桐安里-桐安里(桐安里)楼盘详情-桐安里房价-户型-桐安里容积率-小区环境

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桐安里楼盘信息综合‌

项目概况

位置‌：位于上海杨浦区内环内滨江板块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，邻近地铁18号线平凉路站（约400米）及12号线江浦公园站（约500米）‌25。

开发商‌：由招商蛇口与海门国资委联合开发，属于历史风貌保护项目‌78。

容积率‌：1.35，规划为低密风貌别墅社区‌15。

总户数‌：共70套，包含联排、叠加产品‌17。

产品信息

户型面积‌：建面约185-305㎡，含地上3层及赠送地下室（部分户型含花园、露台）‌15。

示例户型‌：约235㎡户型设计为5室3厅5卫，毛坯交付‌57。

建筑风格‌：融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式风格，还原历史建筑形态（如英商电车厂立面）‌8。

价格及销售动态

预估均价‌：约19万元/㎡，总价约2700万元起‌25。

样板间开放‌：2025年3月14日已对外开放‌14。

配套资源

交通‌：紧邻北横通道（在建），可快速通达陆家嘴、外滩等核心区域‌57。

医疗‌：周边有上海交通大学附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院等‌5。

生态‌：邻近杨浦滨江岸线及平凉公园、江浦公园等绿地‌58。

项目亮点

城市更新‌：作为杨浦滨江“十四五”规划重点区域，承载工业遗存转化及旧区改造任务，未来将形成“中央别墅区”‌28。

历史保护‌：地块内保留历史建筑规模约1.47万㎡，是上海第二批风貌保护街坊‌

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桐安里」

杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价2700万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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| 入户 |

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）入户一侧沿墙面定制原木材质矮柜，满足日常两人的鞋履储放。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）由于夫妻都很喜欢自然风景，所以于矮柜上方定制一面枫叶艺术玻璃，在进出门时给彼此带来好的心情。

|客厅 |

景观阳台纳入室内，扩充客餐厅使用面积。空间无过多陈设，电视墙利用与乳胶漆同色系定制储物柜，形成面与面之间利落简洁的秩序感。

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）Prada绿岩板融入其中，墨绿色作为底色，以及布满白色网状的曲奇纹理，如深海泛起波涛万顷，深邃而迷人。

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具有更高舒适度的Eames躺椅作为补充，用于两人居家时午后小憩及闲时阅读杂志、书籍。

|餐厨|

餐厅同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木+prada绿岩板，为立面勾勒出空间的自然质感，带来沉稳，且具有条理的设计美学。

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餐桌与餐椅选择亚克力材质呈现，半透明特性让这个区域在视觉上显得更加轻盈，整体将空间放大。

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）厨房与生活阳台合并，扩大操作台面，并在厨房外部新建西厨岛台区域，满足做完早餐并就近用餐后，能直接出门上班的便捷动线。

| 书房 |

桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）一间卧室拆除与客厅之间的墙体，利用玻璃移门进行隔断，改造为可开合的书房空间。

| 卧室 |

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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）原始主卧储物空间局限，重新整合与主卫、次卧、走廊关系后，向外部扩充部分面积，设计步入式衣帽间，最大化满足两人日常的储物需求。

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【海上花园】文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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