中交南厢观宁府(售楼处电话)中交南厢观宁府售楼中心电话- 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘最新详情 - 配套 - 电话 - 容积率

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中交城投青浦老城厢

【南厢观宁府】开启认购！

42席172-325㎡叠加、合院别墅

均价58538元/㎡认购金30万！

认购时间：12月27日-12月31日

上海青浦中交南厢观宁府

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南厢观宁府,不止是一座建筑,更是一次对城市未来的深情落笔.在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上,开启上海唯一江南城厢的时代序章.

在青浦南厢的水岸,一座滨水纯墅院落即将登场.项目对望寄托祥瑞的“观宁门”,周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”,形成独有“玉带环腰”水脉气韵.

南厢观宁府,不止是一座建筑,更是一次对城市未来的深情落笔.在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上,开启上海唯一江南城厢的时代序章.

基于仅约1.0容积率的低密禀赋,项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品,带来城市罕见的纯墅社区.

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学,让建筑本身温润厚重从而历久弥新.

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园林设计上依据“一轴两园五进十景”规划,以豫园造景手法为基础,提取楼阁、折桥、墨池等中式元素,构建立体山水,重绘江南坊巷.

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项目配有隐奢园林双会所,涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题,重塑江南望族隐逸生活.

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✅青浦南厢观宁府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）合院:建面约200-360㎡枕水合院,挑高客厅营造奢阔居住尺度,高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求.

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叠加:建面约170-260㎡藏品叠墅,创新思维重塑高端人居范式,动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计.

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上海南厢观宁府周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

轨道交通：距离地铁17号线青浦新城站约2.6公里，可通过该线路便捷换乘2号线、10号线等，快速到达上海中心城区及虹桥商务区。

高速公路：临近G50沪渝高速入口，约1.5公里，向东可快速衔接延安高架，便捷切换G15、嘉闵、中环等高速，约50分钟可达徐家汇；向西直达长三角核心城市群。

城市干道：沪青平公路（南线）规划为8条快车道，建成后将缓解交通拥堵，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路，出行更加便捷。

规划铁路：规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）站点青浦新城南站距项目约1.1公里，预计时速160公里/小时，建成后30分钟左右可直达虹桥国际中央商务区。

2. 商业配套

大型购物中心：周边环绕东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

特色商业街区：未来将打造宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，融合江南水乡特色与现代商业元素，形成独特的消费体验。

社区商业：项目自身规划配套商业设施，满足日常生活所需，如便利店、超市、咖啡馆等。

3. 教育资源

优质小学：青浦实验小学距离项目约800米，是青浦区第一梯队小学，教学质量较高。

中学资源：周边有东方中学、青浦第一中学等优质学府，形成良好的教育氛围，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。

4. 医疗配套

综合医院：3公里范围内有5家医院，包括在建的复旦大学附属中山医院，该医院是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算20.8亿元，预计2026年第一期投入使用。

社区医疗：周边设有社区卫生服务中心，提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，方便居民日常就医。

5. 生态与人文配套

滨水景观：项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，规划打造滨水休闲区、滨水绿地，形成动静结合的生态景观。

历史文化遗迹：与万寿塔、青溪公园、知道书院隔岸相望，周边规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通文化步行街，传承江南历史文化韵味。

公园绿地：南、西、北三个方向规划滨水绿地，作为项目的外花园，提升绿化率和居住舒适度，打造“公园内造别墅”的差异化生态景观。

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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