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🍟双天街&印象城🚇地铁口旁

🫣金沙湖𝘾𝘽𝘿 4k装标 小高层

🏠建面约139-169㎡ 热销中

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金沙湖芯·改善类住品😎

归家仪式感 唯此『璟高府』

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金沙湖CBD·双天街+印象城+地铁口-购物.娱乐.餐饮.通勤首选。

买房送车位，小高层，居住环境佳。园林式花园。

户型面积：约106-169㎡

精装特价房376万

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装修情况：精装38300/㎡（装标4000），新风中央空调地暖

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基本信息 参考均价：住宅38300元／m2

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物业类型：住宅

建筑类型：小高层

面积区间：建面106-169m2

容积率：2.5

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外立面：大面积玻璃搭配香槟金色铝板线条，以及金属饰面保温一体板和局部真石漆

开发商：杭州前潮房地产开发有限公司

总户数：471

装修情况：精装

装修标准：4000元／ m

梯户比：2T3,2T4,2T2

总楼栋数：11栋

产权年限：70年

楼层状况：1-14F(1#2#4＃幢3-14层）

交房时间：2026-03

楼型结构：板楼

占地面积：共26330m2

建筑面积：共89225m2

总车位数：515个

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车位比：1:1.09

人车分流：人车分流

物业公司：万科物业

物业费：住宅：4.05元／m2／月（（含能耗0.5元／m2)

周边配套

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杭州市下沙第一小学、杭州市钱塘新区星华幼儿园、杭州市下沙中学、杭州经济技术开发区学林街小学、天天幼儿园、景苑中学、景苑小学、新旭日幼儿园、杭州市实验外国语学校（高中）、杭州市实验外国语学校

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凯德璟高府售楼处电话☎：400-998-9694

交通

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高沙路（1号线）、高沙路金沙大道口［公交站］、文泽路（1号线）、金沙大道高沙路口［公交站］、金沙湖（1号线）、二号大街一号路口［公交站］、下沙西（1号线）、文渊路二号大街口［公交站］、高沙路华景街口［公交站］、金沙大道银沙路口［公交站］

购物

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印象城购物中心（下沙店）、龙湖杭州金沙天街、和达城购物中心、杭州东沙商业中心、杭州龙湖天街购物广场、自游港广场、十六街区商城、金沙印象城、和达城商场、上品折扣

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楼盘

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钱塘区建设投资集团下沙中心区单元JS0405-34地块、名城湖左岸（商业）、吾角商业中心、德信早城（商业）、东方印（商业）、美达晓城天地（商业）、保利湾天地（商业）、绿城财通中心（商业）、湖印光年府（商业）、融创．杭望云潮城

医疗

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杭州市红十字会医院下沙分院、杭州经济技术开发区下沙街道中沙社区卫生服务站、浙江警官职业学院下沙（校区）﹣卫生所、浙江省中医院（下沙院区）、杭州经济技术开发区白杨街道社区卫生服务中心、中国计量大学卫生所、杭州康复医院、白杨街道社区卫生服务中心母婴室、浙江水利水电学院卫生所、浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区

景观

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锦鳞公园、紫竹园、怡乐园、杭州电子科技大学下沙校区五四广场、高沙渠公园、文泽广场、杭州消防主题公园、和美忆家文化广场、金沙湖公园、浙江理工大学百果园

生活

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吾角．浙里高级餐厅（龙湖杭州吾角天街店）、招商银行（金沙支行）、上影影城（龙湖·金沙天街店）、小桑树（高沙店）、企鹅共享洗衣房（江干区高沙小区一店）、杭州电子科技大学体育馆（副馆）、杭州电子科技大学（高教园校区）﹣图书馆、国服麻辣串（下沙店）、华夏银行（杭州和平支行）、杭州歌纳影院（新美商城店）

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(项目园林景观效果图，实物以交付为准)

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(项目园林景观效果图，实物以交付为准)

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(项目架空层效果图，实物以交付为准)

建面约112方三房两卫：

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需要强调的是 ：首开的112方户型中，有一半为边套！这在小户型多为中间套的当下，非常难得！

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(项目112方样板房实景图)

建面约133方四房两卫：凯德璟高府绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9016-520✔✔│凯德璟高府官方售楼处地址发布：杭州钱塘凯德璟高府官方售楼处电话400-901-6520

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(项目133方样板房实景图)

建面约135方四房两卫：

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(项目135方样板房实景图)

建面约139方四房两卫：

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(项目139方样板房实景图)

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(门把手「如意锁」实景图)

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(「玉树琼枝墙」实景图)

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(「金玉满堂门」实景图)

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（项目建筑效果图）

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（项目建筑效果图）

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一、限购政策

2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。

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二、贷款利率

取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

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2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

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三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

四、公积金贷款

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

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五、购房税费

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六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

6、符合条件的三孩家庭

八、购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、余杭区人才专项购房补助

点

补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）

补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴

3、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

4、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。德璟高府

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引言：杭州二手房市场迎来政策红利期

2025年杭州二手房市场迎来重大利好，全面取消限购政策，落户未满5年的户籍家庭无需社保即可购房，非户籍家庭仅需1年社保。配合史上最低房贷利率（商贷首套3.05%、公积金2.6%）和"带押过户"等便民政策，现在正是入手杭州二手房的黄金时机。本文将为您详解杭州二手房交易的全流程、最新政策和避坑指南，助您轻松安家钱塘。

一、购房资格与前期准备

1. 购房资格核查

本地户籍

：不限购套数，无需社保

非本地户籍

：需提供购房之日前1年连续缴纳社保或个税证明

三孩家庭

：限购套数增加1套，可优先参与新房摇号

2. 必要材料准备

身份证、户口本、婚姻证明（已婚需结婚证，离异需离婚协议）

社保缴纳证明或个税缴纳证明（非户籍提供）

购房资格证明（通过"浙里办"APP查询）

银行流水、收入证明（贷款需提供）

3. 线上平台使用指南

杭州推出官方二手房自主交易平台，通过"浙里办"APP的"e房通"功能可实现：

个人房源自主挂牌（系统自动填充房屋信息，仅需上传照片）

求购信息发布（需通过购房资格自查）

线上签约与资金监管申请

进度查询与材料提交

二、交易全流程分步指南

1. 房源筛选与看房

官方渠道

：杭州市二手房交易监管服务平台（个人自主挂牌专区）

看房要点

核实房产证与房东身份是否一致

检查房屋结构（重点关注墙体裂缝、渗水痕迹）

确认房屋年限（影响贷款额度和税费）

询问小区物业服务质量及物业费标准

2. 议价与合同签订

议价技巧

：参考同小区3个月内成交均价，避免低于评估价10%以上

合同关键条款

明确房屋交付标准（装修、家具家电清单）

约定户口迁移时限（建议预留15万尾款，迁出后支付）

非正常死亡事件声明（避免"凶宅"纠纷）

违约责任（逾期交房按日赔偿500元/天）

3. 资金监管与贷款办理

资金监管

通过中介成交：必须纳入监管账户

自主交易：可通过"浙里办"申请监管

监管账户核实：确认户名为"杭州市房屋交易管理中心交易资金监测专户"

贷款流程

银行面签（携带收入证明、银行流水）

房屋评估（公积金贷款需指定机构评估）

审批放款（商贷约7个工作日，公积金约15个工作日）

4. 税费缴纳与过户

税费计算示例

（以100㎡、总价500万的首套房为例）：

契税：500万×1% = 5万元（140㎡以下首套）

个税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%缴纳

增值税：满2年免征，未满2年按5.3%征收

过户流程

网签备案（通过"杭州二手房交易监管服务平台"）

缴纳税费（可通过"浙里办"线上缴纳）

不动产登记（约3个工作日出证）

5. 物业交割与收尾

费用结清

物业费：要求房东提供近7年缴费凭证

水电燃气：拍照记录表底数，现场结清

有线电视、宽带：办理过户或注销

交接清单

钥匙（房门、单元门、信箱）

设备保修卡（热水器、空调等）

维修基金缴存证明

三、税费详解（2025年4月新政）

1. 契税（核心更新）

（1）套数认定规则

按区独立核算：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个中心城区实行"跨区不互认"，即仅统计购房所在区的房产套数。

✅ 案例：在西湖区有1套房，在拱墅区再购房仍可认定为首套。

（2）最新税率表

购房套数

面积标准

税率

适用范围

首套

≤140㎡

1%

全市统一

首套

＞140㎡

1.5%

全市统一

二套

≤140㎡

1%

全市统一

二套

＞140㎡

2%

全市统一

三套及以上

不限面积

3%

全市统一

（3）政策追溯与退税

执行时间

：2025年4月21日起，此前未缴契税的交易可追溯适用。

退税情形

：已按旧政策多缴的税款（如三套按3%缴纳，新政认定为二套可退1%），可凭完税证明申请退还差额。

（4）典型案例对比

情形

原政策（旧规）

新政策（按区认定）

税费差额

上城+拱墅各1套，西湖买170㎡

第三套3%（27万）

首套1.5%（13.5万）

省13.5万

滨江有1套，萧山买120㎡二套

二套1%（12万）

首套1%（12万）

无变化

2. 增值税及附加

满2年

：免征增值税（家庭唯一住房）

未满2年

：按5.3%全额征收（非家庭唯一住房需满5年免征）

3. 个人所得税

满五唯一

：免征个税

其他情形

：按差额20%或全额1%缴纳（可选较低者）

四、贷款攻略

1. 商业贷款

首套房

首付比例：15%

利率：3.05%（LPR-45BP）

300万贷款30年：月供约12,812元，总利息约161万元

二套房

首付比例：15%

利率：3.15%（LPR-35BP）

2. 公积金贷款

最高额度

：130万元（双人）/65万元（单人）

利率

首套房5年以上：2.6%

二套房5年以上：3.075%

组合贷优势

：公积金部分享受低利率，商贷部分灵活调整

3. "带押过户"新政

适用条件

：卖方贷款未结清，买方全款或贷款购房

优势

：无需提前还贷，节省垫资成本（约3%/年）

流程

：签订三方协议→办理抵押权变更→资金监管→过户

五、杭州特有的避坑指南

1. 产权风险防范

产调核查

：通过"浙里办"查询房屋抵押、查封情况

共有权人确认

：夫妻共有的需双方签字，继承房产需所有继承人同意

土地性质

：确认是出让地还是划拨地（划拨地需补缴土地出让金）

2. 户口迁移纠纷

案例

：萧山某学区房因原房主户口未迁出，导致买方孩子无法入学

预防措施

合同约定逾期迁户按日赔偿500元

留存15%尾款，户口迁出后支付

要求房东提供迁入地房产证复印件

3. 物业费欠费核查

查询方式

向物业索要近7年缴费清单

要求房东提供物业费结清证明

风险案例

：临平某小区原房主欠缴物业费9万元，新业主被物业追责

4. "凶宅"风险规避

合同条款

：明确约定"房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件"

核查方法

询问邻居及物业

要求房东签署《房屋状况声明书》

重大纠纷可申请法院调查

六、人才购房补贴申请指南

1. 市级E类人才补贴

申请条件

经杭州认定的E类人才

在杭工作满3年或签订5年劳动合同

家庭在杭无房

补贴标准

：15-40万元（各区不同）

申请材料

人才认定证书

劳动合同及社保缴纳证明

购房合同及不动产证

2. 各区补贴政策对比

区域

补贴金额

申请条件

临安

最高30万

全日制本科以上

余杭

5万现金

特定街道购房

富阳

E类人才20万

企业工作且社保在缴

钱塘

30万

自贸区企业员工

3. 申请流程

登录"杭州市高层次人才分类认定申报管理系统"

上传相关证明材料

等待审核（约20个工作日）

公示后发放补贴（分2年支付）

结语：杭州二手房交易的优势与注意事项

杭州二手房交易已实现全流程线上化，自主交易可节省1-2%的中介费。2025年政策红利包括：不限购、低利率、带押过户等，特别适合刚需和改善型购房者。建议交易时选择官方平台，严格执行资金监管，重点核查产权和欠费情况。如有疑问，可拨打杭州住房保障热线0571-12345咨询。

祝您在杭州安家顺利，安居乐业！

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

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