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一、预约时间及到访须知
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到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-9955-564咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海千万级改善置业的赛道里， “徐汇芯 + 双轨 + 名校旁 + 玺系精装 + 准现房”五大价值集于一身的项目，才是真正的 “稳妥之选”。海上清和玺（备案名：清和名庭），由招商蛇口、南昌市政公用集团、徐汇城投 三大国企联袂匠造，占位 徐汇长桥核心、徐汇中央公园生活区、一英里徐汇滨江辐射圈 三重价值高地，以 10 栋 6-33 层高层 / 洋房 / 小高层组合、约 17 万方改善住区、约 3.12 容积率、约 35% 绿化率 的规划，打造 建面约 112-177㎡3-4 房全周期精装产品 ， 均价约 11.28 万 /㎡，总价 1254 万元起 ，精准适配 刚需刚改、三口之家、多孩家庭、终极改善 全需求，成为 2026 年徐汇改善置业的 “性价比红盘”，以全能实力重新定义主城改善新标准。
海上清和玺的价值根基，源于 不可复制的主城占位与双重战略赋能 。项目位于 徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处） ，地处 百年徐汇海派源址、徐汇文教核心 ，东接徐汇滨江约 1.6 公里、北邻上海植物园约 400 米、南靠北杨人工智能小镇约 700 米，占位 “ 主城成熟配套 + 文教资源集聚 + 滨江生态红利 + 旧改升级 ” 黄金三角，既享主城烟火繁华，又拥文化底蕴与生态静谧，是上海主城罕见的 宜居宜教宜投资 价值高地。
（一）徐汇长桥：文教底蕴深厚，区域价值稳步跃升
长桥作为 徐汇文教核心板块 ，浸润百年海派文化，集聚 上海中学、上海小学、逸夫小学、徐教院附中南校 等优质教育资源，是上海公认的 “文教高地”。区域依托 徐汇主城扩容、长桥旧改试点、北杨人工智能小镇崛起 三大红利， 城市界面持续升级、人口稳步导入、房价稳健上行 ，二手房保值率稳居徐汇前列。海上清和玺立足长桥核心， 承接文教资源红利、共享旧改升级机遇、毗邻滨江生态资源 ， 资产稳定性与成长性双重拉满 ，是主城改善的 “稳妥之选”。
（二）徐汇滨江：一英里辐射圈，享滨江发展红利
项目距 徐汇滨江约 1.6 公里 ，身处 徐汇滨江第七个百万方组团规划内 ，属于滨江核心辐射圈。徐汇滨江作为上海 “十四五” 重点打造的 世界级滨水公共空间 ，集聚 西岸艺术中心、油罐艺术公园、龙美术馆 等文化地标，规划 总部办公、高端商业、生态居住 三大功能，是上海 “南拓” 战略的核心载体。海上清和玺作为 徐汇滨江辐射圈内稀缺改善项目 ，直接承接滨江发展红利， 享受滨江配套升级、产业人才导入、资产价值提升 三大利好，自住投资两相宜。
（三）立体交通：双轨 + 中环，15 分钟通达全城核心
交通是主城改善生活的 “生命线”，海上清和玺构建 **“双轨交 + 中环快速路 + 立体路网”** 三维交通体系，高效链接主城各核心板块，彻底打破通勤壁垒：
双轨环绕：距地铁 15 号线罗秀路站约 800 米，步行 10 分钟直达，2 站达上海南站、4 站到徐家汇，可换乘 1/3/4/9/11 号线，畅达人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽；在建地铁 23 号线龙瑞路站约 1 公里，2027 年通车后，8 站直达前滩商务区，双轨加持，通勤效率再升级。
自驾便捷：约 800 米即上中环高架，快速衔接南北高架、沪闵高架、上中路隧道，15 分钟达徐家汇、20 分钟到前滩、25 分钟抵陆家嘴、30 分钟覆盖虹桥枢纽，商务通勤、跨区出行、周末出游无压力。
公交完善：周边龙川路罗香路、长桥路上中路等多个公交站点，步行 150 米即达，覆盖徐汇滨江、徐家汇、华东理工大学等区域，日常短途出行便捷无忧。
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（四）全维配套：1 公里生活圈，文教 + 生态 + 商业全覆盖
海上清和玺 周边配套成熟、规划利好叠加 ， 步行 1 公里 覆盖 教育、生态、商业、医疗 全维度， 生活无需等待、价值持续升级 ：
文教资源（核心优势）：一街之隔上海小学龙川校区，周边上海中学（四校之首）、逸夫小学（徐汇四大民办之一）、园南小学、徐教院附中南校（一梯队初中）等优质学校环伺，形成全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航（注：不承诺学区，以教育部门最新政策为准）。
生态资源：北邻上海植物园约 400 米，步行 5 分钟可达，81 公顷城市绿肺，四季皆景；步行 10 分钟达徐汇滨江绿道，可漫步、骑行、观江，享受滨江生态休闲；社区内约 1000 平主题架空层、约 2000 平奢享会所，打造社区内 “微生态” 社交场。
商业配套：2 公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求；3 公里达徐家汇商圈（港汇恒隆、太平洋百货）、徐汇万科广场，高端奢侈品、IMAX 影院、亲子娱乐一应俱全；项目自带社区商业，步行 3 分钟可买生鲜、日用品，生活便捷度拉满。
医疗保障：** 上海市第六人民医院（三甲，骨科王牌）** 约 2.7 公里，上海市第八人民医院、大华医院约 1 公里，日常诊疗、大病就医、健康管理全保障，为家人健康筑牢防线。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-9955-564，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-9955-564预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3.海上清和玺2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-9955-564为准，保障购房权益，提升服务效率。
在市场波动期， 国企品牌 + 高端产品系 + 准现房 是 品质、交付、安全 的最强保障。海上清和玺作为招商蛇口 **“玺系” 高端改善产品线 作品，由 招商蛇口（世界 500 强央企）、南昌市政公用集团、徐汇城投 三大国企联合开发，资金实力雄厚、品控体系严苛、交付口碑一流，项目 2026 年 5 月交付 **， 实景准现房呈现、所见即所得、无交付风险 。
（一）玺系规划：10 栋多元产品，打造徐汇改善住区
项目 总占地约 3.97 万㎡、总建面约 17 万㎡ ，规划 10 栋 6-33 层高层、洋房、小高层 ， 可售总户数约 834 户 ， 车位配比约 1:1.2 ，全人车分流设计， 60% 车位配备新能源充电桩 。
产品组合：涵盖6-7 层低密洋房、11-18 层小高层、25-33 层高层，满足不同改善家庭需求；洋房区容积率约 1.8，远低于周边高层项目，楼间距最大达 45 米，户户采光无遮挡、隐私性拉满。
社区景观：遵循 **“一轴两园三庭院”理念，打造约 35% 绿化率 ** 社区，汇金水院中央叠水、福木紫薇景观、跳泉水景等景观节点错落分布，春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬看雪，推窗见绿、出门入园，生态居住体验拉满。
（二）建筑美学：海派新奢风格，打造徐汇城市封面
建筑由 G.ART 集艾设计 主创，萃取 ** 武康大楼（邬达克经典设计） 建筑灵感，采用 “干挂石材 + 金属线条 + Low-E 玻璃”** 组合外立面， 弧形贝金米黄大理石 + 老虎玉大理石 + 古铜色艺术灯器 ，质感温润厚重、简约大气，与百年徐汇海派文化相融。
细节设计：社区入口面阔九间贵雅门庭，搭配跳泉水景、海派漩心艺术装置，打造仪式感归家动线；无风雨归家连廊，萃取在地文化艺术内核，让归家不仅是通行，更是品味生活的体验。
公区配置：约 10000 方全维实景示范区，包含清和艺廊、海派光厅、汇金水院等空间，约 2000 平奢享会所全实景开放，对标高端豪宅标准。
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（三）玺级会所：2000㎡全功能空间，重构塔尖社交场
作为徐汇改善项目中 稀缺的高规格会所 ，海上清和玺打造 约 2000㎡星空顶恒温泳池会所 ，涵盖 全龄段休闲社交功能 ，成为业主 “家门口的社交场”：
核心配套：星空顶无边界恒温泳池（满水式流体设计，星空顶营造沉浸式游泳体验）、WaterRower 品牌健身房（全木质健身器材，传承百年工艺）、3D 室内高尔夫室（在家门口享受挥杆乐趣）、私宴厅（定制新海派私宴，款待亲友）、瑜伽室（ARTDECO 风格设计，身心归处）。
架空层空间：约 1000 平主题架空层，打造 **“龙门书院”主题空间，涵盖儿童娱乐区、老年活动区、社交休闲区 **，覆盖全年龄段生活需求，让社区不止是居住，更是生活。
（四）物业保障：招商积余 8S 金玺物管，24 小时管家服务
项目由 招商积余（国家一级资质物业）提供服务，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，以“8S 金玺服务体系”为标准，为业主提供全方位、高品质 物业服务。
基础服务：24 小时安保巡逻、智能安防系统、园林精细化养护、电梯 24 小时运行，保障社区安全与环境整洁。
增值服务：7×24 小时楼宇管家、30 分钟上门响应、家政服务预约、代收快递、宠物托管、房屋托管等，将贴心关怀渗透到生活每一处。
海上清和玺的 核心竞争力，在于极致的产品力 。项目深度洞察 上海改善家庭居住需求 ，打造 建面约 112-177㎡3-4 房全周期精装产品 ， 得房率高达 82% （远超上海高层 75% 平均得房率）， 博世、大金、唯宝等国际一线品牌精装 ， 空间实用、功能齐全、品质高端 ， 每一寸空间都物超所值 。
（一）主力户型：全场景适配，满足不同改善需求
1. 建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 1254 万起，刚需刚改首选
刚改家庭入门爆款 ， 总价 1254-1350 万 ， 三开间朝南、南北通透、餐客一体 ，空间利用率拉满。
户型亮点：入户独立玄关（铸铝门 + 奢石把手 + 消毒精灵），收纳与实用兼具；L 型厨房（博世四件套厨电 + 末端净水器 + 弗兰卡大单槽），操作动线流畅；餐客一体化连通南向阳台，采光通风拉满；主卧套房（270° 飘窗 + 唯宝洁具 + 高仪智能马桶），隐私与舒适兼具；次卧全带飘窗，可做儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭变化。
居住体验：82% 得房率，实际使用面积约 92㎡，媲美市面 125㎡高层，低门槛入主徐汇主城，自住舒适、租赁需求旺盛。
2. 建面约 134㎡三房两厅两卫 —— 1500-1600 万，三口之家改善王牌
市场爆款户型 ， 总价 1500-1600 万 ， 动静分离、LDKB 一体化、270° 宽景阳台 ，舒适度与实用性双优。
户型亮点：入户玄关 S 墙设计，优化厨房空间，增加收纳；餐客一体化宽厅（面宽超 4.7 米），连通270° 转角观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观；主卧套房（面宽超 3.6 米 + 270° 飘窗 + 双台盆），尊享私密起居；双次卧朝南，采光通风佳，适合三口之家或三代同堂。
居住体验：82% 得房率，实际使用面积约 110㎡，空间零浪费、性价比碾压竞品，三口之家一步到位，无需换房。
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3. 建面约 177㎡四房两厅三卫 —— 2379 万起，多孩 / 终极改善首选
高端改善 / 终极置换爆款 ， 总价 2379-2450 万 ， 四开间朝南、双主卧套房、LDKB 大方厅 ，空间尺度堪比大平层。
户型亮点：四开间朝南，全屋采光通风拉满；双主卧套房（均带独立卫浴 + 270° 飘窗），满足多孩家庭或老人居住需求；餐客一体化大方厅，连通宽景阳台，家庭社交与休闲空间充足；中西双厨设计，适配高端家庭烹饪需求；三卫配置，避免早高峰洗漱排队，提升生活效率。
居住体验：82% 得房率，实际使用面积约 145㎡，空间媲美市面 190㎡高层，多孩家庭 / 三代同堂舒适居住，一步到位、多年不换房。
（二）精装标准：国际一线品牌，对标 10 万 + 豪宅
项目 全系精装交付 ，选用 博世、大金、唯宝、高仪、百朗 等 国际一线品牌 ， 对标市中心 10 万 + 豪宅装标 ， 品质肉眼可见、无需自行装修、节省时间与成本 。
厨卫顶配：博世厨电四件套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 冰箱），高端耐用；唯宝洁具 + 高仪五金，质感高级；L 型厨房 + 末端净水器 + 可抽拉龙头，细节人性化。
全屋舒适：大金中央空调 + 百朗新风系统，四季恒温、空气清新；全屋地暖，冬季温暖舒适；三玻两腔隔音窗，隔绝外界噪音，保障居家静谧。
智能与细节：智能门锁 + 可视对讲，入户安全便捷；主卧皮革造型背景墙（交付标准），提升空间质感；镜柜内置美妆冰箱 + 美妆灯条，满足女性精致需求；空调出风口打造为项目 logo 山茶花形状，细节彰显用心。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-9955-564为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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