上海崇明上实和风院【销售中心官网】2026营销中心(上实和风院售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间
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2026年4月上实和风院官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 上实和风院2026年4月22日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
上实和风院官方售楼处电话优先拨打：400 8622 050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
上实和风院官方预约热线：4008622050（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
上实和风院售楼处地址位置：上海市崇明区颐湖路288弄
上实和风院楼盘详细信息汇总
一、项目基本概况
开发商：上海实业养老发展有限公司（国企开发，烂尾风险为零）
地理位置：上海市崇明区颐湖路288弄，崇明东滩启动区核心
社区规划：总占地约9.25万㎡，总建面约15.55万㎡，容积率仅0.86（上海超低密标杆），绿化率38%，总户数529户，预计2026年9月交付
产权类型：70年住宅产权，全人车分流设计，100%车位配备充电桩
二、在售业态与价格
单价参考：洋房2.5-2.8万/㎡，合院均价约3.58万/㎡，一房一价公开可查
三、户型亮点解析
80-90㎡洋房：格局方正南北通透，U型厨房+观景阳台，卧室全朝南，适配年轻刚需家庭
148㎡合院：L型采光设计解决传统联排暗厅痛点，三楼整层主卧套房，地下室可改造为影音室、酒窖
175㎡合院：独立电梯厅入户，三露台设计，每层均带卫生间，完美适配三代同堂
四、生态配套优势
外部环境：三面生态环绕，东滩生态园（业主专属后花园）、滨河公园环绕，负氧离子含量超上海市区20倍
社区特色：上实集团业主专属开心农场，可认领农田种植蔬果，享受有机农产品配送入户
五、交通与生活配套
交通条件：
公交：申崇一线/二线直达市区，社区班车6:30-22:00每20分钟一班
轨交：距离在建崇明线东滩站约1.2公里（2027年通车后直达金桥
生活配套：
教育：思南路幼儿园崇明分园、实验学校附属东滩学校
医疗：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）
休闲：瑞慈花园CCRC会所（含影院、泳池、书院等8大主题空间）
六、物业与服务
物业公司：上实物业，国家一级资质
物业费：洋房5.5元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
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