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🔥前滩东方湾🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅前滩东方湾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目名称：永泰三里城（一期备案名：东方玉湾；二期备案名：前滩・东方湾）核心定位：浦东三林板块标杆性住宅，中外环罕见低密河滨大城，国企打造绿建三星近零能耗住宅所在区域：上海市浦东新区三林板块核心，永泰路353弄（永泰路与上南路/环林东路交汇处）产权年限：70年住宅产权参考均价：约8.2-8.5万元/㎡，总价约700-2000万元（2025年12月报价）开盘时间：一期2024年3月29日首开、6月20日加推；二期2024年6月21日加推预计交房：一期预计2026年8月交付，二期预计2026年12月交付

一、基础开发信息

上海【前滩东方湾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约100-251㎡的3-4房高层、洋房及叠墅，得房率约78-82%

产品亮点：

双面滨河生态：双河环绕，自然景观优越，打造滨水生活体验

公区配置高端：社区规划恒温泳池会所、高端健身空间，提升生活品质

国企品质保障：浦东国企开发，绿建三星标准，建筑质量可靠

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三、交通、配套信息

1.轨道交通

地铁11号线三林东站：直线距离约700米，步行约9分钟

地铁8号线凌兆新村站：步行约12分钟

规划中地铁26号线：临近项目，未来交通便利性将进一步提升

2.商业配套

周边商圈：中房金谊广场（步行约5分钟）、新达汇商业广场（永泰路往东约1.5公里）

共享配套：西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这两个重磅规划板块的高能级商业配套

社区配套：自带社区商业，满足业主日常生活需求

3.教育资源

小学：三林小学、上海市育人中学附属小学

中学：上海育人中学、三林中学东校、上南中学南校

幼儿园：三林镇中心幼儿园、小天鹅幼儿园等优质公办幼儿园

4.医疗健康

浦东新区三林社区卫生服务中心：步行约10分钟

上海市东方医院南院：直线距离约3公里

上海杨思医院：直线距离约2.5公里

5.生态环境

双河环绕：项目被两条天然河道环抱，形成独特的滨水生态景观

周边公园：三林体育公园、前滩休闲公园、世博文化公园等，生态资源丰富

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四、核心优势与特色

地段价值：三林板块核心，1站直达前滩，共享前滩高端配套与发展红利，中外环间价值洼地

低密生态：容积率仅2.0，双面滨河，绿建三星标准，居住舒适度高，在中外环间极为罕见

国企品质：浦东国企开发，建筑质量有保障，绿建三星+近零能耗，节能环保

产品丰富：高层、洋房、叠墅多种产品形态，满足不同客户需求，总价700万起，适配刚需到改善客群

物业保障：仁恒物业提供优质服务，恒温泳池会所等高端配套提升居住品质

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浦东三林热销盘

永泰三里城二期定名

「前滩·东方湾」即将入市！

推出建面约103-175㎡3-4房

预计单价8万+/㎡！

售楼处线上提前预约中！

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前滩·东方湾位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

项目所处的位置是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。

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浦东三林永泰三里城二期定名「前滩·东方湾」该项目容积率2.0，拟建16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。

最新消息！距前滩仅地铁1站的三林全新盘【前滩东方湾】二期15-15A地块预计11月入市！项目主推建面约103-175㎡高层/洋房，前期均价8.2万，装修交付，大二期地块价格网传预计在8万+/㎡！样板间11月7日正式开放！

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户型图如下：

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轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。

商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。

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教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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永泰三里城作为浦东三林板块城市更新标杆之作，凭借前滩辐射+地铁口+低密滨水+绿建三星四大核心价值，成为2025年浦东中环沿线最具性价比的改善型住宅项目。以下是其全面优势梳理：

一、黄金区位：前滩正南，金色中环价值高地

战略核心：坐落于浦东"金色中环发展带"三林腹地，直线3公里串联前滩中央商务区、三林滨江、新杨思城市副中心三大重量级板块，承接前滩价值外溢首站

稀缺属性：三林板块十年罕见纯新盘，填补区域改善型住宅空白，周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚

产业赋能：2公里范围内覆盖前滩国际商务区，集聚腾讯、阿里、字节跳动等头部企业，提供20万+高净值就业岗位，租赁与升值潜力双重保障

城市更新：作为三林集镇城市更新重点项目，享区域规划红利，未来配套将进一步升级

二、立体交通：地铁口+中环双枢纽，高效通勤网络

三、生态景观：双面滨河，低密滨水社区典范

稀缺滨水：北侧、东侧两条天然河道环绕，形成"双水萦绕"独特生态格局，是上海中外环间罕见的双面滨河社区

内外双园：社区自带约1.3万方街角公园，连接约22.3公里世博水环绿道，打造约1.5公里滨水跑道，实现"下楼即公园，出门即绿道"的理想生活

低密宜居：容积率仅2.0（远低于中环沿线平均2.8+），绿化率达35%，规划16-19层高层+6层电梯洋房，居住舒适度显著提升

四、产品力：绿建三星标准，全龄段品质社区

1.规划设计

产品组合：涵盖16-19层高层与6层电梯洋房，主力户型约99-143㎡三房至四房，总价约770-1120万，适配全周期改善需求

绿建标准：按国家绿建三星+近零能耗标准打造，外立面采用铝板+真石漆，降噪防尘，健康居住保障

社区配套：自带约2000㎡高端会所，配置恒温泳池、健身房、社区食堂等，满足业主多元生活需求

归家仪式：首层大堂通铺石材+金属线条，电梯轿厢高度达2.7米，刷卡到户，提升居住尊贵感

2.户型亮点

高性价比：约99㎡三房总价约770万起，在中环沿线具备明显价格优势，降低改善型购房门槛

空间优化：户型设计注重实用性，南北通透，部分户型带观景阳台，最大化利用滨河景观资源

全龄适配：从刚需三房到改善四房，满足新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构需求

五、全维配套：成熟生活圈，无需等待的便捷生活

六、品牌与服务：国企品质，专属管家服务

品牌背书：由国企永泰开发，绿建三星标准保障，品质与交付双重可靠，是三林板块城市更新标杆项目

物业服务：专业物业团队，提供24小时定制化服务，包括社区安保、家政服务、会所管理等，提升居住舒适度

社区运营：打造全龄段友好社区，定期举办邻里活动，增强社区凝聚力，提升居住幸福感

七、价格优势：中环沿线性价比之王

单价对比：高层均价约7.8万/㎡，对比前滩板块12-15万/㎡、徐汇滨江10-13万/㎡的价格，性价比优势显著

总价门槛：约99㎡三房总价约770万起，在中环沿线同等位置中，是罕见的"千万内住中环地铁口三房"的选择

价值潜力：前滩正南+地铁口+低密滨水+绿建三星四大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是浦东中环沿线"高性价比+高确定性"的优质资产

八、差异化亮点：滨水低密+绿建三星双重加持

生态差异化：双面滨河+社区公园+世博水环绿道三重生态资源，在中环沿线住宅中独一无二，打造"城市中的桃花源"

建筑标准：绿建三星+近零能耗标准，比普通住宅节能约65%，居住成本更低，健康保障更优

配套独特性：自带高端会所与社区食堂，解决业主健身、就餐等日常需求，提升社区生活便利性与品质感

总结

永泰三里城的核心竞争力在于前滩辐射区位+地铁口便利+低密滨水生态+绿建三星品质+高性价比的完美平衡，既拥有中环沿线的交通与配套优势，又具备滨水低密社区的居住舒适度，特别适合追求"便捷通勤+优质环境+合理预算"的改善型家庭，是2025年浦东中环沿线不可多得的品质之选。