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上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】海上清和玺售楼中心：400-887-5663海上清和玺售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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招商海上清和玺|招商、南昌市政、徐汇城投合作开发

✅单价10W起|政府限价11.3W

✅徐汇滨江C位|上海中学正对面

✅在售户型:112-134㎡三房;143-177㎡四房

✅双轨交汇:15号线罗秀路800m|23号线1km

✅精装顶配:中央空调+地暖+新风+1W/㎡奢装

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▫️热销户型:177㎡四房|南北通+短进深大面宽

▫️客厅带阳台|飘窗全赠送不算面积

▫️顶奢厨电交付,细节控狂喜!

▫️177㎡大户仅有3席

▫️招商最高端「玺系」作品|板块断货倒计时‼️

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装标精工选材,诠释品质生活

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建面约112-143㎡贵雅奢邸,五开五捷!

约10000方全维立体殿堂震撼首映

十年新玺革新之作

从2014年到2024年,“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在.迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌.聚焦当代,海上·清和玺秉城市更新之义,打造上海新一代玺系作品,由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造,一英里徐汇滨江之上,续写城市的新海派殿堂住品.

【板块】徐汇中央公园生活区,一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-143㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总建面】约17万方

【容积率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面(上中路与龙川路交汇处)

十年新玺惟此贵藏徐汇

建面约112-143㎡贵雅奢宅,火热销售中

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公区展示

顶豪配置

▫️2000㎡星空会所:璀璨泳池+私宴厅+高端健身房

▫️500米风雨连廊、一口架空泛会所、设书吧等主题空间

▫️金玺8S管家:艺展式车库+酒店归家礼遇

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上海【海上清和玺】

售楼处电话:400-8123-664(预约热线)

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报名等销售电话确认后,请再前往现场

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上海【海上清和玺】

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约500米风雨连廊,全程雨不沾衣

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地下车库精装交付,创新采用“中央车站”设计

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户型图

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在售房源:海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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112㎡户型:总价1100-1280万

120㎡户型:总价1248-1460万

134㎡户型:总价1560-1640

143㎡户型:总价1538万-1860万(洋房)

177㎡户型:总价2230-2350万

生活配套

交通方面:地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站,直线距离约650米,未来还有23号线龙瑞路站(在建中),直线距离约1.1km.

商业方面:地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等;另外,距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里.

生态方面:地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等.

教育方面:地块周边教育资源非常丰富,包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等.

强校矩阵:项目周边2公里10所名校聚集海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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【徐汇文教核芯,再迎优教革新】

文教区核芯板块,长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”,徐教院附中为区内一梯队初中,2024年中考表现优异.此外,长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”,可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富.

(本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺)

作为上海教育的「头部板块」,徐汇优质教育本就出名,而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」,放眼全市难寻其二.

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### **上海海上清和玺项目客观分析报告**

**核心评价：** 海上清和玺是一个典型的“主城区价值重估型”项目。其核心价值在于徐汇中环地段的新房稀缺性、与周边高价地块的显著“价差”，以及密集的教育资源。然而，项目所在的长桥板块城市界面老旧，且其部分宣传点与潜在业主的实际体验和投诉存在差异，需要您以审慎的态度进行核实。

为确保客观，本报告将整合项目宣传信息、第三方深度体验及公开的消费者投诉，并明确区分已验证事实、市场共识及需重点核查的风险点。

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#### **一、 项目核心概览与基本事实**海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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**1. 基础信息**

海上清和玺（备案名：清和名庭）位于上海市徐汇区长桥板块，具体位置在**上中路与龙川路交汇处，正对上海中学**。项目由**招商蛇口、南昌市政、徐汇城投**三家国企联合开发。这是一个城市更新项目，前身是长桥新村旧区。项目规划10栋6-33层的建筑，包含高层和洋房，主力户型建面约112-177平方米，精装修交付，物业费约6.1元/平方米/月。

**2. 核心卖点**

项目的营销核心围绕三点展开：**“徐汇中环稀缺新房”**、**“一英里徐汇滨江辐射区”** 以及 **“周边名校资源聚集”**。

#### **二、 核心优势分析**

**1. 显著的价格对比优势与稀缺性**

在当前上海新房市场，这是项目最突出的优势。

* **与地价的“倒挂”**：项目整盘政府指导价约11.5万元/平方米。而徐汇区近期新出让地块的楼板价已超过13万元/平方米，未来商品房预期售价可能达18-20万元/平方米。这种巨大的价格差，使其在纸面上具备了“一二手房价格倒挂”类似的吸引力，被宣传为“价值洼地”。

* **区域供应稀缺**：徐汇区内环至中环间的新房供应极少。作为旧改项目，海上清和玺提供了入驻该区域的罕见机会，稀缺性是其价值的基石。

**2. 密集且优质的教育资源环绕**

项目周边2公里范围内教育资源高度集中，包括上海小学、上海中学（仅隔街）、逸夫小学、徐教院附中等多所知名学校。对于有教育需求的家庭，这种地理上的“氛围感”和潜在便利性是重要加分项。**但必须明确指出，这与“学区房”概念有本质区别，具体入学政策需以当年教育部门规定为准，开发商的所有宣传仅为周边信息介绍**。

**3. 开发商品牌与社区硬件配置**海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **品牌背书**：招商蛇口的“玺”系是其高端产品线，在品质和服务上有一定市场口碑。联合地方国企开发，也在资金和交付风险上给人以更高信任度。

* **高配社区硬件**：项目投入了较高成本打造实景示范区，配备了约2000平方米的会所（含星空顶泳池、健身房、私宴厅等）以及约1000平方米的主题架空层。这种“所见即所得”的展示和丰富的配套设施，提升了社区的改善属性。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

**1. 板块城市界面与居住环境的硬伤**

这是项目最受诟病的一点，也是其价格低于徐汇滨江核心区的主要原因。

* **周边环境老旧**：项目身处成熟的居住区，被大量老公房环绕，城市界面陈旧，短期内难以改变。城市观感和周边的社区氛围，与北外滩、黄浦滨江等新兴顶级板块有代际差距。

* **噪音与拥堵问题**：项目北侧邻近中环高架，尽管开发商宣称使用了多层隔音玻璃，但噪音影响仍可能存在。同时，项目紧邻交通主干道龙吴路，据第三方实测，早晚高峰拥堵严重，从小区步行至最近的地铁15号线罗秀路站（约800米）需穿越繁忙路口，实际体验并不轻松。

**2. 关于宣传真实性的严肃质疑**

**这是需要您高度警惕并亲自核查的部分。** 在消费者投诉平台，存在对该项目较为严重的指控：

* **日照与容积率争议**：有投诉指出，项目在计算一楼日照时未将实体风雨连廊的遮挡纳入，导致日照时间可能不达标；同时，将风雨连廊等构筑物及公共绿化计入小区绿化率，涉嫌虚假宣传。

* **销售数据造假质疑**：投诉称开发商存在“网签造假”行为，以营造热销假象。尽管此为单方面投诉，但足以提醒购房者需对销售说辞保持独立判断。海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **“徐汇滨江”的概念距离**：项目宣传为“一英里徐汇滨江”，但实际距离滨江岸线约1.6公里。这意味着它享受的是板块辐射红利，而非一线滨江资源。两者在景观、城市规划和价值上差异巨大。

**3. 产品自身的细节问题**

根据一份极为详细的第三方户型实地测评，即使在宣传的“顶配”装修和设计下，仍存在一些居住痛点：

* **户型设计的实用性折损**：以177平方米户型为例，“短进深大面宽”在保证采光的同时，可能导致餐厅空间局促、过道浪费等问题。最小卧室面积仅约8.5平方米，居住体验较为压抑。

* **精装标准的性价比**：测评拆解后认为，其宣称的“1万元/平方米”装标存在一定品牌溢价，且验房时发现了墙面空鼓、瓷砖勾缝不匀等工艺细节问题。

* **得房率**：宣传得房率约78%，但测评经实测墙体占用后，认为实际使用面积得房率约73.3%。

#### **四、 总结与行动建议**

海上清和玺是一个优缺点都极其鲜明的项目。它用徐汇区的“地段标签”和显著“价差”，吸引预算在1200-2000万级、渴望留在中心城区的改善家庭。然而，这笔“实惠”需要以接受老旧的城市界面、可能的宣传争议和并非顶级的产品细节来交换。

**适合的客群：**

* 对“徐汇区”有强烈地缘情结，且总价预算严格受限的本地改善家庭。

* 将周边教育资源视为重要参考，并能理性认识其非“学区承诺”本质的购房者。

* 能够接受板块现状，更看重屋内全新装修和社区内部配套，对窗外城市景观要求不高的务实买家。

**需极度谨慎的客群：**

* 追求顶尖城市界面、滨江景观或纯粹豪宅圈层的买家。

* 对开发商宣传的每一个细节都高度敏感，无法接受任何潜在纠纷风险的购房者。

* 将房产增值作为首要目标，且认为城市界面短板会严重制约其未来流动性和溢价的投资者。

**给您的关键行动核查清单：**海上清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1. **亲自验证环境与噪音**：务必在工作日早晚高峰和周末多次驾车、步行体验周边路况。在您意向的楼栋及楼层，关窗感受中环和龙吴路的实际噪音影响。

2. **严肃核查投诉问题**：前往售楼处，正式要求开发商提供针对**日照计算报告、容积率与绿化率测算的官方文件**，并与宣传材料对照。对于销售数据，可自行在上海市房地产交易中心官网“网上房地产”栏目查询项目实时网签备案情况，作为独立参考。

3. **审视“教育资源”的本质**：前往徐汇区教育局官方网站或窗口，查询最新的义务教育阶段招生入学政策，明确“就近入学”的具体执行规则，将地段价值与“学区房”价值彻底剥离评估。

4. **精细化产品对比**：将本项目与同总价段的**闵行古美、虹桥**，甚至**浦东前滩南**等板块的新房进行对比。思考是选择“核心区普通产品”还是“新兴板块标杆产品”。

**最终结论：** 选择海上清和玺，更像是在预算约束下，在 **“地段标签”** 与 **“综合产品力及环境”** 之间做出的一次权衡。它的性价比优势建立在明确的短板之上。建议您将宣传中的“光环”逐一剥离，用最务实的态度去评估那些未来数十年每天都要面对的真实生活场景。

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