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🔥聚丰雅居🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅聚丰雅居售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

8月25日，新政正式落地：外环外放开限购，符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了，一时激起千层浪！此刻，正是抢占上海优质资产的黄金窗口期！

其中楼市当红炸子鸡南大板块，2024年至今成交量超过3300套，以“外环内板块成交套数TOP1”的成绩，成为香饽饽般的存在。

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这样的背景下，板块内出现了一个十分罕见的准现房，「聚丰雅居」即将入市！我们可以从3个维度来探究，它是如何把上海600-900万级购房者的钱包“拿捏”住的！

首先，板块占位绝核“芯”。

南大作为整个北中环心崛起的头筹，倾斜了大量的资源、汇聚了多个顶尖国央企共同参与建设！成片开发的模式、更新、更潮流的商业、巨大体量的宜居生态等，发展笃定性全市拔尖！

而项目占据上大南大板块的成熟腹地，步行至15号线丰翔路站仅约600米，享受到的最全面、最直接的发展红利。

其次，准现房+超配的产品力，户型上不断迭新突破。

深耕宝山31年的实力房企上海祁连房地产开发总公司倾力打造，预计2026年实景交付，给人以“看得见、摸得着”的确定性，在以期房为主的上海楼市，可遇不可求。

户型设计上，一阳台+多飘窗，南北通透的全明设计，实打实省出许多使用面积，得房率高达约76～80%！无论是年轻小夫妻还是三代同堂，都拥有奢阔的居住尺度。

最后，轨交+产业双重加持，既有现在，又有未来！

随着南大智慧城+双TOD的建设的兑现，这里势必会虹吸大量高质产业人群，为片区发展注入持续动能。旁边就是山姆会员店，还有12万㎡北上海商业中心万象汇（建设中），日常生活十分方便。同时凭借着7号线&15号线的双轨交优势，能够快速通达市区。可以说，这里是价格洼地，同时也是价值高地！聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

当下楼市早已过了随便买都能获利的时代，买房就要买同级别中更加成熟、稳妥的。「聚丰雅居」全维拉满，无疑就是中环旁下半年C位新盘！

中环旁现象级作品

15&7号线双轨交

精装准现房「聚丰雅居」

建面约100-148㎡全周期户型

仅113席

已过会，即将认购！

1抢在价值爆发前夜

入住中环最具性价比的地段

目前，随着上海地价&房价的双重走高，上大南大仍然是中环的价格洼地！

在单价普遍“10”字头的中环，项目仅约6万+/㎡的价格，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

一旦买到聚丰雅居，你将享受到的地段是：距离丰翔路站直线约600米真地铁房，上车后2站8万+桃浦、6站11万+真如、8站约14万+内环。这个性价比和地段价值，怎么能说不香呢？

同时，板块已经到了价值爆发前夕，“红利兑现”近在咫尺！

继陆家嘴、北外滩、外滩之后的10余个超高层建筑群规划，钜制出一道靓丽的天际线。

产业上，南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业。这些企业的落地，不光带动了区域活力，更吸引了大量高净值人群进驻。

南大中央公园，整个公园占地约19.74万方，将在今年秋天完成建设，与广大市民“亲密接触”。商业上，约12万方万象汇TOD预计2027年开业，南大TOD商业预计年底前开业。换句话说。这里不仅会是地区中心，更会是北上海全新的城市名片。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

总结一下，在聚丰雅居的步行范围内，拥有：由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、山姆会员店、南大中央公园、15号线&7号线以及聚丰园路商业一条街、上坤城市广场、弘基广场等最为成熟的生活圈！

2建面约100-148㎡全周期户型

高得房率+高品质精装

启幕中环低密人居新作品

回归产品，项目带来了十分多的惊喜。整个南大至今，大多数新房都是20层以上的高层小区，密度比较大。

而聚丰雅居是由2栋7-18层住宅组合而成，有几点优势跟大家强调一下：聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目的容积率仅1.88，纯粹低密、宜居！

相比大体量的社区，聚丰雅居小而精，整个社区更加的静谧。

业主人均占有资源更充足。不仅隐私性强、安全性能高，同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值！

同时，比起“货不对板”、“画大饼式”的期房模式，项目已经是准现房状态，预计2026年交付！也就是说，一切皆是“所见即所得”，这在充满不确定性的上海楼市，是非常可贵的。而且今年买明年就能入住，将为购房者省下大量的资金成本和时间成本。

具体来看，整个社区的设计也相当出色，拥有超绝的景观轴线！

外立面上，新古典主义现代风格立面以局部干挂石材、仿石漆线条勾画永恒比例，在当代语境中复兴经典。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

主入口的景观轴线以新古典语素串联自然韵律，艺术装置与原生植物共舞。

社区打破物理界限：四维体系科技构建智慧生活网络，交互式邻里空间激活社群情感枢纽。孩童在花园探秘自然，长者在林下厅堂品茗叙旧，青年于活力步道挥洒汗水——全龄段交互场景让邻里温情自然生长。这里不仅是居所，更是人居融合的新场域。

户型设计上，近一年来，上海新房的户型设计整体呈现出迭代趋势，飘窗设计亦是如此！「聚丰雅居」把能拉的地方都拉满了，整体的得房率做到了约76-80%，实得面积非常可观！聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约115㎡的三房两厅两卫

这个户型是非常受欢迎的飞机户型，格局方正，尺度开阔，非常适合三口之家或者小年轻夫妻上车。餐客厅连为一体，餐厅位置能容纳一张8人的大圆桌，小家庭聚餐其乐融融。

南北通透。依托1个阳台+3个飘窗的超大采光面设计，在获得更多实用面积的同时，功能性也得到了很大程度的开发！

①大幅增加采光度；项目做了近3个飘窗，三个卧室均享有阳光平权，可引入更多自然光，使室内更加明亮通透。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

②实用性明显增强；例如卧室的飘窗，可以将梳妆台、储物柜、收纳台三合一。

更重要的是，项目的北房间，完全能够正常放下一张床！借助飘窗，进门口的位置能够摆放下一张书桌，更好地发挥功能。

建面约133㎡的三房两厅两卫

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建面约133㎡户型堪称115㎡的进阶版，居住尺度一步到位！进门就是入户玄关，空间非常大，近乎有8个平方。餐客厅分离，南向超长采光面，室内视野更上一层楼！

主卧采用套房式的设计，带有独立的衣帽空间和卫浴空间，尊崇感与私密性拉满！

同时在精装标准上，「聚丰雅居」严选国际一线品牌，把控每个生活细节。

威能地暖+大金中央空调，厨房配备博世五件套+弗兰卡水槽。卫浴采用高仪龙头花洒+唯宝马桶台盆，千万级别豪宅中才有的配置。

还有更多细节，比如地板采用书香门第实木复合地板，欧派定制门，松下浴霸等等，为业主的生活保驾护航！聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

此外，项目户型面积段很丰富。从建面约104㎡的入门级三房，到建面约148㎡的终极改善四房产品，可以尽情选择。

全套户型图一览

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左右滑动查看户型图

3距离山姆旁50米超醇熟配置

轻松实现10分钟生活圈

除了强预期的地段潜力、出色的户型装标，更多的购房者聚焦于当下的生活配套。「聚丰雅居」以10分钟步行半径，汇聚了轨交、商业、生态、教育、医疗于一体的便捷生活圈。

①、15&7号线双轨交，大大拉近了板块与市中心核心的距离。

「聚丰雅居」，约600米步行直抵15号线丰翔路站，是区域内少数几个步行可达地铁的新盘！30分钟贯通长风商务圈动脉；约1.2公里接驳7号线上海大学站，静安寺商圈繁华举步即达。

②、山姆会员店在侧+双TOD商业助阵，繁华举步即达

项目距离受中产家庭喜爱的山姆会员店仅约50米，享全球优品。直线距离约200米就是聚丰园路商业一条街，包含星巴克第三空间等。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

同时，紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），共同构筑国际生活样本，北上海“智造之城”未来已来，吃喝玩乐购物就在脚下！

③、丰盛的医疗资源&教育资源，浓厚的人文氛围，皆在家门口

「聚丰雅居」周边是拥有百年底蕴的上海大学，人文气息浓厚。1公里全覆盖南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园；上海大学附属小学、上海大学附属中学（市示范性高中）；上师大附属宝山潜溪学校教育资源。（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

医疗资源上，15分钟即享华山北院（直线距离约3.6公里）、仁济宝山分院（直线距离约1.7公里）优质医疗护航；

更有南大公园、走马塘公园（在建）、丰翔智秀公园、南大中央公园（在建）在内的绿意滋养身心。

写在最后：背靠南大高能级产业规划和兑现能力、手握15&7号线和优质成熟的生活氛围，准现房呈现，都是所见即所得，这样兼具潜力与确定性的地段，同价位段中很难找出第二个！

这些都是「聚丰雅居」的硬实力，也是坚实的价值底座，抢占楼市C位，仅此一次！

中环旁现象级作品

15&7号线双轨交

精装准现房「聚丰雅居」

建面约100-148㎡全周期户型

仅113席

已过会，即将认购！

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官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注聚丰雅居项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）聚丰雅居营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临聚丰雅居销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，聚丰雅居始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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上海于2026年2月25日发布楼市新政（新沪七条），自2月26日起施行，核心是大幅降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，精准支持刚需与改善需求。以下为核心政策解读：

一、限购政策（核心变化）

1.非本市户籍居民家庭/成年单身

社保/个税满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内可增购1套，即外环内限购2套，外环外不限套数。

持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。

2.本市户籍居民

家庭：限购2套（外环内），外环外不限套数。

成年单身：限购1套。

二、公积金贷款政策（大幅提额）

首套住房：家庭最高贷款额度由160万→240万。

多子女家庭：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星级及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：首套+多子女+绿色建筑，家庭最高324万。

套数认定：认房不认贷。已用公积金贷款但名下无房/1套且贷款结清，再次购房可按首套申请。

三、商业贷款政策（维持现行）

首套房：首付≥30%，利率LPR-40BP。

二套房：普通住宅首付≥50%，非普通住宅≥70%，利率LPR+60BP。

四、房产税政策（新增减免）

沪籍成年子女：2026年1月1日起，购买唯一住房暂免房产税。

非沪籍：第一套住房暂免；第二套及以上，合并计算后给予人均60㎡免税面积上海市政府。

五、政策要点速览

表格

根据2026年2月26日起执行的上海“新沪七条”，非沪籍居民家庭在上海购房，主要有以下三种资格路径，核心看社保/个税年限或居住证年限：

一、按社保/个税年限（最主流）

1.连续缴纳满1年及以上

外环内：限购1套

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满1年（无断缴）

2.连续缴纳满3年及以上

外环内：限购2套（可增购1套）

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满3年

二、按居住证年限（无需社保）

持**《上海市居住证》满5年及以上**

全市范围内限购1套

无需提供社保/个税证明

三、其他通用条件（所有非沪籍家庭均需满足）

家庭名下在上海无房（或按上述套数规则控制）

具备合法稳定的收入，能覆盖月供

符合银行征信、首付、贷款等常规要求

快速对照（非沪籍家庭）