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申花印月｜2026年6月25日官方直营咨询通道正式启用

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一、项目热线

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申花印月售楼处官方直营热线：4008622050

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二、项目地址

申花印月售楼处地址：杭州市拱墅区申花路 77 号

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

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官方服务网页公示（2026年6月25日 最新更新）

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三、申花印月楼盘基础信息

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一、楼盘基础信息🏠

官方热线☎️：4008622050

1. 详细区位

楼盘全称：申花印月（备案名：申花印月轩）

详细地址：杭州市拱墅区申花路 77 号（申花路与方家中路交叉口），申花豪宅核心板块，婴儿港河滨水沿线，300 米直达 701 亩运河亚运公园。

申花印月鸟瞰效果图

运河亚运公园实景

2. 房屋物业状态

产权：40 年商业商务公寓，不限购、不限贷，民用水、商用电，不可落户、无公办学区

交付状态：全现房，8 号地块 2023 年 6 月交付、9 号地块 2022 年 12 月交付，园林、外立面、样板间全部实景呈现，款清即可收房，无烂尾、延期风险

物业：绿城一级物业服务集团，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时管家、全域智能安防、园区日常养护

3. 开发商完整介绍

开发企业：杭州中英置业有限公司，母公司为中锦联城控股，深耕杭州商业地产 10 余年，专注主城核心商办、综合体开发，操盘申花、武林、滨江多个核心板块公寓项目，资金链稳健，项目全部按期实景交付，本地开发口碑稳定。

4. 项目整体规划

总占地约 1.3 万㎡，总建面 6.06-6.17 万㎡；规划 4 栋 13-14 层玻璃幕墙公寓塔楼 + 1 栋沿街商业裙楼；社区内部自带中央景观花园、屋顶休闲平台、婴儿港滨河步道；地下双层车库，人车分流设计。

项目区位配套图

板块整体规划鸟瞰

二、房屋详细参数 & 户型资料📐

官方热线☎️：4008622050

1. 核心硬性指标明细

单价区间：精装均价 3.3-4 万 /㎡，清盘特惠房源低至 2.65 万 /㎡

主力面积：28-38㎡单套、45-76㎡双拼、77-85㎡大跃墅

总价区间：115 万起小户型，260-300 万改善跃墅

交付时间：2022 年底 - 2023 年 6 月分批次精装现房交付

装修标准：3000 元 /㎡精装标准，全屋品牌厨卫、三层中空玻璃、钢木装甲入户门、四合一智能指纹锁

得房率：4.79 米挑高 LOFT，整体实得率超 85%，买一层享双层使用空间

容积率：3.0

绿化率：30%

总栋数：5 栋（4 栋公寓塔楼 + 1 栋商业裙楼）

总户数：733-759 户公寓，配套 28 套沿街重餐饮底商

一层梯户配比：每层 17 户，多台高速电梯分区运行

电梯配比：每栋塔楼 6 部客梯，低峰候梯时长短

层高：全屋统一 4.79 米绝版挑高，可完整隔双层，无压抑感

2. 主力户型详细介绍（配户型图）

38㎡双钥匙户型图

47㎡双钥匙户型图

76㎡跃墅户型图

① 建面 38㎡ 双钥匙三房｜115-163 万

板块明星投资户型，4.79 米挑高，上下分层双独立入户门（双钥匙）；下层客餐厅、独立厨卫，上层分隔两间独立卧室；实得面积约 90㎡，可分两套出租，自住做小三房，租金回报 4.5%-5%。

② 建面 47㎡ 双钥匙两房｜187-212 万

大面宽全景落地窗，上下双层独立分区，双卫设计；下层会客区，上层双卧室，采光通透，适合单身自住、情侣长期居住或拆分出租。

③ 建面 76-85㎡ 四房跃墅｜260-300 万

自住改善主力户型，6.8 米超长全景飘窗，4.79 米完整双层；下层客餐厅 + 独立厨房 + 书房，上层三间卧室双卫，部分户型直面婴儿港河景观；可做家庭自住、小型私人工作室、商务接待空间。

样板间实景实拍

三、周边全维度配套设施🚇

官方热线☎️：4008622050

1. 商业配套🛒

近距离核心商业：直线 300 米在建华润万象天地 2.0 版（94 亿打造大型综合体，含高端零售、餐饮、影院、山姆升级店）；项目自带 2 万方滨水沿街商业街，重餐饮底商全覆盖。

1.5 公里七大成熟商圈：城西银泰、中粮大悦城、蓝钻天成、远洋乐堤港、印象城、运河财富中心，高端购物、娱乐、聚餐一站式兑现。

社区便民：楼下生鲜超市、便利店、咖啡店、健身房，日常采购无需远行。

2. 教育配套🎓

项目为 40 年商办产权，无法落户、无公办学区统筹资格，仅周边名校环绕，适合私立就读：

200 米华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制公办）

1.2 公里育才登云小学、锦绣中学、莫干山路小学

周边多所高端双语私立幼儿园、国际学校，文教氛围浓厚。

3. 医疗配套🏥

三甲医院：直线 800 米在建浙江省新华医院（三甲综合医院），3 公里可达浙大邵逸夫医院、拱墅区第二人民医院。

社区医疗：方家埭社区卫生服务中心步行 5 分钟，日常感冒、慢病诊疗便捷。

4. 交通出行配套🚇

轨道交通（三地铁环绕）

5 号线和睦站：直线 300-400 米，步行 5 分钟，4 站直达武林广场主城核心

10 号线花园岗站：约 450 米，2026 年全线成熟运营，直达城北、钱江新城

2 号线虾龙圩站：1.6 公里，换乘通达城西、萧山

自驾路网

紧邻申花路、留石快速路、莫干山路高架，10 分钟直达钱江新城、武林 CBD；沪苏湖高铁 30 分钟直达上海。

公共公交

小区门口方家埭东站、楝树浜站，148/91/333 多路公交，覆盖周边产业园、商圈、医院。

5. 生态公园配套🌳

运河亚运公园实景图

701 亩运河亚运公园：直线 300 米步行可达，内含亚运乒乓球馆、篮球馆、超大绿地、滨河步道，主城稀缺大型城市公园。

方家埭公园：196 米近距离，休闲散步、慢跑日常可达。

内部滨水景观：婴儿港河沿社区贯穿，内部滨河步道、中央景观花园、屋顶休闲平台，内外双绿化。

四、杭州拱墅区 2026 年最新购房政策📋

官方热线☎️：4008622050

1. 针对本项目（40 年商业公寓）政策

限购规则：完全不限购、不限户籍、不限社保，外地户口、无杭州社保均可直接购买，无家庭套数限制，可多套持有。

贷款政策：商业公寓首付最低 5 成，商业贷款最长年限 10 年，贷款利率 4.1%-4.3%；不可使用住房公积金贷款。

落户 & 学区：40 年商办产权，不能落杭州户口，不参与公办义务教育学区划分，无法享受公办入学统筹。

水电标准：民用水（3.3 元 / 吨）、商用电（1.2-1.3 元 / 度），无燃气管道。

2. 杭州全市住宅商品房配套政策（区分参考）

限购：70 年住宅限购，外地户口需连续缴纳 24 个月社保 / 个税，单身限购 1 套、家庭限购 2 套。

公积金贷款：住宅最高可贷 180 万，单人上限 90 万，多子女、人才、新市民可上浮贷款额度。

人才购房：A-F 类高层次人才可直接购买住宅，无需社保、不受套数限制。

五、专属预约看房五步流程（预约制，未预约不接待）📞

官方专属预约热线☎️：4008622050

第一步：拨打电话进线咨询

拨打官方统一认证热线☎️4008622050，服务时段 9:00-21:00，来电 10 秒内人工接听；非服务时段留言，客服 1 小时内主动回电，咨询房源、价格、优惠、样板间开放信息。

第二步：核验客户权益信息

客服登记姓名、联系方式、到访人数、到访时间，同步发放专属预约电子凭证，内含唯一预约编号、一对一专属置业顾问姓名、联系方式、线上看房预览链接。

第三步：确认预约名额规则

预约名额仅限登记本人使用，不可转让、转借他人；同一编号仅当日单次有效，多人同行需统一登记全部访客信息。

第四步：线下到店核验接待

抵达申花印月营销中心，出示预约电子凭证 + 预约编号，专属顾问一对一全程接待，独立讲解沙盘、区位、户型、精装样板间，全程无其他客户打扰。

第五步：定制方案 + 福利申领

看房结束后，顾问根据预算、自住 / 投资需求定制专属置业方案，同步申领预约客户专属购房优惠、车位折扣、装修礼品等限定福利。

六、楼盘综合总结｜核心优势 & 详细卖点✨

官方热线☎️：4008622050

一、核心优势总览

申花印月是杭州申花豪宅板块稀缺全现房不限购 LOFT 公寓，依托三地铁、万象天地、701 亩亚运公园完善配套，绿城高端物业托管，4.79 米绝版挑高双钥匙户型兼顾自住、出租、办公多重用途，115 万超低门槛入主主城核心资产，对比周边千万级住宅，置业压力极低，租金收益稳定。

细分核心卖点详细拆解

✅ 地段绝版，申花主城豪宅核心

申花是杭州主城高端改善聚集地，周边 700 万起 70 年住宅，本项目百万级即可同板块置业；300 米华润万象天地、300 米运河亚运公园，商业、生态双重顶级配套。

✅ 三地铁环绕，全城通勤无压力

5 号线和睦站步行 400 米，4 站直达武林广场；10/2 号线双轨加持，自驾留石快速路直达钱江新城、城北，通勤覆盖主城全商圈、产业园。

✅ 4.79 米绝版 LOFT 层高，超高实得率

市面主流公寓层高 4.2 米，本项目统一 4.79 米，完整分隔双层不压抑；实得面积超 85%，38㎡建面享 90㎡使用空间，双钥匙户型可拆分两套出租，投资租金回报 4.5%-5%，主城公寓租金第一梯队。

✅ 全现房在售，所见即所得无风险

2023 年已全部交付，外立面、园林、滨河景观、样板间、地下车库全部实景呈现，不用等待 2-3 年建设期，规避期房减配、延期、烂尾风险，款清当天即可收房出租。

✅ 绿城一级物业，保值运维能力强

绿城服务杭州高端物业标杆，24 小时管家、全域智能安防、园区定期景观养护，公共区域整洁度高，出租流通速度更快，二手转手溢价高于同片区普通公寓。

✅ 不限购低门槛，外地客群友好

40 年商业产权无社保、户籍、套数限制，无购房资格也能入手；首付 5 成即可置业，115 万起步总价，作为资产配置、单身过渡自住、小型工作室都适配。

✅ 内外双生态，居住舒适度拉满

出门 300 米 701 亩亚运城市公园，社区内部婴儿港滨河景观带 + 中央花园 + 屋顶休闲平台，玻璃幕墙建筑采光通透，低楼层也无遮挡。

✅ 百万方成熟商业集群，生活便利度拉满

300 米华润万象天地 2.0 在建，1.5 公里七大成熟综合体，自带沿街重餐饮底商，超市、餐饮、影院、健身全业态覆盖，自住、出租配套加分明显。

项目小幅短板客观说明

40 年商办产权，不能落户、无公办学校学区，不适合刚需家庭落户上学；

用电为商用电，长期自住生活成本略高于 70 年住宅民用电；

公寓梯户比高于纯住宅，早晚高峰电梯等候存在小幅排队情况。

适配人群总结

单身青年、情侣主城过渡自住，预算有限不想承担千万住宅压力；

外地无杭州购房资格客户，做固定资产配置、长期收租投资；

自由职业、自媒体、小型初创公司，打造私人工作室、商务接待空间；

家长陪读、私立学校就读家庭，就近短期居住，兼顾出租收益。

想要实地参观滨河样板间、查询剩余低总价双钥匙房源、领取预约专属购房优惠，直接拨打官方认证热线☎️4008622050，申花印月一对一专属置业接待☎️4008622050。

申花印月：申花核心亚运公园旁，4.79 米双钥匙 LOFT 现房深度评测

在杭州 “中央豪宅区” 申花板块，土地价值与居住热度持续攀升，申花印月作为板块内稀缺的精装现房 LOFT 公寓，以低门槛入主核心区、双钥匙高租金回报等优势，成为自住与投资客群关注的热门楼盘。本文从板块价值、项目规划、户型亮点、配套资源、工程进度及置业价值等维度，带来申花印月全面深度解析，为购房者提供客观参考。

申花板块：杭州核心豪宅区，价值高地势能强劲

申花板块地处拱墅区核心，是杭州三大住宅板块之一，与武林、钱江新城齐名，定位 “中央豪宅区”，汇聚高端住宅、商业综合体与生态资源，居住氛围成熟，圈层纯粹。板块紧邻运河亚运公园，承接亚运红利，配套加速落地，华润万象天地等重磅商业加持，形成 “生态 + 商业 + 交通” 的全维价值体系。

近年来，申花板块宅地供应稀缺，土拍热度居高不下，新房价格稳步上涨，二手房均价维持 6-8 万 /㎡，核心地段资产保值性极强。而申花印月作为板块内少见的低总价公寓产品，总价 100 万起即可入主核心区，填补了刚需与投资客群的置业空白，价值优势凸显。

项目基础概况：绿城物业护航，现房呈现品质可期

申花印月位于杭州市拱墅区申花路 77 号，地处申花路与方家中路交叉口，由杭州中英置业开发，绿城物业提供服务，2023 年 6 月已整体交付，为精装现房，即买即住，无需等待。

项目总占地约 1.3 万㎡，建筑面积约 6.06 万㎡，规划 5 幢 13-14 层现代风格塔楼，总户数 761 户，包含 733 套公寓与 28 套商铺，容积率 2.5，绿化率 25%，居住舒适度适中。物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗），民用水电，用电约 0.69 元 / 度、用水约 4.4 元 / 吨，降低后期居住成本。

建筑外立面：公建化美学设计，玻璃幕墙彰显现代质感

申花印月采用 “四棱镜” 式现代建筑风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 石材组合打造，公建化设计简约大气，极具都市质感。大面积 Low-E 玻璃幕墙，不仅颜值出众，更具备隔热、隔音、防紫外线等优势，兼顾美观与实用性。

建筑线条简洁流畅，通透的玻璃幕墙最大化引入自然光，户内视野开阔，部分户型可直接眺望运河亚运公园景观，实现建筑与生态的融合。作为 LEED 金级预认证建筑，外立面材质环保耐用，长期不易褪色变形，保障建筑持久美观。

社区会所及内部规划：全龄配套，打造多元生活场景

社区内部规划合理，中央设有约 400㎡景观花园，搭配河景跑道、休闲步道，周边绿植环绕，营造静谧舒适的社区环境。同时配备健身区、儿童游乐区、休闲座椅等设施，满足全年龄段住户日常休闲、健身、社交需求。

项目自带 28 套底商，以重餐饮为主，可满足日常购物、餐饮等基础需求；社区会所规划有会客区、共享办公区、休闲茶室等空间，适配商务接待、居家会客等多元场景。绿城物业提供 24 小时管家服务，包含安保巡逻、保洁维护、设施维修等，保障社区居住品质与安全性。

主力户型卖点解析：4.79 米层高，双钥匙设计自住投资皆宜

申花印月主打28-85㎡LOFT 户型，核心亮点为 4.79 米稀缺层高，买一层享双层空间，得房率超 85%，空间利用率极高。主力户型分为双钥匙、跃墅两类，适配自住、出租、办公等多种需求。

38㎡双钥匙三房户型

该户型为项目明星产品，下层规划客厅、厨房、卫生间，上层分隔为两个独立卧室，双钥匙设计可实现上下层独立入户，分租两套，互不干扰。实得面积约 90㎡，兼具自住与出租属性，自住可做小三房，出租可拆分两套，板块租金 3.8-4.5 元 /㎡/ 天，租金回报 4.5%-5%，投资收益稳定。

申花印月38㎡双钥匙三房户型

60-76㎡双拼四钥匙六房户型

户型为双拼设计，4.79 米层高，上下两层可分隔为四套独立空间，适配多代同堂、合租或高端长租需求。下层规划公共会客区、厨房，上层分隔多个独立卧室，空间灵活多变，实得面积超 150㎡，兼具居住舒适度与投资价值。

申花印月60-76㎡双拼四钥匙六房户型

77-85㎡自住跃墅户型

主打改善自住，挑高客厅设计，空间开阔通透，搭配四房两厅两卫布局，满足多代同堂居住需求。东向可眺望华润万象天地商业景观，西向直面亚运公园生态景观，视野绝佳，居住品质感拉满。

申花印月77-85㎡自住跃墅户型

周边配套：三地铁 + 双公园 + 万象天地，全维配套兑现

交通配套

项目三地铁环绕，5 号线和睦站直线距离约 400 米，步行可达；10 号线汽车北站站约 500 米，2 号线虾龙圩站约 1.6 公里，2 站直达武林商圈，半小时接驳萧山机场，轨道交通便捷，通达全城。自驾方面，紧邻申花路、留石快速路等主干道，出行高效。

商业配套

周边商业密集，直线距离约 300 米为在建华润万象天地（2.0 版），未来将复刻深圳顶级商业生态；1.5 公里内覆盖城西银泰、大悦城等 7 大商圈，形成百万方消费矩阵，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

生态配套

距 701 亩运河亚运公园仅约 300 米，步行可达，公园内包含亚运场馆、绿地、河道等，年均客流量超 200 万人次，生态环境优越。同时紧邻方家埭公园，社区中央有婴儿港河滨景观带，双公园一河环绕，居住环境舒适。

四、备案正规端口

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

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为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，申花印月已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 25日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅申花印月开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 申花印月案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）第一类：关于购房资格与首付

问：我现在名下已经有一套房子了，贷款还没还清。现在想再买一套，首付比例和利率会有什么变化？

答：这种情况通常会被认定为二套房。

首付比例会明显提高（例如一线城市二套首付可能需40%-60%，具体看城市政策）；房贷利率会在基准利率（LPR）基础上加点，通常比首套高几十个基点。另外，如果首套房贷款未结清，二套房一般无法使用公积金贷款，或者额度会受限。建议先查一下当地住建委的“认房不认贷”具体执行细则。

第二类：关于贷款与月供

问：我的公积金账户里有很多余额，是取出来凑首付划算，还是留着抵扣月供划算？

答：从资金利用率角度，建议先留作月供抵扣，除非首付缺口极大且借不到钱。

原因是：公积金贷款利率很低（目前首套2.85%左右），这是普通人能借到的最便宜长期资金。如果你把余额提空用于首付，后续月供只能靠现金工资还，现金流压力会很大。更优策略是：保留余额用于“公积金按月对冲还贷”，确保未来2-3年不用掏现金还贷，给自己留足安全垫。

第三类：关于选房与楼层

问：看中了一栋33层的高层住宅，只剩2楼和顶楼了，这两个楼层到底能不能买？

答：两个都不算优选，但2楼通常比顶楼风险更大。

2楼的硬伤：大部分高层住宅的排水系统在2楼是独立排污管的最底端，一旦管道堵塞，最先反水冒粪的就是2楼；且采光容易被绿化遮挡，蚊虫多。

顶楼的硬伤：主要是漏水和冬冷夏热，但现在新楼盘防水工艺已改善。

建议：如果非要二选一，选顶楼（前提是开发商品牌过硬）。买后花2万块自己做一遍屋面防水，漏水风险可控；而2楼的反水问题属于公共管道隐患，你无法控制楼上邻居的使用习惯。

第四类：关于户型与朝向

问：看户型图时，销售总说“南北通透”，但有的户型并不是直接对流的，怎么辨别真假通透？

答：教你一个“穿堂风测试”：站在客厅中央，看能否一眼从南阳台看到北面厨房或书房的窗户。

真通透：南面阳台门打开，北面窗户同时打开，风能直线穿堂而过（中间无墙体阻挡）。

假通透/伪通透：南边是客厅，北边是封闭的电梯厅或消防通道，或者中间隔着一个卫生间。这种户型空气无法对流，夏天会很闷热。建议不仅看图纸，还要看标准层平面图，看看北面窗外是不是天井而不是空旷区域。

第五类：关于谈价与中介费

问：我看上了一套二手房，房东挂牌价500万，中介说房东底价是490万。我该怎么还价？中介费能打折吗？

答：给你一个“三板斧”策略：

不要直接还价整数：不要说“490万行不行”，这会让房东觉得你不懂行情。直接报485.6万这种带零头的数字，显得你做过精细测算，是诚意买家。

利用付款方式压价：如果你是全款或高首付（如7成），告诉中介：“我首付能出到350万，2个月内到账，这个条件值5万差价。”房东急需回款的话大概率能谈。

中介费：链家/贝壳系通常在1.7%-2.7%之间，开口直接要求打7折，并表态：“中介费如果谈到1.5%，我今天就能签意向书。”中介为了逼定，通常会找店长申请折扣。

第六类：关于合同与定金

问：签了《居间合同》并交了5万定金，但回家后发现房子旁边规划有高架桥（销售未告知），我现在不想要了，定金能退回来吗？

答：这属于“重大误解”或“未尽到不利因素告知义务”。

法律上，如果该高架桥规划已经在政府官网公示，且销售明知或应知而未告知，你有权主张定金双倍返还（要求对方赔10万）或解除合同。

紧急操作：先不要书面说“我不买了”（这属于违约）。立刻去规划局网站截图公示文件，发给中介并附言：“该房屋存在影响居住环境的不利因素，与销售时描述严重不符，现因卖方/中介未尽告知义务，我方要求协商退还定金。” 若对方不配合，可投诉至当地住建委或申请诉前调解，这属于可退情形。

第七类：关于交房与验收

问：开发商通知收房，但我发现地面有几处细微裂缝，要不要拒绝签字？

答：千万别因细小裂缝拒绝收房，这会导致你逾期收房承担物业费风险。

正确做法：签字收房，但在《房屋交接验收表》上书面注明：“发现客厅/卧室地面存在贯穿性裂缝（或龟裂），具体位置已拍照存档，待开发商出具修补方案并维修完毕，我方保留追究相关质量责任的权利。” 只要不是承重墙结构性裂缝（宽超0.3mm且持续发展），一般修补即可。但如果裂缝是楼板贯穿且漏水，那必须要求第三方检测并索赔。

第八类：关于物业与邻里

问：买二手房，原房主拖欠了3年物业费，现在物业不给我办理装修手续，让我先补交，这合理吗？

答：完全不合理，且没有法律依据。

物业费是债权，跟人不跟房。原房主欠费应由物业起诉原房主，与你无关。你的义务是从房产过户到你名下之日起开始缴纳。

应对话术：直接告知物业：“根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，费用由建设单位缴纳。我已过户，之前的欠费请找前业主催缴。如果你们因欠费拒绝我办装修，我将向住建局物业科投诉你们‘捆绑收费’，并保留起诉权利。” 物业通常当天就会怂，给你办理手续。