金茂・璞元官方直营线下售楼处实景开放,金茂・璞元住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价
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金茂-璞元官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月14日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
【金茂・璞元】｜2026 上海虹口瑞虹新城深度全解析
【最新时间】：2026 年 06 月 14 日
【项目定位】：内环瑞虹收官地王、金茂上海首座璞系 TOP 级五恒科技顶豪大平层
【核心标签】：央企金茂操盘、10 号线 300 米地铁、铝板陶板高端立面、五恒三智科技系统、全盘一梯一户纯改善圈层
【数据口径】：虹口区房管局备案、土拍公示、开发商官方参数、实地测距实测，无营销注水
金茂璞元售楼实景
一、项目基础档案
推广案名：金茂・璞元
备案名：璞元名筑
地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心）
产权：70 年住宅，2025 年 2 月土拍拿地，拿地楼板价 117474 元 /㎡，剩余 69 年
开发商：上海沁茂佳置业（央企中国金茂控股 + 新加坡庆隆集团联合开发）
物业：金茂物业（一级资质），13.35 元 /㎡/ 月（含会所公共能耗）
预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000222/343/385 号、(2026) 预字 0000095 号多批次证照齐全
交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日
总占地：19318.86㎡
总建面：76309.5㎡
容积率：3.95
绿地率：35%
楼栋：5 栋，24-31 层高层板楼
总户数：493 户，无保障房配比，全盘纯改善大户型
车位：1:1.34 配比，全人车分流，精装艺术地下车库
社区配套：约 3200㎡下沉顶豪会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽室、儿童艺术空间）、10 米垂直挑空景观中庭、双精装入户大堂、消隐式沿街小型便民商业、全域智能安防
二、地段与配套
板块：虹口区嘉兴路瑞虹新城（内环 CAZ 中央活动区，北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角辐射）
地铁：步行约 300 米至 10 号线邮电新村站；1 公里内覆盖 4 号线临平路站、8 号线四平路站、在建 19 号线，三轨环绕
自驾：紧邻内环高架、北横通道、四平路主干道；新建路 / 大连路隧道快速过江，10 分钟陆家嘴、12 分钟人民广场、18 分钟静安寺
教育：一路之隔新宏星小学；3 公里内虹口三中心小学、华一附中实验中学、北郊高级中学；新房不锁定学区，以当年教育局划片为准
商业：步行 800 米直达 55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂）；3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦顶奢商业集群
医疗：三甲密集，上海市第一人民医院、虹口妇幼保健院、新华医院车程 10 分钟内可达
生态：西侧 + 南侧双规划公共绿地，社区内部 35% 分层四季园林，近新港河滨河步道
三、社区与产品
建筑风格：海派现代美学，沉香米黄石材 + 定制陶板 + 大面积双层 Low-E 中空玻璃组合立面，高窗墙比，耐久抗污质感强
楼间距：平均 32-40 米，中央中庭楼栋视野最优，高区可眺望北外滩城市天际线
景观：非对称东方造景，礼仪水庭、全冠乔木、阳光草坪、环形慢跑步道、多处静谧休憩庭院，内外双绿地缓冲临街噪音
主力户型
130㎡ 3 室 2 厅 2 卫
朝向：三开间全南，南北通透
层高：3.15m
得房率：77%，赠送空间约 26.5㎡（电梯前厅、大阳台、多飘窗）
亮点：一梯一户独立私梯厅、LDK 一体化客餐厅、主卧 270° 全景飘窗、同层排水、五恒系统全覆盖
硬伤：中间户北向采光面窄，无独立储藏间
总价：1819-2100 万元，单价 16.6-17.2 万 /㎡
172-184㎡ 4 室 2 厅 3 卫
朝向：四开间朝南
层高：3.15m
得房率：79%-82%
亮点：14.2 米超大南向面宽、南北双阳台、双主卧套房、横厅大开间、全屋多飘窗赠送、动静完全分区
硬伤：户型进深偏长，中间户通风略逊边套
总价：2100-3189 万元
239-240㎡ 5 室 2 厅 4 卫（楼王）
朝向：全景南北通透，五开间采光
层高：3.15m
得房率：83%-86%
亮点：双独立电梯前厅、270° 环景落地窗、双主卧豪华套房、独立私宴多功能房、高区北外滩无遮挡景观、顶配全屋智能
硬伤：总价门槛极高，受众客群狭窄
总价：3671-4408 万元，高区楼王单价最高 18.5 万 /㎡
精装标准（整体装标超 10000 元 /㎡，金茂升级五恒科技体系）
科技系统：毛细管网辐射恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒系统 + 三智全屋智能、同层排水、全屋隔音降噪
厨电：嘉格纳全套六件套（烟机、灶具、蒸烤、洗碗机、嵌入式冰箱、微蒸一体机）、定制进口橱柜
卫浴：劳芬洁具、当代恒温花洒龙头，主卧标配独立浴缸 + 智能马桶、全房干湿分离
其他：大金全屋空气机组、全屋净水软水、耶鲁智能门锁、全屋木作精装背景墙、隔音系统门窗、定制玄关收纳柜体
四、价格与去化
备案均价：166000-168000 元 /㎡（官方一房一价基准）
实际成交价：常规 16.6-17.8 万 /㎡；240㎡楼王高区 18-18.5 万 /㎡
同板块二手房：瑞虹新城次新改善均价 15.5-17 万 /㎡，北外滩顶豪二手 19-25 万 /㎡
首付：首套 35%，130㎡户型首套首付约 637 万起
去化率：截至 2026 年 6 月整体去化约 67%；130㎡入门三房走量最快，240㎡楼王剩余少量高区孤品
在售户型：130㎡三房、172-184㎡四房、少量 240㎡楼王五房全面可售
五、优缺点与风险
优势
内环瑞虹 30 年城市更新收官稀缺宅地，虹口地王底盘扎实，地段保值能力极强；央企金茂全程操盘，资金交付稳健
上海首座金茂璞系 TOP 产品线，升级五恒三智科技住宅，硬件配置对标静安、北外滩一线顶豪
10 号线 300 米真地铁盘，瑞虹天地成熟商业 + 北外滩规划红利，配套无短板
全盘一梯一户无连廊设计，私梯厅大面积赠送，私密性、采光通风碾压多数内环大平层
金茂自持高端物业，会所功能齐全，陶板铝板外立面耐用度远超普通涂料 / 真石漆
短板
容积率 3.95 偏高，高层密集度大于低密洋房社区，社区开阔感一般
北侧紧邻四平路主干道，1-8 层低楼层存在车流噪音、轻微扬尘干扰
物业费 13.35 元 /㎡高昂，大户型年度持有运维成本压力大
交付周期至 2027 年底，资金占用周期长，持有期无租金收益
板块教育上限不及静安徐汇名校集群，学区溢价偏弱
风险
主干道噪音干扰风险★★★★：1-8 层北侧临街楼栋噪音明显，需额外投入高端隔音改造
内环顶豪流通放缓风险★★★：240㎡千万级大户型二手接盘群体少，转手周期更长
小幅交付延期风险★★：央企资金安全，但工期跨 2 个年度，存在 1-2 个月小幅延期可能性
北外滩兑现节奏放缓风险★★★：北外滩商业商务建设进度或影响板块短期涨幅
六、置业建议
适合人群：陆家嘴 / 北外滩 / 人民广场通勤高净值家庭、预算 1800 万 - 4400 万、看重内环地段 + 科技顶豪品质、长期持有 5 年以上、认可金茂璞系产品力的改善客群
综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★
优先选：172㎡中高区中央园景四房、240㎡15 层以上北外滩景观楼王、南侧远离四平路楼栋
避开：1-8 层北侧临街主干道房源、130㎡低楼层采光偏弱户型、地下车位远端楼栋
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月14日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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30多年前，正值浦东开发开放前夕，420米金茂大厦拔地而起，昔日世界第四、中国第一的高楼，叩响了上海的世界金融中心大门。
2019年，上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程，助力上海建成世界十大航运中心。
今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了。
最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中！
三批次加推3#楼57套建面约200m²4房
过会均价168100元/m²
前期少量建面约130-172m²3-4房
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/ps/base_tmpl.html
类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²
过会均价16.8万/m²，总价1818万起
130㎡样板间
172㎡样板间
2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。
作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一
它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心
十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升
因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度
产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景
金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接
这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略
产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：
将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3 米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境
更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光
中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”
在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位
产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化
建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”
产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致
金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准
在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因
纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者
璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度
产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活
以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层
金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”
未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目
金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力
而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！
在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
关于【金茂・璞元】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【金茂・璞元】
2026 年 6 月 14日
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