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🔥中建玖上琅宸🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

大宁全域中央公园CBD板块是上海中环内唯一可以南向观赏公园景观的住宅产品超15000㎡全实景示范区，所见即所得推出建面约128-210-280-410㎡总价约1500w级改善豪宅天花板不容错过

八批次土拍内中环的徐汇滨江成交了一幅土地楼板价约14.85万/㎡的宅地。

在这个楼板加下，这个项目约20万+的价格已经是板上钉钉了。

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除此之外，我们曾预言：以黄浦、静安、虹口为首的传统内环市区，将彻底进入20万+市场。

而这一点，随着黄浦巨富长的新房，以约21万/㎡的均价入市，也得到了证实。

毫无疑问，上海顶豪的门槛正以惊人的速度抬升，那在全城皆贵的时代，下一个潜力爆发点在何在呢？

与其在徐汇滨江为遥远的未来付出溢价，不如聚焦中环的另外一位主角——静安大宁！

徐汇滨江与静安大宁，在很多方面都水平相当：

南滨江，北大宁，静安的未来正悄然崛起。

当城市发展从“规模扩张”迈向“品质进化”，静安大宁作为中环两翼产城融合发展集聚带的核心组成部分，已不再是“潜力股”，而是正在发生的“价值完成时”。

位居静安“一轴三带”战略C位，大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的南北两大发展极。

同样的内中环地区中心，大宁与徐汇滨江同为上海城市更新与产业升级的重要战略支点。徐汇滨江承载数字经济、文化创意、滨江豪宅发展极，大宁则在于科创、文创、生态公园豪宅发展极的“全域中央公园式CBD”！

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9月21日首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。

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目前二期加推150套房源，建面约128-410㎡3-5房火爆认筹中！

◼1.小区规划建设

这份认可，恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念：从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现。而比“售罄”更具行业意义的，是它用“玖上标准”，从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地，到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子，以此来对抗如今行业速度至上的逻辑。

项目规划建设专属天桥廊道，未来业主可从社区无缝直达公园，无需横穿马路，真正做到与自然无界衔接。✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✅︎✅︎✅

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示意图仅供参考

东侧建设约2800平城市景观绿廊、南向配建约2500㎡绿地系统，进一步延伸社区的生态界面。以更大尺度、更系统化的绿庭体系，实现南、东、西“三园裹藏”生态格局，三面推窗即绿意的生态环境绝无仅有！

约99米的院落式门厅实景呈现，工艺上也相当考究，归家艺术雕塑运用非遗螺钿工艺，陶瓷拼成的“四水归堂”艺术装置带来殿堂般的灵性，每一处场景都默默彰显其文化底蕴的厚度、产品的匠心。

实景图

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社区内部园林以豫园为蓝本，打造了一座“当代山水隐园”，勾勒罕见的约15米纵深景观面，打造“立体山水”，景观更具趣味性。

以“城市山林，自然九意”为主题，构建“山、石、水、池、森、木、光、泉、风”九大意境，对应人的五感体验。打造出公园入窗、浓荫入庭、山水入园，户户皆有景的多维立体景观社区。

诸如浮光池院、流光织院等场景，将庄子《秋水》、刘勰《文心雕龙》哲学意境，通过现代设计语言转化为可游、可观、可望、可居的立体山水景观。

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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

实景图

种种细节表明，在未来，准业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值。除了殿堂级的山水园林公区之外还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。

项目外立面由UHPC仿石材铝板、陶板和玻璃幕墙组成，采用“金镶玉制”立面，选取景德镇稀有“天青色”陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

难得的是，项目外立面采用大尺度的全超白高透钢化夹层玻璃打造，光是单块玻璃就重达2.5吨，部分户型约12米连续无柱化设计，搭配270°转角全景视野，呈现出入画般的视野纵深

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市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米！

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实景图

垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：

在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！

实景图

如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。

约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。

在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；

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实景图

私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；

实景图

全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：

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实景图

在细节之处，项目同样别具匠心：

巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无界链接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。

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创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

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均价约14.68万/㎡

建面约128㎡单价约12.8✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114✅︎✅︎✅

✅上海中建玖上琅宸营销中心热线400-8657-114（官方预约看房热线）万/㎡

还有亿元产品410㎡顶层入市

1：二批次加推1#/7#/8#均价仅14.685万/㎡，整个项目是一直是按照16万的品质打造的，在批价受限的情况下，这一批次非常超值。

1#是最好位置的280平米一线公园豪宅；

7#是上海中心城区唯一的洋房产品，也是小区最后一栋，错过再无；

8#楼西观代建公园，东边南向150米楼间距不遮挡。栋栋是楼王，户户皆观景。

2：因批价受限，在二批次14.6850万的价格基础下，有一栋280户型，单价16万多，128小户型均价12.8万左右，享受16万的社区配置，买到赚到。

3：128小户型卖的便宜，走量为主。下一批6幢预计价格就要高6000每平，年后开，刚好小阳春差不多也就售罄了，这次机会错过不再。

4：这批128价格对比品质低的华润便宜100-200万，对比招商康定单价便宜3万左右，对比璞元单价便宜2万左右，很划算，买到赚到。

户型鉴赏

约128㎡A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。

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全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。

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创意展示间实拍，仅供参考

更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。

建面约190㎡C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

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创意展示间实拍，仅供参考

值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。

建面约210㎡，分为中间套与边套产品：

边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。

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中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。

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建面约280㎡景观楼王上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权。仅37套的限量发售，彰显其独一无二的价值，公园首排楼王，错过即为永恒。

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尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭终极改善户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适！

独立电梯厅约10.5平，可作为入户前收纳！

标配1.8米双开大门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！约12米连续景观窗直面大宁公园景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台尺度奢阔达约80平，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房约58平米、带超大主卫、步入式衣帽间以及独立阳台，独占南向面宽约7.5米，尊崇感十足！

样板间实景图，以实际交付为准

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在装修标准方面：（交付以网签合同为准仅供参考）

大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。

在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。

◼3.周边配套

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

二期一房一价表

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府