上海上实望海官方售楼处|楼盘官方售楼处直售一手房源,上海上实望海2026住建备案官方售价公开,全套户型图可领取,免费专车接送看房

上海上实望海项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

上海上实望海｜2026 临港 105 片区刚需改善现房深度全解析

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【项目定位】：浦东临港新片区・105 金融开放区・滴水湖旁精装现房小高层住区

【核心标签】：容积率 2.5｜35% 绿地率｜国企现房全精装｜100-122㎡主力三房｜近在建两港快线

【数据口径】：临港房管局备案公示 + 规划局审批指标 + 2026 年 5 月现场成交调研，剔除营销夸大宣传

项目整体鸟瞰效果图

楼栋外立面实景

园区楼栋实拍

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：上实望海

备案名：云湖景苑

地址：浦东新区安茂路 105 弄（安茂路与东海大道交叉口东北角）

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年住宅产权

开发联合体：上实城开（上实集团旗下国企）+ 临港投控（临港地方国企），开发主体：上海城开宜浩房地产开发有限公司

物业：上实物业（国家一级资质），4.09 元 /㎡/ 月

预售证：自贸临管房管（2022）预字 0000251 号、自贸临管房管（2023）预字 0000019 号、自贸临管房管（2023）预字 0000335 号

交付：2024 年 11 月已完成整体精装交付，现房在售，即买即入住

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）

总占地：41961㎡（约 62.9 亩）

总建面：157982㎡（住宅 + 配套底商 + 社区公建）

容积率：2.5，临港主城区常规小高层容积率水平

绿地率：35%（高于国标住宅 30% 标准）

建筑密度：28%

楼栋：15 栋 13-16 层板式小高层，无高低配、无超高层混搭产品

户数：929 户，整体为中型居住社区，当前尾盘在售

车位：1223 个，车位配比约 1:1.32，全地下人车分流设计，地下车库直达单元入户

商业：自带约 5000㎡沿街配套底商，规划便民零售、生活服务类业态，逐步招商落地中

1.3 地块文脉｜临港 105 片区城市更新地块

地块地处临港新片区 105 现代服务业开放区，属于滴水湖金融湾连片开发板块，原为临港成片待开发用地，无历史风貌保护要求；片区依托临港新片区国家级政策持续推进城市建设，周边以新建住宅、金融办公用地为主，老建筑存量少。

二、地段价值论｜滴水湖 105 金融板块核心生活区

2.1 板块站位（临港主城区核心，滴水湖西岸）

行政归属：浦东新区南汇新城镇，临港 105 现代服务业开放区西南侧，滴水湖西岸 1.2km 范围

核心辐射（直线距离）：

滴水湖环湖景观带：1.2km

星空之境海绵公园：626m

六院东院（三甲）：2km

临港万达广场：2.8km

港城新天地：3km

板块属性：临港重点规划的金融总部聚集片区，区域配套处于分批落地建设期，产业导入持续推进，现有成熟配套集中在滴水湖环湖沿线。

2.2 交通实测｜16 号线 + 在建两港快线 + 城市主干道（步行计时）

地铁（实地步行）：

在建两港快线临港开放区站：500m/6 分钟（规划 2026 年通车，时速 160km/h）

16 号线滴水湖站：1400m/18 分钟，骑行 10 分钟可达

自驾路网：

两港大道快速路入口 700m、S2 沪芦高速出入口 3.2km；自驾 35-45 分钟可达张江科学城，1 小时左右抵达浦东张江 / 浦东机场；去往上海主城距离较远，长途通勤耗时偏高

2.3 配套分级｜15 分钟生活圈（成熟 + 在建配套并存）

商业：自带沿街便民商业（在建招商）；3km 内临港万达、港城新天地、百联临港中心；爱琴海购物公园在建未开业

教育：3km 覆盖华师附属临港幼儿园、明珠临港小学、上财附属临港小学、上海中学东校；就近入学以当年教育局划片为准，无法锁定固定学区；北侧规划 12 年制公办滴水湖学校，预计 2027 年招生

医疗：2km 上海市第六人民医院东院（三甲），就近社区卫生服务中心满足日常诊疗需求

生态：近星空之境海绵公园、临港主题公园，社区内部 35% 集中绿化，周边生态绿地资源充足

三、建筑美学志｜现代滨海风刚需精装小高层

3.1 建筑风格｜现代简约滨海立面

形制：纯板式南北小高层，围合式社区布局，浅灰仿石涂料 + 大面积 Low-E 中空玻璃立面，适配临港沿海气候，提升抗海风腐蚀能力

工艺：按绿建三星标准施工，搭配海绵城市排水体系，楼栋窗墙比偏高，提升室内采光面

高度：13-16 层小高层，楼栋平均楼间距 32-38 米，中低楼层基本采光充足，极少数北侧楼栋冬季短时间采光偏弱

3.2 景观体系｜一环五园多节点全龄园林

格局：环形健身步道 + 五大中心绿地 + 组团小景观布局，内部设置阳光草坪、景观叠水、全龄游乐场地，无私人庭院配置

植被：选用适配临港盐碱土质的乡土乔木 + 四季灌木，分区绿植做户间视线遮挡，提升居住私密性

动线：全社区人车完全分流，地面无机动车通行，儿童游乐、老年休憩集中在内部园林区域。

3.3 社区公建｜刚需标准配套

社区配套：底层多楼栋做架空休闲空间（书吧、休闲会客、室内儿童区），无大型付费会所配置；500 米环形塑胶跑道为业主公共配套

安防六重：园区周界报警、全域高清监控、单元人脸识别入户、户内智能安防、24h 定点安保巡逻、地下车库分区门禁。

四、产品空间学｜精装主力户型解析（2026.5 当期成交）

4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）

项目整体备案均价：33000 元 /㎡，特惠房源低至 27500 元 /㎡（底层 / 临街房源）

成交总价：275 万 - 405 万 / 套

单价差异：中高楼层、中央景观房源上浮 5%-8%；临市政道路房源单价下浮 8%-12%

去化：项目 2024 年底全楼栋交付，当前处于尾盘销售，小户型 100㎡去化剩余少量，120/122㎡边套户型存量相对更多；主推100㎡刚需三房、120-122㎡刚改三房

4.2 主力户型｜平层精装（实测建筑面积，得房率 76%-78%）

【1】100㎡三房（入门刚需，走量主力）

格局：13-16 层平层，一梯两户纯板楼

朝向：三开间朝南，全明户型无暗间，LDK 客餐一体格局

层高：标准层高 2.9m，全屋卧室带飘窗拓展空间

空间：3 房 2 厅 2 卫，主卧独立套房；两个次卧尺度紧凑，适合三口之家刚需自住

总价：275 万 - 332 万

【2】120㎡三房（刚改热销主力）

格局：纯平层一梯两户，南北通透

面宽：南向四开间，客厅横向大通厅设计，南向面宽超 11 米

空间：3 房 2 厅 2 卫，主卧套房带独立衣帽间，客餐厅连通宽景阳台，空间舒展度优于小户型，适配二胎家庭

总价：352 万 - 395 万

【3】122㎡边套三房（景观尾盘户型）

格局：楼栋东西边套，一梯两户

采光：东向 6 米大开窗，部分高楼层可眺望片区公园与城市景观，270° 采光面

空间：3 房 2 厅 2 卫，动静分区，储物空间充足，三代同堂短期居住适配度高

总价：365 万 - 405 万

4.3 精装标准｜全系统精装交付（无毛坯，精装成本约 2000 元 /㎡）

厨电：方太嵌入式烟灶、洗碗机，预留嵌入式冰箱点位

卫浴：科勒洁具、知名品牌五金龙头，标配智能马桶底座

门窗：断桥铝 Low-E 中空隔音玻璃，全屋飘窗塑钢封闭

墙地：客厅瓷砖通铺、卧室实木复合地板，厨卫防水标准化施工

隐蔽系统：日立中央空调 + 全屋地暖 + 松下新风三大件配齐、全屋入户净水系统

智能：入户指纹密码锁、全屋基础智能家居预埋点位。

五、客群与风控｜真实画像 + 全维度优劣势

5.1 客群画像（当期成交统计）

核心客群：临港本地科创企业职员、105 片区金融从业者、临港公职人员，刚需自住占比约 78%，优先看重现房、就近通勤、国企交付保障

次要客群：上海主城刚需外溢、临港人才落户置业、少量江浙长线资产配置客户，看重临港政策红利与低总价门槛，多长期持有自住或出租

特征：预算 300-400 万刚需首置，以落户、自住为首要需求，对短期房价增值预期理性，优先现房规避期房交付风险。

5.2 项目价值逻辑

现房优势：全楼栋实景交付，所见即所得，无需等待交房，规避延期交付风险，是临港新房中少有的现成入住社区

轨交预期：近在建两港快线，线路通车后缩短去往浦东枢纽通勤时长，中长期提升片区出行便利性

产品适配：全盘清一色三房户型，精准匹配临港刚需落户、首置自住主流需求，户型实用率偏高

生态资源：双公园环绕，周边绿地充沛，临港空气质量优于市区，偏向宜居属性。

5.3 客观短板（据实梳理，不回避）

主城通勤劣势：距离上海中心城区约 55 公里，16 号线去往市区单程 1.5 小时以上，无自驾情况下主城通勤成本偏高

配套落地周期长：片区大量商业、办公配套仍在建设中，短期日常高端消费需要依托滴水湖环湖商圈

户型单一：全盘仅 100-122㎡三房产品，无两房、四房大户型，家庭人口结构变化后置换灵活性偏弱

区域二手流动性一般：临港新房持续供应，同片区竞品楼盘较多，短期二手房成交周期偏长，不适合短线炒房

临海气候影响：临近海边，梅雨季空气湿度偏高，低层房源墙面防潮需要后期自行维护。

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★｜产品稀缺：★★★☆｜居住舒适：★★★★

流通：★★★｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★☆

6.2 置业建议

优先入手：在临港本地工作、需要落户上海刚需首置、偏好现房即买即住、看重生态居住环境的购房者；计划长期持有 5 年以上自住，依托两港快线落地等待配套逐步完善的刚需家庭；优先选中高楼层、不靠市政道路、南向房源。

谨慎入手：日常在上海内环 / 中环上班、无法接受长途通勤、3 年内需要置换出售房产、依赖现成大型成熟商圈的置业人群；优先避开临街低楼层房源。

选房技巧：自住刚需优选 100㎡中间楼栋中间楼层，性价比最优；改善家庭优先 120㎡中间户型；看重景观采光可选 122㎡东边套高楼层；尽量避开临近东海大道的临街楼栋。

上海上实望海项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【上海上实望海项目】2026 年 6 月 3日