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真正的「王炸」终于要登场了!
高福云境是上海黄浦区淮海中路商圈核心位置的顶奢豪宅项目,由万科开发,融合历史风貌与超高层设计,定位为城市地标级居住体验。其核心价值主要体现在:高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
一、绝版地段与人文底蕴
衡复风貌区核心:坐落于巨鹿路99号,毗邻长乐路、瑞金一路,属“巨富长”历史文化街区,梧桐树影与百年洋房构成独特人文景观
顶配商业资源:步行范围内覆盖iapm、K11、TX淮海等重奢商场,爱马仕之家、Prada旗舰店环伺,南京西路与新天地商圈举步可达;
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交通与生态:紧邻延安高架与南北高架交汇处,楼下延中绿地(23万㎡)形成“城市之肺”
二、产品设计与稀缺视野
天际地标:150米超高层刷新城市天际线,实现“制空权”812,东瞰延中绿地与陆家嘴三件套,西眺衡复风貌区红瓦屋顶,南北纵览淮海路璀璨夜景与复兴公园高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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零瑕疵户型:
主力户型276-600㎡大平层,3.5米层高+270°巨幅观景窗
LDK一体化布局减少空间浪费,转角方厅引入梧桐街景与城市地标
低/中/高区差异化设计,高区合并户型达600㎡,专享浦东浦西全景视野
三、市场定位与价格预期
稀缺供应:仅126套奢华大宅,融合风貌别墅与超高层住宅
价格参考:预计均价21-22万/㎡(2025年数据),周边同类项目如凯德茂名公馆成交价超20万/㎡,紫勋雍邸无低于20万/㎡房源;高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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上海黄浦高福云境官方售楼处电话☎:400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)
圈层属性:定位为“社交货币”级资产,业主多为高净值人群与文化精英(如教师、学者)
四、开发商与交付进展
联合开发:上海万科与华洲地产共同打造
:2025年6月开放会客厅,样板间预约制接待,2026年起陆续交付
总结:高福云境以“时空折叠”理念聚合百年文脉与摩登资源,150米高度重构上海顶豪视野标准,稀缺地段+零缺陷产品力使其成为黄浦新一代“塔尖藏品”
高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】实景图
高福云境,以巨鹿路99号传奇门牌为玺,以约150米云巅视野为刃,为时代峰层献上终极生活坐标——
1、黄浦老卢湾北部|正统“上只角”百年贵胄地,衡复梧桐心唯一新盘;
2、淮海中路板块+巨富长街区|举步之间,纵揽上海精华;
3、约150米超高层地标|270°转角方厅云境视野,城市图腾尽收眼底。
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TA不仅是前所未见的史诗级顶豪王座,更是俯瞰上海百年风云的云端权杖!
巨鹿路99号的高福云境样板间即将公开,会客厅已正式开放,欢迎预约品鉴。
高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】PART . 01
上只角的永恒密码
上海顶级地段的隐秘经纬
读懂“梧桐心”,才真正读懂了上海。
哪里才是上海的顶级地段?上海有其特有的价值评判“经纬度”:
既要有承载城市集体记忆的百年文脉厚度;
更要有当下国际生活方式的城市功能高度。
历史文脉与顶奢生态圈的黄金交叉与时空交汇点——衡复梧桐心,才是真正的“上只角”。
对新上海人而言,“上只角”或许只是个戏谑的说法;但对浸润这座城市的老钱而言,却是承载着特殊情感与历史分量的地理概念,更是真正读懂上海的密钥。
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1、百年风云淬炼的“高贵基因”
回溯至百余年前,上海处于“三界四方”特殊格局,当下老静安南部、原卢湾区北部(现属黄浦)、徐汇东北部、长宁东长乐路-愚园路一带,便因领先时代的开发理念与规划,种下了“上只角”的基因。
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放射状密集路网如叶脉舒展,构成可漫步的街区;世界各地建筑名师云集上海,建造了大量花园洋房和装饰艺术派公寓,吸引了当时的社会名流聚居,更代表着那个时代最前沿的生活方式与社区文化,由此奠定了其“上只角”的历史肌理。
2、“时空折叠”:上海区别于全球都市的独有气质
如今重提“上只角”,不仅是对历史文脉的追忆,更隐含着对上海城市核心价值的深层探寻:
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这座城市的独特魅力究竟何在?它与北京、深圳、杭州等其他经济强市的核心区别是什么?最能体现“上海味道”的又是何处?
上海的独特性,或许正是在衡复风貌区所展现出的惊人“时空折叠”感。
这在建筑上体现得淋漓尽致:优雅迷人的老洋房、庄重典雅的历史建筑、烟火气十足的弄堂里弄、现代时尚的摩登商场、璀璨华贵的顶级豪宅……这些风格迥异、跨越百年的建筑形态,在此有机融合、和谐共生,甚至可以被同一个镜头完美囊括。
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淮海路上,奢侈品商场比肩林立,气派非凡;然而只需拐入一条支路,岁月静好的梧桐树下,可能藏着历史保护建筑、小巧精致的咖啡馆或是弄堂深处的烟火人家。繁华与静谧,仅一步之遥。
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历史文脉与国际化的共舞,市井烟火与顶奢商圈的交融——这种被称为“时空折叠”的复杂美感,正是魔都最地道的“味道”,也是别于北京王气、深圳速度、杭州秀雅的核心特质。
3、“时空折叠”经纬度下的价值光谱
当上海塔尖买家以“时空折叠”为尺丈量土地,各板块呈现不同维度的价值光谱:
老城厢:城隍庙烟火鼎盛,烟火气有余,却难容长乐路式的精致生活场;
徐汇滨江:艺术氛围浓郁,但历史厚度尚需沉淀;
前滩/苏河湾等:摩天楼群勾勒新天际线,却欠缺点亮灵魂的梧桐光影。
新天地板块:背靠淮海中路商圈,为石库门建筑注入国际潮流商业,古今交融的时空折叠,成就翠湖天地上海新房价格标杆(高层21万+/㎡)。
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但是在历史文脉厚度方面,新天地板块与衡复梧桐心相比还是稍逊一筹。
这一点,懂得都懂~
总结来说,唯衡复梧桐心,以百年名流足迹为基,以当代顶奢生态为翼,让时空折叠的浓度抵达巅峰——这才是上海顶豪理应锚定的终极坐标系。
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4、巨鹿路99号的绝版意义
当严苛的风貌保护政策冻结了衡复核心区土地供应,这片“上只角”心脏地带的新盘几成传说。高福云境之前,上一个新盘作品凯德茂名公馆拿地时间已经是约20年前。
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高富云境,以巨鹿路99号宣告:这是当下衡复风貌区之上,唯一可收藏的顶豪新作,更是面向下一个百年的恒久资产,及全球资本锚定上海的价值图腾。
PART . 02
占位淮海中路“巨富长”板块
举步之间,纵揽上海精华
高福云境由巨鹿路、瑞金一路与长乐路围合的土地,地处原卢湾区北部(现黄浦区),正是上海人心中最正统的“上只角”核心坐标。
在具体位置上,高福云境位于上海百年核心商业区淮海中路商圈,北临巨鹿路,南临长乐路,正是无数上海人心目中的白月光“巨富长”街区。
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1、周边顶奢商圈:三大顶级商圈黄金三角
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高福云境南向200米(直线)直抵淮海中路,这里矗立着IAPM重奢殿堂、TX淮海潮流试验场与K11艺术金融复合体,爱马仕之家与PRADA旗舰店构成的奢侈品矩阵,被《金融时报》称为“东方的世界橱窗”。
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东向800米无缝衔接新天地石库门商区,北向500米直通南京西路商圈——上海三大核心商圈形成黄金三角,全部纳入步行与骑行可达范围。
以淮海中路领衔的顶奢商圈,以重奢矩阵定义全球消费高度,代表着上海的主流商业,承载着上海百年商业文明的厚重基业。而巨富长街区,则代表了上海新的时尚,是本土生活美学的先锋实验场。
2、向西巨富长:上海最有腔调的梧桐街区
巨富长,也被誉为上海最具腔调的生活剧场。
这里有约98%梧桐覆盖率(来源:市绿化局),推窗即见巨鹿路梧桐织就的绿色穹顶。
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这里有精致优雅的商业。花园洋房、作家书店、花艺工作室、画廊和西餐厅等,随手拍都是杂志封面。
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根据戴德梁行2024年《上海零售业态深度报告》,巨富长街区已形成上海最高端的手工定制集群,高端定制业态密度达到3.2家/公里,超过新天地北里(2.1家/公里),和武康路安福路(1.7家/公里)。
这里更有醇厚的人文底蕴。周信芳、上官云珠的故居藏在高福里,于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处,丰子恺曾在这里落脚,锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。
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巨富长街区以小尺度路网(均宽12米)过滤主干道喧嚣,而且这里没有新天地游客潮的喧嚷,只有经年累月淬炼出的生活格调。真正“出则繁华、入则静谧”的稀贵地段,绝非新贵板块短时间能追上。
A面国际顶级商业与消费中心,B面小马路与梧桐的精致人间烟火。二者螺旋共生,使这片土地始终站在生活方式迭代与消费文化变革的前沿。
而这些,正是“上只角”给予塔尖圈层的终极生活解——非物理距离可丈量,唯时空基因可传承。
PART . 03
约150米云端视野重构顶豪天际霸权
全景视野与百年住宅的对话
当外滩顶豪在写字楼夹缝中博弈碎片化江景或街巷视野时,高福云境以约150米结构高度,在衡复风貌区低密肌理之上构筑垂直地标,形成了顶豪中难得的“无界视野”,将上海百年风华与当代图腾纳入同一幅全景长卷。
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1、三重景观纵深的视觉盛宴
身处衡复风貌区低密肌理之上,毗邻约28万㎡的城市绿肺,四面视野均无遮挡,能在上海核心位置拥有如此的自然资源与宽阔视野,何其难得?
近揽衡复梧桐林海,中眺城市地标群,远观天际线轮廓,不由产生俾睨天下的豪迈!
东瞰:延中绿地如翡翠铺展,新天地石库门群落与陆家嘴“三件套”同框;
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西眺:衡复老洋房肌理蜿蜒,静安寺金顶、中山公园摩天轮勾勒魔都天际线。
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南望:思南公馆红瓦连绵,TX淮海霓虹闪烁,复兴公园绿意倾泻,视线直抵徐家汇ITC钻石顶冠,及后滩SK大厦。
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北览:辅德里公园静谧如诗,南京西路灯火璀璨;
2、转角方厅,视野最大化的空间解构
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为承接全景视野优势,项目户型普遍采用了转角方厅设计,搭载270°巨幅幕墙,并移除角部结构柱实现无遮挡视野贯穿。
无论晨间在早餐区俯视巨鹿路梧桐雾霭,午后在沙龙区捕捉复兴公园玫瑰色变,还是夜宴时坐收陆家嘴霓虹为星空镶边,城市始终是流动的室内壁画。
主力户型图如下:
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3、顶豪舒适度的范式革命
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除了转角方厅设计这个亮点,各个户型都可谓“零瑕疵”,做到顶豪舒适度天花板。
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约3.5米层高,不仅提升空间气度,更使日光入射深度增加,进一步放大无界视野体验;
餐厨客一体化布局,消除无效交通面积,空间利用率与舒适度拉满;
全套房配置,确保每位家庭成员平等享有独立卫浴与收纳系统,辅以保姆间独立电梯入户的隐形服务动线,实现尊崇与功能的完美平衡。
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4、百年住宅:精工标准的时空承诺
当我们漫步巨富长,会被那些百年前的优秀历史建筑所透露的美学与质感深深折服。
如今,梧桐心的高福云境同样希望以精工标准,许下面向下一个百年的时空承诺。高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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据悉,项目在隐蔽工程上下了很多功夫,如管线等在材质和工艺上非常考究,不管是建筑立面的“面子”,还是隐蔽工程的“里子”,都要做到历久弥新,品质如一。当梧桐年轮新增百圈,建筑仍将保持初始尊严。
完整的工法细节将于会客厅揭晓,诚邀亲鉴百年住宅的营造哲学。
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高福云境售楼处电话:4008558224【开发商售楼中心热线】高福云境营销中心热线400-8558-224高福云境售楼处地址400-8558-224,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线 上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打高福云境售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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二、产品设计与稀缺视野
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淮海路上,奢侈品商场比肩林立,气派非凡;然而只需拐入一条支路,岁月静好的梧桐树下,可能藏着历史保护建筑、小巧精致的咖啡馆或是弄堂深处的烟火人家。繁华与静谧,仅一步之遥。
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历史文脉与国际化的共舞,市井烟火与顶奢商圈的交融——这种被称为“时空折叠”的复杂美感,正是魔都最地道的“味道”,也是别于北京王气、深圳速度、杭州秀雅的核心特质。
3、“时空折叠”经纬度下的价值光谱
当上海塔尖买家以“时空折叠”为尺丈量土地,各板块呈现不同维度的价值光谱:
老城厢:城隍庙烟火鼎盛,烟火气有余,却难容长乐路式的精致生活场;
徐汇滨江:艺术氛围浓郁,但历史厚度尚需沉淀;
前滩/苏河湾等:摩天楼群勾勒新天际线,却欠缺点亮灵魂的梧桐光影。
新天地板块:背靠淮海中路商圈,为石库门建筑注入国际潮流商业,古今交融的时空折叠,成就翠湖天地上海新房价格标杆(高层21万+/㎡)。
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但是在历史文脉厚度方面,新天地板块与衡复梧桐心相比还是稍逊一筹。
这一点,懂得都懂~
总结来说,唯衡复梧桐心,以百年名流足迹为基,以当代顶奢生态为翼,让时空折叠的浓度抵达巅峰——这才是上海顶豪理应锚定的终极坐标系。
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4、巨鹿路99号的绝版意义
当严苛的风貌保护政策冻结了衡复核心区土地供应,这片“上只角”心脏地带的新盘几成传说。高福云境之前,上一个新盘作品凯德茂名公馆拿地时间已经是约20年前。
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高富云境,以巨鹿路99号宣告:这是当下衡复风貌区之上,唯一可收藏的顶豪新作,更是面向下一个百年的恒久资产,及全球资本锚定上海的价值图腾。
PART . 02
占位淮海中路“巨富长”板块
举步之间,纵揽上海精华
高福云境由巨鹿路、瑞金一路与长乐路围合的土地,地处原卢湾区北部(现黄浦区),正是上海人心中最正统的“上只角”核心坐标。
在具体位置上,高福云境位于上海百年核心商业区淮海中路商圈,北临巨鹿路,南临长乐路,正是无数上海人心目中的白月光“巨富长”街区。
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1、周边顶奢商圈:三大顶级商圈黄金三角
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高福云境南向200米(直线)直抵淮海中路,这里矗立着IAPM重奢殿堂、TX淮海潮流试验场与K11艺术金融复合体,爱马仕之家与PRADA旗舰店构成的奢侈品矩阵,被《金融时报》称为“东方的世界橱窗”。
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东向800米无缝衔接新天地石库门商区,北向500米直通南京西路商圈——上海三大核心商圈形成黄金三角,全部纳入步行与骑行可达范围。
以淮海中路领衔的顶奢商圈,以重奢矩阵定义全球消费高度,代表着上海的主流商业,承载着上海百年商业文明的厚重基业。而巨富长街区,则代表了上海新的时尚,是本土生活美学的先锋实验场。
2、向西巨富长:上海最有腔调的梧桐街区
巨富长,也被誉为上海最具腔调的生活剧场。
这里有约98%梧桐覆盖率(来源:市绿化局),推窗即见巨鹿路梧桐织就的绿色穹顶。
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这里有精致优雅的商业。花园洋房、作家书店、花艺工作室、画廊和西餐厅等,随手拍都是杂志封面。
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根据戴德梁行2024年《上海零售业态深度报告》,巨富长街区已形成上海最高端的手工定制集群,高端定制业态密度达到3.2家/公里,超过新天地北里(2.1家/公里),和武康路安福路(1.7家/公里)。
这里更有醇厚的人文底蕴。周信芳、上官云珠的故居藏在高福里,于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处,丰子恺曾在这里落脚,锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。
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巨富长街区以小尺度路网(均宽12米)过滤主干道喧嚣,而且这里没有新天地游客潮的喧嚷,只有经年累月淬炼出的生活格调。真正“出则繁华、入则静谧”的稀贵地段,绝非新贵板块短时间能追上。
A面国际顶级商业与消费中心,B面小马路与梧桐的精致人间烟火。二者螺旋共生,使这片土地始终站在生活方式迭代与消费文化变革的前沿。
而这些,正是“上只角”给予塔尖圈层的终极生活解——非物理距离可丈量,唯时空基因可传承。
PART . 03
约150米云端视野重构顶豪天际霸权
全景视野与百年住宅的对话
当外滩顶豪在写字楼夹缝中博弈碎片化江景或街巷视野时,高福云境以约150米结构高度,在衡复风貌区低密肌理之上构筑垂直地标,形成了顶豪中难得的“无界视野”,将上海百年风华与当代图腾纳入同一幅全景长卷。
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1、三重景观纵深的视觉盛宴
身处衡复风貌区低密肌理之上,毗邻约28万㎡的城市绿肺,四面视野均无遮挡,能在上海核心位置拥有如此的自然资源与宽阔视野,何其难得?
近揽衡复梧桐林海,中眺城市地标群,远观天际线轮廓,不由产生俾睨天下的豪迈!
东瞰:延中绿地如翡翠铺展,新天地石库门群落与陆家嘴“三件套”同框;
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西眺:衡复老洋房肌理蜿蜒,静安寺金顶、中山公园摩天轮勾勒魔都天际线。
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南望:思南公馆红瓦连绵,TX淮海霓虹闪烁,复兴公园绿意倾泻,视线直抵徐家汇ITC钻石顶冠,及后滩SK大厦。
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北览:辅德里公园静谧如诗,南京西路灯火璀璨;
2、转角方厅,视野最大化的空间解构
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为承接全景视野优势,项目户型普遍采用了转角方厅设计,搭载270°巨幅幕墙,并移除角部结构柱实现无遮挡视野贯穿。
无论晨间在早餐区俯视巨鹿路梧桐雾霭,午后在沙龙区捕捉复兴公园玫瑰色变,还是夜宴时坐收陆家嘴霓虹为星空镶边,城市始终是流动的室内壁画。
主力户型图如下:
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3、顶豪舒适度的范式革命
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除了转角方厅设计这个亮点,各个户型都可谓“零瑕疵”,做到顶豪舒适度天花板。
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约3.5米层高,不仅提升空间气度,更使日光入射深度增加,进一步放大无界视野体验;
餐厨客一体化布局,消除无效交通面积,空间利用率与舒适度拉满;
全套房配置,确保每位家庭成员平等享有独立卫浴与收纳系统,辅以保姆间独立电梯入户的隐形服务动线,实现尊崇与功能的完美平衡。
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4、百年住宅:精工标准的时空承诺
当我们漫步巨富长,会被那些百年前的优秀历史建筑所透露的美学与质感深深折服。
如今,梧桐心的高福云境同样希望以精工标准,许下面向下一个百年的时空承诺。高福云境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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据悉,项目在隐蔽工程上下了很多功夫,如管线等在材质和工艺上非常考究,不管是建筑立面的“面子”,还是隐蔽工程的“里子”,都要做到历久弥新,品质如一。当梧桐年轮新增百圈,建筑仍将保持初始尊严。
完整的工法细节将于会客厅揭晓,诚邀亲鉴百年住宅的营造哲学。
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【上海黄浦高福云境】
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