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海上清和玺官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月14日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
【海上清和玺】｜2026 上海徐汇长桥深度全解析
【最新时间】：2026 年 06 月 14 日
【项目定位】：徐汇中环上海中学旁三大国企精装纯改善玺系住区
【核心标签】：直面上海中学、招商玺系产品、徐汇中环核心、下沉式会所、铝板玻璃外立面
【数据口径】：徐汇房管局备案 + 开发商公示 + 实地测距实测，无营销注水
售楼处实景
门庭景观实景
一、项目基础档案
推广案名：海上清和玺
备案名：清和名庭
地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）
产权：70 年住宅，2023 年拿地，剩余 67 年
开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发）
物业：招商积余（一级资质），10 元 /㎡/ 月
预售证：徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、215 号、177 号等多批次证照
交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日
总占地：39686㎡
总建面：170000㎡
容积率：整体 3.12，洋房低密区域 1.8
绿地率：35%-44%（园林区拉高均值）
楼栋：10 栋，6-33 层高低配（6 层洋房、小高层、高层）
总户数：835 户
车位：1:1.2 配比，全社区人车分流
社区配套：下沉式会所、中央景观园林、全龄架空层活动空间、沿街少量便民底商
二、地段与配套
板块：上海市徐汇区长桥板块（中环内、徐汇滨江辐射带）
地铁：步行约 1100 米至 15 号线罗秀路站；1.3 公里至 1 号线上海南站站，双轨交覆盖
自驾：紧邻中环路、上中路隧道，横向龙吴路、罗秀路，纵向龙川路、长桥路；10 分钟徐家汇、15 分钟徐汇滨江、25 分钟前滩
教育：一路之隔上海中学；周边上海小学、长桥第二小学、位育中学等优质学区资源；新房不锁定学区，以当年教育局划片为准
商业：3 公里内万辉国际广场、龙湖华泾天街、汇金奥特莱斯、中星城、徐汇万科中心，成熟商业集群
医疗：2 公里内徐汇区中心医院、大华医院；3 公里三甲上海第六人民医院
生态：南侧近淀浦河滨河步道，社区内部大面积中央园林，3 公里内数十座城市公园
三、社区与产品
建筑风格：现代新海派，香槟金铝板 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃，竖向挺拔立面线条
高层外立面实景
楼间距：高层最大约 48 米，洋房楼栋间距超 30 米，高低配错开排布减少遮挡
景观：对称式礼仪门庭、镜面水景、四季分层绿植、环形健身步道、多处休憩廊亭
主力户型
112㎡ 3 室 2 厅 2 卫
112㎡户型图
朝向：三开间全南
层高：3.1m
得房率：约 80%
亮点：S 型厨房释放操作空间、转角景观阳台、独立入户玄关、主卧带 270° 飘窗
硬伤：过道存在小幅面积损耗，北向次卧尺寸紧凑
总价：1239 万元起，单价约 11.06 万 /㎡
120㎡ 3 室 2 厅 2 卫
120㎡户型图
朝向：三开间朝南，南北通透
层高：3.1m
得房率：80%-81%
亮点：南北双阳台、客餐厅连通、主卧套房尺度宽裕、全明厨卫
硬伤：餐厅采光依赖客厅通透
总价：1328 万元起
134㎡ 3 室 2 厅 2 卫
134㎡户型图
朝向：三开间朝南
层高：3.1m
得房率：81%-83%
亮点：客厅面宽 4.7m、厨房预留岛台位置、主卧面宽超 3.6 米、大尺度观景阳台
硬伤：无独立储物间
总价：1483 万元起
177㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王）
177㎡户型图
朝向：四开间全南
层高：3.15m
得房率：83%-85%
亮点：双套房设计、超大横厅、双阳台、高区可远眺徐汇滨江、私梯缓冲空间
硬伤：总价门槛高，资金压力大
总价：1959 万元封顶
精装标准
厨电：方太高端烟灶蒸烤一体机、摩恩水槽龙头
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温花洒龙头、主卧配置独立浴缸
其他：大金中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋隔音门窗、定制玄关柜体
四、价格与去化
备案均价：115000 元 /㎡（官方联动价）
实际成交价：11.06-11.8 万 /㎡，高区楼王单价接近 12 万 /㎡
同板块二手房：长桥次新改善均价 10.2-11.5 万 /㎡，上海中学周边学区次新 12-13 万 /㎡
首付：首套 35%，112㎡户型首套首付约 434 万起；二套最低 2.5 成政策支持
去化率：截至 2026 年 6 月整体去化约 58%；112/120㎡小户型去化更快，177㎡大平层走量偏慢
在售户型：全面积段均有房源，六批次加推 1#、3#、5#、7# 高层楼栋
五、优缺点与风险
优势
三大国企联合开发，招商自持高端物业，资金与交付稳定性强
直面上海中学，徐汇中环稀缺纯改善新盘，学区属性加持保值力
高低配低密布局，洋房区域容积率仅 1.8，社区绿化与居住舒适度优于周边老旧小区
铝板玻璃高端外立面 + 下沉会所，产品定位匹配徐汇改善圈层
中外环双轨交 + 全维成熟商业医疗，自住配套无短板
短板
地铁步行距离超 1 公里，不属于 500 米正地铁盘，短途通勤依赖电动车 / 打车
紧邻中环路，临街低楼层存在高架噪音干扰
交付周期至 2027 年底，资金占用周期长，暂无租金收益
会所仅基础健身配套，未配置恒温泳池、私宴厅等高阶功能
物业费 10 元 /㎡偏高，长期持有运维成本高于普通刚需社区
风险
学区划片变动风险★★★★：上海中学入学门槛严苛，新房不保证直升，每年政策有调整可能
高架噪音影响风险★★★：1-6 层临街楼栋噪音、扬尘影响明显
板块价格波动风险★★★：徐汇学区行情波动直接影响二手流通速度
交付小幅延期风险★★：国企稳健但工期跨 2 个年度，存在小幅延期可能性
六、置业建议
适合人群：看重徐汇学区、中环自住改善、预算 1200-2000 万、长期持有 5 年以上、偏好品牌物业与品质社区的家庭
综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★ 性价比★★★★
优先选：134㎡中高区瞰园户型、6 层洋房中间户、远离中环内侧楼栋
避开：1-6 层临街高架楼栋、112㎡低采光底楼、177㎡低楼层无景观房源
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月14日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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学校直接对口上海小学二梯队
徐教院附中一梯队
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【海上清和玺】
2026 年 6 月 14日
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