保利・都汇和煦官方售楼处|保利・都汇和煦楼盘官方售楼处直售一手房源,2026住建备案官方售价公开,全套户型图可领取,免费专车接送看房

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保利・都汇和煦（备案名：都汇和煦苑）

📍地址：闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（都庄路 & 沪光路，南侧邻六磊塘滨河）

📞官方预约：400-9692-958（实名验资预约看房，多批次持续加推）

📌定位：万亿央企保利都汇系改善作品、15 号线地铁准现房、2.0 超低密小高层 + 7 层真洋房、70 年纯精装住宅、1500㎡下沉会所、2028 年 3 月统一交付

项目外立面效果图

一、大盘基础参数（2026 年 6 月官方备案）

1、开发安全保障

开发主体：上海保利城市发展（保利发展全资央企），国务院国资委直属，资金稳健无暴雷风险，五证齐全可网签核验

产权：纯正70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片公办、首套首付 3 成、二套 2.5 成住宅税费

地块体量：占地约 4.05 万㎡，总建面约 8.53 万㎡；15 栋排布：4 栋 7 层洋房 + 11 栋 14–17 层小高层，全盘合计 752 户，无保障房、无社区底商，居住纯粹安静

核心规划亮点

容积率2.0（颛桥板块低密第一梯队）、绿化率 35%；社区整体抬高 1.5 米，防潮降噪、杜绝积水内涝

西南双面天然六磊塘滨河景观，内部一环三轴中式景观组团

全地下人车分流，车位配比 1:1.2，全部预装新能源充电桩

配套1500㎡下沉式业主会所：室内篮球场、健身区、茶室、四点半学堂、邻里私宴厅

交付节点：2028 年 3 月 31 日全屋精装交付，主体在建、实景示范区已开放

物业：保利自持一级资质物业，物业费4.5–4.8 元 /㎡/ 月；24h 闭环安防、全年园林精细化养护、一对一管家服务

外立面：现代公建化轻奢，局部铝板 + 大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃，酒店式精装入户大堂

空间尺度：标准层高 3.05m；洋房多为一梯一户、小高层一梯两户，无连廊干扰；小高层得房率 85%–90%，洋房高达 95%–100%

二、户型、面积与 2026 年成交行情

整体备案均价68669 元 /㎡，临河景观、高区、洋房房源溢价更高，总价跨度 548 万–1245 万

（一）14–17 层精装小高层（流量主力）

98㎡三房户型图

103㎡三房户型图

98㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）

总价 548 万–670 万；三开间朝南、飞机户型动静分区、南北双阳台、主卧独立卫浴套间，三口之家、婚房首选

108㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改）

总价 648 万–740 万；边套 270° 转角飘窗、三阳台拓展空间、独立家政间，二胎家庭主流选择

126㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

总价 750 万–870 万；四开间朝南、7 米大横厅、双套房布局、全景落地窗，三代同堂一步到位

（二）7 层精装真洋房（改善藏品，仅 28 席）

129㎡ 四房两厅两卫

总价 980 万–1100 万；一梯一户私梯前厅、超高得房率、无遮挡滨河视野

139㎡ 大四房两厅三卫（楼王）

总价 1150 万–1245 万；双主卧套房、超大横厅、南北双庭院阳台，终极改善顶配

三、精装配置标准（一线品牌高配体系）

三大件标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 迈迪龙全热交换深度新风 + 前置 + 末端净水软水全套

厨卫品牌矩阵

厨电：方太嵌入式烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、实木整体定制橱柜

卫浴：德国唯宝洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、智能马桶预留基座、美妆收纳四件套

硬装细节：客餐厅大块岩板通铺、卧室多层实木复合地板；全屋定制收纳柜体、基础全屋智能中控、电动窗帘点位预留；园区风雨连廊串联全部景观楼栋

四、全维交通、商业、教育、医疗配套

1、轨交 & 自驾通勤

地铁：15 号线双柏路站步行约 500–700 米；4 站抵达徐汇、8 站上海南站，换乘 1/3/12 号线贯通静安、人民广场、浦东核心

自驾：都庄路、沪光路、金都路、沪闵路主干道；10 分钟莘庄仲盛、20 分钟徐汇漕河泾、35 分钟人民广场；早晚高峰沪闵路、颛兴路易拥堵

2、商业配套

近距离：社区无底商，步行邻里休闲商业街；

大型商圈：3 公里颛桥万达广场、海梦一方；5 公里仲盛世界商城、莘庄龙之梦，商超、影院、米其林餐饮全覆盖；项目自带 1500㎡业主私享会所

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办梯队：颛桥中心小学、颛桥中学（九年一贯制成熟公办）、多所市一级幼儿园；车程 10 分钟覆盖闵行华二、德宏双语等优质民办资源

4、医疗健康

2.5 公里颛桥社区卫生服务中心；6 公里闵行中心医院（二甲）；10 公里上海市第五人民医院（三甲），体检、中医康养配套齐全

5、生态休闲

南侧零距离六磊塘滨河步道；社区内部 35% 立体水景园林；车程 10 分钟可达颛桥公园、旗忠网球中心，近郊低密宜居氛围浓厚

五、五大核心价值壁垒

央企 2.0 低密 70 年纯住宅，交付安全拉满

保利万亿央企兜底，无民营暴雷风险；2.0 容积率远优于颛桥周边 2.5–3.0 刚需大盘，洋房 + 小高层高低配，无刚需小户型混居，70 年产权支持落户上学，完胜板块不限购商办公寓。

15 号线地铁准轨交盘，通勤徐汇优势明显

步行 700 米内直达 15 号线，快速衔接徐汇漕河泾科创园区，上班族自住、企业员工租赁需求稳定，流动性远优于无地铁远郊盘。

抬地 1.5 米 + 双面滨河，居住舒适度独一档

整体抬地设计解决南方潮湿、路面噪音痛点，双面临天然河道，通风采光、景观视野碾压平地社区；1500㎡下沉会所配备篮球场，全龄休闲配套齐全。

超高得房率梯度总价，覆盖全改善周期

548 万起 98㎡三房首置、750 万级 126㎡四房置换、千万级洋房终极改善，小高层得房 85%+、洋房近 100%，同等预算套内空间比周边楼盘大 6–10㎡，性价比突出。

莘庄南成熟居住区，配套全部落地无远期等待

万达、仲盛、公办学校、三甲医疗均已运营多年，无需等待拆迁新建；闵行主城产业人口持续导入，二手房价、租金抗跌性强于纯远郊板块。

⛩项目名称：「保利都汇和煦」

👑项目简介：闵行颛桥品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：闵行颛桥

🏠产品介绍：建面约98-132㎡房源， 均价约68669元/㎡！

🚇交通配套：15号线双柏路站

🏫周边学校：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源

🛍️商业配套：颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

🏥医疗资源：三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院

1地段

在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢

2产品

新政落地，上海楼市迎来“大阳春”。保利·都汇和煦新政首日即成交6套，热度持续攀升至单日最高16套，全网热度破100W+——不是偶然，是精准卡位了改善客群的置换窗口。

保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

高实得主城滨水住区

闵行约500米地铁口三大王牌新奢宅

约98㎡3房：类一梯一户、内部飘窗为轻质墙板，后期可自行拓展！双阳台+景观花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

约108㎡3房：精心配置三阳台+三景观花池，以高附赠、强拓展的硬核优势，整体附赠约26㎡。主卧奢享270°全景舱视野，巨幕采光面将城市风光与自然景致尽数纳入室内。

约126㎡4房：四开间朝南，该户型自带约30㎡超大附赠空间，打破常规户型的面积束缚，让空间实现远超预期的实用尺度；专属边套占位，直面一线临河景观，推窗即见碧波荡漾，享受IMAX级无界观河体验。

样板间实拍

从新政首日开门红，到首月领势热销101套（数据来源案场内部系统统计），再到洋房房源一席难求，保利・都汇和煦的热销传奇，还在持续上演！

热销不止，劲势前行。保利·都汇和煦新政单月101套战绩证明亮眼表现，生动诠释红盘魅力，600-1000万上海置业首看首选！

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为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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