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滨江区新盘供应少，地铁盘更是凤毛麟角，春来晴翠作为4号线浦炬路站（在建）绿城造TOD，地铁零距离，一路畅达钱江新城、奥体等核心区域。因为地库直通地铁，像现在40度的桑拿天，也可以无惧骄阳。它还临近时代高架出入口，约半小时到鼓楼，从江北岸改善过来也没有通勤压力。

△ 春来晴翠区位图

社区主入口是超宽幅门头，宽约 80m 高约 7.1m，两侧的维多利亚绿奢石以及中央的白雪公主透光石很吸睛，浅色的部分则是贝金米黄石材，圆弧的工艺处理也更显温润及价值感，中央栽植的超大紫薇树拥有约60年树龄，底部则是采用宝格丽黑奢石作为基座

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约7米高的主入口，把贝金米黄石材、维多利亚绿等名贵石材，与古铜色金属板、紫薇等名贵草木巧妙搭配、相得益彰，犹如穿着翠绿华服的翩翩公子，透着一身贵气。

公建化的立面，四面铝板搭配大面积玻璃，阳台统一封包，底层的浅色天然石材还被打磨出弧线，脱去厚重外壳，轻盈洒脱。项目西侧直线约800米就是钱塘江，春来晴翠也在园区里编织了一幅山水画卷。

春来晴翠园匠心打造约1800㎡开放式架空层，将时兴的“搭子文化”融入空间肌理，承载社交、娱乐、健身、亲子等多重主题，动静皆宜，全龄共享。既实现从物理空间到情绪接口的功能扩容，又能制造和相同灵魂的自然偶遇，悦享精神与生活至上的体验。

为了实现这一愿景,春来晴翠园匠心打造约1000㎡会客厅及约1800㎡开放式架空层，有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等9大主题，动静皆宜，共同组成家的欢愉悦享场所，让大家在休闲之余，遇见并结交新朋友。

实景图

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约1800㎡开放式架空层，有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等9大主题，动静皆宜，共同组成家的欢愉悦享场所，让大家在休闲之余，

距钱塘江约800米，“满载满配”精装收纳……。滨江浦沿绿城造项目——绿城英冠·春来晴翠，该项目为绿城在滨江区的第八子，4号线浦炬街站（在建）上盖TOD，项目总建面约23万方，户型涵盖105-169方，精装备案均价约为3.6万/平，总价段还挺友好的~

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建面约105㎡晴光户型，不仅实现更优面积排布，更做到精神与审美的高度适配。在设计中，这间三房同样拥有南向大面宽，搭配S墙/开放式厨房/一体化餐客厅/多功能书房/酒店套房主卧等，将整个空间的开阔感和互动性做到极致，满足居住者对舒适、安逸的“精准需求”。

建面约105㎡装修左右滑动查看更多

步入春来晴翠园建面约125㎡晴暖、139㎡晴朗户型，LDK一体化带来的开阔气度迎面而来，辅以多开间南向布局的通透明亮。客厅、餐厅、厨房无界相连，生活动线流畅高效，无论是情感交流、亲子时光，还是欢聚宴客，皆从容舒展。

建面约125㎡装修展示间实景图，仅供参考

建面约139㎡南向四开间，引阳光肆意倾洒，LDK一体化宽厅，打破空间隔阂，成为家人互动、朋友欢聚的核心场域，餐厨开放式设计，让烹饪不再孤单，自定义X空间，实现“不为人生设限”，次卧家政阳台，兼顾实用与观景，约3.6米奢阔主卧，妥帖安放身心，精细化收纳，生活井然有序......

建面约139㎡装修展示间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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在春来晴翠园建面约169㎡晴翠户型中，最亮眼的设计显而易见——主卧90°转角窗，揽获270°环幕视野，将天光云影尽纳室内。不仅引入绝佳采光与风景，更成为一处心灵栖所。

建面约169㎡装修展示间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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装修方面，139平户型三大件标配，日立中央空调、迈迪龙新风、菲斯曼地暖，厨房配置老板四件套、3M末端净水器，还是最近很流行的三眼灶，内嵌洗碗机和蒸烤一体机，卫生间品牌高仪/科勒/恩仕，全屋智能马桶，全屋智能家居系统，整体精装较限价时期升配明显。

装修展示样板房实景图丨仅供参考·以实际交付为准

英冠控股/绿城中国，总占地面积约5.3万㎡（79.66亩），总建筑面积约11.2万㎡，绿化率35%，18幢住宅+3幢商业，建面约104-169㎡，均价36000元，总价350万级起，总户数852户，绿城物业！

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春来晴翠园作为滨江浦沿板块内稀缺的地铁TOD精奢住区，以3.6万/㎡的亲民价格与4万+的周边项目形成15%价差，凭借"绿城精工+地铁上盖+学籍资源"三重价值，成为国际滨板块刚需到改善家庭的理想选择。

Chunlai Qingcui Garden, as arare metro TOD luxury residential area in the Binjiang Puyan area, offers an affordable price of 36,000 yuan/㎡, creating a 15% price gap with surrounding projects priced above 40,000 yuan/㎡, and has become an ideal choice for families seeking both affordability and quality in the International Binjiang area.

核心定位与战略背景

项目由绿城中国与英冠控股联袂打造，位于滨江区浦沿街道江南科学城零磁科学谷内，是浦沿板块首宗不限价地块。作为绿城深耕滨江16年的第八子，项目总建筑面积约23万㎡，容积率3.0，规划18幢14-26层高层住宅，共852套精装房源，预计2027年6月交付。项目与地铁4号线浦炬街站（在建）无缝衔接，地下车库直通地铁站厅，实现"无风雨归家"，3站可换乘6号线至奥体中心，6站直达钱江新城，高效覆盖阿里巴巴、网易等企业通勤圈。

Core Positioning and Strategic Background

Developed by Greentown China and Yingguan Holdings, the project is located in the Jiangnan Science City's Zero Magnetic Valley in Binjiang District's Puyan Street, marking the first non-price-controlled land parcel in the area. As Greentown's eighth project after 16 years of development in Binjiang, it features a total construction area of approximately 230,000㎡, a plot ratio of 3.0, and 18 high-rise residential buildings ranging from 14 to 26 floors, with 852 fully furnished units scheduled for delivery in June 2027. The project is seamlessly connected to the under-construction Pujie Street Station on Metro Line 4, with the underground garage directly linked to the station hall, enabling "rain-free commutes," and offers convenient access to the Olympic Center and Qianjiang New City within minutes.

产品设计与稀缺性

项目规划104-169㎡全龄改善户型，主打四开间朝南，采光极佳，得房率高达83%-87%。105㎡三房南向面宽10.2米，U型厨房+独立家政间；139㎡四房采用双套房设计，6.8米横厅+景观阳台；169㎡大平层配备五开间朝南、双主卧套房，实现功能与美学的平衡。项目采用"超纤细金丝画框"外立面设计，搭配四面金属铝板与大面积玻璃幕墙，香槟金与深灰色相融合，彰显现代感与通透感。社区内规划"九境N组团"景观体系，含香草植物园、星空草坪、全龄童玩区，中央规划约500㎡度假泳池，架空层打造1800㎡主题开放式空间，涵盖恒温泳池、24小时健身房、书吧等全龄段生活服务。

Product Design and Scarcity

The project offers 104-169㎡ family-oriented improvement units, featuring four south-facing rooms for optimal lighting, with a usable area ratio of 83%-87%. The 105㎡ three-bedroom unit boasts a 10.2-meter south-facing facade, U-shaped kitchen, and independent household area; the 139㎡ four-bedroom unit features dual suite designs with a 6.8-meter living hall and scenic balcony; and the 169㎡ large flat provides five south-facing rooms and dual master bedrooms, balancing functionality and aesthetics. The project's "ultra-fine golden wire frame" facade, with four-sided metal panels and large glass walls, combines champagne gold and dark gray to highlight modernity and transparency. The community features a "Nine Scenarios N Groups" landscape system, including herb gardens, starry lawns, and all-age play areas, with a central 500㎡ resort pool and 1,800㎡ elevated open spaces offering heated pools, 24-hour gyms, and reading rooms.

宏观市场环境与地段价值

在杭州"整体企稳、分化持续"的2026年楼市格局下，春来晴翠园凭借不可复制的区位优势脱颖而出：地处江南科学城核心，作为"国家直属科研特区"，承载"国之重器"战略使命，未来将形成"产研城"相融大格局；周边3公里内有56家智能制造企业入驻，3公里内覆盖滨江宝龙城、开元广场等7个商场，2公里内有振浦小学、竺可桢学校等优质教育资源，3公里内有浙医二院滨江院区等双三甲医院。项目西侧约800米临钱塘江，东靠冠山生态公园，形成"一江一山"生态格局，周边3公里内有28个公园，最近的仅377米。随着地铁4号线南延段2027年通车，区域价值有望持续攀升，成为杭州新一代"质价比"标杆。

Macro Market Environment and Location Value

In Hangzhou's 2026 real estate market, characterized by "overall stability and continued differentiation," Chunlai Qingcui Garden stands out due to itsirreplaceable location advantages: situated in the heart of Jiangnan Science City, a "national direct scientific research special zone" tasked with strategic missions, it is poised to become a hub for integrated production, research, and urban development. Within a 3-kilometer radius, 56 intelligent manufacturing enterprises have established a presence, along with seven shopping centers such as Binjiang Baolong City and Kaiyuan Plaza. The area is also home to top educational institutions like Zhenpu Primary School and Zhukezhen School within 2 kilometers, and two Class III hospitals within 3 kilometers. Located 800 meters west of the Qiantang River and adjacent to Guanshan Ecological Park, the project enjoys a "river and mountain" ecological layout, with 28 parks within 3 kilometers. With the extension of Metro Line 4 to the south scheduled for completion in 2027, the region's value is expected to rise steadily, establishing it as a new benchmark for "quality-to-price ratio" in Hangzhou.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。