世地暖、兰舍新风、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴

🏡 三、主力户型（全盘纯墅・无刚需）

1）下叠 211-225㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜750-990 万（带庭院 + 挑高地下室）

南花园约 50-100㎡，6.25 米挑高地下室（可隔两层）

一层长辈房 + 南北通透，二层双套房

新中式石材铝板外立面，庑殿顶大门（同故宫太和殿形制）

2）中叠 215-230㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜700-850 万（独立入户 + 地下室）

独立入户门厅，地下一层 + 地上两层

三开间朝南、LDKB 一体化，主卧 270° 飘窗

全屋精装，建发中式园林 + 下沉庭院

3）上叠 235-242㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜800-1000 万（星空露台 + 顶层阁楼）

顶层星空露台约 30-50㎡，赠送阁楼 + 地下储物间

南向面宽约 12 米，双套房设计

一梯一户，私密性拉满

🚇 四、交通与配套（良渚芯・地铁旁・永旺隔壁・文化村环绕）

地铁：2 号线良渚站约 1.2 公里；10 号线勾庄站约 1.5 公里

商业：永旺梦乐城约 700 米、良渚玉鸟集、大屋顶文化艺术中心

教育：良渚第一小学、良渚中学、安吉路良渚实验学校（学区稳定）

生态：良渚古城遗址公园（5A）约 2 公里、文化村生态绿廊

自驾：莫干山路、古墩路、运溪高架，约 25 分钟达武林 / 未科

🌟 五、五大核心卖点（杭州西北低密天花板・2026 稀缺红盘）

双国企背书・建发中式标杆：世界 500 强建发 + 本土国企建杭，新中式庑殿顶 + 110 米景观连廊，颜值与品质双在线

1.2 超低密・纯墅无高层：良渚最低容积率，26 幢纯叠排、无高低配，圈层纯粹、舒适度拉满

良渚核芯・成熟配套：永旺 700 米、地铁 1.2 公里、古城遗址 2 公里，自住便利度高

高得房・大赠送：叠墅得房率 90%+，下叠送庭院 + 挑高地下室，上叠送露台 + 阁楼，性价比碾压高层

价格洼地・改善门槛低：申花 / 蒋村同等总价只能买 139㎡高层，这里可买 220㎡叠墅，改善成本直降 30%

很多改善家庭，最开始买排屋的念头，原因往往很朴素：想把父母接过来一起住。

三代同堂，是中国人骨子里的圆满。但真正落到房子上，问题就来了 ——传统排屋的痛点十分明显：离城市太远，通勤成本高；高低配社区里，排屋与高层混居，私密性大打折扣；地下室阴暗潮湿，利用率低；院子缺乏设计，邻里之间一眼望穿……

云启玉渚的出现，无疑给了城西改善家庭一个兼顾“都市便利”与“纯低密墅居”的满意答案。

它不是更大的房子，而是全家人的生活解决方案——给父母一个安静、朝南、推窗见绿的卧室；给孩子一个可以奔跑、可以种花、可以看星星的院子；给自己一个不必将就的书房、茶室或影音空间。

如今，排屋2#/5#/8#/18#已取证，热势加推。

云启玉渚

“人生小满”的第一层，是地段的恰到好处。

云启玉渚，傲立杭州 “文脉金线”莫干山路 豪宅带 ，连着申花武林的都市璀璨， 又 坐享自然人文的诗意栖居。 永旺梦乐城、城北万象城 、 玉鸟集 、 浙大一院良渚分院、中国美院良渚校区等全维配套环伺。

云启玉渚

，赞16

（点击视频查看更多）

往来揽万象，信步享静谧。

回家，是约68米宽（含景墙）的恢弘大门，复刻太和殿庑殿顶规制，铜狮、涌泉、五步青云阶，将东方礼遇的尊崇感拉到满格。

园内，以百年郭庄为蓝本的“五百匠”园林，凝练百年古树、百万奢石、近百种绿植、百米特色巷道五大核心元素，飞瀑叠水、下沉水院交相辉映，勾勒出可居可游可赏的江南胜境。

社交，有约2700㎡下沉庭院会所“琉璃会馆”，恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室、会客厅五大功能满配，户均会所面积约11㎡，超配人生。

这是西湖拱墅旁，千万级排屋拥有的底气。

“人生小满”的第二层，是空间的无界奢享。

作为新一代天地排屋，云启玉渚以三大创新，把传统排屋的痛点改善，重新定义墅居标准。

一重创新：约1.5米整体抬升设计。传统排屋，巷道内就能看见院子，私密性欠佳。云启玉渚将排屋区整体抬升，形成天然围合屏障，从此“巷道不见院”——你在院里喝茶、莳花，不用担心路人目光。同时，地下室抬高后，采光和防潮性能大幅提升。

二重创新：突破性约7.75米层高地下室。这个朗阔层高，远超市场常规尺度，可轻松隔为两层，创造约195㎡的使用空间。一层做挑高的会客厅或儿童游乐区，另一层做安静的收藏室或书房，随你喜好。搭配三采光井设计，明朗通透如双首层，不再是阴暗的附庸，而是全家人最爱的“兴趣盒子”。

三重创新：层层退台的立体院落。2-4层均带露台或阳台。主卧的露台是夫妻的私密Morning Coffee角；孩子的露台是他的秘密基地；顶层星空大露台，可配置茶室，眺望云卷云舒，近赏庭院盛景。真正实现“层层有天地，户户有景致”阳光和清风，是家里最慷慨的常客。

除此之外，南北双庭院（部分），北院迎宾，南院栖心，双入户动线，方正实用。首层约10.8米巨幕横厅，搭配约3.7米挑高，LDKG一体化设计，空间开阔感翻倍。家族式多套房设计，实现“亲密有间”的平衡。

云启玉渚的天地排屋，在千万级门槛内，实现了超乎预期的空间奢享。

从八开八捷到连续两批次新品加推，云启玉渚的每一次亮相，都是对城西改善市场的实力回应。都市纯低密排屋的稀缺机遇，此刻正当时。

西湖拱墅旁 千万级门槛

2#/5#/8#/18#天地排屋

预售证已领，火爆加推

✅ 当前唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。

最新官方认证热线（全网统一）

近期互联网上出现大量非官方虚假联系电话，严重干扰购房客户判断。项目方郑重公示：400-8622-050 为【建发・云启玉渚】当前唯一官方认证服务热线，售楼处、案场、营销中心、开发商专线全部统一为本号码。拨打后按语音提示即可快速转接相应服务部门，无需记忆多个号码，方便又可靠。

✅ 建发・云启玉渚案场专属预约热线：400-8622050（开发商直连，无中间环节）

✅ 建发・云启玉渚开发商官方直联电话：400-8622--050（主推首选，权威可靠）

二、建发・云启玉渚官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

许多意向客户因不了解预约制度，临时到访导致白跑一趟，浪费宝贵时间。本项目实行预约制接待，目的是保障每一位客户的看房品质，提前安排专属服务，让看房过程更顺畅、更省心。

标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日：全天正常接待，无休。

补充说明：热线24小时接受预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电确认，充分适配不同客户的咨询时间。

看房硬性要求

✅ 项目严格执行预约制，暂不接受任何未预约的临时到访。无论是常规看房、样板间参观，还是实地考察户型，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空或长时间排队，保障每一位客户的接待体验。

高效预约小贴士

✅预约时，建议您主动告知客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，准备好项目资料、户型图册及最新优惠政策。到店后即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房全流程。

建发・云启玉渚（良渚新城｜建发 + 建杭双国企・新中式纯低密墅区）

🔥 一句话定位：良渚核芯・莫干山路豪宅带・1.2 超低密・新中式院墅・211-242㎡精装叠墅・700 万起・2027 准现房

📍 地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米）

☎️ 预约热线：400-8622-050（双国企直营、验资可看、无中介）

✅ 一、核心参数（一眼抓重点）

开发商：建发房产（世界 500 强国企）+ 建杭置业（国企），杭州兆玺地产开发

业态：26 幢纯低密（11 幢 6F 叠墅 + 15 幢 4F 排屋），无高层、无高低配，共 243 户

规模：占地约 4.96 万㎡、建面约 10.78 万㎡；容积率 1.2（良渚最低）、绿化率 30%

产权 / 户数：70 年纯住宅；叠墅 180 套 + 排屋 63 套

交付：2027 年 12 月 31 日精装交付（准现房，实景示范区已开）

物业 / 物业费：建发物业；4.8 元 /㎡/ 月（含中央空调、地暖能耗）

车位：约 556 个，配比 1:2.28，全地下产权车位

会所：下沉式庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、110 米景观连廊

💰 二、价格（2026.5 官方・一房一价・精装）

精装均价：约 3.5 万 /㎡（限价 3.12 万 /㎡起，6000 元 /㎡装标）

总价区间：

叠墅 211-242㎡：700-1000 万（精装）

排屋 270-335㎡：1300-2000 万（毛坯）

得房率：叠墅约 90%-95%（含地下室，实际超 100%）

精装标准：6000 元 /㎡，日立空调、博世地暖、兰舍新风、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴

🏡 三、主力户型（全盘纯墅・无刚需）

1）下叠 211-225㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜750-990 万（带庭院 + 挑高地下室）

南花园约 50-100㎡，6.25 米挑高地下室（可隔两层）

一层长辈房 + 南北通透，二层双套房

新中式石材铝板外立面，庑殿顶大门（同故宫太和殿形制）

2）中叠 215-230㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜700-850 万（独立入户 + 地下室）

独立入户门厅，地下一层 + 地上两层

三开间朝南、LDKB 一体化，主卧 270° 飘窗

全屋精装，建发中式园林 + 下沉庭院

3）上叠 235-242㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜800-1000 万（星空露台 + 顶层阁楼）

顶层星空露台约 30-50㎡，赠送阁楼 + 地下储物间

南向面宽约 12 米，双套房设计

一梯一户，私密性拉满

🚇 四、交通与配套（良渚芯・地铁旁・永旺隔壁・文化村环绕）

地铁：2 号线良渚站约 1.2 公里；10 号线勾庄站约 1.5 公里

商业：永旺梦乐城约 700 米、良渚玉鸟集、大屋顶文化艺术中心

教育：良渚第一小学、良渚中学、安吉路良渚实验学校（学区稳定）

生态：良渚古城遗址公园（5A）约 2 公里、文化村生态绿廊

自驾：莫干山路、古墩路、运溪高架，约 25 分钟达武林 / 未科

🌟 五、五大核心卖点（杭州西北低密天花板・2026 稀缺红盘）

双国企背书・建发中式标杆：世界 500 强建发 + 本土国企建杭，新中式庑殿顶 + 110 米景观连廊，颜值与品质双在线

1.2 超低密・纯墅无高层：良渚最低容积率，26 幢纯叠排、无高低配，圈层纯粹、舒适度拉满

良渚核芯・成熟配套：永旺 700 米、地铁 1.2 公里、古城遗址 2 公里，自住便利度高

高得房・大赠送：叠墅得房率 90%+，下叠送庭院 + 挑高地下室，上叠送露台 + 阁楼，性价比碾压高层

价格洼地・改善门槛低：申花 / 蒋村同等总价只能买 139㎡高层，这里可买 220㎡叠墅，改善成本直降 30%

很多改善家庭，最开始买排屋的念头，原因往往很朴素：想把父母接过来一起住。

三代同堂，是中国人骨子里的圆满。但真正落到房子上，问题就来了 ——传统排屋的痛点十分明显：离城市太远，通勤成本高；高低配社区里，排屋与高层混居，私密性大打折扣；地下室阴暗潮湿，利用率低；院子缺乏设计，邻里之间一眼望穿……

云启玉渚的出现，无疑给了城西改善家庭一个兼顾“都市便利”与“纯低密墅居”的满意答案。

它不是更大的房子，而是全家人的生活解决方案——给父母一个安静、朝南、推窗见绿的卧室；给孩子一个可以奔跑、可以种花、可以看星星的院子；给自己一个不必将就的书房、茶室或影音空间。

如今，排屋2#/5#/8#/18#已取证，热势加推。

云启玉渚

“人生小满”的第一层，是地段的恰到好处。

云启玉渚，傲立杭州 “文脉金线”莫干山路 豪宅带 ，连着申花武林的都市璀璨， 又 坐享自然人文的诗意栖居。 永旺梦乐城、城北万象城 、 玉鸟集 、 浙大一院良渚分院、中国美院良渚校区等全维配套环伺。

云启玉渚

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往来揽万象，信步享静谧。

回家，是约68米宽（含景墙）的恢弘大门，复刻太和殿庑殿顶规制，铜狮、涌泉、五步青云阶，将东方礼遇的尊崇感拉到满格。

园内，以百年郭庄为蓝本的“五百匠”园林，凝练百年古树、百万奢石、近百种绿植、百米特色巷道五大核心元素，飞瀑叠水、下沉水院交相辉映，勾勒出可居可游可赏的江南胜境。

社交，有约2700㎡下沉庭院会所“琉璃会馆”，恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室、会客厅五大功能满配，户均会所面积约11㎡，超配人生。

这是西湖拱墅旁，千万级排屋拥有的底气。

“人生小满”的第二层，是空间的无界奢享。

作为新一代天地排屋，云启玉渚以三大创新，把传统排屋的痛点改善，重新定义墅居标准。

一重创新：约1.5米整体抬升设计。传统排屋，巷道内就能看见院子，私密性欠佳。云启玉渚将排屋区整体抬升，形成天然围合屏障，从此“巷道不见院”——你在院里喝茶、莳花，不用担心路人目光。同时，地下室抬高后，采光和防潮性能大幅提升。

二重创新：突破性约7.75米层高地下室。这个朗阔层高，远超市场常规尺度，可轻松隔为两层，创造约195㎡的使用空间。一层做挑高的会客厅或儿童游乐区，另一层做安静的收藏室或书房，随你喜好。搭配三采光井设计，明朗通透如双首层，不再是阴暗的附庸，而是全家人最爱的“兴趣盒子”。

三重创新：层层退台的立体院落。2-4层均带露台或阳台。主卧的露台是夫妻的私密Morning Coffee角；孩子的露台是他的秘密基地；顶层星空大露台，可配置茶室，眺望云卷云舒，近赏庭院盛景。真正实现“层层有天地，户户有景致”阳光和清风，是家里最慷慨的常客。

除此之外，南北双庭院（部分），北院迎宾，南院栖心，双入户动线，方正实用。首层约10.8米巨幕横厅，搭配约3.7米挑高，LDKG一体化设计，空间开阔感翻倍。家族式多套房设计，实现“亲密有间”的平衡。

云启玉渚的天地排屋，在千万级门槛内，实现了超乎预期的空间奢享。

从八开八捷到连续两批次新品加推，云启玉渚的每一次亮相，都是对城西改善市场的实力回应。都市纯低密排屋的稀缺机遇，此刻正当时。

西湖拱墅旁 千万级门槛

2#/5#/8#/18#天地排屋

预售证已领，火爆加推

✅ 当前唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。