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上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8118-224✔✔【预约热线】衡辰公寓售楼处营销中心：400-8118-224衡辰公寓售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。地铁2号线威宁路站上盖现房项目——衡辰公寓，推出了建面约68-115-148-222-228㎡的1-4房可售房源，但仅剩19套可供购买。这个项目的均价为6.5万/m²。

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衡辰公寓位于长宁天山板块，物业类型为70年产权住宅，交付标准为装修交付，项目总高为18层。拿地时间为2003年，竣工时间为2008年，物业公司为上海联远物业管理有限公司。不同户型的月租金也有所不同，68m的1房租金为9500-10000元/月，85m的2房租金为11500元/月，116m的2房租金为14000元/月。具体租金情况可以自行上网或前往项目附近的中介门店查看。

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

衡辰公寓售楼处电话：400-8118-224

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衡辰公寓的优势不仅仅在于其地理位置优越，更在于其丰富的配套设施和便利的生活条件。该项目紧邻地铁2号线威宁路站，交通十分便利。周边配套设施齐全，有商场、超市、学校、医院等一应俱全，满足了居民的各种生活需求。同时，该项目还拥有绿化环境优美的小区景观和休闲娱乐设施，为居民提供了舒适宜人的居住环境。