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中建企业天地位于西虹桥会展经济区核心，进博会落至于此，零距离实时解除前沿科技展会资源，把握全球市场动向，与国际接轨，开启会展商务新篇章，有效提升区域能级和核心竞争力。以前瞻性思维和国际化标准，打造虹桥商务区新地标。中建企业天地采用国际标准，实现办公智能化，科技化，智慧化发展，致力干打造 高端商贸，会展经济新的增长点

【地铁交通】

【项目简介】

位置：位于上海市青浦区徐民路168弄8号，地处虹桥商务区内，是上海市城市发展的重要战略区域。

规模：项目占地约15万方，总建筑面积约35万方，分为东区和西区两个地块。东区共有2栋标准办公楼和3栋独栋办公楼，总办公建筑面积达到47万方。西区已在运营中，东区正火热招商中。

功能：集办公、居住、公共服务等多种功能于一体，配套设施完善，能够满足居住、工作、娱乐等需求。

项目参数

开 发 商 ：中建集团

项目地址：徐明路168弄

地铁交通：17号线蟠龙路、2号线蟠祥路站

建筑面积：约35万㎡

出售面积：90㎡~1853㎡

出售价格：3.8万~4.2万/㎡

【层高】：大堂挑高10.5米，2-16层层高4.5米，净高2.9米

【得房率】：68%-70%

【楼层】：总高23层

【车位】：共1000个，6#地上地下共500个

【车位价格】：租500元/月，出售20万/个

【电梯】：10部，6客+2货+2转换梯

【物业费】：28元/㎡/月（含能源三联供）

【空调开放时间】：周一到周五8:30-17:30

【交房】：现房，现状交付

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上海青浦中建企业天地作为大虹桥商务区稀缺的现房办公标杆，凭借央企品质、立体交通与全维配套，已成为长三角企业布局上海的战略首选。

Shanghai Zhongjian Enterprise Land in Qingpu, as a rare ready-to-move-in office landmark in the Greater Hongqiao Business District, has become the strategic choice for enterprises across the Yangtze River Delta to establish a presence in Shanghai, thanks to its state-owned enterprise quality, multi-dimensional transportation network, and comprehensive facilities.

一、核心优势：大虹桥核心区的战略支点

1. 稀缺区位，三重政策红利叠加

项目位于青浦区徐民路168弄，紧邻国家会展中心西侧约1.2公里，步行10分钟直达虹桥综合交通枢纽，是虹桥国际中央商务区"西翼心脏"。作为长三角一体化发展核心区域，项目同时享受虹桥商务区、青浦区、张江国家自主创新示范区三重税收优惠政策，企业可灵活选择税务筹划方案，显著降低运营成本7。

Strategically located at 168 Xumin Road in Qingpu District, approximately 1.2 kilometers west of the National Exhibition and Convention Center, the project is within a 10-minute walk of the Hongqiao Comprehensive Transportation Hub. Situated in the "western heart" of the Hongqiao International Central Business District, it benefits from three layers of tax incentives: the Hongqiao Business District, Qingpu District, and Zhangjiang National Independent Innovation Demonstration Zone, allowing enterprises to optimize tax planning and significantly reduce operational costs.

2. 现房即用，抢占市场先机

项目东区已于2025年10月正式交付，招商率突破85%，是区域内近三年少数新增的独栋办公现房717。相比期房项目，企业可快速入驻，节省等待时间，同时享受"首年租金9折+3个月免租期"的优惠政策，大幅降低初期投入成本。

With the east zone officially delivered in October 2025 and an occupancy rate exceeding 85%, this project is one of the few newly added standalone office buildings in the region over the past three years. Compared to off-plan projects, enterprises can move in immediately, saving waiting time while enjoying promotional offers such as "90% of first-year rent plus 3 months of free rent," significantly reducing initial investment costs.

二、开发商实力：世界500强央企背书

1. 中建八局，建筑行业领军者

项目由世界500强排名第13位的中国建筑集团有限公司全资子公司——中建八局打造，是上海百强企业第7位，综合实力位居中建集团前列1316。中建八局以承建"高、大、特、精、尖"工程著称，荣获鲁班奖230项、国优工程奖263项，是中国获得国家级工程奖项最多的建筑企业。

Developed by China Construction Eighth Engineering Division (CCEC8), a wholly-owned subsidiary of China State Construction Engineering Corporation (CSCEC), ranked 13th among the world's top 500 enterprises. CCEC8 is the 7th largest enterprise in Shanghai and ranks among the top in the CSCEC group. Known for constructing "tall, large, special, precise, and cutting-edge" projects, CCEC8 has won 230 Luban Awards and 263 National Quality Engineering Awards, making it the most decorated construction enterprise in China.

2. 东孚物业，专业运营保障

项目由中建八局旗下国有物业服务企业——上海中建东孚物业管理有限公司提供全周期运营服务，拥有国家物业管理壹级资质，连续四年入选中国物业服务百强企业，位列2025年综合实力百强第29位12。物业团队提供24小时安保、智能停车、定制化装修等一站式服务，工程维修响应及时率达99.8%，客户满意度超96分。

Operated by Shanghai Zhongjian Dongfu Property Management Co., Ltd., a state-owned property service enterprise under CCEC8, the project benefits from national first-class property management qualifications. Dongfu Property has been listed among China's top 100 property service enterprises for four consecutive years, ranking 29th in 2025. The professional team offers 24-hour security, intelligent parking, customized renovation, and other one-stop services, with a 99.8% timely response rate for engineering repairs and a customer satisfaction score exceeding 96.

三、空间设计：灵活高效的办公解决方案

1. 多元户型，满足全周期需求

项目提供90-1850㎡的灵活租赁面积，标准层面积约2080㎡，得房率高达70%以上，整层可达75%49。独栋办公面积从2096.71㎡到2664.66㎡不等，地上4层布局（1层575.16㎡、2层748.12㎡、3层748.12㎡、4层593.26㎡），空间方正，支持总部办公、研发中心、产品展示等多功能需求。

The project offers flexible leasing areas ranging from 90 to 1,850 square meters, with standard floor areas of approximately 2,080 square meters and a high space utilization rate of over 70% (75% for entire floors). Standalone office buildings range from 2,096.71 to 2,664.66 square meters, featuring a 4-story layout (1st floor: 575.16㎡, 2nd floor: 748.12㎡, 3rd floor: 748.12㎡, 4th floor: 593.26㎡), providing versatile spaces suitable for headquarters, R&D centers, and product exhibitions.

2. 硬核配置，提升办公体验

层高4.5米，净高3米，配备中空夹胶双银Low-E节能玻璃幕墙、VAV中央空调系统、10部日立电梯（6部客梯+2部货梯），高峰时段候梯时间不超过30秒821。项目还通上下水，企业可根据需要加装24小时分体空调，满足特殊办公或轻型实验需求，专属车位配套解决企业访客停车需求。

With a floor height of 4.5 meters and a net height of 3 meters, the project features double-silver Low-E energy-saving glass curtain walls, VAV central air conditioning systems, and 10 Hitachi elevators (6 passenger and 2 freight elevators), ensuring waiting times during peak hours do not exceed 30 seconds. The building is equipped with water supply and drainage systems, allowing enterprises to install 24-hour split air conditioning as needed for specialized office or light experimental requirements. Dedicated parking spaces are provided to address visitor parking needs.

四、全维配套：工作生活的完美平衡

1. 交通网络，畅达长三角

项目坐落于地铁2号线蟠祥路站（在建）正上盖，步行8分钟可达17号线蟠龙路站，与崧泽高架仅约740米距离9。15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场，40分钟通达陆家嘴金融中心，形成"1小时经济圈"的核心节点，为企业提供高效通勤与商务差旅体验。

Situated directly above the under-construction Panxiang Road Station on Line 2 of the metro, the project is within an 8-minute walk of Panlong Road Station on Line 17 and approximately 740 meters from the Songze Elevated Road. It offers 15-minute access to the Hongqiao Hub, 30 minutes to Pudong International Airport, and 40 minutes to the Lujiazui Financial Center, forming a core node of the "1-hour economic circle" for efficient commuting and business travel.

2. 商务生态，一站式服务

园区内引入星巴克、便利店、茶餐厅等基础服务，东区自带2.6万平方米商业街区，涵盖精品咖啡、商务简餐、健身会所等业态917。周边已吸引TP-LINK、银科控股、威马汽车等行业龙头入驻，形成新一代信息技术、新能源、新材料三大产业集群，为企业提供丰富的合作与交流机会。

The campus features essential services such as Starbucks, convenience stores, and tea restaurants, with the east zone including a 26,000 square meter commercial street offering specialty coffee, business meals, and fitness centers. Surrounding the project are industry leaders such as TP-LINK, Yinke Holdings, and Weima Auto, forming three major industrial clusters in new-generation information technology, new energy, and new materials, providing ample opportunities for collaboration and networking.

3. 生态环境，提升工作效率

项目绿化覆盖率高达30%，被三大公园环绕——北侧上海动物园、东侧虹桥体育公园、西侧规划中的西郊口袋公园，社区内部打造1.8万平方米中央景观园林，形成"三园一轴"的生态格局717。中空夹胶双银Low-E节能玻璃幕墙配合屋顶绿化与景观河道，形成微气候调节系统，夏季室内温度可降低2-3℃，获国家绿色建筑认证与LEED金级双认证。

With a green coverage rate of 30%, the project is surrounded by three major parks: Shanghai Zoo to the north, Hongqiao Sports Park to the east, and the planned Xijiao Pocket Park to the west. The community features an 18,000 square meter central landscape garden, creating a "three-park, one-axis" ecological layout. The double-silver Low-E energy-saving glass curtain walls, combined with rooftop greenery and landscape waterways, form a microclimate regulation system that reduces indoor temperatures by 2-3℃ in summer, earning both national green building certification and LEED Gold certification.

上海青浦中建企业天地凭借其核心区位、硬核品质、全维配套三大核心优势，已成为大虹桥商务区的标杆项目。对于追求高效通勤、生态办公与品牌展示的企业而言，这里是布局长三角、辐射亚太市场的战略支点；对于投资者而言，项目高性价比与稳定租户结构（续租率达82%）提供了长期收益保障。2026年，随着地铁2号线西延伸段通车与预租政策落地，项目将迎来价值爆发期，是企业办公与资产配置的理想选择。

With its three core advantages ofprime location, robust quality, and comprehensive facilities, Shanghai Qingpu Zhongjian Enterprise Land has become a benchmark project in the Greater Hongqiao Business District. For enterprises seeking efficient commuting, eco-friendly offices, and brand visibility, it serves as a strategic hub for expanding into the Yangtze River Delta and the broader Asia-Pacific market. For investors, the project's high cost-effectiveness and stable tenant structure (with an 82% renewal rate) provide long-term returns. In 2026, with the extension of Line 2 of the metro and the implementation of pre-leasing policies, the project is poised for a value surge, making it an ideal choice for both enterprise office space and asset investment.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。