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「同润圣塔路斯」

松江泗泾版块

东临刘五公路，南临古楼公路

北面和西面临天然河道——泗泾塘

建筑面积：310-389㎡

地下面积:174-230㎡

花园面积：200-800㎡

项目占地约26万㎡，建筑面积约10万㎡

绿化率达70%，容积率仅0.3%

总价：3080-3900万

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☑占地面积：26万㎡

☑建筑面积：10万㎡

☑产品类型：独栋别墅

☑总户数：63（二期）+47（三期）栋

☑面积段：266-388㎡

☑花园段：300-800㎡

☑总价约：2100-3000万/栋

☑容积率：0.32

☑绿化率：70%

☑开发商：同润地产

☑物业公司：狮城怡安

☑物业费：4.8元/㎡·月，地下室2.4元

☑交房：现房，毛坯交付

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B1户型

总面积

493.6m²

地下面积167.32m²

地上面积

326.28m²

B2户型

总面积

538.81m²

地下面积196.6m²

地上面积

342.21m²

FloorPlan/户型图

LivingRoom/客厅

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DiningRoom/餐厅

Kitchen/厨房

Bedroom/卧室

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StudyRoom/书房

SecondFloor/二楼

Tearoom/茶室

Bathroom/卫生间

Balcony/阳台

Floor

周边信息

小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!

紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站，虹桥国际机场，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。同润圣塔路斯售楼处营销中心：400-8657-114同润圣塔路斯售楼处电话/地址☎：400-8657-114(开发商热线）

自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。

项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。同润圣塔路斯售楼处营销中心：400-8657-114同润圣塔路斯售楼处电话/地址☎：400-8657-114(开发商热线）

教育配套▼

项目旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求！！！

凭借板块热度，以及近在咫尺的宋庆龄国际学校和协和双语学校，小区房屋的买卖、租赁行情水涨船高!

同时，毗邻的松江西外、包玉刚学校，以及青浦世界外国语学校、西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校、英国学校，让您择校一步到位!

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。