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上海同润欣汇名邸

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基本信息

楼盘价格：参考均价49580元/㎡

物业类型：洋房公寓

区域板块：浦东新区新场

产权年限：70年

项目特色：小户型小户型改善好房

开发商：上海垄新房地产开发有限公司

楼盘地址：众安路同润欣汇名邸

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销售信息

销售状态：在售

楼盘户型：6种户型，建面：69-141㎡3室2厅3卫(建面：126)

装修情况：带装修

交房时间：预计2024年3月交付

开盘时间：2022-07-18

售楼处地址：浦东新场众安路880弄（接待时间09:00-18:00）

编辑

小区规划

绿化率：35%

容积率：2.00

占地面积：24364.4㎡

建筑面积：72264.03㎡

总户数：508户

当期户数：暂无资料

车位比：1:1.2

物业费：4

车位：规划568个停车位

物业公司：上海世茂物业服务有限公司

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。