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上实望海官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

上实望海（备案名：云湖景苑）

项目地址：浦东新区安茂路 105 弄（临港 105 金融开放区核心，两港快线开放区站步行约 400-650 米）看房方式：常规预约到访，双国企精装现房，临港滴水湖片区刚需 & 刚改热门小高层楼盘，即买即办证入住

上实望海鸟瞰效果图

一、基础概况

开发商

上海城开宜浩房地产（上实城开 + 临港投控双国企联合开发），上海本土老牌国资房企，临港片区开发经验丰富，资金稳健，项目已实景交付，无延期、减配置业风险。

整体规划

总占地约 4.2 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，规划15 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘 927 户纯商品住宅，无保障房、动迁安置房混居，居住圈层以临港科创、金融从业者、刚需落户家庭为主。

产权：70 年纯住宅，民用水电燃气可落户，享受临港公办教育资源

容积率：2.5｜绿化率 35%，打造一界一环五园十八景森系园林，最大楼间距约 35 米，采光通风均衡

车位配比：1:1.32，地下双层全人车分流，所有车位预装新能源充电接口

梯户 / 层高：全系一梯两户无连廊，标准层高 2.95m，得房率 76%-80%，全景三玻两腔 Low-E 玻璃，部分中高区可眺望滴水湖、星空之境海绵公园景观

交付状态：2024 年 11 月已整体精装现房交付，款清即可收房入住

物业 & 物业费

上实自持一级物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式智能安防、人脸识别入户、园林精细化养护、社区邻里空间运维、全屋精装维保服务。

核心亮点

双轨交红利加持：距在建两港快线开放区站仅 400 米，通车后 6 站直达张江、30 分钟通达陆家嘴；距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，临港通勤效率位居片区前列。

105 金融核心区规划红利，片区定位临港总部金融集聚区，规划 19 所幼儿园、8 所中小学、多所国际学校，产业持续导入，租赁、二手房流通性强。

刚需高配精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，厨卫采用一线品牌，省去装修空置周期，低首付即可落户上海。

自带 1.2 万方社区沿街商业，3 公里内港城新天地、百联临港生活中心，紧邻六院东院三甲医院，基础生活配套齐全。

双公园环绕，南靠星空之境海绵公园，近临港天文馆、海昌海洋公园，生态文旅资源丰富，宜居属性突出。

二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 33000 元 /㎡，总价 330 万起）

1、100㎡ 三房两厅两卫｜总价 330-350 万

三开间朝南，9.2 米南向面宽，LDK 客餐厅一体化，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，全明厨卫无暗间，刚需落户上车爆款户型。

100㎡三房户型图

2、110㎡ 三房两厅两卫｜总价 363-385 万

四开间朝南，约 10 米南向阔面宽，宽景双阳台设计，主卧升级步入式衣帽间，动静分区合理，二孩、三口之家刚改优选户型。

110㎡三房户型图

3、120-122㎡ 三房两厅两卫（边套楼王）｜总价 385-400 万

270° 三面采光，南北通透，U 型大厨房预留双开门冰箱位，家政收纳空间充足，中高区可观赏湖景，临港自住改善热门户型。

122㎡三房户型图

三、精装交付标准（装标约 2800 元 /㎡，刚需高配）

外立面

现代简约公建化立面，米灰真石漆 + 局部金属线条，搭配三层中空 Low-E 静音断桥铝门窗，防潮抗海风腐蚀、降噪耐用，适配临港滨海气候。

三大舒适系统

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，全屋智能人脸识别入户。

厨房：老板 / 方太烟灶 + 嵌入式洗碗机、定制整体橱柜、石英石台面

卫浴：科勒洁具、高仪恒温五金，主卫配备智能马桶盖，双卫干湿分离设计

室内：实木复合地板、环保墙布、凯迪仕装甲级智能指纹入户门、玄关收纳柜精装交付。

社区公区配套

中央水景森系园林、环形健康跑道、全龄架空活动区（儿童游乐、长者休闲、健身空间）、精装双入户大堂、星空地下车库。

四、全维醇熟配套（临港 105 金融区・双轨交宜居生活圈）

立体交通

地铁：两港快线（在建）开放区站步行 400 米；16 号线滴水湖站 1.4 公里，直达张江、陆家嘴；临港中运量 T4/T5 线环绕接驳。

自驾：紧邻东海大道、两港大道、S2 沪芦高速，30 分钟直达张江，1 小时通达上海主城。

商业配套

自带 1.2 万方社区底商，3 公里港城新天地、百联临港生活中心、星海汇 TOD 商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

生态配套

一路之隔星空之境海绵公园，1.6 公里滴水湖环湖景观带，周边上海天文馆、海昌海洋公园，周末亲子休闲资源丰富。

医疗配套

3 公里上海市第六人民医院临港院区（三甲），多家社区卫生服务中心，日常诊疗、体检、急诊配套完善。

教育配套

东侧规划公办幼儿园，北侧规划中小学，周边明珠临港小学、上财附属临港小学、上中东校等优质公办院校，片区规划多所国际化学校（新房不承诺学区，以当年教育局官方划片为准）。

五、五大核心价值

1、双国企现房 + 双轨交步行盘双重保障，规避期房延期、规划变动风险，两港快线通车后大幅压缩主城通勤时间，临港刚需置业优选。2、100-122㎡三房主力户型，一梯两户高得房率，三大件精装配齐，330 万起低门槛实现上海落户，首付压力友好。3、临港 105 金融核心规划赋能，产业、教育、商业持续落地，片区人口不断导入，房屋租赁需求旺盛，二手流动性优于临港远郊板块。4、35% 高绿化率森系社区，双公园生态环绕，远离市区拥堵喧嚣，兼顾通勤、落户、宜居三重需求。5、低物业费 + 成熟社区配套，上实本土物业运维稳定，适合张江、临港产业园上班族、刚需落户、养老自住三类客群。

项目客观短板

1、当前两港快线尚未通车，现阶段去往市区依赖 16 号线或自驾，单程通勤时间较长；2、大型集中商业需 3 公里自驾抵达，社区仅能满足基础日常便民消费；3、容积率 2.5 属于常规刚需容积率，无超低密墅区式大面积集中绿地；4、北侧临近市政主干道，低层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭、中高区房源。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

·开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

当城市的繁华与海岸的辽阔相拥，当国企匠心与时代红利碰撞，总有一处居所，既能承载高净值人群的身份荣耀，也能安放一家人的温情与诗意。上实望海，由上实城开、临港投控双国企联合匠造，落址临港105金融城核心，以滨海肌理为底，以精工品质为骨，敬献一座集繁华、生态、人文于一体的低密奢宅，重新定义临港高端人居新标杆✨

封面地段：国家级风口，执掌时代红利

择址即远见，上实望海抢占临港105金融片区核心要地——这片被定位为“国际金融资产交易平台”的热土，正以665亿元总投资打造上海“陆家嘴2.0”，规划12栋超200米摩天楼集群，未来将成为全球唯一实行境内关外概念的TOD新城，汇聚全球高端资源与顶尖人才，板块价值持续攀升❤️

项目地处产业高地与生态资源的黄金分割点，北邻103国际创新协同区，南接滴水湖中央活力区，3公里生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建）等顶流文旅地标云集，让都市繁华与自然诗意触手可及，自住与投资价值双重凸显。

立体交通：双轨驱动，无缝衔接全城

高端人居的便捷，始于高效路网的铺就。上实望海构建轨交+自驾的立体出行体系，让“出则繁华，入则静谧”成为日常：

轨交赋能：直线距离在建两港快线开放区站约500米，设计时速160km/h，4站直达浦东机场，未来串联上海东站，实现15分钟空铁联运；距地铁16号线滴水湖站约1.4公里，公交接驳顺畅，可换乘多条线路直达徐家汇、静安寺等核心商圈，通勤高效无忧。

自驾便捷：依托S2沪芦高速、两港大道等主干道，30分钟通达张江，1小时覆盖陆家嘴，两港大道浦东机场段已实现高架化改造，堪称连接临港与市区的“第二条世纪大道”，每一次出发都从容不迫。

生态人居：双园环抱，藏尽自然诗意

在寸土寸金的城芯，自然从来都是最珍贵的馈赠。上实望海秉持“将建筑让渡于自然”的理念，打造低密宜居社区，容积率仅2.5，绿化率达35%，东西两侧分别紧邻城市口袋公园与滨海湿地公园，推窗见绿、近海亲水，日常休闲散步、康养健身皆有优质场所。

社区内部打造“一界一环五园十八境”景观体系，融合滨海风情与自然生态，规划全龄活动空间、休闲廊架、阳光草坪等功能节点，实现移步换景。步行可达滴水湖环湖景观带，傍晚漫步海岸步道，看落日余晖洒向湖面，海风轻拂，将生活的疲惫一一消解，这份“离尘不离城”的滨海生活，在上海极为稀缺。

精工筑造：全龄户型，安放生活温情

作为双国企标杆之作，上实望海以绿建三星标准、超低能耗建筑要求，匠心打磨每一处细节，打造70年产权纯住宅现房，所见即所得，买房更安心。项目主打建面约100-122㎡三房两厅两卫，精准适配刚需与改善家庭，全明通透、格局方正，摒弃连廊设计，私密性与通风采光俱佳。

建面约100㎡户型：三开间朝南，客厅连通观景阳台，动静分区合理，全卧室带飘窗，将阳光与诗意引入室内，适配小家庭改善，满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

建面约120-122㎡户型：尺度阔绰，四开间朝南搭配横向客餐厅与超大阳台，得房率高达约81%；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，部分边套户型拥有超6米东向面宽，可直面105塔尖地标，空间利用率拉满，尽显改善人居的舒适与尊贵。

全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，甄选优质建材与品牌厨卫，兼顾实用性与居住质感，每一处细节都彰显着国企的匠心与温度。

全维配套：15分钟生活圈，圆满日常所需

真正的高端人居，从来都是配套与生活的完美融合。上实望海周边配套成熟完备，全维度覆盖生活、教育、医疗、商业等核心需求，让日常皆有便捷与安心：

商业配套：自带约5000平方米社区商业街，3公里内港城新天地、百联临港生活中心举步可达，盒马鲜生、沃尔玛等商超入驻，在建星海汇商业综合体（预计2027年开业）体量达12万㎡，将引入高端餐饮、精品零售等业态，满足多元消费需求。

教育资源：3公里内冰厂田幼儿园（市一级）、明珠小学临港分校（浦东TOP10）、上海中学东校高中部（市重点）等9所学校环伺，项目北侧规划12年制公办上海滴水湖学校（预计2027年招生），全龄段教育护航，助力菁英成长。

医疗保障：临近上海市第六人民医院东院（三甲），心血管科、骨科为国家级重点专科，提供全周期健康服务；片区还规划2所市级专科医院（预计2028年投入使用），为家人健康保驾护航。

国企匠心：实景可鉴，敬呈理想人居

上实城开深耕上海多年，与城市同频共进，承袭“匠心筑家、品质致远”的核心理念，联合临港投控双国企背书，以一级资质物业护航，实行案场预约制看房，24小时一对一专属顾问服务，无中介直连，隐私全程加密，让买房更安心、更省心。

低密实景大宅可鉴，人车分流设计、仪式感入户大堂、全龄架空层泛会所等配套已然呈现，无需漫长等待，即刻解锁湾岸理想生活。

当繁华与静谧共生，当匠心与品质相融，上实望海不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释——在这里，可瞰海岸辽阔，可享城芯繁华，可拥自然诗意，可安家庭温情。

临港芯·双公园·低密奢宅，上实望海，诚邀品鉴！

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）