中环麓岛【官方认证】售楼处电话_营销中心24小时热线|中环麓岛来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

中环麓岛官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

中环麓岛（宝山南大・15 号线・中建 + 宝山国资・公园地产）

【最新时间】：2026 年 6 月 7 日

【定位】：宝山南大智慧城核心、15 号线南大路站步行约 300 米、中建东孚 + 宝山国资双国企、6 幢 16-23 层小高层、约 436 户、精装、北中环公园地产标杆、2025 年 11 月首开、两开两罄

【核心标签】：108-145㎡三至四房、备案均价 6.75-6.94 万 /㎡、总价 640 万起、三阳台高得房率（91%+）、2.95-3.1 米层高、2028 年 6 月交付

一、基础信息（官方备案）

地址：宝山区南大路与祁连山路交汇处（备案名：星皓名邸）

开发商：中建东孚（央企中建）+ 宝山国资（地方国企）

物业 / 物业费：中建东孚物业；约 5.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅

规模：占地约 5.8 万㎡、建面约 18.6 万㎡、6 幢 16-23 层精装小高层、容积率 2.5、绿化率 35%、约 436 户、人车分流

交付：2028 年 6 月精装交付

外立面：现代极简、玻璃 + 铝板 + 石材、社区中央溪谷园林 + 垂直镜面水院会所

二、地段与配套（南大核心・双轨交 + 万象汇 + 双公园）

1）交通（15 号线 + 7 号线）

地铁：15 号线南大路站步行约 300 米（4 分钟）；7 号线祁华路站约 1.1km

自驾：中环（约 1.7km）、外环、沪太路，15 分钟到静安寺 / 大宁

公交：58/727/744 等多线路接驳

2）教育（南大实验学校）

南大实验学校（九年一贯制，约 800 米）、上大附属学校、规划 7 所中小学

3）商业（600 米万象汇）

600 米到 16 万方华润万象汇（2027 年开业）；山姆会员店（3km）、聚丰购物广场

4）生态（双公园 + 社区溪谷）

走马塘滨水公园（一路之隔）、南大中央公园（在建）；社区自带约 8000㎡溪谷园林 + 镜面水院会所

5）医疗（三甲）

华山医院北院、仁济医院宝山分院、大场医院

三、户型与价格（2026 年 6 月・精装热销）

价格（无积分、高去化）

备案均价：67477-69436 元 /㎡（四批次 6.94 万）

总价区间：108㎡640 万起、133㎡820 万起、145㎡920 万起

装标：东芝空调 + 百朗新风 + 威能地暖、方太厨电、杜拉维特洁具；2.95-3.1 米层高、三阳台得房率 91%-97%

主力户型（纯板楼、两梯两户、全明 LDKB）

1）108㎡ 三房两厅两卫（入门改善・三阳台）

三开间朝南、LDKB 横厅、三阳台设计、主卧套房、得房率 91%+、640 万起

2）133㎡ 三房两厅两卫（主力改善・高拓展）

四开间朝南、约 6 米横厅、主卧套卫 + 衣帽间、三阳台得房率 94%+、820 万起

3）145㎡ 四房两厅三卫（品质改善・双套房）

双套房、270° 观景飘窗、独立玄关、中西双厨、得房率 97%+、920 万起

四、核心优劣势

优势

双国企 + 高得房率：中建 + 宝山国资开发，三阳台设计得房率 91%-97%，板块最高

地铁 + 公园 + 万象汇：步行 4 分钟 15 号线、一路之隔公园、600 米万象汇，配套顶配

低密改善 + 会所：6 幢 436 户、16-23 层小高层、垂直镜面水院会所（泳池 / 健身房 / 茶室）

户型实用 + 高装标：全明通透、无连廊、东芝 / 方太 / 杜拉维特品牌精装

南大红利 + 热销：540 万方综合体规划、两开两罄、认购率 150%，市场认可度高

劣势

交房晚：2028 年 6 月交付，比同板块晚约 1 年

价格偏高：均价 6.75-6.94 万 /㎡，总价 640 万起，门槛高于顾村

体量中等：436 户，社区配套不如超大盘丰富

周边在建：南大整体开发中，短期有工地噪音、界面一般

五、客群与置业建议

适合：预算640-1050 万、看重中环地段 + 地铁 + 公园 + 高得房率的改善家庭；静安 / 大宁 / 市北高新通勤、追求品质与实用；南大 / 宝山本地置换、喜欢低密社区；二胎 / 三胎家庭、需要三至四房 + 优质学区。

不适合：预算 600 万以下、投资短期快涨、即买即住、依赖 7 号线通勤。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

重磅加推｜中环麓岛中环麓岛92地块64席珍稀房源，取证认筹开盘时间已定！

踞守南大智慧城芯、金色中环价值高地，中环麓岛92地块最新推售节点落地：11号正式取证，13日开启认筹，24日盛大开盘，整栋仅64套精装房源，中环稀缺小高层，入手窗口期转瞬即逝。

中环麓岛地块规划17层小高层，全楼栋一层做架空层设计，舍弃可售面积打造全龄休闲空间，景观通透、防潮降噪，是板块难得的低密住区。本次入市房源精准覆盖刚改、改善全需求，配比稀缺：建面约108㎡中户32套、110㎡边户16套、133㎡边套16套，全盘合计64席，小体量开盘，中签难度居高，意向客户务必提前锁定名额。

建面约108㎡爆款三房，三开间朝南、三阳台布局，实得率约91%，同等面积远超市面常规三房尺度，主卧独立套房设计，兼顾刚需上车与三口之家居住，是中环沿线性价比稀缺入门户型，受新规限制，后续同款三阳台产品基本绝版。

110㎡边户三房坐拥楼栋优越采光位，270°转角飘窗加持，飞机户型动静分区，多面采光无暗间，额外拓展实用空间，改善家庭优选。王牌133㎡边套改善大四房，实得率近乎99%，四开间朝南+阔景大横厅，转角阳台连通全屋，预留灵动可变空间，二胎家庭、三代同堂一步到位，纵览社区中央绿地与城市公园景致。

项目中环麓岛为央企精工作品，南向立面高占比铝板+落地玻璃，琴键式流体立面重塑中环人居美学；近邻15号线南大路站，步行约200米直达地铁，双TOD商业落地在建，三甲医院、全龄教育环伺，坐拥约15万方城市生态绿地，PARK-TOD规划兑现繁华与自然兼得的生活。

依托南大智慧城北转型政策红利，板块科创产业落地、配套持续落地，中环新房日趋稀缺，小户型供货逐年锐减。本次仅64套房源，体量稀缺、户型齐全，从刚需首置到终极改善全覆盖。11日取证、13日正式认筹，开盘定于24日，席位有限，有意向购房者抓紧预约看房，抢占中环置业难得机遇

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。