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🔥嘉佰道徐汇🔥

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徐汇备受关注的项目

艺术豪宅大师执笔

宸嘉发展徐汇龙华项目

【嘉佰道·徐汇】

打造118席建筑面积约100-120㎡高定艺术私邸

60席建筑面积约315-430㎡当代洋房谧境墅居

一、项目基本信息

项目名称：嘉佰道・徐汇（上海徐汇区标杆艺术豪宅）

开发商：上海新裕隆瑞置业有限公司（宸嘉发展旗下）

位置：徐汇区龙华西路292号（龙华板块，徐汇内中环），紧邻龙华寺与龙华烈士陵园，南靠强生花苑，西侧为上海师大附中附属龙华中学

规模：占地约2.19万㎡，总建筑面积约6.46万㎡，

容积率仅1.59（徐汇核心区罕见低密），

绿化率35%，限高60米

建筑规划：2幢16-17层高层+1幢6层洋房+6幢4-5层联排+叠墅，共178套稀缺房源

产权：70年住宅，精装交付（装修标准7000元/㎡，创上海土拍纪录）

物业：宸嘉物业，物业费预计18元/㎡/月

车位：363个，配比约1:2.0（远超区域平均，满足多车家庭）拿地情况：2024年12月30日，经101轮竞价，以43.82亿元竞得，楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价13.3万/㎡，成为徐汇新"地王"

上海【嘉佰道徐汇】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与价格（预计2025年12月入市）

1️⃣主力户型（全产品线覆盖）

产品类型建面(㎡)套数预估均价(万/㎡)预估总价(万)特点高层100-122约106套16.5-171680-2200三开间朝南，主卧套间，全景落地窗洋房100-122约12套18.3-18.71830-22806层电梯洋房，1梯2户，无连廊，私密性极佳叠加240-312约57套19.8-20.34800-6300上叠带30㎡露台，地下两层+地上三层，可做家庭影院+酒窖联排360-430约3套22.5-23.38000-10000独门独院，地上三层+地下两层，带私家车位，稀缺"有天有地"设计

2️⃣户型亮点

高层主力（约122㎡）：三开间朝南，面宽约10.2米，客厅连接4米宽景观阳台，主卧套间（独立卫浴+步入式衣帽间）

洋房特色（约122㎡）：四房两厅两卫，客餐厅一体化超35㎡，全景落地窗，采光通风极佳，长辈房与儿童房分区

别墅设计：叠墅与联排均为"地上多层+地下两层"结构，地下空间可打造健身房、泳池、酒窖等多功能区域

三、项目特色

1️⃣建筑与景观设计

整体布局："左高右低"（西侧高层+洋房，东侧叠墅+联排），确保每套住宅采光通风

建筑风格：现代简约+海派元素，洋房外立面干挂石材+大面积玻璃幕墙，历久弥新

景观规划：约8000㎡中央园林，双景观组团+下沉式庭院会所，沿河步道，营造"闹中取静"氛围

2️⃣社区配套

高端会所：约2000㎡艺术会所，含恒温泳池、健身中心、艺术展厅、私宴厅

社区商业：约300米沿街商业，引入精品超市、高端餐饮，满足日常需求

智能安防：24小时电子巡更+人脸识别门禁，全方位保障安全

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四、交通配套（三轨环绕，便捷通达全城）

1️⃣轨道交通（1公里内6轨交汇）

11号线云锦路站：约500米（步行7分钟），直达徐家汇、迪士尼

12号线龙华站：约800米（步行10分钟），连接上海火车站、南京西路

3号线石龙路站：约1公里（步行12分钟）

23号线：在建，未来将进一步提升交通便利性

2️⃣自驾出行

紧邻龙华西路，连接内环线和中环线，15分钟可达徐家汇、上海南站

距南北高架、沪闵高架均约1.5公里，20分钟可达陆家嘴、前滩等核心商圈

五、周边配套（15分钟生活圈全覆盖）

1️⃣商业配套

步行5-10分钟：龙华国际影城、龙华广场、绿地缤纷城、保利时光里

步行15分钟：徐汇日月光中心、正大乐城

3公里范围内：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）、西岸凤巢AIPLAZA

项目自带约5000㎡社区商业，满足日常生活需求

2️⃣教育资源（全龄段优质教育）

幼儿园：徐汇艺术幼儿园、紫薇实验幼儿园（市一级园）

小学：龙华小学（对口）、徐汇一中心小学（区重点）

中学：上海师大附中附属龙华中学（紧邻项目）、南洋模范中学南校区（市重点）

高中：上海民办南模中学、复旦附属徐汇实验学校

3️⃣医疗配套

龙华医院：约1公里（三甲，中医特色）

上海市第六人民医院：约3公里（三甲，骨科全国知名）

复旦大学附属肿瘤医院：约3公里（三甲）

上海中医药大学附属龙华医院：约1公里（三甲）

4️⃣休闲配套

龙华寺：约500米（千年古刹，文化地标）

龙华烈士陵园：约600米（城市绿地）

徐汇滨江公园：约1.5公里（艺术区+滨江步道）

上海植物园：约2公里（国家4A级景区）

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六、项目定位与价值

核心定位："徐汇内环艺术私邸"，打造城市核心区低密艺术奢宅标杆

核心价值：

稀缺性：徐汇核心区罕见低密项目（容积率仅1.59），178席限量供应，中环内"墅居"稀缺

地段优势：徐家汇、衡复风貌区、徐汇滨江三核交汇处，文化底蕴深厚，未来升值潜力大

产品力：全产品线覆盖（高层→洋房→叠墅→联排），满足不同阶段高端改善需求

价格优势：对比周边二手豪宅20万+/㎡均价，项目预估均价18.5-19万/㎡，形成"价格倒挂"

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最新户型图：（仅供参考，以公示为准）

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最新效果图：

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去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。

嘉佰道徐汇

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项目周边最新实探&航拍实景如下：

（拍摄时间2025年3月19日，拍摄地点强生花苑附近）

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从目前的规划方案来看，宸嘉龙华项目地下被23号线穿过，所以左右分成了2个地块，天然就能分出高层区域和叠墅区域。

项目设计规划方案已公示：

小区内部人车分流设计，配电站与垃圾房位于地下；西侧小高层一幢首层局部架空，一幢一二层局部架空；5、6、7号楼位于地铁上方。

产品方面，除了高层和洋房产品，项目还有3套联排（合院）、54套上下叠、2套中叠、1套中平，合计60套墅级产品。

项目整体采用“高低配”方案，呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。

周边配套

西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群，正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”。高能级产业的入驻，不仅带来高净值人群的聚集，更催生了一种“磁石效应”---这里的每一栋建筑，都在吸附全球资本与顶尖人才的目光。这种“产-住-商”一体化布局，更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块。

嘉佰道徐汇

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交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。

商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AIPLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。

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教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。

生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。