中建玖上琅宸(2026年首发)中建玖上琅宸售楼处电话_来电预约看房_中建玖上琅宸楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 地铁 - 配套 - 电话
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🔥中建玖上琅宸🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
核心亮点：静安大宁核心，南向直面68万㎡大宁公园的公园豪宅，央企中建玖合匠心打造，规划8栋12-24层精装高层+小高层（共522户），主力建面约128-280㎡3-4房，另有410㎡顶奢大平层（总价约5500-6500万），均价约14.69万/㎡，2027年12月精装交付，内环与中环之间的“金腰带”位置，上海中环内唯一南向观大宁公园的私邸，车位配比高达1:2.8（行业罕见）。
一、基础参数概览
参数详情项目位置上海市静安区广中西路199号/199弄（大宁公园北侧，大宁全域中央公园CBD板块）备案名称琅宸名筑（推广名：中建玖上琅宸）开发商上海玖知置业有限公司（中建玖合，中建二局全资地产业务平台，央企实力保障）占地面积约3.16万平方米总建筑面积约15.34万平方米（住宅约9.32万方）产权年限70年住宅产权建筑类型8栋12-24层精装高层+小高层，纯改善社区（无小户型）总户数522户容积率2.5绿化率38%车位配比约1:2.8（地下1462个，全部预留充电桩，行业标杆）物业公司中建物业（国家一级资质）物业费15.8元/㎡・月（高端改善社区标准）交付标准全屋精装（地暖+新风+中央空调三大件，智能家居系统）交房时间2027年12月31日（期房，预计提前交付）开盘时间2025年9月21日首开，2025年11月14日二批次加推梯户比两梯两户为主，顶奢户型一梯一户得房率约78-82%（小高层设计，得房率高于同区域高层）楼面价约9.8万元/㎡（2024年竞得地块，溢价率15.3%）
上海【中建玖上琅宸】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型与价格体系
1.主力户型
户型面积总价区间特点三房两厅两卫约128㎡约1850-2000万/套入门级公园户型，南向面宽11.2米，LDK一体化，U型厨房，全景飘窗直面大宁公园四房两厅两卫约190㎡约2750-2900万/套主力改善户型，南北通透，约7.5米宽厅连接景观阳台，主卧套房，双明卫四房两厅三卫约280㎡约4100-4400万/套高端改善户型，四开间朝南，双套房设计，独立储藏室，中西双厨，270°环幕公园视野顶奢大平层约410㎡约5500-6500万/套楼王终极户型，南向面宽达22米，一梯一户，独立保姆间，主卧带步入式衣帽间与豪华卫浴
2.价格信息
整盘均价：约14.69万/㎡（政府指导价，二批次150套公寓均价），实际成交价约14.69-15.5万/㎡
总价区间：约1850万（128㎡三房）-6500万（410㎡大平层）/套
房源情况：目前主推190-280㎡精装四房，128㎡三房剩余少量，410㎡顶奢大平层仅15席限量发售
付款方式：首付比例35%起（二套70%），支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款
特殊配置：附带专属精装车库，部分楼王户型赠送私人储藏室与入户花园
★上海中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」中建玖上琅宸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
三、核心区位与交通网络
1.黄金区位
静安大宁核心，内环与中环之间的“金腰带”，距人民广场约3公里、静安寺约2.5公里、南京西路约3公里
上海中环内唯一南向直面68万㎡大宁公园的私邸，相当于把“中央公园”搬到自家阳台
“公园在前、CBD在后”的居住格局：南靠大宁公园，北接万荣路科创走廊，西邻南北高架，东连大宁商圈
大宁板块近三年唯一南向观大宁公园的纯住宅新盘，2025年商品住宅用地稀缺
2.多维交通
交通类型详情地铁双轨环绕：1号线上海马戏城站（步行约800米）、7号线行知路站（步行约900米），3站可达人民广场，4站可达陆家嘴自驾南北高架、内环高架、中环高架、北横通道环伺，10分钟可达静安寺、南京西路，15分钟覆盖虹桥枢纽公交46路、95路、210路等多条线路直达人民广场、静安寺、外滩等核心区域★上海中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」中建玖上琅宸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
四、全维配套资源
1.商业配套
近距离：大宁国际商业广场（约1公里）、协信星光广场（约1.2公里）、久光百货（大宁店，约1.5公里）
顶级商圈：静安寺商圈、南京西路商圈、人民广场商圈，3公里内全覆盖
社区配套：自带约6000㎡高端社区商业，规划高端餐饮、精品零售、生活服务等业态
2.教育资源
幼儿园：静安区实验幼儿园（市示范）、大宁国际幼儿园（市一级）
小学：大宁国际小学（市重点）、静安区第一中心小学、闸北实验小学
中学：风华中学（市重点）、市北中学（市重点）、上海市第六十中学（市重点）
3.医疗配套
三甲医院：上海市第十人民医院（约1.2km）、上海市中医医院（约2km）、长征医院
二甲医院：静安区中心医院（约1.8km）
社区医疗：大宁路街道社区卫生服务中心，日常就医便捷
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4.生态资源
核心资源：南向直面68万㎡大宁公园（城市绿肺，相当于10个人民广场），推窗即景
周边公园：闸北公园（约1.5公里）、上海雕塑公园（约2公里）
小区内：38%绿化率，中央景观花园+健身步道+儿童游乐区，打造公园式社区氛围
五、项目特色与品质细节
1.建筑设计
现代简约风格，玻璃幕墙+石材外立面，3.15米标准层高（顶奢户型3.3米）
楼栋错位排布，最大化采光与公园视野，高层可俯瞰大宁公园全景与城市天际线
人车分流设计，保障社区安全与私密性，地下车库精装入户大堂，尊享归家礼遇
2.精装标准
全屋精装，三大件齐全（威能地暖+霍尼韦尔新风+三菱重工中央空调）
厨电：Miele/博世（燃气灶、油烟机、洗碗机），部分户型配备双开门冰箱
卫浴系统：劳芬卫浴套装+汉斯格雅恒温花洒，智能马桶，独立浴缸
智能家居：全屋智能控制，安防系统，远程操控，智能门锁，语音控制
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3.社区配套
功能区设施高端会所约5000㎡业主私享会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房、私人宴会厅、雪茄吧、亲子活动区景观空间中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区、下沉式庭院、滨水景观平台服务设施24小时安保、智能门禁、快递收发站、专属管家服务、社区养老福利设施商业配套自带约6000㎡高端社区商业，规划高端餐饮、精品零售、生活服务等业态六、核心价值点
公园稀缺性：上海中环内唯一南向直面68万㎡大宁公园的私邸，公园资源不可复制
央企实力保障：中建玖合央企背书，品质与交付双保险，2025年上海城博会展示项目
极致车位配比：1:2.8车位配比（地下1462个），远超行业标准，解决高净值家庭停车难题
纯改善圈层：主力户型128㎡起，无小户型干扰，居住圈层纯粹，舒适度高
核心区位优势：大宁CBD+公园资源双重加持，3公里内覆盖顶级商圈、教育、医疗资源
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上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
直面市中心68万㎡大宁公园，1/20号线地铁口全新盘，火爆抢购中！
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【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中
将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房
数套410m²大户型
装修标准4000元/m²
过会均价146850元/m²，总价1436万起
认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵
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超规格示范区，为海派奢居重新立序！
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
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其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
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当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
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地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8)，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
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公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米-10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
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生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）|大宁国际小学（下）
双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
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三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
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▲3（开通）+2（规划）五座地铁站
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
（二）房屋户型
房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。
首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。
其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。
采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。
此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。
（三）小区品质
小区品质关系到居民的居住体验和生活质量，主要包括小区环境、配套设施、物业服务等方面。
小区环境方面，绿化率是一个重要的指标。较高的绿化率能改善小区的生态环境，增加空气湿度，降低噪音污染，为居民提供良好的居住环境。一般来说，小区绿化率应不低于30%，优质小区的绿化率可能达到40%以上。除了绿化率，小区的景观设计也很重要，合理的景观布局、丰富的植物种类、优美的水景等，能提升小区的美观度和居住舒适度。
小区配套设施是否完善直接影响居民的日常生活便利性。基本的配套设施包括停车场、儿童游乐设施、老年人活动中心、健身设施、休闲广场等。停车场的车位配比要充足，一般车位配比应不低于1:1，以满足居民的停车需求；儿童游乐设施和老年人活动中心能为不同年龄段的居民提供娱乐和活动的场所；健身设施和休闲广场则方便居民进行体育锻炼和休闲放松。
物业服务是小区品质的重要保障，优质的物业服务能为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。物业公司的服务质量可以通过调查小区的口碑、物业费的收缴率、物业服务人员的专业素质和服务态度等方面来判断。物业服务的内容包括小区的安保、清洁、绿化维护、设施维修等，良好的安保措施能保障居民的人身和财产安全；及时的清洁服务能保持小区环境的整洁；专业的绿化维护能保证小区景观的美观；高效的设施维修服务能及时解决居民生活中的问题。
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