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🔥保利天奕🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利天奕售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

浦东鼎流红盘保利天奕

四批次128套收官之作

压轴双楼王开盘在即

恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

超有诚意的价格，质价比超足的产品

均价仅82929元/㎡

建面约104-135m²正地铁三/四房

上车唐镇C位最后机会！

上海浦东保利天奕

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①张江+2号线+优质教育资源顶级组合,在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在,而仅约8万/m²的保利天奕被动变成了“价格洼地”,未来发展不可限量!

②在新房二手房普遍进入“正挂”的当下,唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡,这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫!

而且保利天奕所有户型都是全屋飘窗&超高附赠,再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅,实际可用面积增加超10%(专业建筑师测算,仅供参考),相较于周边标杆二手房至少是20%的强大安全垫,非常夸张!

③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比,同样总价在保利天奕可以买到功能性更强的户型,同样户型则是可以立省几十至上百万预算;

保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套,首开楼栋更是位于社区核心位置,每一幢都是优中选优!

④产品力上,保利天奕的细节亮点拉满,更美颜、更高配、更人性化、更智能的室内空间,搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所,未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品!

毫不夸张地说,如此4重臻稀价值加持下,保利天奕首开势将掀起了今年上海楼市又一波楼市高潮,成为当下张江乃至整个浦东置业的更优选!上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

三批次新增户型:

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】保利天奕所在的唐镇板块,从早年的高端别墅,到后来的玉兰花园、东郊花园,片区内的西式主流风格已持续近20年.而近年来,国际风格热度逐渐走高,唐镇亟需同步国际风潮的产品审美.

随着保利天奕示范区的开放,我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性.

从建筑上来看,入口巨大的圆形穹顶,参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间;以“灯塔”为原型的售楼处,也带给人一种神圣光辉的仪式感.

示范区运用了大量的奢石、金属、布艺、玻璃等元素,从色彩上来看,巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖,偏灰的色彩,很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围.

从住宅产品的层面来说,保利天奕的出现,从6大审美创新,将唐镇带入了国际风格的新纪元:

①国际建筑立面.项目以国际风格开创张江全新的美学封面,采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质,穿插优雅线条,让建筑这张“脸”看起来更高级.

②酒店式高奢门头.用雕塑体块、温润弧面和雅致线条,营造具有艺术格调的归家仪式感,每次回家都是度假的松弛享受.

③约270度弧面转角.重塑景观和建筑的关系,于外创造更柔和的建筑视觉效果,从内部也能打开更广角的观景视野.

⑤甄选全球奢石.这次从公区到室内部分空间,保利天奕都运用了奢石材料,通过全球各地的选型和空间设计的搭配,突破传统奢华的堆砌,去营造视觉上更轻盈的新奢美学.

⑥情绪符号的渗透.我们还能看到很多情绪价值的设计,譬如豪宅专属定制化的符号设计,融入到建筑、景观和空间,给到业主极强的身份感和标签感.

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】规划上这次带来了很大的亮点是,紧贴项目地块有一个约1.7万方的休闲绿地,保利天奕采用了内外一体化开发手法,主动向绿地退让10米,在城市与社区之间,打造一条半开放的公园界面,柔化了社区和城市的边界.

这次保利非常巧思的一个点在于,它把目光放置全球具有度假感的花园场景,打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园.

约1500m²国际会所,高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验

片区内带会所的项目就屈指可数,保利天奕约1500m²奕CLUB会所,仅一张效果图就让整个张江会所设计进入nextlevel!功能性足以媲美3000万级豪宅!

前·瞻性高配装标

不仅配备常规的泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅,还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间,高压氧舱和桑拿等放松空间,七大功能空间,十大休闲场域,都是上海都极为罕见的设施!

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

红线内外一体化,是保利天奕非常大的亮点.外部已经部分呈现的休闲绿地,和内部园林互相渗透,让松弛感从还没抵达社区大门就开始了.

人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺,更是打动人心的关键所在.

保利天奕深谙此道,众多细节不仅引领潮流,更填补区域人居的空白,以一个个“首次”为居者带来前所未有的生活体验.

①、更懂女人,贴心安排三大美妆神器

现在不少新盘都有美妆冰箱,可以更好存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品.

但保利对品质生活的探索远不止于此,在新房市场首次引入美妆镜柜与美妆龙头,这份难寻的巧思,将日常护肤化妆的仪式感拉满.

晨光微熹时,美妆镜柜的面光与顶光协同补光,光线均匀柔和,告别传统光源的刺眼与阴影,让女主人在对镜梳妆时,每个细节都纤毫毕现.

而更令人眼前一亮的是美妆龙头,它不仅能有效过滤硬水,呵护肌肤,还具备多角度旋转功能,无论调节漱口出水,还是冲洗美妆工具,水流都能精准到位.

②、诸多“懒人设计”,保利把生活研究透了

见微知著,厨房采用人体工学高低台设计(大户型),将烹饪区设置低于水槽区,当您掌勺翻炒时,微微下沉的灶台高度,恰好契合手臂自然下垂的舒适角度,让烹饪的动作更行云流水.

而略高的水槽区,与站立时肘部高度完美适配,无论是清洗果蔬、冲刷碗碟,都无需过度弯腰.

厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm,拓宽台面使用空间,可以多放一排小家电.专为厨房高柜顶部设计的

镜面反光膜,只需平视便能清晰映出柜内全貌,无需登高便能精准拿取.

此外,室内还运用弧形元素,既消弭日常起居的磕碰隐患,又为空间注入优雅气息.

③、同级天花板的收纳体系

一方面是容量,以约100平米为例,交付收纳量达8.19m³,主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³,收纳量高达17.66m³,作为对比一般户型在14-15m³.

另一方面是精细度,比如玄关收纳,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件,女主人的高靴,吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间.

同时玄关柜底部特意做了镂空,可摆放拖鞋、换洗的鞋子等.

厨房巧妙划分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区,让锅碗瓢盆各得其所.

卫生间收纳也是如此,细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区,让女主人繁多的物品摆放更井井有条.保利天奕还引入

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】全屋智能系统,无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备,还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘,或预设归家、离家等智能场景模式,都非常方便,将科技与生活无缝融合.

此外,小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术,搭配电动门自动开启,无需掏卡、无需驻足;地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯,轿厢内人脸识别精准确认身份,实现全程无接触归家.

还有自动呼梯功能,业主可在可视对讲轻轻一按,让你从容步出家门,节省等待时间.

保利天奕二期预计7月加推将推出东2幢,104-106㎡三房68套,118-125㎡四房34套,款款堪称“王牌户型”,不仅把每平米利用到极致,更在采光、附赠等维度实现全方位突破.

本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座,它不仅头排一字型排布的最后一栋,更是东地块小户型上车的最后一栋,错过再无!

户型图如下:上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

保利天奕打破常规,实现全系户型梯厅的全明与平权,让你彻底告别昏暗的归家场景.

类一梯一户+子母门(大户型),又是一张王牌组合,保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满.

类一梯一户更少见,以往仅在2000万+豪宅大平层中出现,如今在保利天奕实现越级体验.

出电梯后,放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成,还能收纳家庭不常用的物品.

这种“隐形扩容”设计,不仅重构家庭生活秩序,更解锁了N种生活场景的可能性.

每个户型至少6个飘窗,边套更是约270°转角瞰景.

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】常规项目只有三个卧室有飘窗,而保利天奕做到“全屋飘窗”.不仅厕所、厨房间都有飘窗,边户还做到双约270°飘窗.

约270°飘窗除了打开全景舱视野,铺就大床之外,还可是私人观景台,还能承载猫咪慵懒的午后,更能成为收藏品、艺术品的摆台,打造多元生活场景.

约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间.

半开放式厨房设计,不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落,更让你在做羹汤时,一转身便能与在客厅的家人交谈,增进了家庭成员的情感互动.

同时巧妙把过道和餐厅结合在一起,避免了动静分区户型中空间的浪费.

约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局,满足不同家庭结构的需求.

其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧,于年轻业主,拆除隔断即可释放出大横厅.

建面约122平4房:

约137平户型更多是多代同堂,老人房单独位于一侧,尊重长辈起居习惯.

南次卧与客厅之间的X空间,可容纳一孩的多功能房,二孩的儿童房,女主人的化妆间等.

建面约137平4房:相比传统户型格局的"一成不变",保利天奕突破空间枷锁,这背后是保利产品力底蕴的体现.在

项目开发之初,保利便通过大量客户研究,精准把握张江高精尖人群的生活习性和空间诉求.

03.周边配套

对于择址而言,保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求,那就是“新兴产业”与“新智族群”.

保利天奕所在的唐镇板块,背靠张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划,能享受上海最强产业带动效应.

张江是新兴产业战略的超级引擎

宏观战略来说,张江作为中国“硅谷”,承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务,是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地,同时也是上海“十四五”重要的增长极.

上海8%的土地,创造4个80%奇迹

从产业数据上来看,张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才,吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业.

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应!强大的产业能级背后,不仅是区域发展潜力的持续拔升,也必将释放出大量的高端居住需求,为唐镇火爆的市场奠定扎实基础.

地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配

唐镇真正的配套“王者”

在地段选择上,保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑,占据整个唐镇最核心的地块,地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配,那叫一个“奢”!

2号线一街之隔

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】下楼过马路就是2号线唐镇站,3站张江高科,9站陆家嘴,无论是张江的科创菁英,还是陆家嘴的白领菁英,都能省去大量通勤时间.并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈!

项目南侧紧邻高科东路,横穿张江核心区终抵世博,附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网,能够迅速触及上海市中心核心板块.

下楼就是2大商业体

项目一街之隔阳光天地,步行约500米有恒生万鹂广场,囊括盒马、永辉等商超,已经比较成熟,满足日常生活所需.

(配套实景图)

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上,项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学,市示范幼儿园东方幼儿园唐城部,不远还有头部八校之一的建平培德实验中学,口碑和教育水平都在上海名列前茅.

(配套实景图)

近邻两家三甲医院

上海浦东保利天奕售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利天奕售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利天奕售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】医疗方面,周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院,也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院,能提供便捷的就医资源.

(配套效果图)

4大公园+6重水系环绕

除此之外,保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地,预计会引入多元化的休闲功能!项目西部还毗邻生态风貌区,包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园.浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕,未来预计人均绿化将达到约17m²,近乎于全市的2倍,生态资源极其优越.

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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预约与到访指南

1.营业时间

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2.预约流程

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3.专属服务内容

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样板间与实景示范区VIP参观

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上海【保利天奕】

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尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注保利天奕项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

保利天奕售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）保利天奕营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临保利天奕销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，保利天奕始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。