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徐汇内环·衡复风貌区

「陕西南路888」

建面约70-185㎡高层住宅

总价约1000万-2000万

配备私家会所，包含健身房、恒温泳池等

并且有双一梯队学区加持

精装修现房交付！

目前“样板间”已开放

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重磅消息！徐汇内环内衡复风貌区惊现“神秘楼盘”！

徐汇建国西路城市更新项目“陕西南路888”售楼处电话：400-8657-114为精装现房！社区自带泳池会所+对口优质学区！

其实该项目早在之前，开发商就拿出过几套珍藏房源对外出售。

但后来因为资金压力不大加上不愁卖，于是把剩余的房源给雪藏。

由于开发商非常惜售！今年也只选择推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价1000万起。

所以，请各位珍惜这次千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区的机会！

另外值得一提的是，开发商在选择不涨价、不愁卖的前提下，竟然对产品再次迭代升级！

室内泳池、入户大堂、电梯换新以及室内装修等等均重新翻新！

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态感受至上尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

陕西南路888售楼处电话：400-8657-114

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去现场参观该项目的时候，原以为老上海人会居多，会更偏爱这个项目，毕竟徐汇内环内衡复风貌区的地段可以说无可挑剔。

但令人没想到的是，小区入住的大多都以年轻人为主，其中海外留学生也不在少数；

另外，由于项目距离中山医院、瑞金医院、华山医院很近，这些三甲医院很多医生主任也买在该小区。

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高奢落客大堂+全新泳池会所

产品迭代升级品质感拉满

2.4%租售比，投资回报率堪称优异

衡复风貌区的地段无可挑剔，但因为新房轮空多年，适应时代的高品质住宅凤毛麟角！

偶有在市面上流通的二手房，大多是90年代的商品房，无论是社区、大堂还是户型都无法匹配新时代的人居需求。

而陕西南路888售楼处电话：400-8657-114项目的出现，则完美填补了这份空白。

产品品质迭代升级！

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开发商在原有的基础上，再次对产品品质迭代升级！

通过对外立面、大堂、公共区域、过道等重新打造，项目已然成为衡复风貌区可遇而不可求的高品质住宅。

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位。

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项目公区现场实景图

并且，项目自带健身房、泳池会所等，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

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陕西南路888售楼处电话：400-8657-114

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项目会所现场实景图

项目仅剩少量建面约70-185㎡1-3房，无需积分，先到先得！

建面约70-77㎡1房户型，是低门槛入主衡复风貌区的绝佳机遇，资产配置的优质标的物！

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建面约100-113㎡2房，功能性和尺度感均衡，户型布局合理，舒适度保持在较高水准！

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建面约185㎡3房，功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！

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现房销售，即买即住！

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在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。

交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！

在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。

并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。

要知道，现在的期房普遍要到2026年才能交房。

这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本：

得先还贷：以总价1000万为例，首套贷款约650万，每月还款约3.4万，房子等30个月再住，先给银行还贷近100万

同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金最低也要3.3万/月，30个月租房成本又是100万

焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑

而本项目是现房销售，不仅完美解决了上述问题，而且项目已实景呈现，所见即所得，无需担心货不对板！

租售比高达2.4%，回报率堪称优异

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由于项目的装修重新翻新过，目前开发商对外出租的租金非常高，1房也要2万/月！

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项目1房现场实景图

你可能不知道，一个月2万的租金，2.4%的租售比是什么概念？

（租售比=月租金*12月/总价）（20000*12/10000000=2.4%）

要知道上海一套二手房的租售比，差不多也就在1.2%~1.5%之间，而本案2房租售比竟能达到2.4%！

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荟萃全城精华配套

无与伦比的优雅生活

抛开项目高品质来说，就衡复历史风貌区内的项目本就极具稀缺性。

衡复风貌区新房轮空多年，二手可售房源同样屈指可数。

原因很简单，这里已经是上海的塔尖居住区，出售后找不到更好的，也很有可能买不回来。

“惜售”始终是衡复风貌区潜移默化的主基调。

并且，同板块的次新房的单价都在18万以上，成交总价更是3000万起步！

这就是衡复风貌区的入主门槛，令人望其项背！

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对于上海这座城市的来说，真正的核心在哪里？

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，它们确实璀璨辉煌无可比拟。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”。

上海海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，恍若隔世的洋房庭院之中。

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衡复风貌区的伟大是历史与人文的沉淀，整个区域遍地都是法式梧桐和老洋房，还有非常多的历史建筑和名人故居。

百年来，这里一直都是顶级居住区，历史文化底蕴非常高，这是其他区域所无法比拟的。

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如今，难得的置业机遇就在眼前！

陕西南路888售楼处电话：400-8657-114项目将推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价仅1000万起！

这无疑是买进上海顶级地段，错过不再有的置业良机！

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项目位于徐汇区建国西路板块，一边是老卢湾新黄浦，过了淮海路就是老静安。

所以说这个地段是上真正的市中心，是没有争议的。

这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

项目周边双轨交汇，步行100米就可以抵达到9号线和12号线嘉善路站。

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项目的商业氛围并不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。

首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。

往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。

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其次，医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。

项目步行10分钟内可达瑞金医院、中山医院，车行内可达华山医院，这3个医院的名气和实力毋庸置疑。

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步行&车行时间来源：百度地图

最后更值得一提的是便是教育，徐汇一直是上海教育氛围分外浓厚的区，项目周边更是名校林立。

距离项目直线约500米就是襄阳南路第一幼儿园：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校

距离项目直线约900米就是徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

距离项目直线约800米则是位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一

距离项目直线约600米，就是市二初级中学：上海徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校

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徐汇位育中学

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徐汇第一中心小学

当然，除了顶级配套，还有诗和远方！

清秋时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。