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项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目示范区实景图
中环沿线本来就高品质住宅云集,建发又是以产品见长,所以在拿地之初小胖君就对项目充满期待.但当实景呈现,还是大大超出了我的预期!而且2点很难得:
第一、电视剧《繁花》爆火,激发了更多人对海派文化的关注和向往.建发能敏锐捕捉市场热点,顺应客户审美,舍弃新中式,大胆创新精工矩制经典海派奢宅,俨然走在了时代的前沿!
第二、海派建筑与文化,展现着上海这座城市的底蕴和腔调.建发将东方隽永韵味与西方美学理念相融合,淬炼出了一种独特的精神风貌,让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙.
01“超级海派”
建发最大的产品亮点,就是吸取了海派建筑众多特色和现代审美灵感,打造了各式各样的复刻还原元素.
其中,彩绘花窗就是上海海派建筑中的经典元素——
在落客区、入户大堂、风雨连廊和会所配套中都大量运用花窗设计,在原本平淡单色的墙体上增加了不一样的色调和质感,真的给人一种置身当年繁花年代的感觉——
(实景图)
这是小区内的咖啡水吧,灵感来自于和平饭店的爵士酒吧:
这是从示范区外部拍摄的视角:
(实景图)
这是落客大堂内整面的花窗细节:
(实景图)
另外一个海派经典设计元素,就是立柱&拱形廊道——
借鉴荣宅多立克柱式(古希腊三大柱式之一,代表作雅典卫城、帕提农神庙)以及和平饭店的拱形廊道,搭配边侧的花窗设计、地面的拼花,把复古味道做得淋漓尽致:
(实景图)
放大看细节:拱形廊道并不只是涂了一层金色,而是金属格栅搭配灯带做出的效果;
连廊部分的装饰杆件中也是取自和平饭店设计灵感,立柱的波浪纹路清晰可见:
(实景图)
看到立柱细节,上下为不同材料拼接,上半立柱还有细节的波浪纹路,同时还镶嵌有玻利维亚蓝石材和白玉兰花,石材之中再嵌入石材,对材料本身、施工工艺都提出了更高的要求:(实景图)
部分门把手位置也镶嵌有同款玻利维亚蓝石材点缀:(实景图)
在进入小区的落客区,吊顶也是参考了和平饭店同款方格吊顶,将其较为复古的形制进行抽象和现代化演绎,使用透光云石、不锈钢等材质,整体十分华贵且富有艺术感:
(实景图)
我们特地去和平饭店拍摄了同款,在细节纹路上更精致一些:
(实景图)
在抠细节这件事上,真的是做到极致——
无论在会所入口及单元入户门厅,石材立柱的细节刻画、墙身基座刻缝细节的比例关系、灯具的材料搭配和栏杆工艺,也只有现在这个时代,才能让开发商拿出看家本领:
沿着风雨连廊再往里走就到了会所部分,这里包含有健身房和公共休息空间,迎面就是玻利维亚蓝石材和石材立柱,搭配地面的黑白拼色彰显复古气质:
(实景图)
抬头看,穹顶灵感来源于artdeco时期的放射性纹样,作为上海文化符号在和平饭店也有大量运用.
(实景图)
侧面的拱形花窗设计再次出现,可以直面欣赏爱神花园景观:
(实景图)
再往里走到架空层,项目楼王7号楼的架空层空间最大,层高最高(约5米),功能也最为齐全;
项目除了5#、8#楼外,其余楼幢均有全部或局部架空层,每个楼栋的主题各有不同:9#为健身主题、6#为颐老主题、1-3#为儿童主题、7#为阅读、私宴、社交主题.
彩绘花窗、拱形廊道、石材立柱等等,搭配各种不同的奢石运用,无不都是来自于对上海经典海派建筑的研究和致敬;
在一个现代住宅中做出这么多细节,这可以说是当下新房的产品力天花板了.
建面约100-141㎡五恒科技智宅
项目首开建面约100-141㎡3-4房,先来看主力户型具体分析:
①建面约100㎡3房户型:
市面上备受认可的飞机户型,主次卧+客厅三开间朝南,让业主起居之间沐浴更多阳台.客餐厅阳台一体化,公区方正无比,视野开阔,尺度阔绰,并且更大程度的较少了过道等面积浪费.
②建面约103㎡3房户型:
比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型,该户型至少有3大爆点:
第一、三开间朝南是基础,大尺度横厅才是采光的杀手锏.而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区,也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期!
第二、海量灵动空间,全屋5个飘窗+南向观景阳台,提升性价比的同时也增强户型对外的延展性.
第三、超豪华主卧,自带衣帽间和卫生间,私密性和舒适度双爆表!
③建面约127㎡4房户型:
建面约127㎡直接进阶4房,功能性拉满,适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭.
同样是南向横厅设计,并拉伸至4开间,巨幕视野,采光性能爆表!
主卧豪华套房设计,也有足够的收纳空间,实现主卧小家化!
建面约127㎡户型样板间实景抢先看:
④建面约141㎡4房户型图:
目前中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品,无论是功能性还是尺度感双封顶!
格局上延续了四开间朝南的超大面宽,并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰,足以盛放家族聚会!
主卧超大尺度套房设计,自带270°转角L型飘窗,实现无界视野和优异采光,躺在床上也能享受环幕赏景!
建面约141㎡户型样板间实景抢先看:
据悉,项目户型不仅精装配置极高,选用AEG等德国一线品牌,还有拼花和石材工艺融入其中,与众不同的海派气质全市少有!
更重要的是,为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求,还引入了智慧五恒分户式科技系统,打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”.
·恒温:项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管,完成热能传输,达到制冷或制热的效果,实现四季如春的效果;
·恒湿:无论季节如何变化,室内空气都能处于一个适宜的水平!
·恒氧:24小时新风过滤,让业主随时随地呼吸清新空气;
·恒洁:三重净化系统,有效过滤空气中的PM2.5、细菌等,为业主的健康保驾护航.
·恒静:项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃,专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜,有效隔热、隔音,保证安静舒适的居住环境.
的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现,升级的不仅是质感,还有家庭生活的安全与舒适,消解的是居者日后长久的后顾之忧.
千亿科创产业为邻,中环爆点板块腾飞在即!
最后想和大家聊聊项目的地段.
虽然项目是中环旁错过不再有的高性价比之选,但通勤效率和配套能级一点不输同环线单价11万以上的项目.
交通方面,直线距离15号线祁安路站约500米,属于真正的地铁房.经由15号线能轻松换乘11号线通达徐家汇、前滩;换乘14号线通达静安寺、人民广场和陆家嘴.
商业方面,项目周边的TOP智创A地块的桃浦湾已开业,还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业.
医疗方面,德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内,国华人寿上海普陀康养中心已竣工,为健康保驾护航.
教育方面,板块内有上外附属普陀实验学校(公办)、儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、文达学校(公办)、托马斯实验学校(民办)等教育资源.*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考.
生态资源方面,直线距项目约1.5公里的桃浦中央绿地,首期已成型并开放.
休闲资源方面,绿地地下空间的普陀冰上运动中心,有约5000㎡的标准真冰场,还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房等专业运动场所.
示意图,图片来源于网络
示意图,图片来源于网络
示意图,图片来源于网络
显然,当下并非的价值顶点,因为项目还拥有桃浦智创城这一重磅规划的利好加持.
首先,桃浦智创城是长三角总部商务龙头,规划体量超过两百万方,规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群.(
板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩,巨大产业能量亟待爆发!
示意图,图片来源于网络
其次,作为全新规划的产业板块,桃浦新导入的数十万人口,普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才.对城市菁英们来说,无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有,决定着人生的高度.
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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