保利·珺园 (5月售楼处)首页网站-营销中心电话 - 销售中心地址 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间 - 电话 - 价格

一、核心官方联系方式400-998-7894（2026年5月最新认证）

为保障购房者权益400-998-7894，杜绝第三方虚假信息、中介加价400-998-7894、临时到访无法接待等问题，现将保利珺园2026年5月最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道全程透明、无套路、无隐形收费：

（一）官方唯一认证热线

保利珺园唯一官方预约看房热线：400-9987-894

营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接

重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录

（二）官方售楼处地址

营销中心（项目现场）：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）

看房请提前预约，到店即享专属销售一对一接待

（三）预约与到访须知

全预约制接待：不接受临时到访，看房/样板间需提前拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证

预约专属权益：可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

验资要求：需验资500万元，方可预约看房

（四）防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道，请勿轻信

拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明

价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

（五）2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外政策更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高可贷240万，多子女家庭搭配绿建标准至高可贷324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；执行认房不认贷政策

二、项目核心概况

（一）品牌实力

开发商：保利发展控股、上海地产集团（双央企联合开发），品牌实力雄厚，品质有保障

（二）基本参数

总占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡

容积率仅1.1（上海主城区近15年罕见超低密），绿化率超35%，建筑限高20米

规划产品：6层墅质洋房（建面105-140㎡）、4层叠拼别墅（建面165-190㎡）、3层滨水合院（建面200-285㎡），总计约438套纯粹改善型房源

产权年限：70年纯住宅，无商住混合业态

车位配比约1:2.2，全人车分流设计

（三）地段与配套亮点

生态稀缺：落址新江湾城核心生态住区，双河环抱，紧邻约24万㎡新江湾湿地公园，负氧离子浓度高，生态环境优越

交通便捷：距地铁10号线新江湾城站约800米，自驾可快速衔接城市主干道，畅达全城

教育资源：周边汇聚复旦大学、同济大学校区，板块内规划多所国际学校，书香氛围浓厚

商业配套：3公里内覆盖五角场商圈、合生汇、万达广场，满足高端消费需求

医疗保障：长海医院、市东医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航

（四）在售价格与市场表现

首开均价约11.74万/㎡，总价1200万起

洋房均价约10.98万/㎡，总价约960万起；叠拼均价约13.25万/㎡，总价约2050万起；滨水合院均价约11.74万/㎡，总价约3100万起

项目于2026年4月开盘，首开即实现认购率129%、去化近90%、揽金17亿，斩获上海新盘“套数、金额、面积”三冠王，市场认可度极高

三、产品力核心亮点——「会呼吸的四代墅」

保利珺园突破性打造上海首座「会呼吸的四代墅」，从土地、建筑、空气到空间，构建完整居住哲学体系：

（一）叠墅产品革新

真4F叠墅+咬合设计：摒弃市场常见的“伪叠墅”，打造真正有天有地的4层叠墅，创新咬合设计实现南向五开间采光，下叠南向面宽达16.2米，上叠南向面宽（含露台）达24米，采光与空间感远超同面积段产品

动静彻底分离：通过垂直分区，将日常活动层与私密休憩层完全分开，独创双层静域，楼下欢聚不扰楼上休憩，私密性与静谧性拉满

超高实得率与空间布局：建面约180㎡叠墅实现超160%实得率，打造四房四卫+双套房设计，三代同堂也能各享私密；LDKG一体化设计，约6.5米宽厅、近40㎡客厅，空间舒展自由

上下叠同权配置：上叠拥有北向独立归家动线、双露台，生活场景丰富；下叠享最大约120㎡私家庭院，还可拓展多元户外生活；上下叠均配置独立地下室，空间利用率极高

（二）健康生活体系

上海住宅首发弥散氧系统，搭配AI戒指、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，24小时守护业主呼吸健康；采用ENF环保板材与近零能耗建筑标准，奠定健康居住基底

（三）高定奢装标准

配备嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，六大豪宅手法革新+四重定制，高定美学贯穿全屋，品质比肩顶豪

四、售楼处专属服务

一对一专属服务：预约成功后，配备专属置业顾问，全程跟进房源讲解、政策解读、方案定制等服务

多元看房体验：可享VR全景看房、实体样板间参观、社区园林实景品鉴

专属福利：提供一房一价表、高清户型图等免费资料，部分客户可享市区免费专车接送

二期加推预告：项目二期即将加推建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已开放，敬请关注