万科·高福云境 (售楼处) 官网 - 万科·高福云境销售中心2026 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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高福云境（黄浦衡复・巨富长顶豪・万科天幕大平层）
别名：高福里、高福公寓；开发商：万科 × 华洲地产（华洲君庭开发商）；核心定位：上海 “上只角”巨富长绝版地段、衡复风貌区唯一超高层顶豪、无需积分
🏡 基础信息
地址：黄浦区巨鹿路 99 号（衡复历史文化风貌区核心，巨鹿路 / 富民路 / 长乐路围合）
产权：70 年纯住宅（可落户、民水民电）
体量：1 栋 43 层 150 米超高层（126 套大平层）+23-47 栋石库门别墅（少量），总户数 126 套（纯大平层，圈层纯粹）
容积率：2.66，绿化率：35%，车位比 1:2.5，全人车分流
交付：2028 年 12 月精装交付（嘉格纳 / 博德宝 / 劳芬等一线，装标 1.5-1.8 万 /㎡）
物业：万科高端物业（金钥匙联盟），12 元 /㎡/ 月，24 小时管家
开盘：2025 年 10 月 18 日，无需积分 / 摇号，直接认购
💰 价格与户型（2026.4）
均价：中区约 21 万 /㎡，高区 22-27 万 /㎡；总价 4600 万 - 1.7 亿
主力户型（3.5 米层高，一梯一户，私梯入户，全套房）：
276㎡ 三房：入门顶奢，三开间朝南，总价 4600-5000 万起
318-322㎡ 四房：主力热销，四开间朝南，总价 5800-6500 万
385㎡ 五房：奢阔改善，总价 8000-9000 万
591㎡ 楼王：天际大平层，总价 1.3-1.7 亿（已售罄）
核心优势：衡复风貌区唯一超高层、梧桐景观 + 城市天际线、无需积分、稀缺性拉满。
✨ 核心亮点
绝版地段：黄浦 “巨富长” 腹地，上海公认 “上只角”，百年梧桐环绕，历史底蕴深厚。
天际视野：150 米超高层，360° 无遮挡，南瞰思南公馆、北望南京西路、西临延中公园。
顶奢配置：3.5 米层高、全景落地窗、私梯入户、全屋智能、地源热泵、恒温泳池（规划）。
圈层纯粹：仅 126 套纯大平层，无小户型混杂，顶豪邻里，私密性强。
价格倒挂：周边二手同户型约 24-27 万 /㎡，一手单价优势明显，资产保值性强。
🚗 交通与配套
地铁：1/10/12/13 号线四轨交汇，步行约 200 米至 13 号线淮海中路站，5 分钟到 1/10 号线陕西南路站。
自驾：近延安高架、南北高架，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场，15 分钟覆盖徐汇 / 静安核心区。
商业：步行 5 分钟到环贸 iapm、10 分钟达新天地 / 静安寺，周边黑珍珠 / 米其林餐厅云集。
生态：南侧延中公园、西侧复兴公园、周边 12 处历史名园，城市绿肺，环境静谧。
教育：上海小学、位育初中、市二中学等优质学区，全龄覆盖。
高福云境售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【高福云境官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸高福云境售楼处地址：黄浦区巨鹿路 99 号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 |高福云境 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】高福云境售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：黄浦区巨鹿路 99 号】高福云境售楼处电话：4008622050【开发商认证】
— 恭迎品鉴 —
低区289平户型
单价约15.57w左右起
总价约4500万起（已售罄）
中区320平户型
单价约18.7w-21w
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pm/base_tmpl.html
总价约6000-7000万（剩少量房源）
高区591平户型
单价约21w-27w
总价约1.3-1.62亿（已售罄）
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示！
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米，总货值超过200亿元！
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分！
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站！
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路！
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味！
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院！
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑！
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品！
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%！
规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米！
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一！
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心！
香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标！
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺！
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体！
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】高福云境售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：黄浦区巨鹿路 99 号】高福云境售楼处电话：4008622050【开发商认证】
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