兴耀龙湖・天泱雅筑2026.6.15 官方公示 兴耀龙湖・天泱雅筑楼盘售楼处电话 营销中心开放时间及指南

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兴耀龙湖・天泱雅筑（天泱雅筑）

📍地址：杭州市拱墅区长浜路与沈家路交叉口（武林新城新天地板块）

📌定位：兴耀 + 龙湖 + 建发三方联合打造、40 年商办不限购纯大平层现房、全盘仅 128 席、唐忠汉室内设计、3.6 米层高、3000㎡高端私享会所，主打资产配置、私人会所、高端自住两用

项目鸟瞰

园区实景

建筑立面

一、大盘核心基础参数

1、开发与产权资质

开发主体：兴耀 + 龙湖 + 建发三家品牌房企联合操盘，资金稳健，2024 年底已整体交付无减配风险

产权关键：40 年商务办公，不限购、不限贷、不占用住宅购房名额；可通民用燃气、可申请民用水电；无法落户、无学区资格，可注册小微企业 / 私人会所

地块体量：占地 1.458 万㎡，总建面 6.012 万㎡；5 栋 13 层小高层围合布局，全盘仅 128 套可售，无小户型、安置房、人才房混居，圈层高度纯粹

规划指标：容积率 2.8、绿化率 25%；最大楼间距 66 米；地下车位 377 个，车位比约 1:2.95，全车位预装新能源充电桩

交付状态：2024 年 12 月 30 日精装全盘现房，实景立面、园林、室内全部落地，即买即办证入住

物业：建发自持高端物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 一对一白金管家、会所全年运维

建筑空间：日清宋照青建筑设计；香槟金铝板 + 帕劳蓝超白 Low-E 玻璃公建化立面（宝格丽酒店风）；标准层高 3.6 米；全系 3 梯 2 户、独立私梯前厅不计产权拓展；得房率 82%–85%

二、户型与 2026 年行情价格

整体成交均价 28000–35000 元 /㎡，低区工抵特价更低，高区景观溢价明显，总价区间 718 万–1500 万

315㎡ 4 室 2 厅 4 卫（主力边套）

正常总价 1103–1274 万；十字大通厅、南北通透双阳台、双主卧套房、中西双厨，家庭自住 + 会客接待两用

315㎡户型图

325㎡ 4 室 2 厅 4 卫（楼王户型）

总价 1138–1297 万；面宽更大、采光视野更佳、独立佣人家政套间，企业主私人会所首选

325㎡户型图

少量工抵清盘：322㎡低区一口价 718 万，为板块价格洼地房源

三、顶奢精装配置标准

暖通全套：大金 VRV 高端中央空调、威能全屋水地暖、全屋深度新风系统 + 全屋净水

国际一线厨卫顶配

厨电：德国嘉格纳嵌入式全套（烟灶、蒸烤、洗碗机、红酒冷藏柜）、铂浪高石材水槽、实木定制橱柜

卫浴：瑞士劳芬洁具、汉斯格雅恒温五金；主卫配双人按摩浴缸、干湿分离双台盆、智能马桶预装基座

硬装主材：客餐厅进口大理石通铺、卧室多层实木地板；全屋定制收纳、静音装甲入户门、全屋智能中控、全景落地隔音玻璃

四、武林新城顶配全维配套

1、双地铁 + 快速路网

地铁：步行可达3 号线新天地街站、4 号线长浜路站；3 站西湖文化广场、5 站武林广场、快速连通钱江新城、城东新城

自驾：长浜路、沈家路、德胜快速路、秋石高架；10 分钟武林主城、15 分钟钱江新城、20 分钟奥体滨江，跨城商务通勤便捷

2、成熟商业集群

步行 800 米新天地太阳剧场、新天地购物中心；3 公里运河上街、中大银泰城、城北万象城；高端餐饮、奢侈品、影院一站式配齐

3、医疗与生态

医疗：2 公里杭州市二医院城北院区（三甲）；5 公里省人民医院、浙大一院总部，高端体检、医美配套齐全

生态：社区自带 3000㎡私享会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅）+ 中央围合景观园林；步行可达上塘河滨河绿带、城北体育公园

五、优劣势全面拆解

核心优势

三巨头联合打造 + 128 席极小圈层现房

全盘清一色 315㎡起步大平层，无杂户型混杂；2024 年底现房交付，无延期减配风险；建发高端物业运维成熟，出租回报率稳定 3.6%–4.2%

3.6 米层高 + 唐忠汉大师精装，产品质感突出

层高优于云合印 3.3 米，空间开阔不压抑；嘉格纳 + 劳芬全套顶奢精装，省去大额二次装修成本，拎包即可使用

40 年不限购，资产配置门槛灵活

不占用住宅购房名额，外地无社保、多套住宅持有者均可入手；可办公、会所、自住多元切换，适配企业主跨场景需求

武林新城成熟兑现板块

新天地商圈、地铁、三甲医院全部运营多年，无长期规划等待；城北主城居住烟火气浓厚，租赁客群稳定

硬性短板（重点提醒）

40 年商办产权硬限制：不能落户、无学区；二手交易增值税、契税远高于 70 年住宅；长期增值速度弱于主城 70 年纯住宅

无一线钱塘江江景，景观层级弱于江河汇（御临云峰、潮观凤起）两大江景顶豪公寓

无机分户五恒科技系统，舒适配置对比御临云峰存在差距

十年等一席 武林300㎡

高端地产开发专家【兴耀房产】

中国豪宅专家【龙湖集团】

于武林核芯之上，重磅打造封面大作！

多维配套 武林核芯奢享版图

项目位置：沈家路与长浜路交叉口（东新路边上）

商业辐射力 奢贵生活想象力

约700米杭州目前单一体量最大城市综合体新天地

约2公里可直达阳光银泰城

约4公里直达水晶城购物中心，

约5公里直达远洋乐堤港，共绘缤纷消费体验。

约2公里城市之星综合体（规划）

杭州首个博物馆群：国际顶尖大师操刀设计，涵盖国际城市、当代建筑、时尚等博物馆空间

嘉里城：由全球知名建筑事务所KPF操刀，项目地铁上盖，集商务、

休闲、娱乐、酒店、办公多元一体的全新高端综合体。

杭州首个W酒店：全球现代奢华酒店，以奢雅品位焕新城市活力气息

百老汇剧院：联袂美国百老汇巨头打造，将呈现国际级戏剧艺术表演

三地铁立体交通 高效出行体系

3/4号线新天地街站约600m

5号线西文街站约1km，

近邻两纵两横四大高架。

奢雅文化 赋新武林气韵

武林美术馆，距项目直线距离约600米，打造“天空之城”。

城市绿脉 涵养尊贵人生

距城北体育公园约2km，依托杜家河桥天然水系及周边东新路

规划开放式公园、西文公园等近12大公共绿地。

全维配套 生活无忧

近邻杭州中西医结合医院，距三甲树兰医院直线距离约1.5km。

项目距观成实验学校约1.5km，拱墅区第一梯队的私立学校。

武林300㎡ 典雅时代钜作

大师联袂匠著

宋照青、唐忠汉、叶飞3位大师级设计师，联袂营造杭州难得一见的

宝格丽酒店风格艺术奢雅大作。

启幕武林封面

运用YKK幕墙窗，打造蓝宝石般的公建化立面，成就未来武林的视觉坐标。

臻享雅逸尊贵

聚合奢雅、度假风元素的宝格丽酒店艺术风格，

设置约400㎡会所，专设健身房等配套，

在开放与私密的空间中，为高端客户定制尊贵的私享时光。

兴耀×龙湖 实力巨匠天团

兴耀房产 高端地产开发专家

兴耀房产，专注打造城市区域品质标杆，打造星耀城、星耀中心·悦casa等优秀作品。

龙湖集团 世界 500 强

世界财富 500 强，龙湖集团深耕100余城，打造1000+高端作品，被业内誉为中国豪宅专家！

建发物业 钻石管家服务

国家一级资质物业，建发物业将以House（房屋硬件设施设备管理）、Home（家庭关爱服务）、Hotel（酒店式接待服务）、Healthy（健康绿色的环境管理）、Harmony（和谐融洽的社区生活氛围）为理念，为客户定制全天候的定向服务。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

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售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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