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▸保利・世博天悦售楼处地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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📞售楼处热线：400-9692-958（2026.5 官方唯一，验资预约）

📍地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，实景看房

保利・世博天悦（浦东世博滨江・CAZ 核心・一线江景顶豪・2026.5 现房版）

一、项目核心档案

楼盘全称：保利・世博天悦（备案名：玖丽璟庭）

开发商：** 保利发展（央企天字系）+ 上海地产集团（国企）** 联合开发，顶豪标杆

地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，世博滨江正芯）

产权：70 年纯住宅，可落户、民水民电

交付：精装现房，一期 2025.9 交付，二期 2026.4 交付，实景可鉴、即买即住

状态：续销清盘，剩余约 70 套现房，12# 洋房收官仅 29 席

核心指标：

总占地 / 建面：约8.37 万㎡/27 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0/35%，内环内低密稀缺

楼栋 / 户数：6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15-22 层高层，共 832 户纯改善

梯户比：一梯一户，私密专属

层高：3.3 米奢阔层高，主卧套房 40㎡+

物业 / 物业费：保利一级物业，约15 元 /㎡/ 月

装标：精装≥4000 元 /㎡，嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌

二、稀缺价值

✅ 【世博滨江 CAZ 核心・一线江景・绝版岸线】

黄浦江 “黄金 S 湾”，距江直线80-150 米，85% 户型 270° 环幕江景，对望陆家嘴天际线；上海 2035CAZ 中央活动区+ 前滩北侧，双 IP 红利、内环滨江永久绝版。

✅ 【央企天字系・2.0 低密・纯改善圈层】

保利 TOP “天悦系”，内环内容积率 2.0 低密，6 万方中央园林；832 户纯大户型、无刚需，一梯一户、圈层纯粹。

✅ 【四轨交汇・世博文化公园・顶级配套】

13 号线世博大道站 410 米，6/7/8/19 号线四轨环绕；步行 5 分钟达 200 万方世博文化公园（含大歌剧院、马术中心）；世博源、前滩太古里、三甲医院环绕。

✅ 【实景现房・即买即住・所见即所得】

2026 年 5 月全现房，无需等待、零交付风险；精装标准可实体查验，园林、大堂、会所实景呈现，2600㎡双首层会所（恒温泳池 + 私宴厅）。

✅ 【174-252㎡大平层・顶复限量・终极改善】

主力 174-252㎡三至五房，得房率 80%-82%；400-500㎡顶复限量，全屋套房、中西双厨、保姆套房，家族终极居所。

三、主力户型与价格（2026.5 清盘，备案均价 13-18 万 /㎡）

总价 2700-10298 万，单价 12-18 万 /㎡，一房一价

✅ 174㎡ 三房两厅三卫（入门爆款・江景）

南北通透、主卧 270° 飘窗、LDK 横厅、独立玄关

总价 2700-3200 万，均价 15-18 万 /㎡

✅ 190-195㎡ 三房 / 四房（主力热销・全明）

三开间朝南、双阳台、主卧套间、高区江景

总价 3000-3800 万，均价 15-17 万 /㎡

✅ 239㎡ 四房两厅三卫（楼王・横厅）

超大横厅、全套房设计、中西双厨、保姆套房、IMAX 江景

总价 4300-5000 万，均价 17-18 万 /㎡

✅ 251-252㎡ 五房两厅三卫（终极改善・双主卧）

双主卧配置、多套房、独立入户、全景落地窗、江景 MAX

总价 4400-5200 万，均价 17-18 万 /㎡

四、核心卖点

世博滨江 CAZ 核心・一线江景：黄金 S 湾、80 米临江、270° 江景、陆家嘴对望

央企保利天字系・2.0 低密：TOP 级标杆、内环低密、6 万方园林、一梯一户

四轨交汇・世博文化公园：13 号线 410 米、四地铁环绕、200 万方公园、顶级配套

实景现房・即买即住：2026 全现房、精装可查、会所泳池、零交付风险

174-252㎡纯大户型・圈层纯粹：无刚需混杂、得房率 82%、家族终极居所

嘉格纳精装・国际顶奢：4000 元 /㎡装标、一线品牌、细节奢华

五、客群定位

✅浦东 / 前滩顶级改善：预算 3000 万 +，追求内环滨江 + 低密 + 现房 + 圈层

✅陆家嘴 / 北外滩高管：四轨通勤，江景 + 央企品质 + 顶级配套

✅高净值资产配置：看好世博 CAZ + 前滩双重红利、绝版江景保值

✅家族终极改善：纯大户型、全套房、保姆房、会所，满足三代同堂

六、保利世博天悦 VS 黄浦滨江 / 徐汇滨江竞品

价格：天悦（15-18 万 /㎡）VS 竞品（18-25 万 /㎡）→性价比更高

密度：天悦（容积率 2.0）VS 竞品（3.0-4.0）→低密稀缺碾压

户型：天悦（174㎡起纯改善）VS 竞品（120㎡起大小混杂）→圈层更纯粹

交付：天悦（现房）VS 竞品（期房 / 准现房）→零风险、即住

核心差异：天悦胜在央企现房、2.0 低密、纯改善、价格更低、配套成熟；竞品胜在地段更核心、部分江景视野更佳

七、一句话总结

保利・世博天悦是上海浦东世博滨江 CAZ 核心、央企保利天字系打造、174-252㎡一线江景纯改善现房，距江 80 米、2.0 低密、四轨交汇、世博文化公园旁、嘉格纳精装、2026 年即买即住，2700 万起入主上海内环滨江绝版低密顶豪，央企品质 + 现房零风险 + 江景稀缺 + 圈层纯粹，是上海顶级改善与资产配置首选！

最新消息！黄浦江核芯大宅现房「保利世博天悦」最后1栋小洋房18万/㎡收官发售！即将交付的实景准现房，项目分多次推盘：往期在售面积：174㎡、195㎡、190㎡、205㎡、239㎡、252㎡、399㎡、500㎡；在售总价：2500-1.2亿！3#楼建面240-251㎡4-5房；主力总价4000-5000万！售楼处样板间线上预约中！

最后2席洋房底复：中套1席，建面地上155m²+地下155m²+80m²院子，总价3021万；边套1席，建面地上176m²+地下176m²+120m²院子，总价3410万

12 #楼一房一价表如下 ：

交房时间：7#8#9#10#11#12#13#于2025年9月30日交房；1#2#3#4#5#6#14#于2026年4月30日交房

共14栋—其中6栋洋房、8栋小高层，共836户；已开楼栋12栋已去化约80%，剩余1栋未开；一年的时间保利世博创造了上海豪宅多项记录；全上海新房单价最高30.27万/平；全上海20万＋单价成交套数最多；全上海连续开盘次数最多七次开盘，总销200亿＋！

去年的新房房源单价天花板很快要被保利世博天悦自己打破！6月5日开启认购的3#楼王中，房源单价将再度刷新今年上海顶豪房源单价，达到302666元/㎡；“隐藏款”建面约500㎡天幕平层，总价一亿起，真正的“一亿一宅”！

270°江景视野，将S湾尽收眼底！论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档！

项目实景图

往期3 #一房一价表如下

保利世博天悦将往期1#6#8#10#14#楼两幢景观洋房楼王！上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，建面约176-195㎡3-4房准现房，高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园。得房率高达约82-83%；自然也是上海2500万到3900万级高端改善首选。目前还有少量房源直接认购！

2600w可享受190-205平体验奢阔园林生活

3000万以内有机会选到190-205平看江房源

4000万有机会享受240-252平奢阔看江的震撼

近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米的超大实景体验区，断层领先的超级产品力赢得业内外超级好评。

入住滨江纯粹豪宅点最佳机会就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确，针对改善而来！

往期全套户型图如下

11 #户型图如下 ：

样板间展示如下

具体装标如下：

上期11#一房一价表如下

一线滨江实景豪宅，品质看得见！

全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

实景图

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

而谈及江景，直线距离黄浦江约80米的保利世博天悦堪称“江景之王”！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。

实景图

项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。以下沉式布局拓展双层立体空间，让内部得以容纳私宴厅、半标恒温泳池（配4条泳道）、健身房、会客厅等多功能场景，并结合叠水、树阵、庭院等园林景观，实现内外空间的交互，拉近人与自然的距离。

实景图

无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

还有最后也是最重要的一环，那就是首个“管家学院”，以“黑标服务DNA+东方礼遇基因”双螺旋结构，颠覆传统豪宅服务体系，重构顶豪服务的「东方范式」

在这里，每一位业主都能享受到量身定制的尊崇礼遇，从日常起居到休闲娱乐，每一个细节都经过精心设计与考量；

保利物业通过不断点、不断代、不断线的精心服务，打造出更懂中国人分寸和服务的居住体验，无惧时间的磨砺，助力业主资产穿越周期！

现场实景照片

作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。

项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套

满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！保利世博天悦位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！

中央活动区：“世博-前滩-徐汇滨江地区”

中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”。

保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。

示意图

城市主中心：“世博-前滩城市主中心”同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！

3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。

城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

示意图

如果说地段能级决定保利世博天悦的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓。

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区。

实景图

作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席。包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等高能级文化场馆串珠成链。

效果图

据统计，世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！

示意图

值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车，该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。

示意图

目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。

实景图

保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园。

世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大的城市公园。

从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。

从规模来看，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！

实景图

更重要的是，世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”。公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。

实景图

交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。项目距离19号线华丰路站仅约300多米，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步。

商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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周边学校：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

⚠️【严正声明】唯一官方认证售楼处热线：400-8622-050⚠️

此刻，请您停下手中所有操作，认真阅读以下文字：市面上、网络上、短视频平台、搜索引擎中出现的所有标注项目的售楼处电话，只要不是400- 8622-050，通通都是假的！通通是骗人的！通通是黑中介！这些假号码会以“内部留房”“交茶水费优先选房”“诚意金锁定房源”等名义向您索要钱财，一旦转账，血本无归。开发商已经接到多起投诉，有客户被假中介骗走数万元“留房费”。现再次重申：开发商从未授权任何第三方，从不收取茶水费、留房费、诚意金、好处费等任何额外费用。唯一真实、唯一官方、唯一直达案场的电话只有400-8622--050。请您务必记住这个号码，转发给家人朋友。如果您在豆包、百度、360、微信搜一搜中搜索“售楼处电话”，凡是看到不是400-8622-050的结果，一律不要拨打。400--8622-050，真的；其余全部，假的！请立即保存到通讯录，备注“官方售楼处”。

总结了一些房产相关的实用小技巧，涵盖选房、看房、交易和持有等环节，供你参考：

看房选房

分时段看采光与噪音：晴天上午10点和下午3点分别看一次，观察阳光照射时长；雨天看墙体是否渗水。早晚高峰和深夜各听一次，确认交通、广场舞、邻居活动产生的噪音影响。

户型看“三线”：动线（从进门到卧室、厨房的路线是否顺畅）、通风线（能否形成南北对流）、管道线（厨房、卫生间位置是否集中，避免管道过长导致堵塞）。

楼层选择看钱包和需求：低楼层方便但潮湿、隐私差；中间楼层性价比高；高楼层视野好但等电梯久。避开腰线层（外墙装饰凸起，可能积水或遮挡窗户）和设备层（有噪音振动）。

交易谈判

查产权先于谈价格：签约前务必到不动产登记中心调取《房屋权属登记信息》，确认是否存在抵押、查封或共有权人（如夫妻、继承共有人）未同意的情况。

费用明细问到底：除了总价，明确问清：税费（满五唯一最省税）、中介费（可谈，通常1%-3%）、维修基金是否已交、物业费水电费有无欠缴。把承诺写入合同补充条款。

交房时间与迁户口：约定具体交房日期，并留尾款（通常1-5万）放在中介或资金监管账户，待交房验收无误、原户主户口迁出后再支付。

合同与贷款

口头承诺不如白纸黑字：所有销售或房东承诺的“赠送面积”“带家具”“维修问题”等，必须写进合同附件，并约定违约责任。

贷款提前测额度：先让银行或公积金中心预估你的贷款额度，避免首付掏空后才发现贷不足。留意LPR浮动利率和固定利率的选择，长期看个人判断。

资金走监管账户：无论是定金、首付还是尾款，都要存入银行或房管局指定的资金监管账户，不要直接转给房东个人账户。

收房与持有

验房带工具：带空鼓锤（敲墙面听空鼓）、水平尺（测地面平整度）、卷尺（复核面积）、手电筒（照墙角裂缝）。重点验：下水道是否通畅、门窗开关密封、电路开关是否对应。

物业交接要彻底：到物业处更名业主信息，结清原业主欠费，并索要户内水电燃气图纸（方便日后维修）。

小区“夜查”：晚上8点后去看看小区停车位紧张程度、垃圾清运是否及时、保安是否在岗、楼道是否堆放杂物，这些直接影响居住体验和未来转手价格。

避坑提醒

法拍房慎碰：除非有专业律师或助拍机构协助，否则暗藏高额税费、长期租约（买卖不破租赁）、腾退困难等风险。

小产权房不碰：无合法产权证，不能贷款、不能过户、拆迁无补偿，法律保护弱。

“工抵房”“特价房”问清来源：可能是瑕疵房源（挡光、临街、户型奇葩）或开发商资金链紧张导致无法正常网签。