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Changping Yun 'an Jing 'an by the Suzhou River!
昌平云岸 静安苏州河畔！
Reserve houses are secretly updated!
保留房偷偷上新！
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale!
少量建面约176-274㎡4房在售！
The total price starts at approximately 25 million!
总价约2500万起！
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As one of the few pure residential areas in the old Jing 'an that has been absent for a long time, the new Jing 'an Group has created a unique and ultimate product for Changping Yun 'an.
作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。
How can the gifted land be fully utilized?
天赋土地如何充分发挥？
How have the standards of luxury homes been continuously raised?
豪宅水准如何一再拉高？
This test paper has been perfectly answered by Xin Jing 'an Group, which has been accompanying this land for many years.
这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。
Beside the Suzhou River in the core area of old Jing 'an
老静安核心地段 苏州河旁
"Changping Yun 'an
【昌平云岸】
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale
少量建面约176-274㎡4房在售
The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price starts at approximately 25 million yuan
均价14.5万/㎡ 总价约2500万起
Direct subscription to the sales office online reservation Changping Yun 'an Sales Office Tel: 400-9939-964✔✔│ Changping Yun 'an Official Sales Office address Release: Shanghai Jing 'an Changping Yun 'an Official Sales Office Tel: 400-993-9964...
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Outwardly, it is worthy of the accumulation of time in old Jing 'an and the leisurely charm of the Suzhou River.
向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。
Inward, it is worthy of people's appreciation, expectations and choices.
向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。
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A pleasant community that seamlessly integrates with the Suzhou River
与苏州河无界相融的适意社区
Only by incorporating the Suzhou River into the endearing and tangible scope of life can it be regarded as the life in the city center that everyone envies.
将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。
The landscape within the community incorporates dynamic curve design, ensuring that the green space area is not compromised while ingeniously expanding diverse functional zones for residents. It blurs the boundaries between the city, the park and the community, achieving a natural connection and seamless integration with the Suzhou River Ecological Green Corridor.
社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。
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效果图，仅供参考
The lush greenery is not confined beyond the community but spreads to every corner, truly creating a living environment that is green both inside and out and full of vitality.
绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。
The south-facing first-line view offers an unobstructed ultra-wide viewing distance
南向一线景观无遮挡的超宽视距
The project consists of four small high-rise buildings ranging from 8 to 17 floors and one 32-story high-rise residential building, separated from the Suzhou River by just a small area of townhouses and villas.
项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。
Thus, the middle and upper sections of all the buildings can enjoy a panoramic view of the serene and meandering beauty of the Suzhou River.
于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底。
In the daily life of Yun 'an, Changping, there is always the unique charm and night view of the Suzhou River to accompany.
在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。
效果图，仅供参考
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Full floor-to-ceiling glass Windows that bring the view into the room to the greatest extent
最大限度引景入室的全落地玻璃窗
Such an unparalleled and unparalleled view must have floor-to-ceiling glass Windows to expand the view and bring the scenery into the room.
如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。
The spacious and generous balconies of Changping Yun 'an and the floor-to-ceiling Windows with huge screens in each room allow residents to easily embrace the gentle breeze and the sunlight, and write the true meaning of life by the Suzhou River in the vivid nature.
昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。
The extensive use of glass cladding has transformed the facade of Changping Yun 'an into a new cover for the old Jing 'an. Coupled with aluminum panels, it creates a modern style that simplifies the complex, and an aesthetic texture emerges naturally.
大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。
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A luxurious and independent homecoming space with a quasi-one-lift-one-household setup
奢享独立归家空间的准一梯一户设置
The project offers 1 to 6-bedroom units with a construction area of approximately 88 to 329 square meters. Regardless of the size, all units are configured with a ratio of one elevator to one household, providing privacy, spaciousness, and more flexible space.
项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。
Even top-tier luxury homes in the same price range or even higher (mostly 2T3 or even 2T4) find it hard to achieve this. Such a setting once again solidifies the luxury home DNA of the project, bringing the product standards of Changping Yun 'an closer to those of top luxury homes.
在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。
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覆盖全生命周期需求的N种户型
户型图鉴赏：
户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。
建面约96㎡1房2厅1卫户型▼
适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！
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建面约104㎡2房2厅1卫户型▼
此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。
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建面约112㎡2房2厅2卫户型▼
年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。
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建面约149㎡3房2厅3卫户型▼
此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
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建面约154㎡3房2厅2卫户型▼
约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！
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建面约176㎡4房2厅2卫户型▼
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！
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建面约183㎡4房2厅2卫户型▼
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建面约196㎡4房2厅3卫户型▼
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建面约274㎡4房2厅5卫户型▼
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此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！
豪宅装标品质打造
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~
室内空间示意图，仅供参考
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Full-house prefabricated wall panels
全屋装配式墙板
All the walls are made of prefabricated wall panels throughout the house. Except for the ceiling, no latex paint or glue adhesives are used anywhere. It has the highest environmental protection grade in China and no risk of excessive formaldehyde.
所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；
Daikin Central Air conditioning VRV-S series
大金中央空调VRV-S系列
The indoor units in the living room and master bedroom have been upgraded to temperature and humidity balanced indoor units (dehumidifying without cooling and cooling without irritating), which can achieve a constant temperature and humidity effect.
客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。
The kitchen and suite bathroom are equipped with Daikin's dedicated air conditioners.
厨房和套房卫生间配备大金专用空调。
Honeywell Fresh Air System in the United States
美国霍尼韦尔新风系统：
The entire system consists of an electrostatic ultraviolet sterilizer, a full heat fresh air purifier, an electric air valve, sensors (CO₂, PM2.5, temperature and humidity), and an environmental controller (monitoring air quality data, automatically activating external circulation fresh air or internal circulation purification to meet the indoor air quality requirements of constant cleanliness and oxygen). In the future, there will be no need to frequently replace filter consumables
整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材
Kitchen appliance brand - Gaggena
厨房电器品牌---嘉格纳
A top German luxury kitchen appliance brand, a standard feature of luxury homes in Shanghai.
德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。
The project's four-bedroom and above units are equipped with 6-7 sets - steamer, oven, dishwasher, refrigerator, Chinese-style range hood, 3-burner (2+1) stove, and the Western kitchen section is equipped with an induction cooker.
项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；
Kitchen appliance brand - Dize
厨房电器品牌---帝泽
A top French luxury kitchen appliance brand, a standard feature of luxury homes in Shanghai.
法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。
The configuration of three-bedroom and below units in the project includes: steam oven, range hood, 3-burner (2+1) stove, refrigerator, and dishwasher.
项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；
Nord Cabinets
诺尔德橱柜
Top three global cabinet brands in terms of sales volume, with complete cabinet bodies (excluding countertops) imported from Germany.
全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；
Xuge Doors and Windows
旭格门窗
Top German door and window brand, strict craftsmanship, forging international quality;
德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；
An international first-line decoration standard benchmarked against top luxury brands
对标顶豪的国际一线装标
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在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。
既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。
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项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。
甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。
大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。
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效果图，仅供参考
新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%。
当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。
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效果图，仅供参考
Units with 4 bedrooms or more are equipped with a 6-7 set of top German luxury kitchen appliances from Gaggenau (steamer, oven, dishwasher, refrigerator, Chinese-style range hood, 3-burner (2+1) stove, and the Western kitchen section will have an induction cooker).
4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。
For three-bedroom and smaller units, one of the world's top three luxury kitchen appliances (Gaggenau, Dize, and Menuo) is selected. Dize from France is a top brand with a history of 340 years, dedicated to serving the royal family, nobility, and the wealthy.
3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。
The cabinets are selected from Nord, one of the top three global sales brands, 100% produced in Germany, and are further designed according to the size of the kitchen appliances.
橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。
All the walls of the project are made of the standard prefabricated wall panels of Dinghao. Except for the ceiling, no part is painted with latex paint. The base plate is made of bamboo and wood fiberboard (formed by high-pressure molding technology, without using glue).
项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。
Each standard board is numbered and can be seamlessly replaced (for example: if a certain board is damaged, you can contact the property manager and the manufacturer for direct replacement).
每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。
Secondary decoration is easier. It won't produce a lot of dust, won't damage the walls, has no risk of excessive formaldehyde, and the decoration style can be changed at will.
二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。
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效果图，仅供参考
样板间实景如下▼
样板间实景示意图，仅供参考
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近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。
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苏州河沿岸规划示意图
其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！
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Planning diagram along the Suzhou River
苏州河沿岸规划示意图
Latest news!
最新消息！
The regional brand event - 2025 "Suzhou River Bay" Shanghai Paddle Board Open, hosted by the Jing 'an District Sports Association and the Office of the Suzhou River Bay Construction and Management Committee, will be held at Butterfly Bay Garden, No. 50, Kangding East Road from May 23rd to May 25th!
由静安区体育协会、苏河湾建设管理委员会办公室主办的区域品牌赛事——2025“苏河湾”上海桨板公开赛，将于5.23-5.25在康定东路50号蝴蝶湾花园开展！
As one of the sponsors of this event, "Changping Yun 'an" has contributed to the cultural exchange and integration of Suzhou River Bay.
「昌平云岸」作为该赛事赞助商之一，助力苏河湾文化的交流与交融；
This event enables both participants and spectators to deeply experience the profound cultural heritage and unique charm of the Suzhou River Bay area, injecting new vitality into the cultural development of Suzhou River Bay.
该赛事让参与者和观众都能深刻感受到苏河湾地区深厚的文化底蕴和独特的魅力，为苏河湾的文化发展注入新的活力。
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As a regional brand event, the Suzhou River Bay Paddle Board Open has been held for many consecutive times and has attracted widespread attention for its urban landscape, trendy projects and high-quality participants.
作为一项区域品牌赛事，苏河湾桨板公开赛已经连续举办多次，以其都市景观、潮流项目、优质人群受到广泛关注。
The event is divided into four categories: the youth group (U12, U15), the open group, the master group, and the enterprise group. It will fully utilize the landscape and functional area resources along the Suzhou River Bay to create an original landmark event. It will closely integrate the event with the Suzhou River Bay landscape, infuse high-quality content into the Suzhou River Bay functional area, enhance brand influence, and expand regional voice.
赛事设青少年组（U12、U15）、公开组、大师组、企业组四类，将充分利用苏河湾水域沿岸景观及功能区资源，打造原创地标性赛事，将赛事与苏河湾景观紧密结合，为苏河湾功能区赋入优质内容，提升品牌影响，扩大区域声量。
It also reflects the developer, Xin Jing 'an Group, its commitment to social responsibility and its emphasis on cultural inheritance!
也体现出开发商新静安集团对社会责任的承担和对文化传承的重视！
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As a generous sponsor of this event, "Changping Yun 'an" is currently offering a small number of large-sized 4-bedroom units for sale. This is a rare opportunity to collect!
作为此项赛事的慷慨赞助商——「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！
It can be regarded as the last window to purchase a large house in the core area with a total price of about 20 million yuan at present!
堪称当下总价约2000w级能买到核芯地段大宅的最后窗口！
Missed opportunities never come again!
错过不再！
The average price of the entire property is 145,000 yuan per square meter. It features ultra-high quality, a prime location and top-notch facilities!
整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！
Check into the golden area of old Jing 'an!
入住老静安烫金地段！
The surrounding area is rich in diverse resource facilities
周边丰富多样的资源配套
In terms of transportation facilities: The project is approximately 600 meters away from Hanzhong Road Station on Lines 1, 12, and 13, about 1.1 kilometers from the Natural History Museum on Line 13, and around 900 meters from Changping Road on Line 7.
交通配套方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。
In terms of commercial facilities: Just across the street from Changping Yun 'an, on the northwest side is the MOHO Hesheng Hui, which is under construction with an area of approximately 80,000 square meters. Once completed, it will be a super-large urban complex integrating food and life, entrepreneurship and office, entertainment and social interaction, and experiential shopping.
商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
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除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。
教育资源方面：周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。
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医疗资源方面：周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。
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项目一房一价表▼
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Beside the Suzhou River in the core area of old Jing 'an
老静安核心地段 苏州河旁
"Changping Yun 'an
【昌平云岸】
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale
少量建面约176-274㎡4房在售
The average price is 145,000 yuan per square meter
均价14.5万/㎡
The total price starts at approximately 25 million
总价约2500万起
Make an online reservation directly at the sales office
直接认购 售楼处线上预约
Changping Yun 'an Jing 'an by the Suzhou River!
昌平云岸 静安苏州河畔！
Reserve houses are secretly updated!
保留房偷偷上新！
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale!
少量建面约176-274㎡4房在售！
The total price starts at approximately 25 million!
总价约2500万起！
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As one of the few pure residential areas in the old Jing 'an that has been absent for a long time, the new Jing 'an Group has created a unique and ultimate product for Changping Yun 'an.
作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。
How can the gifted land be fully utilized?
天赋土地如何充分发挥？
How have the standards of luxury homes been continuously raised?
豪宅水准如何一再拉高？
This test paper has been perfectly answered by Xin Jing 'an Group, which has been accompanying this land for many years.
这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。
Beside the Suzhou River in the core area of old Jing 'an
老静安核心地段 苏州河旁
"Changping Yun 'an
【昌平云岸】
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 176 to 274 square meters are available for sale
少量建面约176-274㎡4房在售
The average price is 145,000 yuan per square meter, and the total price starts at approximately 25 million yuan
均价14.5万/㎡ 总价约2500万起
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Outwardly, it is worthy of the accumulation of time in old Jing 'an and the leisurely charm of the Suzhou River.
向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。
Inward, it is worthy of people's appreciation, expectations and choices.
向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。
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A pleasant community that seamlessly integrates with the Suzhou River
与苏州河无界相融的适意社区
Only by incorporating the Suzhou River into the endearing and tangible scope of life can it be regarded as the life in the city center that everyone envies.
将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。
The landscape within the community incorporates dynamic curve design, ensuring that the green space area is not compromised while ingeniously expanding diverse functional zones for residents. It blurs the boundaries between the city, the park and the community, achieving a natural connection and seamless integration with the Suzhou River Ecological Green Corridor.
社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。
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效果图，仅供参考
The lush greenery is not confined beyond the community but spreads to every corner, truly creating a living environment that is green both inside and out and full of vitality.
绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。
The south-facing first-line view offers an unobstructed ultra-wide viewing distance
南向一线景观无遮挡的超宽视距
The project consists of four small high-rise buildings ranging from 8 to 17 floors and one 32-story high-rise residential building, separated from the Suzhou River by just a small area of townhouses and villas.
项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。
Thus, the middle and upper sections of all the buildings can enjoy a panoramic view of the serene and meandering beauty of the Suzhou River.
于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底。
In the daily life of Yun 'an, Changping, there is always the unique charm and night view of the Suzhou River to accompany.
在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。
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Full floor-to-ceiling glass Windows that bring the view into the room to the greatest extent
最大限度引景入室的全落地玻璃窗
Such an unparalleled and unparalleled view must have floor-to-ceiling glass Windows to expand the view and bring the scenery into the room.
如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。
The spacious and generous balconies of Changping Yun 'an and the floor-to-ceiling Windows with huge screens in each room allow residents to easily embrace the gentle breeze and the sunlight, and write the true meaning of life by the Suzhou River in the vivid nature.
昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。
The extensive use of glass cladding has transformed the facade of Changping Yun 'an into a new cover for the old Jing 'an. Coupled with aluminum panels, it creates a modern style that simplifies the complex, and an aesthetic texture emerges naturally.
大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。
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A luxurious and independent homecoming space with a quasi-one-lift-one-household setup
奢享独立归家空间的准一梯一户设置
The project offers 1 to 6-bedroom units with a construction area of approximately 88 to 329 square meters. Regardless of the size, all units are configured with a ratio of one elevator to one household, providing privacy, spaciousness, and more flexible space.
项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。
Even top-tier luxury homes in the same price range or even higher (mostly 2T3 or even 2T4) find it hard to achieve this. Such a setting once again solidifies the luxury home DNA of the project, bringing the product standards of Changping Yun 'an closer to those of top luxury homes.
在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。
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N types of house layouts covering the entire life cycle of needs
覆盖全生命周期需求的N种户型
Appreciation of Floor plans
户型图鉴赏：
The floor area of the apartment types is approximately 87 to 326 square meters, mainly consisting of 2-bedroom, 3-bedroom to 4-bedroom units. Additionally, there are a small number of 1-bedroom, 5-bedroom and 6-bedroom units.
户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。
A 1-bedroom, 2-living room and 1-bathroom unit with a construction area of approximately 96 square meters
建面约96㎡1房2厅1卫户型▼
Suitable for single people or couples to live in, it features a super comfortable layout with a large horizontal living room, excellent lighting and ventilation, and ample storage space!
适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！
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建面约104㎡2房2厅1卫户型▼
此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。
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建面约112㎡2房2厅2卫户型▼
年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。
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建面约149㎡3房2厅3卫户型▼
此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
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建面约154㎡3房2厅2卫户型▼
约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！
建面约176㎡4房2厅2卫户型▼
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！
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建面约183㎡4房2厅2卫户型▼
建面约196㎡4房2厅3卫户型▼
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建面约274㎡4房2厅5卫户型▼
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此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！
豪宅装标品质打造
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~
室内空间示意图，仅供参考
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Full-house prefabricated wall panels
全屋装配式墙板
All the walls are made of prefabricated wall panels throughout the house. Except for the ceiling, no latex paint or glue adhesives are used anywhere. It has the highest environmental protection grade in China and no risk of excessive formaldehyde.
所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；
Daikin Central Air conditioning VRV-S series
大金中央空调VRV-S系列
The indoor units in the living room and master bedroom have been upgraded to temperature and humidity balanced indoor units (dehumidifying without cooling and cooling without irritating), which can achieve a constant temperature and humidity effect.
客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。
The kitchen and suite bathroom are equipped with Daikin's dedicated air conditioners.
厨房和套房卫生间配备大金专用空调。
Honeywell Fresh Air System in the United States
美国霍尼韦尔新风系统：
The entire system consists of an electrostatic ultraviolet sterilizer, a full heat fresh air purifier, an electric air valve, sensors (CO₂, PM2.5, temperature and humidity), and an environmental controller (monitoring air quality data, automatically activating external circulation fresh air or internal circulation purification to meet the indoor air quality requirements of constant cleanliness and oxygen). In the future, there will be no need to frequently replace filter consumables
整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材
Kitchen appliance brand - Gaggena
厨房电器品牌---嘉格纳
A top German luxury kitchen appliance brand, a standard feature of luxury homes in Shanghai.
德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。
The project's four-bedroom and above units are equipped with 6-7 sets - steamer, oven, dishwasher, refrigerator, Chinese-style range hood, 3-burner (2+1) stove, and the Western kitchen section is equipped with an induction cooker.
项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；
Kitchen appliance brand - Dize
厨房电器品牌---帝泽
A top French luxury kitchen appliance brand, a standard feature of luxury homes in Shanghai.
法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。
The configuration of three-bedroom and below units in the project includes: steam oven, range hood, 3-burner (2+1) stove, refrigerator, and dishwasher.
项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；
Nord Cabinets
诺尔德橱柜
Top three global cabinet brands in terms of sales volume, with complete cabinet bodies (excluding countertops) imported from Germany.
全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；
Xuge Doors and Windows
旭格门窗
Top German door and window brand, strict craftsmanship, forging international quality;
德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；
The phone number of the sales office of Changping Yun 'an, which is benchmarked against top luxury brands, is 400-9939-964. ✔✔│ The official address of the sales office of Changping Yun 'an has been released: Shanghai Jing 'an Changping Yun 'an official sales office phone number 400-993-9964...
对标顶豪的国际一线装标昌平云岸售楼处电话：400-9939-964✔✔│昌平云岸官方售楼处地址发布：上海静安昌平云岸官方售楼处电话400-993-9964...
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在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。
既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。
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项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。
甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。
大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。
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效果图，仅供参考
新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%。
当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。
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Units with 4 bedrooms or more are equipped with a 6-7 set of top German luxury kitchen appliances from Gaggenau (steamer, oven, dishwasher, refrigerator, Chinese-style range hood, 3-burner (2+1) stove, and the Western kitchen section will have an induction cooker).
4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。
For three-bedroom and smaller units, one of the world's top three luxury kitchen appliances (Gaggenau, Dize, and Menuo) is selected. Dize from France is a top brand with a history of 340 years, dedicated to serving the royal family, nobility, and the wealthy.
3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。
The cabinets are selected from Nord, one of the top three global sales brands, 100% produced in Germany, and are further designed according to the size of the kitchen appliances.
橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。
All the walls of the project are made of the standard prefabricated wall panels of Dinghao. Except for the ceiling, no part is painted with latex paint. The base plate is made of bamboo and wood fiberboard (formed by high-pressure molding technology, without using glue).
项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。
Each standard board is numbered and can be seamlessly replaced (for example: if a certain board is damaged, you can contact the property manager and the manufacturer for direct replacement).
每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。
Secondary decoration is easier. It won't produce a lot of dust, won't damage the walls, has no risk of excessive formaldehyde, and the decoration style can be changed at will.
二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。
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效果图，仅供参考
样板间实景如下▼
样板间实景示意图，仅供参考
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客厅在颜色的搭配上与家具相统一，恰到好处的设计配比，让整个空间在变化之中又有一致性，奠定了雅致、简洁的空间氛围。
The living room is unified in color matching with furniture, with just the right design ratio, allowing the entire space to have consistency amidst changes, establishing a simple spatial atmosphere.
住宅中的户外绿植透过窗户呈现在眼前，令人感到自然的气息。
The outdoor green plants are presented in front of the eyes through the windows, which makes people feel the atmosphere of nature.
卧室以白色系作为主色调，这样的设计令人感到整洁、干净，营造了休憩的空间氛围，球形吊灯具有几何美学，呈现出极简风格，卧室中的各个区域划分的恰到好处，给人最佳的居住体验。
The bedroom is designed with white as the main color scheme, which makes people feel clean and tidy, creating a relaxing atmosphere. The spherical chandelier has geometric aesthetics, presenting a minimalist style. The various areas in the bedroom are divided perfectly, giving people the best living experience.
近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。
苏州河沿岸规划示意图
其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！
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苏州河沿岸规划示意图
最新消息！
由静安区体育协会、苏河湾建设管理委员会办公室主办的区域品牌赛事——2025“苏河湾”上海桨板公开赛，将于5.23-5.25在康定东路50号蝴蝶湾花园开展！「昌平云岸」作为该赛事赞助商之一，助力苏河湾文化的交流与交融；该赛事让参与者和观众都能深刻感受到苏河湾地区深厚的文化底蕴和独特的魅力，为苏河湾的文化发展注入新的活力。
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作为一项区域品牌赛事，苏河湾桨板公开赛已经连续举办多次，以其都市景观、潮流项目、优质人群受到广泛关注。赛事设青少年组（U12、U15）、公开组、大师组、企业组四类，将充分利用苏河湾水域沿岸景观及功能区资源，打造原创地标性赛事，将赛事与苏河湾景观紧密结合，为苏河湾功能区赋入优质内容，提升品牌影响，扩大区域声量。也体现出开发商新静安集团对社会责任的承担和对文化传承的重视！
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作为此项赛事的慷慨赞助商——「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！堪称当下总价约2000w级能买到核芯地段大宅的最后窗口！错过不再！整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！入住老静安烫金地段！
周边丰富多样的资源配套
交通配套方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。
商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
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教育资源方面：周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。
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一、收房流程详解
收房是一个关键环节，它涉及到从毛坯房到精装房的全面验收。为了确保收房过程顺利进行，我们需要详细了解收房的整个流程。以下是从毛坯房到精装房的收房流程全解析，帮助您更好地掌握收房要点。
1、收楼通知
在收房前，开发商会提前十几天通过挂号信的方式，向购房者寄送收楼通知单，其中详细告知了收房的具体时间以及需要准备的资料。
2、业主需在收楼通知单明确的时间范围内（通常约为30天），携带完备的文件资料，包括收楼通知书、业主身份证复印件、原始房款收据等单据以及购房合同，前往指定地点（通常是楼盘现场）办理收楼入住手续。若购房者在规定期限内未办理相关手续，则视为开发商已实际交付该房产，自通知单规定的最后期限起，购房者需承担所有购房风险、责任及税费。
3、楼房现场验收流程
(1) 在收楼过程中，开发商应首先向住户展示《建设工程质量认定证书》，并颁发《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时，提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和《楼宇验收记录表》。
(2) 购房者需提交身份证复印件和收楼通知书，领取房屋钥匙。随后，由开发商的接待人员陪同，前往所购楼房，依据双方约定的交楼标准，对楼房状况进行逐项查验。
(3) 验收过程中，应严格按照原合同约定的标准进行。
(4) 验收完毕后，购房者需根据实际状况填写《住户验房交接表》，并抄录水表、电表的底数至指定表格中。若对楼房有任何不满意之处，可提出意见并填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。若开发商未提供相关表格，购房者应采用书面形式将意见提交给开发商。
(5) 双方依据购房者的意见进行协商，探讨解决方案。对于可整改的内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定再次验收的时间，通常不应超过30天。
(6) 若购房者对楼房整体满意，则应在《住户验房交接表》上签字确认。
4、办理入住手续
(1) 在收楼完毕后，购房者需前往指定地点，换取正式的购房发票，并缴纳相关费用，如物业管理费、水电气等费用。
(2) 接下来，购房者需填写一系列表格，如《住户档案表》、《入住协议》以及《消防责任书》等，以确保顺利办理入住手续。
(3) 最后，购房者将领取到一系列入住手册，如《住户手册》和《服务指南》，以帮助购房者了解小区的管理规定及服务内容。同时，还可能获得一些开发商的赠送物品。
二、在开发商交房之际，业主们需格外留心以下三个关键事项：
二、在开发商交房之际，业主们需谨慎对待以下三个核心问题：
验房前的注意事项：若开发商在验房前要求交纳费用或签署文件，业主应保持警惕，避免在验房时发现的质量问题需自行承担费用。
产权证代办问题：开发商提出的代办产权证要求，业主有权拒绝。因为业主完全有能力自己办理产权证，若交给开发商代办，可能涉及额外费用。
书面记录质量问题：在验房过程中，务必详细记录所发现的质量问题，并确保以书面形式记录在案。避免仅凭口头承诺，同时明确开发商承诺的解决时间，以免在后续处理中陷入被动。
此外，根据相关法律规定，购房者在未验收房屋之前，不应签署《住宅钥匙收到书》或领取住宅钥匙。因为这可能影响购房者的权益。在领取钥匙后验房发现问题，开发商可能仅承担房屋质量包修责任，而不涉及逾期交房的责任。因此，业主们需在交房时保持谨慎，确保自身权益不受损害。
二、毛坯房收楼须知
毛坯房，也被称作“初装修房”，通常屋内仅装设门框，墙面和地面仅进行基础处理，未作表面修饰。然而，屋外的全部外饰面，包括阳台和雨罩，则应依照设计文件完成装修工程。此外，公用区域、公共设施、各类管道（如给排水、雨水、暖气和热水等），以及电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应依据设计文件进行全面装修，并需按规定完成各项测试。
三、验房必备工具与准备
验房时，需要准备螺丝刀、米尺等工具，同时携带购房协议书。建议至少两人前往，并带上纸笔，以便记录观察和测量结果。特别留意房屋的面积和层高情况。
四、全面检查墙、顶、地六面
在验房过程中，需要对墙面、天花板和地面进行全面的检查。观察这些表面的平整度、是否有裂缝或凹凸不平的情况，以及是否存在渗水、潮湿等迹象。同时，还要注意这些表面的材质和颜色是否与购房协议书中的描述相符。
1、墙体材料：需确认是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板。
2、墙面：需仔细检查墙面是否有抹灰层，并注意抹灰层是否存在空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。同时，要观察墙面平整度是否在正常范围内（通常为3～5毫米）。此外，还需检查门窗关闭时大面的情况，以及门窗打开时小面的细节，确保顶地方正，特别是门窗洞口两侧必须方正。还需关注外墙是否进行了内保温处理。
3、地面：要检查地面是否有抹灰层和压光，以及用脚搓是否会起沙。同时，还要确认暖气管、水管、电管是否铺设在地下，并检查地采暖是否实现。另外，厨房、阳台、卫生间的地面标高是否比其他地面低也是需要关注的重点。
4、顶面：主要需注意与地面的方正度，以及厨房、阳台、卫生间顶面是否存在渗漏水现象。
接下来是门窗的检查：
开关是否顺畅自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题。同时，要逐一查验所有玻璃是否有破损、崩渣、碎裂或密封不严的现象。此外，密封条、防尘条、防水条等部件是否齐全也是检查的重点。入户门的门锁钥匙必须全部交付，并确保门锁安全可靠，锁舌开闭灵活。
门窗的拉手、插销、锁具、开关等部件必须安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗的吊挂必须牢靠，吊轨、地轨固定牢固，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
五、上水检查
在检查上水时，主要关注厨房和卫生间。需要确认各用水房间是否已设置主管道和分管道，同时检查分户主控阀门、水表以及龙头等是否完备。此外，还要仔细查看阀门、水表、龙头等处的接头，确保无漏水、渗水或滴水现象。为了进一步确保上水系统的正常工作，建议进行一次通水试验，从而全面检查水压、水流以及水质。
六、下水检查
在下水检查中，我们主要聚焦于厨房和卫生间。需要确认这些区域是否已设置了下水主管道和分管道。同时，要仔细检查浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等设施的下水口是否已预留。此外，厨房、阳台和卫生间都应配备地漏，并检查每个地漏是否配备了篦子。为了确保下水系统的顺畅，我们还需要对每个下水口和地漏进行排水检验，查看是否存在堵塞或排水不畅的问题。
七、地面防水
在验房过程中，需要要求物业进行地面防水施工的验收。这包括厨房、卫生间和阳台的地面，必须进行闭水试验。试验方法是：将上述区域的门口封堵，地漏也需堵住，然后在封堵后的地面上放水，水深控制在20～30毫米之间，并确保蓄水时间不少于24小时。最后，前往楼下观察相应房间是否有渗漏水现象。通过这一步骤，我们可以确保地面防水施工的质量，为居住安全提供保障。
八、强电系统
在验房时，需对每个房间的插座、开关和灯具进行细致检查。要确保所有电源线都已暗敷在墙顶地面内，没有明露导线存在。同时，需要测试每个插座、开关和灯具是否能够正常使用。此外，电表和电闸开关的配置位置也需关注，电表应具备计数功能，而电闸开关则必须可靠接地。对于走廊、楼梯和电梯间的声控、光控开关，也要进行功能测试，确保其完好可用。
九、弱电系统
在验房过程中，除了强电系统的检查外，还应对电视、电话、网络、音响等弱电线路进行逐项验收。确保房产商承诺的入户线路都已完备，例如宽带线路等，都应进行功能测试，以保证其正常使用。
十、中央空调系统
在验房时，应仔细检查中央空调系统的各项部件，包括出风管、冷凝水出水管、温控开关以及出风口的位置是否正确，并确认其安装是否牢固。这些部件的正常运行对于保证居住环境的舒适度至关重要。
一十、厨房与卫生间排风系统
在验房过程中，务必关注厨房的排烟道和卫生间的排风道。需要仔细确认它们的安装位置是否合理，以及功能是否完善。这些系统的顺畅运行对于确保厨房油烟和卫生间湿气的有效排出至关重要，进而影响居住环境的舒适度和健康状况。
一十一一、煤气系统
在验房时，需要仔细检查煤气管道的入户情况，包括主管道和分管道是否畅通，以及各用气房间是否配备了煤气表和控制阀门。务必确保这些设施齐全且完好，同时，绝不能擅自拆改煤气管道，以免造成安全隐患。
此外，在接收二手房时，也需格外谨慎。按照合同约定，逐一清点并验收房屋内的设备设施，如空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，确保它们的完好无损，为未来的居住生活奠定坚实基础。
一十二、二手房设施设备清点
购买二手房时，由于房屋通常已经过原房东的装修和使用，且许多装修和设备设施在出售时被视为赠送，因此，在签订房屋买卖合同时，务必明确注明设备设施的品牌、成色以及使用状况。交接房屋时，应依据合同约定逐一清点、验收这些设备设施，包括空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，并妥善收取相关发票和保修卡，以确保未来居住的舒适与安全。
二、水、电、煤气、天然气的过户及费用结算
在购买二手房的过程中，水、电、煤气、天然气的过户及费用结算也是必不可少的环节。买卖双方需共同前往相关能源公司的营业网点，办理过户手续，并仔细向工作人员询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，二手房买方有权要求原房东补交相关费用。随后，双方需依据最后一期缴费单据上的数字与房屋表具的差额，结合单价进行结算，以确保水、电、煤气、天然气的顺利过户与费用准确结算。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
在二手房交易过程中，有线电视、数字电视、电话及宽带的过户也是一项重要事项。买卖双方需共同前往相关营业网点，如有线电视公司、电信或网通，进行过户手续的办理。期间，买方应细心向工作人员询问原房东是否有欠费记录，以确保顺利过户并避免不必要的纠纷。
四、物业服务费、公共维修基金及取暖费的结清
在二手房交易过程中，买卖双方需共同前往物业公司，以办理物业和公共维修基金的更名手续。同时，应进行物业费用缴纳的交接，并仔细向物业人员询问原房东是否有欠缴的物业费及取暖费，以确保这些费用的顺利结清。
一十三、户口迁移
在二手房交易完成后，买卖双方应共同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口状况。原房东需确保将全部户口迁出，若发现仍有户口未迁出，买房人可向原房东提出迁出要求。若原房东拒绝配合办理户口迁移手续，买房人可依法追究其违约责任。
一十四、二手房钥匙清点
在二手房交易完成后，买卖双方需共同确认钥匙的交接情况。原房东应将包含二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等在内的全部钥匙，悉数交予买房人。双方应仔细清点，确保无误。
一十五、二手房尾款结算
在完成上述六项过户及结算流程后，买卖双方需对二手房尾款进行结清。根据房屋买卖合同的约定，扣除下家代原房东支付的相关费用后，余额即为下家实际应支付的款项。上家在收款后，应向买房人出具收条，并在收条上注明“全部房款已结清”字样，以证明双方已完成尾款结算。
一十六、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》是对上述七项过户及结算流程的书面确认，其中应详细记录房屋交接的具体情况。双方需在交接书上签字、捺手印，并确保一式两份，买卖双方各执一份。这份法律文书不仅证明原房东已将符合合同约定的房屋交付给买房人，更明确了交房的具体时间点。若未签署交接书，未来双方可能就交房时间产生争议，进而影响违约责任的判定。此外，若在未完成上述七项手续前就签署交接书，可能被视为买房人未验收即认可房屋符合合同约定，从而影响其权益。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房流程中的关键环节，必须在实际验收并确认无误后进行，以确保双方的权益得到充分保障。若在验收过程中发现任何与合同不符的问题，都应在交接书上详细注明，为未来可能出现的纠纷提供有力的证据支持。
一十七、细致入微地检查房屋质量
购买二手房时，买方需对房屋进行全面的质量检查。这包括审视门、窗的密封性和完好程度，查看天花板、墙壁和地面是否存在裂痕、渗漏或积水现象，以及测试水、电设施和开关是否能正常使用，排水通道是否顺畅。特别是对于顶层的房屋，还需仔细检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
在收房前，务必与前业主就发现的问题进行充分协商，明确维修责任方，以避免收房后出现纠纷。
一十八、收楼证明需完备
对于那些长期空置的新楼，购房者在收楼时务必仔细核查楼盘交付所需的各种证件是否齐备。同时，关于收楼费用，例如维修基金等，也需确保自己清楚业主是否已缴交，以避免不必要的经济损失。此外，水、电、煤气、电话、电视、网络及物业管理费等过户单据也需妥善保管，以确保未来能顺利享受相关服务。
一十九、精装修房收房须知
许多人曾抱怨购房至入住的漫长过程，尤其是毛坯房的装修环节。鉴于装修过程中的诸多挑战，如时间、精力和专业知识，精装修房逐渐成为市场新宠。许多房地产企业推出的买房送装修活动，不仅简化了购房者的流程，也节省了大量资源。然而，这并不意味着精装修房就完美无瑕。在收房时，细致的验房环节依然不可或缺。精装修房的验收工作更需关注细节，让我们一起来看看精装修房验收过程中的关键要点。
1、核查开发商的交房条件
在收房前，首要任务是查看开发商是否提供了合同中约定的交房条件。这包括确保开发商出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件是收房的重要依据，必须仔细核查。特别是《竣工验收备案表》，它对房地产商具有约束作用，一旦备案，开发商需对楼盘承担终身责任。若发现任何文件缺失或存在问题，建议暂缓收房，以免陷入不必要的麻烦。
2、确保无条件看房
在完成第一步的核查后，若您希望进一步查看房屋，开发商有时会要求您先补齐房款（若面积增加）、缴纳公共维修基金（通常为房屋总额的2%）、物业管理费等费用，然后才能办理入住手续。然而，根据相关法规和大多数购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用并非开发商交付房屋的先决条件。在交付之前，您有权先对房屋进行验收。若发现质量问题，开发商应负责维修，并承担因此导致的延期入住责任。
值得注意的是，收房时缴纳的各项费用（如公共维修基金、产权代办费、物业费等）必须合理且合法。开发商无权在入住时收取超出法律规定范围的费用，如契税、公共维修基金和产权代办费等。若开发商强行收取这些费用，您有权拒绝支付，并要求开发商承担由此产生的法律责任。
此外，若开发商以面积增加为由要求补交房款，您应要求其提供《实测面积表》。在确认表格存在后，您可以准备进行下一步验收。若开发商无法提供此表格，您有权拒绝收房并要求其限时提供。
3、细致验收房屋质量
在收房过程中，务必对照购房合同逐项检查房屋质量。这包括仔细审察楼书、广告宣传册和沙盘等要约合同内容，以确保所交付的房屋与宣传相符。若发现窗户内伸、柱子用途不明等问题，可能影响使用面积和功能，可根据相关法规要求开发商赔偿。同时，绿化也是期房交付的重要考量因素，若广告和宣传中的绿化带与实际交房时不符或完全缺失，且开发商未给出合理解释和赔偿，建议谨慎收房，以免影响居住体验。
接下来，我们将探讨精装修房的验房项目。
1、细致检查墙、地面的基层处理，特别是厨、卫间的防水层以及高档材质的使用情况。
2、对进场材料进行严格验收，并做好验收标记，确保符合合同约定的品牌、质量、数量和环保指标。
3、木器验收需关注基础、面层、收口、油漆和保护等多个方面。
4、电路验收涵盖材料质量、护套工艺、标准符合性以及插座接线是否正确等方面。
5、厨房和卫生间验收时，需按时观察楼下顶部是否有水渍等迹象，以确保防水效果。
6、墙、地砖验收则着重于工艺、平整度、空鼓率、间隙控制以及地面坡度等细节。
7、水路验收涉及管质、管件质量、工艺流程以及管道压力试验等多个环节。
8、门窗验收需关注方正度、间隙控制、滑道和合页的灵活性以及密封性能等。
9、木地板验收则涵盖工艺水平、基层处理、平整度以及色差等多个方面。
10、吊顶验收主要考察表面平整度、固定稳定性以及龙骨的防腐防火处理等。
11、油饰涂料验收包括基层处理、工艺流程以及色泽和光泽度等指标。
12、其他项目验收则需根据具体施工工艺要求和装饰合同规定标准进行综合评估。
三、精装房相较于毛坯房，其验收项目更为繁杂，主要聚焦于施工工艺的细节把控。在验收过程中，需特别关注上述所列的各项指标，以确保精装房的质量和居住舒适度。
1、在收房之前，业主可以搜集一些关于收房的资料，这样在收房时能更明确自己的目标。或者，业主可以联系已经提前交房的邻居，与他们一同参与交房过程，学习一些基础的知识和常识。
2、为了顺利收房，业主可以准备一些实用的工具，如25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶和电笔等。
3、抵达物业处后，首要任务是查看房屋的“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，以确保房屋符合交付标准。
4、接下来是门窗的检查。业主需要仔细查看窗户外侧是否有滴水沿，并检查窗框与墙交界处的密封防水胶是否完整。同时，要反复开关门窗及其各部件，确保它们能正常使用。此外，还要检查门窗表面是否有损坏，以及玻璃胶的完整性。最后，可以利用垂球来检测门窗的垂直度。
5、水电检查
电的检查，可以逐个打开用电开关，确认是否能够正常通电。同时，使用一个排插座来检查各个插座，通过指示灯的工作情况来判断其是否正常。此外，还可以拆除几个插座，进一步检查电线的质量。
水的检查，需要打开所有的用水设备，如水龙头、淋浴等，并反复开关几次，以检查其完整性和使用性。在蓄水盆中先蓄满水，然后仔细检查管道连接处是否有漏水现象。最后，再放水检查管道是否通畅以及是否存在漏水问题。
6、瓷砖空鼓检测
使用响鼓锤在瓷砖表面轻轻滑动，注意听其发出的声音。如果声音听起来沙哑、空旷，并且空鼓面积大于15x15厘米，应立即用几号笔将该区域标记出来。
7、装饰材料全面检查
在瓷砖空鼓检测之后，接下来需要进行装饰材料的全面检查。这涵盖了评估材料施工的平整度、垂直度，以及审查施工工艺和油漆涂刷的质量。通过这些检查，可以确保装饰材料的质量符合预期，为后续的装修工作奠定坚实基础。
8、层高测量
层高的检查是装修过程中的一个重要环节。在现场，我们可以通过测量室内空间高度、楼板厚度以及抹灰层厚度来得出层高。具体来说，就是用尺子直接丈量室内空间的高度，注意选择中间位置而非角落进行测量。同时，参考国家规定的抹灰层厚度为5cm，并结合楼板的厚度（通常设计在0.10~0.16m之间，可直接咨询物业或地产商获取），将这些数值相加，即可得到实际的层高。通过这样的测量和检查，我们可以确保层高符合设计要求，为后续的装修工作提供有力保障。
9、安全隐患排查
在装修过程中，安全隐患的排查至关重要。这主要包括对护栏安装情况的细致检查。对于铁艺型护栏，我们应重点关注各个焊接点的牢固程度，以及除锈和防锈措施的有效性。而对于玻璃型护栏，则应着重检查各固定点的稳固性，以及玻璃是否存在缺陷。此外，还需统一检查各类护栏的高度和间距是否达标，确保高层护栏高度不少于1.1米，多层不低于1.05米，同时护栏间距不超过0.11米，从而保障居住安全。
10、排水系统检查
在装修过程中，排水系统的检查同样不容忽视。请务必关注排水管道的布局是否合理，是否存在堵塞或渗漏的问题。同时，也要检查地漏和下水口的设置是否符合规范，以确保排水顺畅，避免因排水不畅而导致的各种安全隐患。
1、在检查过程中，无论发现的问题大小，都应详细记录在相关文件或表格中。若楼盘未提供验收登记表，建议自备纸笔，逐项记录。
2、需注意，物业公司的行为并不代表开发商（除非有明确的书面授权），因此，在处理房屋质量问题时，应直接与开发商沟通，而非与物业公司签署相关文件。
3、一旦在验收时发现问题，务必要求开发商盖章确认，并明确约定处理方案。
4、若开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，务必收集证据，证明并非购房者故意不按时收房，而是因开发商拟交付的房屋与合同约定或法定条件不符所致。
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