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翠湖同源力作,翠湖滨江再续天地传奇
其实,在很多人心中,“翠湖”两个字已经成为了一种形容词
他所代表的是一个稀缺的属性,是一种极具有品味的独特的生活方式,是一种圈层一种身份的标签
毕竟它占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜
如今,在翠湖六期之后,瑞安为上海塔尖圈层带来了另一种生活的想象
同样的产品基因、同样的圈层纬度,给错失翠湖天地6期的翠湖客们一个新的机会,也给上海塔尖豪宅一个崭新的答案
01、不与凡同的“臻享”服务体验
翠湖滨江仅90席的项目设计配置了约900平的高定会所
其中选用的是与翠湖天地会所同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌,素有器材界爱马仕之称的Technogym
这样同频甚至超越的奢侈配置,只是为了把和翠湖天地一样的品质生活,带给翠湖滨江未来的业主
翠湖天地的服务,一直是上海一众豪宅望而莫及的软实力之一
翠湖滨江选用同频翠湖天地的「臻享服务体系」与「臻制服务」
前者包括:3大服务体系、15大生活服务类别、65项服务细则、800条精细化服务内容
而后者则囊括了别墅空间创新定制体系、别墅精装奢品定制体系、设计大师私人定制体系3重可臻选定制服务
从“顶流产品”到“顶流服务”,再次成为顶级生活方式引领者
02、不与凡同的创新设计
2.5米,这是新式石库门里弄的围墙.小的家庭单元不需要深宅大院,都市邻里关系开始契入家庭生活
因此,在翠湖滨江,我们有充分的理由把围墙降低至1.8米,因为90户的低密度设计在推动着一枚硬币翻动,私密性和公共性是这枚硬币的两面
在上海的经济洪流中打拼的精英人群们,需要疏离、需要独处,但更需要社交,需要邻里,需要看见与被看见
当围墙降落下来,高大森严的石库门消失,栅栏间的空隙容得下一句温暖的问候
镂空砖墙让庭院与巷弄,四时变化,时光流转以光影和芳香的姿态进入家庭
同时,项目搭配每层3.6米的极致层高和大面积落地窗,让无界生活自由切换
大幅增加窗墙比,让阳光游走在宽敞的空间里,由视觉、触感所传递的极致审美,关乎生活的想象
此外,还有让大平层难以奢望的“百变社交空间”,花园里的生日酒会,亦或是仰望星空的露台派对,都能在翠湖滨江的社交主场内随时上演
03、不与凡同的细节考量
不仅是生活方式上的极致思考和引入,翠湖滨江在可呈现的硬件产品使用的范围内也同样用心做到极致
对于别墅产品最受困扰的地下室,翠湖滨江引入丹麦世界顶级品牌、“地下室空间方案创造者”VELUX
采用可开启式的防火天窗来确保地下室的采光、通风和安全
这套系统天窗自带了雨雪天气感应设置,哪怕业主不在家,感应到天气变化也可以自动关闭,保证室内的安全
并且对于普通要求淋水测试20分钟的规范下,翠湖滨江也特地加到了2个小时,来进一步确保防水性
全屋门窗系统则采用了德国旭格,这被称为是门窗界的“劳斯莱斯”,而全屋旭格这样的手笔,在同类产品中也是极为少见的
为了确保空间的通透性与采光度,更是特别将窗户边框收窄,带来更高的透光率,同时全面采用三玻两中空的高透双low-e玻璃,在保温、隔热的同时可以降噪36分贝
你说这些细节做不做的区别是什么?
就像3楼的露台栏杆,也是做了特殊造型设计,又像是斜面切割的凹窗能在阳光下,让立面的明暗更有层次和雕塑感
正是这些别人想不到,做不到的东西,才是真正打动塔尖圈层人物的要素之一
02
当稀缺的翠湖遇上稀缺的内环滨江
翠湖的稀缺,在于他独特的产品与生活方式,当然也在于他仅为少数塔尖圈层所收藏,而滨江的稀缺,在于其不可复制的城市资源,以及触手可及的未来价值
01、中央活动区,内环滨江最后留白地
摊开上海2035总规划,这座城市最浓缩的地段已披露
2035规划上海提出了CAZ中央活动区,即城市主中心,是整个城市定位最高的区域
在规划落地时,这里贡献了全市超过四分之一的GDP,而未来将直指45%的目标,这是一个相当“惊人”的数字
地段决定价值,价值决定房价.为何老闸北的苏河湾能成为新静安之光?为何前滩能演绎楼市传奇?城市规划的高度,说明一切
这里是内环滨江最后一块可成片开发的区域,也是当下已正式定位为CAZ中的一员.至此,它走上了全新的城市舞台
02、滨江带上,独特的历史沉淀
倘若这世界上,论及无法复制与超越的存在,“历史”是一个能让所有人心悦诚服的答案
不同于陆家嘴、前滩的高楼林立,杨浦滨江的特殊之处在于其百年的工业文脉,铸就了“工业风”的宜居历史文化岸线
这里曾是近代工业的发源地
百年前,中国第一家官督商办的机器造纸局、中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东第一大煤气厂、远东最大制皂厂等相继诞生
如今,超26万方、共计66处历史建筑,陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通
沿着岸线一路向东,在漫步赏景的同时,你便能感受到历史底蕴与生活烟火的相融和谐
无论是散步,还是运动,抑或对艺术展览充满热情,这里都能满足你对滨水生活的憧憬
未来的杨浦滨江,整体界面呈现出疏密相间、历史建筑与现代建筑融合的趋势,成为更多年轻人所向往的特色生活水岸
03、科创研发大潮汹涌而至
历史上的工业锈带,如纽约的硅巷及布鲁克林地区,曾是繁华的工业与码头区
它们经过衰落,如今重新焕发活力,成为没有固定边界的科技产业集群——新的硅巷空间
同样,伦敦的金丝雀码头也由废旧工业区蜕变为著名的中央商务区,并向中央活动区不断演变
03
杨浦滨江的城市更新势能,同样不容小觑
作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块,杨浦滨江成为科创开发大潮的最大承载地
仅约5.5公里长的南段岸线,就拥有约796万方的巨量开发体量,开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍
如今,像字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头,都在如火如荼地建造中,将在2026年前基本实现竣工
未来,超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚,实现超3000亿元规模产值
并导入更多高知高智人群,将成为在线新经济创业基地和发展高地,上海滨江的“硅巷”已然崛起
杨浦滨江,从昔日民族工业摇篮正努力转型成新经济中心、全球科创承载区和世界级城市会客厅
在这片真正以人为本而打造的生活秀带上,所见既是生生不息的烟火,亦是澎湃主城的未来
当不断刷新上海记录的翠湖来到这片充满未来潜力的板块,期待一场全新的传奇故事,在这里诞生、传续
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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