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🔥中建玖上琅宸🔥

中建玖上琅宸售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

当上海主城核心宅地愈发稀缺，当高净值人群紧盯“确定性资产”，静安区大宁板块诞生了一个现象级红盘——中建玖上琅宸！由世界500强央企倾力打造，占位静安黄金腹地，集公园盛景、顶配交通、高端配套于一体，更有专属抄底特惠重磅释放，无疑是抢占上海核心资产的最后窗口期！售楼处官方咨询热线：400-865-7114，案场实行预约制看房，提前致电锁定专属顾问与看房资格！

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一、央企中建硬核背书！品质与兑现双保险，买得稳更住得奢

在楼市进入“兑现力比拼”的时代，选择央企就是选择安心与品质。中建玖上琅宸由深耕地产行业40余年的中国建筑集团打造，作为全球领先的投资建设集团，中建不仅缔造了众多城市地标，更在高端住宅领域积累了深厚经验，以“精工筑家”理念享誉业界。

项目延续中建顶级造宅标准，采用干挂石材+铝板立面，搭配断桥铝三层中空玻璃，兼具美学质感与实用性能；容积率低至2.0，规划小高层、洋房、叠墅纯高端业态，绿化率高达42%，确保圈层纯粹性与居住舒适度。更有中建旗下国家一级资质物业提供24小时私人管家服务，从安保巡逻到定制家政，从圈层活动到商务接待，全方位匹配塔尖生活需求。

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二、静安大宁核心C位！把城市顶级资源装进生活圈

真正的高端人居，核心在于对城市稀缺资源的绝对占有。中建玖上琅宸择址静安大宁板块核心，地处大宁国际商业中心与大宁郁金香公园双重辐射圈，是上海“十四五”规划重点发展区域，承接静安发展红利与大宁商业活力，地段价值堪称“不可再生的主城顶奢资产”。

商业上，步行10分钟可达大宁国际商业广场、久光百货，驾车5分钟接驳静安寺、人民广场等顶级商圈，国际奢侈品牌、米其林餐厅、精品超市等业态全覆盖；教育上，3公里内囊括大宁国际小学、风华中学等优质学府，全龄段教育资源护航（具体学区以教育局公示为准）；医疗上，8分钟直达第十人民医院、华山医院北院等三甲机构，为家人健康筑牢防线。

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三、三轨交汇+双高架！15分钟贯通上海核心枢纽

交通便利性直接决定生活与资产价值。中建玖上琅宸坐拥“三轨交+双高架+主干道”立体交通网络，出行效率冠绝主城：步行8分钟直达地铁1号线马戏城站，2站到静安寺、3站接人民广场、5站抵陆家嘴；紧邻7号线大宁路站，规划中的24号线临汾路站近在咫尺，未来可快速串联北外滩、前滩；驾车1分钟接入南北高架，2分钟直达静安寺，12分钟到人民广场，20分钟畅达虹桥枢纽，无缝衔接全城核心区域。

四、推窗即揽68万㎡公园盛景！低密生态豪宅难得一见

中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-865-7114✔✔中建玖上琅宸营销中心电话：400-8657-114【24小时热线】中建玖上琅宸预约热线：4008657114【售楼处电话】

在寸土寸金的静安主城，公园旁的低密住宅早已成为稀缺品。中建玖上琅宸与68万㎡大宁郁金香公园仅一路之隔，直线距离仅50米，推窗即可俯瞰公园湖光山色与城市天际线，出门步行5分钟便能融入绿意之中，私享城市绿肺带来的鲜氧生活。

社区内部更打造约2.8万㎡中央园林，以豫园为设计灵感构建“一轴三庭五院”景观体系，搭配景观水系、休闲步道、高端会所等设施，与外部公园形成“内外双公园”格局，实现“公园中的豪宅，豪宅中的园林”的理想居住体验。

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五、1436万起抢藏！稀缺户型+重磅特惠，手慢无

项目主力户型涵盖128-410㎡全维度改善产品，全部精装交付，配备德系顶级厨电、智能卫浴、全屋新风+中央空调+地暖三位一体系统，满足不同阶段高端需求：128㎡小高层三房（总价1436-1520万）、145㎡洋房三房（总价1620-1700万）、180-220㎡叠墅（总价2000-2560万）、410㎡独栋墅（总价5800-5980万）。

更重磅的是，项目限时释放抄底特惠！少量珍藏房源享专属折扣，成功认购再送产权车位+全屋家电礼包，优惠力度空前！相较于周边同品质次新豪宅，单价低1.8-3.2万/㎡，性价比优势显著，是入主静安的绝佳时机。

六、主城核心+央企背书！闭眼入的优质投资标的

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从投资维度来看，中建玖上琅宸具备“三重保值增值密码”：其一，静安区宅地稀缺性凸显，近三年板块宅地出让量仅2宗，公园畔宅地占比为0，稀缺性决定核心价值；其二，板块汇聚微软、欧莱雅等超百家跨国企业总部，未来将集聚20万高知精英，高端居住需求旺盛，租赁与升值潜力可观；其三，央企开发+实景呈现（部分楼栋已封顶），兑现力有保障，是市场波动下的“安全资产”。

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静安芯、公园旁、央企造、享特惠！中建玖上琅宸以全维硬核实力，重新定义上海主城顶奢人居标准。稀缺房源逐日递减，特惠活动限时生效，抢占主城核心资产刻不容缓！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于静安大宁核心板块，内环与中环之间的"金腰带"位置，南向直面68万㎡大宁公园（浦西最大城市绿地），公园嵌入式奢宅，生态价值无可复制

大宁板块是静安"一轴三带"战略C位，中央公园CBD地标豪宅，土地稀缺性极高

周边环绕大宁国际社区、新梅共和城等成熟居住区，城市界面优质

距人民广场约5公里，南京西路商圈约4公里，城市核心资源密集

2.轨道交通（双轨交汇，立体便捷）

1号线延长路站：步行约300米，4分钟可达

20号线（在建）：规划站点在项目附近，未来双轨交汇，出行更便捷

1号线上海马戏城站：步行约800米，10分钟可达

3站直达人民广场，4站换乘2/8号线，快速通达全城核心商圈

3.自驾出行

紧邻南北高架、中环高架两大城市主动脉，5分钟上高架

北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率

15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达浦东机场

周边多条城市次干道（广中西路、共和新路等），交通网络密集，出行高效

三、产品与户型

1.整体产品（446户稀缺公园奢宅，中建标杆力作）

户型覆盖：建面约128-496㎡3-5房，从高端改善到顶豪大平层全覆盖，满足不同客群需求

主力户型：约128㎡三房、190㎡四房（12层低密类洋房）、210-280㎡大四房、410-496㎡顶层复式（部分带私家泳池）

设计亮点：南北通透，短进深大面宽，层高3.0-3.5米，南向直面大宁公园，独立电梯厅设计，私密性好，外立面采用干挂石材+铝板+三层中空玻璃，隔音隔热效果佳

装修标准：国际一线品牌厨卫，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，华为全屋智能系统，精奢石材装饰，ENF级环保定制橱柜，精装标准达1.8万/㎡

2.主力户型解析

四、周边配套（10分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

上海市第十人民医院（三甲）：直线约1.5公里，综合医疗实力强，心血管、骨科等科室全国知名

上海市静安区中心医院：直线约2公里，二甲医院，综合医疗服务完善

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）：直线约2.5公里，中西医结合特色突出

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，满足日常就医需求

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

大宁国际商业广场：直线约1.2公里，步行15分钟，集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体

久光中心：直线约1.5公里，步行18分钟，高端商业综合体，全球奢侈品牌聚集地

协信星光广场：直线约1.8公里，步行20分钟，时尚潮流聚集地，满足年轻群体消费需求

曹家渡商圈：直线约3公里，驾车10分钟可达，社区商业成熟，满足日常生活需求

4.生态休闲（公园+绿地双重资源）

大宁灵石公园：直线约100米，步行2分钟，68万㎡城市绿肺，推窗即见，包含白沙滩、湿地、湖泊等景观

项目代建公园：社区西侧代建约1.5万㎡城市公园，与大宁公园形成生态联动

社区立体山水园林：结合全域架空层设计，打造多层次景观，绿化率约35%

3000㎡下沉会所：包含恒温泳池、私宴厅、高端健身房、瑜伽室等，满足业主休闲健身需求

五、项目优缺点分析

优点：

公园景观稀缺性：南向直面68万㎡大宁公园，上海中环内唯一南向观公园私邸，生态价值无可复制

央企品牌保障：中建玖合（中建二局全资子公司）开发，资金实力雄厚，交付保障力强，一级资质物业匹配高端定位

户型设计优越：12层低密类洋房+高层住宅组合，短进深大面宽，层高3.0-3.5米，全域架空层（6.3-10米挑高），空间感强

顶奢配置齐全：3000㎡下沉会所（泳池+私宴厅+高端健身房全覆盖），华为全屋智能系统，国际一线品牌厨卫，精装标准达1.8万/㎡

车位配比充足：约1:2.5，地下停车位约1100个，满足多车家庭需求

缺点：

交付时间较晚：预计2027年12月交付，等待周期较长

商业配套稍远：步行范围内缺乏大型商业综合体，需步行15分钟以上或驾车前往

部分房源噪音影响：紧邻广中西路等城市主干道，低楼层房源可能受噪音干扰

得房率数据模糊：官方未明确公布得房率数据，部分户型得房率可能低于预期

周边办公配套多：项目包含约21%办公面积，可能对居住氛围产生一定影响

六、购买建议

适合人群：

高端改善：约128㎡三房，预算1600万起，适合追求公园生态环境的高端改善型家庭，看重居住品质与生态价值

低密改善：约190㎡四房（12层类洋房），预算2700万起，适合注重居住舒适度的改善型家庭，看重低密社区与空间尺度

顶豪收藏：约280-496㎡大平层/复式，预算4100万起，适合高端资产配置，看重一线公园景观稀缺性与城市核心资源占有

购房提示：

优先选择高楼层：高楼层视野更佳，可眺望大宁公园全景与城市天际线，噪音影响相对较小

关注公园景观：尽量选择南侧房源，享受一线大宁公园景观，提升居住品质与资产价值

核实交付标准：购买前仔细核验精装交付标准，确保与宣传一致，特别是大平层/复式产品

考虑车位需求：对于多车家庭，建议提前咨询车位购买或租赁事宜，确保停车需求得到满足