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虹口天潼里售楼处电话：400-9688-923【官方营销中心电话】

位于上海市虹口区的一个重点城市更新与综合开发项目，地处天潼路与河南北路交汇处，紧邻地铁10号线和12号线，交通便利，区位优势显著。该项目旨在通过对老旧城区的改造升级，打造集商业、办公、文化、休闲于一体的多功能城市综合体。项目整体规划注重历史风貌保护与现代功能融合，保留部分原有石库门建筑特色，并融入现代化建筑设计，提升整体城市形象与居民生活品质。虹口天潼里不仅将为周边居民提供更加完善的公共服务设施和优质的商业资源，也将成为吸引年轻创业群体和文化创意企业的新兴地标，助力区域经济高质量发展。

合院别墅情况：

产权：70年住宅产权

800-1200㎡风貌合院别墅，15套

209-641㎡平层洋房，59套

价格：预计总价1.9亿起

样板间已开放！验资预约品鉴

区位优势：480米上海新地标旁 ，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群

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虹口天潼里项目周边配套设施齐全，能够充分满足居民日常生活、教育、医疗、商业等多元需求。项目自身规划了丰富的社区配套，包括下沉式会所、儿童游乐区、健身空间以及共享办公区域，打造高品质的社区生活体验。外部配套方面，步行范围内涵盖多家大型购物中心，如来福士广场、宝华城市广场等，提供一站式购物与餐饮服务。教育资源方面，区域内拥有上海市民办新华初级中学、华东师范大学第一附属中学等优质学校，形成良好的教育氛围。医疗资源亦十分完善，附近有上海市第一人民医院、瑞金医院北部院区等三甲医院，保障居民健康生活。休闲娱乐方面，外滩、北外滩滨江绿地近在咫尺，是居民晨跑、散步的理想场所。虹口天潼里项目真正实现了“15分钟生活圈”，让居民享受便捷、舒适的城市生活。

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作为城市更新的重点项目，虹口天潼里在建筑品质与设计细节上展现出卓越水准。项目采用现代简约风格，立面材质考究，整体造型简洁大气，符合当代都市审美。建筑设计注重功能与美学的统一，强调通风采光效果，提升居住舒适度。小区内部绿化率高，景观布局合理，通过多层次植被搭配营造出宜居的生态环境。建筑材料选用环保节能型产品，外墙保温、隔音系统均达到高标准，确保居住者的安静与舒适。公共区域装修精致，大堂采用大理石地面与金属质感吊顶，电梯品牌选用国际一线品牌，运行平稳且安全系数高。物业管理由知名品牌团队负责，提供全天候安保、智能门禁系统及定期维护服务，确保居住环境的安全与整洁。虹口天潼里以高品质的建筑标准和精细化的设计理念，打造出一个兼具美观与实用的理想居所。

虹口天潼里项目当前主力在售户型涵盖一居室至三居室，面积区间从约60平方米至140平方米不等，满足不同家庭结构及置业需求。其中，一居室户型面积约60-70平方米，适合单身白领或年轻夫妻首次置业；两居室户型面积约80-100平方米，兼顾实用性与舒适性，深受改善型购房者青睐；三居室户型则主要集中在120-140平方米之间，空间布局合理，适合三口之家或四代同堂家庭。所有户型均采用南北通透设计，客厅与卧室朝南，厨房、卫生间等功能空间合理分布，提升居住动线流畅性。部分户型还配备独立玄关、飘窗及储物空间，增强收纳功能与生活仪式感。开发商在户型设计上充分考虑现代人对居住空间的多样化需求，力求打造兼具功能性与美感的理想住宅。

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虹口天潼里项目在装修标准上追求极致品质，采用一线品牌精装体系，打造高端人居标杆。室内装修风格以现代简约为主，色调柔和，营造温馨舒适的居家氛围。全屋采用环保材料，墙面涂刷德国进口乳胶漆，地板选用环保实木复合材质，既保证脚感舒适又具备良好的耐磨性能。厨房配置全套西门子厨电，包含油烟机、燃气灶、洗碗机等，橱柜采用欧派或同等品牌定制，台面使用石英石材质，耐高温、抗划伤。卫浴空间则选用科勒或同等品牌的智能马桶、恒温花洒及浴室五金件，干湿分区明确，提升使用便捷性与安全性。全屋配备中央空调与新风系统，确保四季恒温恒湿。此外，智能家居系统也已全面覆盖，支持远程控制灯光、窗帘、安防设备等，提升居住科技感与生活品质。虹口天潼里以精工细作的装修理念，为业主提供舒适、健康、智能化的居住体验。

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虹口天潼里项目所处的虹口区，正迎来新一轮城市发展红利，区域发展潜力巨大。近年来，随着北外滩地区的加速开发，虹口已成为上海重点发展的核心板块之一。北外滩被定位为全球资源配置功能的重要承载区，与陆家嘴、外滩共同构成“黄金三角”，将吸引大量金融、航运、科技类企业总部入驻。区域内土地价值持续攀升，高端住宅市场活跃，租金回报稳定增长。同时，政府加大基础设施投入，地铁、公交、滨江绿地等公共资源配置不断完善，进一步提升区域宜居属性。教育资源方面，虹口区聚集了一批优质中小学，推动学区房市场持续升温。此外，随着城市更新进程加快，老城区改造释放出更多发展空间，虹口天潼里作为该区域稀缺的新建住宅项目，不仅具备较高的居住价值，也具备较强的资产保值增值潜力，成为投资者关注的热点区域。

虹口天潼里项目凭借其优越的交通条件、完善的配套设施、卓越的建筑品质、多样化的户型选择、精致的装修标准以及所在区域的发展前景，成为上海市中心极具竞争力的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都能满足现代都市人群对理想生活的多重期待。

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上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

一、限购政策

二、首付比例、商贷利率

三、税费细则

一手房只涉及契税及房产税。

二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。

一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税

2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。

下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

Ⅰ外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

Ⅱ台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

Ⅲ港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

3、增值税及附加税（二手房）

另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。

4、个人所得税（二手房）

四、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

②二手房交易流程

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。